疫情中農貿市場要裝修怎麼辦

1. 農貿市場要落實什麼要求

法律分析：農貿市場要落實「十嚴格」要求。1、嚴格落實屬地管理責任和部門職責。2、嚴格加強經營場所管理。3、嚴格落實疫情監測報告。4、嚴格排查市場從業人員。5、嚴格做好清潔消毒工作。6、嚴格規范市場經營行為。7、嚴格落實防控宣傳措施。8、嚴格保障市場產品供應。9、嚴格開展實地監督檢查。10、嚴格落實組織保障措施。

法律依據：《商務部辦公廳關於印發「雙百市場工程」農貿市場建設標准和驗收規范的通知》 （五）衛生設施。市場應設置公共衛生間，可按2-3個/千人（市場內日平均人口流動數量）的標准配置廁位（含市場外50m內公共衛生間的廁位），公共衛生間不得設在熟食區域，有條件的市場可以設置1-2個無障礙廁位。

市場應設置垃圾池或一定數量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，有條件的可設置垃圾中轉密閉間。

市場應設置一定數量的防鼠、滅鼠設施設備。

2. 農貿市場整治方案

農貿市場整治方案 （一）

南關興南農貿市場是呂梁現代城市建設的產物，這一大型零售商業購物市場的建成，不僅方便了本市居民購物，同時對周邊地區及陝北等地商貿產生集散輻射作用，隨著人們對商品質量和購物環境的追求，搞好本市場的物業管理服務，無疑也具有很重要的意義。我公司作為呂梁市唯一一家正規的物業管理服務企業，也想一試身手在該市場拼搏一番，以期擴大企業效益和影響，現就本市場物業管理服務提出我公司服務方案如下：

一、市場特點分析

南關市場緊鄰市區龍鳳大街，由原南關蔬菜批發市場和原永寧路榮寧農貿市場搬遷演變而來，這種沿襲演變，一開始就奠定了市場繁華昌盛的基礎，是商家經營聚財的寶地，居民生活購物的天堂，不僅是城市型購物中心，也是地區型商貿批零市場，其特點為：

1、市場建築規模大、面積大、物流量大、店鋪多，且多是既零售又批發，其物流可視為川流不息，夜以繼日。

2、綜合性強、包羅范圍廣，市場不僅包羅食用品、日用品小百貨等，還有家居用品、出行用品等，以及餐飲和作坊等場所。

3、人流多，根據原永寧東路榮寧農貿市場人流和本市場經營范圍分析，其人流將會更多。

4、市場大開放、管理難度大，商場多由商家租用，以店鋪形式出現。

二、物業管理服務的組織與實施

根據對市場特點的分析，南關興南農貿市場的物業管理服務，擬在總公司領導下設興南市場分部，分部分設環境衛生組、設備設施維修組、秩序維護組、統計收費組，四個組在分部經理帶領下展開工作，完成物業管理服務任務。

環境衛生組：主要任務為市場清掃保潔、垃圾清運、公廁管護。每日早晚全面清掃兩次，中間時間保潔，保持垃圾點垃圾不亂拋撒，並及時清運出場，保持市場經營環境整潔干凈無雜物和垃圾。

設備設施維修組：主要任務為維修養護供電變壓器到經營戶內干線、纜線、電器等。供水管道維修，疏通污水管道和清淘化糞池等。其中到用戶室內維修，實行有償服務，保持經營需要保證管路電路正常運行。

秩序維護組：主要任務為維護市場秩序，分別為秩序巡查，以巡查勸離在市場打鬥滋事人員和醉酒及精神病人等；調解調停經營戶間糾紛，緩解市場內部矛盾。以秩序督查形式對亂停車、亂堆放、亂拋撒、亂設攤等現象進行規治等，保持市場所需的正常秩序

統計收費組：主要任務為收取物業費、電費、水費等。物業管理費按與甲方合同約定標准收取，水電費按實用指數加規定損耗比率收取，保證不發生額外亂收費，並接受甲方和業主的監督。

三、服務項目質量標准

1、環境衛生：市場外圍為市場服務的道路，每天清掃二次早上8時前掃完，晚上6時後進行至9時前掃完。

市場內從二樓樓梯處到市場場院早上9時前掃完，晚上6時後進行至9時掃完，（夏季適當延時）中間保潔，主要為清理雜物，收集垃圾，清運垃圾，並進行必要的情況允許的打掃。

公共廁所每天清掃3次，分別在早上9時前午2時左右晚8時進行，保持公廁內門窗、照明設備整潔干凈並清理婁桶臟物。

樓頂每季清掃一次，保證不發生雜物堵塞落管的情況。

2、設備設施維修

供電變壓器和主幹電纜、電線、配電盤等，按國家規定定期維修養護，發生問題隨時修復，保證正常供電（從用戶表到用戶戶內的維修實行有償服務，保證隨叫隨到）。

給水管道、供水總表每天巡查一次，消防設施每月試運行一次，發現問題隨時修復（用戶室內維修實行有償服務，保證隨叫隨到）。

排污管和化糞池每年雨季前，冬凍前疏通清掏二次，平時每周檢查一次，發現問題隨時疏通清掏和修復，雨水落水管隨壞隨換（用戶室內維修實行有償服務保證隨叫隨到）。

供暖維修維護根據與供熱部門約定進行，但不論責任歸

誰我們都要保證業主正常供熱，（室內維修實行有償服務，保證隨叫隨到）。

3、秩序維護：

通過市場秩序巡查來維護市場的治安秩序，通過調解調停來維護業主間正常關系，通過規范場地和車輛的管理來維護市場環境秩序。

秩序巡查分日夜兩班進行，白天巡查重點為制止滋事打鬥、醉酒鬧事、糾紛械鬥、小偷扒竊、規范車輛停放，制止亂堆亂放亂設攤等。晚上巡查重點為治安安全隱患排除，提醒業主保全自家財物，吆喝驅散盜竊人員。

秩序調停調解主要是解決業主間糾紛矛盾，使市場各經營戶在和睦氛圍中經營生財。

秩序維護屬一般防範性管護，一般不負保全財產責任，如要保全業主生命財產，各業主可通過保險渠道或辦理特殊守護手續。

統計收費主要負責收費報表報賬等。

4、費用收支測算：

收費按建築面積收取，興南市場屬商業區，收費執行商業標准。特殊排放垃圾污水的加收費用，攤點與工商管理部門協調收取，住宅收費執行政府指導價（商區住宿的不屬本標准）水電按實用加損計收，只作往來，不計收支。

<一>、物業費總收入

商業收費標准為樓上0.80元/平米/月，樓下1.0元/平米/月，本市場各幢樓房均為兩層，二層面積15400平方米，月收費總計10780元，年計123000元。一層樓面積15400平方米，月收費總計12320元，年計147800元。商住樓兩層的門店均按一層標准收費，攤點收費暫無法計算，因需與市場管理和市容環衛部門共同協調，市場衛生費按市容環衛收費標准1.0元/平米/月，院場0.5元/平米/日，本費用大部分應交市容環衛部門，但不計入物業管理費內。

以上三項合計年收入為432800元。

<二>、支出情況：

（1）人員工資福利社保205200元

分部經理1人：月工資1500元，年18000元。

衛生清潔包括公廁6人，月工資800元，年57600元。

秩序管理：包括晚巡查6人，月工資1200元，年86400元。

維修（包括綠化管理人員）2人，月工資1500元，年36000元。

收費人員2人，月工資800元，年19200元。

（2）清潔衛生費38000元（暫定）

清掃用具包括掃帚、鐵杴、運輸車、小苕帚等，污水管疏通機，10000元。

清掏化糞池疏通污水管道8000元。

二次垃圾清運20000元（市容環衛費），本項因要交市容環衛局故不包括在本物業費內。

（3）維修費50000元

供電變壓器和主幹電纜線路維修30000元（包括路燈）

供水管道5000元。

消防設施2000元。

排水管道3000元（包括檢查井及井蓋）。

供暖5000元。

院場道路維修5000元。

（4）秩序維護費15000元

警用值班室10000元（分7年攤完）。

服裝對講機照明等5000元。

（5）綠化維護費：包括鋤草、澆水、修剪、施肥、施葯等3000元。

（6）辦公費：包括人員服裝、標牌、辦公用具、通信、交通差旅、招待等10000元。

（7）折舊費：5000元。

（8）保險費：5000元。

（9）不可予見費：20000元。

（10）稅金：（以上9項合計351200元×5.575）＝19579.40元。

（11）利潤（351200×16%）＝56192元。

以上合計426708元，收支相頂贏餘6092元測算收支基本平衡。

5、本公司情況簡介

呂梁市溫馨居物業管理有限公司20**年8月由白海亮、劉新華投資50萬元興辦，資質為三級，營業證、資質證、稅務登記證、機構代碼證、物業收費許可文件等，五證俱全，內部及所管小區規章制度建全，現有人員46人，領導人員、專業人員及技術人員均具有從業資質要求的資格證書，現管理三個小區和現代辦公大樓一座，15萬平方米，其中商業面積近3萬平米，辦公面積8000餘平米，其餘為住宅，本公司誠信經營，既從規范入手管理服務，又注重與業主溝通，貫徹業主至上，服務第一的宗旨，在全市最難管的世紀花苑小區打出了自己的'品牌，在歷次資質審查時得到大多數業主和主管部門的好評。

呂梁市溫馨居物業管理有限公司

農貿市場整治方案 （二）

為進一步規范農貿市場管理、改善城市環境、提高市民生活質量，達到全國文明城市標准，經研究決定，升級改造現有的春江區農貿市場（共25個農貿市場），方案如下：

一、指導思想春江區農貿市場升級改造已納入「百項工程興韶關」活動項目表中。春江區將通過農貿市場的改造，促進農貿市場管理規范、衛生制度的落實，初步解決農貿市場硬體設施不到位、佔道經營、商品劃行、攤位擺放、從業人員自身衛生、食品攤位衛生、除四害、衛生保潔、消防通道等重點、難點問題。此次改造，要把市場環境衛生改善與規范化管理相結合，把做好市場日常管理與創文達標相結合，把近期硬體設施改善與遠期發展目標相結合，更好地凈化、美化市場環境，提升城市文明程度，為創建「全國文明城市」打下良好基礎。

二、工作目標

目前我區的農貿市場25個（包括4個專業批發市場），大部分為社會辦市場，普遍存在攤位設計不合理，地板潮濕骯臟，基礎設施簡陋及臟、亂、差等問題。遠遠滿足不了居民的生活需要，此次改造就是要使農貿市場基本達到硬體設施完善、軟體管理規范、衛生制度落實、場容衛生整潔、四害密度達標、無溢攤和違章佔道經營、日常管理達到規范化農貿市場的檢查標准，升級改造後的我區農貿市場一定要達到全國文明城市對農貿市場的標准要求。升級改造具體內容如下：

⒈主體建築改造與裝修；

⒉經營區域布局調整；

⒊供水、供電、照明設施達標配置；

⒋排污系統改造、垃圾處理設施配置；

⒌攤位改造與裝修；

⒍檢驗檢測設施配套；

⒎便民服務設施設置；

⒏完善管理規范和制度；

⒐配備職能管理人員。

三、工作步驟

（一）准備階段（7月10日至7月20日）深入開展動員、摸底工作，認真做好新農貿市場的規劃、設計、預算等工作，確定好農貿市場改造項目和目標，明確各成員單位的分工和責任，制定整治工作方案。

（二）整治階段（7月21日至7月30日）做好現有農貿市場攤位的分類搬遷工作，盡量不影響居民的日常生活。

（三）市場硬體改造階段（8月1日至8月31日）對照規范化市場的標准，改造市場的硬體設施，重點解決安全、上下水、宰殺間、魚池、垃圾收運設施、污水處理等項目。

（四）攤位全面進入運營階段（9月1日至9月10日）

市場攤位全部進入改造後的新農貿市場經營，撤銷臨時菜市場，為居民提供一個衛生、舒適、便捷的購物環境。

四、職責分工

（一）區城管局：負責農貿市場的升級改造和協調工作。

（二）區經貿局：做好農貿市場改造的規劃、預算工作，負責與上級部門的溝通協調工作。

（三）區安全監督管理局：做好安全監督管理工作。

（四）區財政局：做好資金保障工作。

（五）區城管執法分局：做好對佔道經營攤點的管理工作。

（六）區工商局：做好農貿市場的證照登記發放工作。

（七）區公安分局：做好安全保衛工作。

（八）區消防大隊：做好消防工作。

五、工作要求

（一）提高認識，加強領導。春江區農貿市場的改造事關廣大人民的生產生活便利、乃至整個春江區的形象，對韶關市能否創建全國文明城市至關重要，因此各部門領導要提高認識，落實相關措施，確保升級改造工作的順利進行。

（二）加強配合，強化措施。各有關部門要切實履行職責，加強協作配合，互通情報信息，努力做好市場的改造和攤位的搬遷，盡量做到不影響人民群眾的日常生活。

（三）狠抓落實，確保實效。建立健全市場長效管理機制，優化居民購物環境，使農貿市場升級改造整治步入規范化和制度化的軌道。

（四）資金支持，獎罰分明。農貿市場升級改造鼓勵多種投資主體參與，通過合作、參股、貸款等多種形式籌集建設資金。凡動工改造建設的農貿市場，由區財政獎勵5萬元作為啟動資金；進行標准化改造驗收合格的，區財政再獎勵5萬元。為鼓勵各責任單位加大監督改造建設的工作力度，每個農貿市場驗收合格的，獎勵責任單位1萬元；對逾期不動工改造建設的，由區經信局報區政府發文通報批評，責令限期整改，對拒不動工改造造成農貿市場衛生狀況差的，由區工商局處1萬元以上5萬元以下罰款，直到吊銷工商營業執照；對不按期完成改造建設農貿市場的，由區經信局發出整改通知書督促整改，在3個月內仍不整改的追繳啟動資金5萬元，並處罰一定的罰款。

3. 上海將分階段推動復商復市，對農貿市場的管控將會如何進行

上海將分階段復商復市，農貿市場逐步有序恢復，有序恢復線下營業合理控制開碳量和客流量

4. 農貿市場改造的關鍵要素有哪些呢

農貿市場在如今這個競爭激烈的市場環境依然具備較大的優勢，佰映總結為更便宜、更新鮮、效率更高這三點。因此只需要進行高標準的現代化農貿市場改造，就能將原有的市場份額牢牢抓在手中。

對此杭州佰映總結出以下三點現代化農貿市場改造實施需要具備的三個要素供大家參考。

一、農貿市場平面布局

傳統的農貿市場在建立的時候是沒有經過比較完善以及專業的市場設計規劃的。長此以往，就會出現商戶佔道，肉類區、水產品區、活禽區、水果區、蔬菜區等各個功能分區混雜在一起，農貿市場平面布局十分混亂。

從而對消費者購買產品時會造成困擾，同時由於不同經營范圍清理起來也比較困難，更是加劇了農貿市場臟亂差的現狀，因此改造後的市場需要進行合理的攤位布局，干濕區分類合理，攤位面積最大化

二、農貿市場的基礎設施要俱全

現在的農貿市場的配套設施、裝修一定要符合國家相關規定。農貿市場改造一定要對地面、牆壁進行重新鋪設、粉刷。

並重整老化的、雜亂的電線進行，保持衛生整潔有序。同時要配備相關排水、供電、通風、垃圾收集、消防、冷藏保鮮及市場服務。

最重要的是根據市場的大小規模，商品中建立相應的公平秤及檢測室，並應配備快速定性檢測設備，實現農殘留葯物檢驗，為老百姓的食品安全保駕護航。

三、專業的智慧農貿系統

農貿市場想要徹底解決「市場監管難」這個「老頑疾」，光靠外部的裝修設計肯定是行不通的，關鍵還是得藉助科技信息網絡、音視頻技術及智慧感知設備建立智慧農貿市場智慧系統。

信息發布系統：市場內應設置LED顯示屏發布相關法律、法規以及當日的菜價等信息，同時每個攤位都應設置商戶屏顯示關於該攤位的經營戶，商品、價格、食品安全檢測等信息。同時還要有關於農貿市場布局的導視系統，方便消費者快速找到心儀的攤位。

食品安全追溯系統：食品安全追溯系統通過消費者所消費憑據上的條碼或二維碼，就能在移動終端或市場內的觸摸顯示屏上顯示食品的來源等之類的信息。

數據集成系統;智慧農貿系統需要具備一個集成市場區位、合同、商品、商戶數據的大後台，實現市場的數字化管理。比如通過追溯電子秤、移動終端等智慧設施設備獲取相關數據，從而實現農貿市場真正的智慧管理。

社會在進步，人在進步，我們所看到周圍的一切都在進步，那麼農貿市場為什麼不呢?希望通過杭州佰映的分享，客戶們能夠抓住農貿市場改造的要點，並運用在實際項目中。

5. 疫情期間對裝修的規定

法律分析：疫情期間小區是不可以裝修的，疫情期間國家規定都處於一個停工狀態，並且小區也會處於一個封閉式狀態，想要裝修，裝修工人也進不去，但是家中需要裝修的地方，業主可以自行搞定，那麼也是可以進行裝修的。

法律依據：《中華人民共和國傳染病防治法》 第二條 國家對傳染病防治實行預防為主的方針，防治結合、分類管理、依靠科學、依靠群眾。

6. 農貿市場設計時應注意哪些要點

1、形式差異化設計
農產品市場有多種不同業態的，不同的業態需要的設計都會不一樣。島台、門楣、材料的選擇都需要非常嚴格的分析，才能設計出適合這種業態的攤位。例如：蔬菜攤選擇綠色的，讓人想起生機勃勃的春天和新鮮的蔬菜。鮮肉攤選擇暖色調的，給人溫暖舒適的感覺。水產攤選擇藍色。因為是屬於海洋的顏色。
所以人們突然聯想到水產品的靈動和新鮮。這種設計使消費者能夠進行更有針對性的購物，從而節省消費者的時間。懸掛的攤位設計更適合干貨區。掛著干貨產品銷售，消費者會有更直觀的感受，產品的豐富度也會提高，吸引更多有需求的消費者。
搖臂式攤位設計更適合蔬菜和水果的地區。可以儲存農產品，並及時放在貨架上，讓經營者很方便地整理產品，島台採用傾斜式設計，在消費者購物的同時，也有利於蔬菜、水果的排水。
2、整體差異化設計
市場上農副產品那可是多種多樣的種類，每種農產品都有自己不一樣的特點，所以攤位是根據銷售的產品特色設計的。但是，不僅要反映各個攤位的特點，還要根據市場的整體風格進行設計。為了保證攤位和市場風格的協調性和統一性，攤位設計是整個市場空間設計得很重要的一個方面。
如果風格是中式的話，可以在攤位設計中選擇原木色的材料，突出市場給消費者不一樣的感覺。如果風格是現代風格，就可以在攤位設計中融入科學技術的要素，表達市場的時尚感。給消費者不一樣的購物體驗。
3、實際使用細節化設計
攤位設計不僅要美觀，還有很重要的一點就是重視實用價值，設計師在設計時要在細節上多花時間跟精力。例如水產攤位貨架採用智能生態魚缸、冷凍食品攤位、冰凍產品的集裝箱、蔬菜攤位、蔬菜成品集裝箱、加工設備等。
熟食區域使用封閉式的銷售空間，設計要求滿足星級規定標准，符合國家衛生標准。每個攤位選擇的照明設計也是不同的。蔬菜攤位使用綠色照明。鮮肉攤使用暖色調來照明。水產區域要用藍光。
一種設計的結果是為了吸引更多的消費者，所以在農貿市場設計時要考慮消費者的實際需求。攤位設計要遵循以人為本的原則，融合的元素要足夠有吸引力，要引起消費者的購買欲。設計攤位時，要融入當地文化背景和習俗，根據攤位的性質選擇合適的材料，創造與眾不同的農產品市場，使消費者更加友好的進入農產品市場。
4、根據不同商戶的需求化設計
經營戶是市場經營活動很重要的組成部分，攤位是商家經營時很重要的工具。設計應從經營者的實際角度出發，符合實際使用的需求。攤位設計的好壞直接影響到經營者的銷售效率和經營狀況。
攤位設計注重實效性，是否滿足各種業態的實際需求，不同業態攤位設計存在著諸多細節差異，攤台設計要根據攤位的面寬、操作的深淺、檯面高低進行具體設計，完善細節設計，需要做到具體問題具體分析。

7. 疫情期間去菜市場買菜安全嗎

疫情期間去菜市場買菜應做好防護。

外出采購防護好，速戰速決別聚集。到超市、菜市場采購的人們，出發前請牢記，裝備齊全，速戰速決。

1、出門前應正確佩戴口罩，確認口罩的密閉性後方動身。超市的環境相對密閉，戴口罩是防止飛沫傳播的最好防護措施。

2、做好手衛生，可使用攜帶型免洗手消毒液和消毒濕巾。

3、盡量避免觸摸公用物品，不要用手觸碰臉部、眼、口、鼻。觸摸眼、口、鼻前要洗手，用肥皂或洗手液，流動水沖洗20秒。

4、遵循咳嗽、打噴嚏禮儀，咳嗽、打噴嚏時用肘部或紙巾遮掩，口鼻分泌物用紙巾包好棄置於垃圾箱內。

5、選擇正規、防控措施落實好的商超，如可觀察超市是否實施通風換氣、人員分流、健康監測，對超市公共用品、設施和區域是否進行全面消毒。

6、購物時，不要直接用手觸碰食物，可將購物小袋套在手上來選購。購買肉類和海鮮等生冷食物時，要與果蔬、熟食等食物分開包裝。

7、盡量避開高峰時段，提前列出購物清單，直奔主題，速戰速決，盡量減少在超市、菜市場停留的時間。

8、買菜購物時與人保持1米以上距離，盡量別閑聊，更不能拉下口罩交談、進食。

不同蔬菜的保鮮方法

1、冬瓜，應選表皮完好有完整白霜的冬瓜，在通風陰涼處鋪上木板，把冬瓜放在上面，可保鮮4～5個月。

2、冬筍和生薑，找一容器鋪上濕沙，將冬筍和生薑尖頭朝上埋入沙中拍實，置於陰暗、通風處，可保鮮4～7周。

3、洋蔥和蒜苗，晾乾洋蔥或蒜苗，放在涼爽、乾燥、通風處，能貯藏很長時間。不宜用塑料袋包住或放入冰箱，那樣洋蔥或蒜苗會悶軟、變質和發芽。

4、土豆，宜低溫冷藏，不宜高溫置放，否則土豆的澱粉含量會降低，還會發芽。除了要低溫保存外，還要保持土豆的乾燥，以防霉爛。

5、大蒜，將好蒜裝入塑料袋內封緊，放在室內，每周檢查一次，發現有干癟的蒜及時拿出來。

8. 疫情期間裝修規定

法律分析：疫情期間裝修規定如下：
1、注意時間。裝修時間為工作日八點到十二點，十四點到十八點；
2、需要做好相關的降噪措施，比如說牆體開槽時噪音非常大，可在地面上鋪舊棉布，減少開槽時牆體掉落的聲音；
3、嚴格遵守裝修時間規定，避開大家休息時間裝修，盡量避免給鄰居造成噪音干擾。

法律依據：《中華人民共和國建築法》第四十九條 涉及建築主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委託原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案。沒有設計方案的，不得施工。