小城市二手房市場如何

㈠ 最近在看二手房市場，發現不管是大城市還是小城市，絕大多數二手房子裝修得都挺豪華精緻，很多照片也看得

你把這個事想太復雜了。第一你確定房子的照片就是真實的嗎？你確定房子里的傢具一定會給你留下嗎？第二，如果以上都是真實的，你需要想想，無論他花錢多少裝修買傢具，這個錢最後都會出在買房人的身上，畢竟有些人還是習慣買裝修好的。買毛坯不合適。第三，我自己現在住的房子，我真心打算一直住下去。但是我對物業服務。小區人員素質不是很滿意，我寧願賣了不住了。加上一個懂點風水的朋友說我的房子風水不好，我更是打死不想住了，你買我房子我會跟你說這些事嗎？第四，現在很多搬家都不搬傢具。省事，畢竟買的起房子的還真就不在乎裝修和傢具錢

㈡ 二手房的市場前景如何

市場前景不錯，前一個星期看到一篇報道，說長城物業、佳兆業物業、萬科物業、中海物業、招商局物業、中信物業、中航物業七家物業公司共同推出「物業公司二手房」和「物業公司租房」專區，宣布正式進入深圳二手房經紀市場。
物業公司都開始進入二手市場與傳統中介爭奪市場，只能說市場真的很大，目前中國最大的存量就是增量，隨著快速的發展，中國存在大量的二手房，在這樣一個以存量房佔主導的房地產市場，二手房交易將達數十萬億的規模。
互聯網二手房中介先導房洽洽提示您，將交易搬到網上來，目前只能說是一種趨勢，從現在的交易環節看，互聯網占的還只是信息匹配環節，實體看房交錢，還是在線下的。
有發展前景嗎？目前我只能說是在賭，物業公司進入二手房，就是因為掌握了大量的業主資源和房源信息，這不是靠爬蟲技術獲取的信息，這一點很重要。信息匹配包括了開拓房源和尋找客戶，當然也還得藉助互聯網技術，才能和中介分庭抗衡。
線下的往線上走，線上的往線下走。交易搬到線上，肯定是方便的，但交易的最終還是從安全和方便展開，安全做的好，發展當然好，安全做不好，幾十上百萬的交易，你真放心嗎？

㈢ 二手房市場為什麼這么難做啊

買新有新房的好處,有升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.

買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.

要買好一套房有以下見幾個關鍵點:

1、要多看，以最快的速度了解市場
2|、看中了，動作要快。現在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。
3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商

以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：

買二房簽合同要注意的事項:
1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。
2定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。
3首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4：收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6，看清並理解備注的內肉。

商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽

過戶時要交的稅費:
買家:
公證費
契稅
印花稅
查證費
交易稅
傭金
業主:
營業稅等
個人所得稅
贖證費
印花稅:

按揭稅費:
買家:
評估費:有些公司還可能收按揭手續費:
下面有一文章你可以參考下:
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

㈣ 二手房的市場跟新房相比，現在市場情況如何

買新房還是買二手房？對於有這種購房糾結的購房者而言，其實自己買房的目的並不是單單為了居住，可能投資的需求更大。如果是這樣，那就建議購房者選擇新房，新房與二手房之間主要的差別就有以下兩點。

所以在新房和二手房之間只要不是急迫的居住需求，能選擇新房還是不錯的。

㈤ 小城市二手房好賣嗎知乎

小城市的二手房不容易買賣。重點地段的二手房有價無市。偏僻地點的二手房很少有人問津。所以都不好賣

㈥ 中國二手房市場現狀是怎樣的

中國二手房市場找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈦ 做二手房銷售，請問前景如何

二手房市場不會太火但也不會降溫，目前的政策還是新樓盤方面側重，所以就行業來說不是太潛力明朗。

賣方市場

從國家加快開放激活二手房市場的政策來看，可以說二手房市場的發展前景是相當廣闊的。就拿筆者所在城市的二手房市場來說，潛力也是相當大的。據調查目前市內約有70%以上的職工擁有屬於自己的成套住房，其中約有50%希望能夠「以舊換新、以劣換優、以遠換近，以小換大」。

隨著房地產業的階段惟發展，舊城區很難再見到待開發的閑置土地，也就無從談起新房的建設發售。於是這里幾乎就會成為二手房市場的天下。而隨著時間的推移，二手房將會全面取代新房成為主流。這樣的演變規律會在全國所有的城鎮發生。

(7)小城市二手房市場如何擴展閱讀

關注細節

現在有很多介紹促銷技巧的書，裡面基本都會講到促銷員待客要主動熱情。但在現實中，很多促銷員不能領會到其中的精髓，以為熱情就是要滿面笑容，要言語主動。其實這也是錯誤的，什麼事情都要有個度，過分的熱情反而會產生消極的影響。

借力打力

銷售就是一個整合資源的過程，作為站在銷售第一線的促銷員，這點同樣重要。經常在街頭碰到騙子實施詐騙，其中一般都有一個角色—就是俗稱的托，他的重要作用就是烘托氣氛。

見好就收

銷售最懼的就是拖泥帶水， 不當機立斷。 在銷售現場，顧客逗留的時間在5-7 分鍾為最佳！有些促銷員不善於察言觀色，在顧客已有購買意願時不能抓住機會促成銷售，仍然在喋喋不休地介紹產品，結果導致了銷售的失敗。

㈧ 二手房市場行情，聊聊

我在成都一環路邊有套老房子掛了四個月了，從220萬已經降到186萬了，兩周了還是沒賣出去。。。今年怎麼了，明明地價還在猛漲啊！怎麼就是沒人買呢？

㈨ 二手房市場異軍突起，如今市場情況怎麼樣

我國是全球最大的新房市場和增長最快的二手房交易市場，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。截止2018年，我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元。以下是對二手房市場現狀的簡單解析。

通過對二手房市場分析得知二手房交易規模逐年擴大，熱點城市交易量遠超新房。中國房地產協會數據顯示，近年來，二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現，市場規模逐年擴大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經遠超新房。過去5年，我國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量達1557萬套，佔全部房屋總交易額的70%。二手房行業發展現狀分析，我國二手房市場累計交易額已達30.33萬億元，交易總套數為2391萬套。

通過對二手房市場現狀的簡單解析得知二手房市場的變局，只是全國市場格局的一個縮影，目前評價互聯網中介和傳統中介誰勝誰負還為時過早。隨著房地產市場進入存量房時代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場戰役，最根本的還是服務。以上便是筆者對二手房市場現狀的簡單解析了。

㈩ 現在小城市做二手房會怎麼樣呢

比大城市好做.但是小城市的成交量沒有大城市高.大城市主要是競爭太強.能力差一點的地產和經紀人都不好做.

特別是在現在的這個時候.大城市的因為深圳廣州房價泡沫太多.再加上中天置業的倒閉.非常的難做.是一個最冷清的時期.
相對來說這個時期二三線城市比一線城市要好做的多.