Ⅰ 如何看待中國目前房價市場走勢
房價到了居民不可承受之高，有人說房地產是國民經濟支柱，找了一遍，世界上有哪一個國家是靠房子成為強國？現在的民怨已經積累，解決問題已經是迫在眉睫，還是希望不要拿來做市場經濟，相信只要政府捨得，肯定可以的
Ⅱ 天津現在市場房價怎麼樣
其實，對限購持續下的商品房市場，通過海河英才計劃引來的天津市外來人口，成為了補給購房有生力量。而且這些湧入的外來人口，特別是已經拿到戶口的外來人口，他們在天津本地有穩定的就業，對住房的需求可能大量由租賃轉向購買，所以目前的市場來說，新房會逐漸回暖，價格也會因為人口的增多，對新房的需求增加，價格也會逐步上升
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Ⅲ 中國的房價現在如何
2008年，全國房價，整體下降已成定局。 2008年4月22日，發改委價格司發布了一季度住房市場價格形勢分析，認為「全國房價整體將保持溫和上漲趨勢」。理由是：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產 市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。 可見，資金是決定房價走勢的「生命之源」，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。 那麼，現在的資金狀況如何呢？ 首先，看看銀行貸款。房地產市場的資金絕大部分都源於金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例佔全部購房總數的90%以上。但是，2007年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：第一，住房成交量急劇萎縮。第二，去年一個接一個出現的「天價地王」在2008年銷聲匿跡。 其次，再看看外資情況。很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。 第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規范和限制。典型的如2006年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，規范外商投資房地產企業的市場准入，並對境外個人在境內購房設立了限制條件。 第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支持房價繼續保持高速上漲。同時，中國政府一直在不斷出台調控措施抑制房價上漲。在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。 第三，目前的流動性過剩狀況已經與2007年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。有媒體報道稱，美國銀行出於次債引發的資金壓力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣布因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金迴流。部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至於在短期內下降得如此之快。 再從股市與房地產市場的聯系來看。發改委報告認為，近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。問題是，我國股市從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經下跌近半，股市的下跌與資金的流出有關系，那麼，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是上漲的而不應該是同步下跌啊？指望股市的資金流向房地產推高房價是不現實的。 第一，進入股市的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資於房地產的資金存在著穩定收益的偏好。目前，股市因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高於收益，資金從股市流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。 第二，在我國股市已經下跌近半，許多股票已經開始具有明顯的長期投資價值的情況下，資金更大的可能是流向股市，一些對變現有偏好的資金還可能從房地產市場流向股市套利——畢竟，股市下跌的幅度遠遠超過房價。中國登記結算公司剛剛披露的上周（4月14日至4月18日）的數據顯示，A股持倉賬戶數正在增長。而上周還是股市最悲觀的時候，隨著股市趨穩回暖跡象逐漸明顯，流入股市的資金將逐漸增多而不可能減少，根本不可能有很多資金從股市流到房地產市場。 以上僅僅是從資金層面進行分析。當然，分析房價走勢的工具有很多種，筆者僅僅憑這一種工具分析，就使得發改委相關報告內容的紕漏顯露出來。發改委價格司的報告對投資者的影響很大，它應該更嚴謹，以更多的有說服力的數據來證明其觀點，而不僅僅是脫離實際的推斷。
Ⅳ 重慶目前房價市場如何呢
重慶當前的房價趨勢處於穩步慢漲階段，房價基本趨於平穩，小幅度波動階段，可以從幾個方面分析一下房價的漲跌趨勢。
房價主要是由以下幾個方面決定的：
1.開發商拿地價。也就是成本價，拿地價格高，肯定就要賣得高
2.市場供需關系。這個很好理解，如果重慶房市一直像現在住宅市場這樣供不應求，開發商都不愁賣，如何會降價。
3.政府政策的調控。現在重慶新房價格普遍比二手房還低，就是因為政府在限價，後面看政府會不會出台更多限制房價快速上漲的政策，都會很大程度改變重慶市的房地產格局。
綜上，重慶市目前的一個房價趨勢可能由於拿地價越來越高和供不應求的市場還會上漲，但可能不會像前兩年那樣上漲的那麼快。而且就中國國情和社會現狀來看房價如果下降，之前買的業主很多會來維權鬧事，也導致了開發商也不敢降價。所以現在如果有購房的一個打算，建議還是早點買比較好，因為前些年房價都感覺要下降，但最終都是上漲的；退一步來講，哪怕房價下跌了，房子還是你的，這就是不動產的一個保值性，怎麼都不會虧多少。
Ⅳ 目前房價走勢怎麼樣
我認為
房子在中國現在是處於一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。
2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積，現在的土地是通過「招、拍、掛」形式出讓，導致地價不斷攀升，開發商把這個成本算在房價里了。我看一個調查，中國的城市佔地擴容速度很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心裡作用所以房價才會這么瘋狂，金額危機國家出台了很多對房價有利的政策比如：降息、2套住房的放寬、按揭首付降低買房門檻的降低等等。很多人擔心政策有變所以趁這個時候出手導致房子供不應求房價不斷上漲。如果你
是自住的話建議你等等，看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在裡面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實政府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內需經濟增長上有很大的幫助，在金融危機的背景下要看政府怎麼取捨。但估計政府也不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經上漲這么多積累很多泡沫回調到理性價格是絕對可能的。但是要重長遠的角度來控制房價還要看政策的倒向。在上個禮拜出台了<<遏制房價過快上漲辦法>>要解決土地招、拍、掛的方式。明年將繼續執行適度寬松的貨幣政策這意味著明年將面臨通貨膨脹的威脅，估計明年央行調息條件成熟。房價會回到一個合理的位置。
Ⅵ 中國未來的房價走勢會是怎樣的
目前，關於房價未來走勢的爭論充斥各大報端。其中，在2008年奧運會之後或者2009年，房價會不會拐彎向下的爭論尤為引人關注。
認為房價會在2008年或2009年結束上漲勢頭的觀點早已有之，且持這種觀點的人漸趨增多。他們認為，多年來的房地產宏觀調控政策效應的逐步顯現；物業稅的「實轉」；住房保障體系的逐步建立和完善；房地產市場的逐步完善和目前高房價造成的「有價無市」的現狀將觸發房價呈現下降走勢。而2008年奧運會的結束就是北京市房價拐彎的導火索，原因是奧運會之前的城市建設的快速擴張速度將減緩，奧運經濟刺激下的房價上漲動力被削弱。特別明顯的是，以寫字樓為代表的商業地產將面臨明顯的調整。
此外，還有專家從人口結構的角度來論證房價將「掉頭向下」的觀點。他們認為，由於計劃生育政策從上個世紀70年代開始嚴格實施，這使得結婚人口數量相對減少，這樣一來，在2009年之後，我國將出現一次龐大的住房需求斷層，房地產市場必須因此而面臨重大調整。
但反對上述觀點的專家比比皆是。在日前結束的「2007第三屆中國地產金融年會」上，對未來房地產、房價走勢持樂觀態度的開發商和業內專家占壓倒性的多數。安信證券首席經濟分析師高善文認為，從宏觀因素來看，價格的進一步上漲還會出現。其一，中國仍處在城市化進程中，再加上目前中國人口主要集中在30歲-45歲和20歲以下這兩個年齡段，這些使得房地產需求得到重要支撐。其二，從2000年以後，中國人均可支配收入的增長明顯加速，對房地產市場購買形成比較強的支持。其三，貿易順差將長期存在，流動性充沛將推動資產價格上漲。
還有專家認為，房地產調控並不一定會導致房價下降。就像美國次級債危機一樣，房價下跌將引發一系列金融問題，管理層調控的意圖絕不是想房價下跌。此外，提高房貸首付比例、徵收營業稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房價上漲；緊縮地根的政策也是適得其反。而北京並不會因為奧運會結束而失去吸引全國優秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認為，房價不僅不會在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會繼續向上，唯一變化的只是房價增幅沒有現在這么大。
9月的房價數據證實了樓市的繼續高燒。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個百分點，繼續著6月、7月、8月連續三個月創下新高後的第四個新高。統計局專家說，房價上漲的原因之一是人們對未來房價還會上漲的預期。
在目前的這種不佔優勢的爭論中，房價在未來兩年拐彎向下的預期會形成嗎？盡管每次網路調查中，預期明後年房價會跌的得票比例往往高達80%-90%，但未來的市場真如預期般嗎。或許這就是購房人們當下的最大難題.
Ⅶ 未來幾年,中國的房價走勢如何
樓價虛高就像一個只賣一元的商品卻被賣到了101元 居然還有人買 結果虛假的100元就開始流通
如果國家說這個東西確實只值一元 隨後的結果就是 這個商品停止流通再也賣不到101了 這時我們暫不管那個冤大頭的買家是死是活 市場上卻無緣無故的多出100元來 這便是通貨膨脹物價上漲經濟崩潰 你們認為國家會允許這種事發生么？
所以最有效的對策簡單說來就是經濟軟著陸:限制房價-物價小幅上漲-等待能對應100元的商品被生產出來-樓盤的減價 而且通過這幾年的國家政策也可以看出來這種苗頭
Ⅷ 中國房價走勢如何
1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）
2.但當下房地產市場過於畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。所以未來2年-5年房價肯定會有下走
理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤
2.社會負面影響太大：由於房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲
3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了
4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出台，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至於准備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用
整體來說，先降後穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理
Ⅸ 房價怎麼樣了
貸款的口松一松，意味著房產交易量的上升；融資的口松一松，意味著房地產企業各個環節獲得新的生機。盡管上海房地產市場供求關系明顯好於深圳和北京，但不少中介叫苦房市「明漲暗跌」。 個貸業務減少後，一些銀行對二套房貸的松動顯然很難杜絕。 無論是大房地產企業，還是小房地產企業，融資難成了難以治癒的痼疾。於是，在貸款大門之外，隨著緊縮貨幣政策的進一步推行，銀行信託類理財產品逐漸成了房地產企業融資的有效渠道。「對房地產企業來說，與銀行合作，發行信託類產品確實是躲避貸款監管、獲得融資的最有效渠道，但這個風險也會隨著轉嫁給個人投資者。」香港金融注冊分析師趙志敏如是說。 活一輩子就為一套房子。對於都市人而言，房產往往佔到了個人及其家庭資產的大頭。房價的走勢、房貸的高低，牽動著億萬人的神經。暗地松閘的二套房貸，一夜間讓銀行界綳緊了神經；地產大鱷「斷臂」拋售地塊，則讓整個地產界為之震動。房地產體系在金融調控與市場萎縮的前後夾擊中，勉強維持著平衡，而維系房地產上下游資金鏈命脈的正是銀行。 貸款的口松一松，意味著房產交易量的上升；融資的口松一松，意味著房地產企業各個環節獲得新的生機。銀行與房地產企業之間，有著千絲萬縷的聯系，利益與風險並存。而在貸款大門之外，隨著緊縮貨幣政策的進一步推行，銀行信託類理財產品逐漸成了房地產企業融資的有效渠道，此舉也把銀行、房產企業、理財產品投資人三方利益牢牢地鎖定在一起。於是，房地產風險也隨著這條金融衍生品的脈絡逐級傳遞開來。 5月30日，銀監會下發了一則有關暫停融資性信託擔保業務的規定，對公司債券、信託計劃、保險公司收益計劃等融資性項目，規定商業銀行原則上不再進行擔保，已辦理擔保的要盡快退出。這意味著國家商業銀行不再為信託類融資項目作擔保，而銀行信託類理財產品的購買者、投資人將完全承擔風險。那麼，被大多數銀行宣揚的「保本保收益」的信託類理財產品還安全嗎？尤其在房地產行業融資鏈全面綳緊的今天，掛鉤房地產的信託類理財產品是否將成為轉嫁風險的渠道呢？ 中介：「二套房貸首付三成沒問題」 上周五晚，央視二套播放了「深圳四大國有商業銀行集體違規，第二套房貸政策出現松動」的新聞報道，引起業界廣泛關注。對此，記者從滬上多家房產中介機構處做了了解，也發現了類似的「松動苗頭」。 據某舒姓中介人稱，在經他手所做的多筆二手房交易中，就曾有過多次放鬆二套房貸的情況，其中最主要的手段就是降低首付款，「第二套房的首付款可以幫你做到30%，這個絕對沒有問題，我們經常這樣操作。」當舒某聽說記者有意購買市中心一高價樓盤卻為首付發愁時，他顯得很興奮，且打起了包票。 不過，當記者問及是否所有銀行都能做到時，對方稱，通常只有一兩家往來密切的銀行可以，其中提及浦發銀行和交通銀行。記者立刻致電兩家銀行查詢，銀行方面則都給予了否定的回答，稱並沒有松動一說。 記者從其他多家中介機構了解的情況，則普遍口風較「緊」。某中介機構服務人員告訴記者，從他多年從事房產中介的經驗來看，銀行對房貸政策的執行一般都很嚴格，但他確實聽說過因為某些原因降低首付的情況。另外，還有一些放貸松動屬於政策允許的范圍，「首付20%也是有的，這種就是非常特殊了，要求房價在每平方米7000元以下，不超過90平方米，且個人必須是碩士以上,收入狀況非常良好等等。有時候，銀行也會綜合評估個人的還款能力，做適當放寬。」 滬上房價「明漲暗跌」 然而，房貸無論松動與否，有一個因素是決定性的，那就是房價。深圳驚現二套房貸款松動與其房價暴跌緊密相關。今年1月深圳的住宅均價為15080.25元/平方米，3月為13618.42元/平方米，4月為11900元/平方米，而到5月底6月初則跌至11708元/平方米，下跌幅度之大、下跌時間之長都十分驚人。據某銀行業內人士稱，深圳房價暴跌不僅促使放貸業務銳減，如今深圳幾乎所有銀行的不良貸款比重都在攀升，其中中小型銀行面臨的壓力最大。這也讓環環相扣的銀行業務進入了惡性循環。 那麼，上海的房價及交易量情況如何呢？據愛建證券最新的房地產報告統計，最近一周上海成交保持平穩，各環線住宅成交均價穩中有升，成交量區域分化明顯。報告顯示，上周上海新房日均簽約748套，環比上升1.2%，日均簽約面積80787平方米，環比上升9.79%。國金證券在此前一周的報告中稱，上海可售住宅按銷售面積和套數計算的消化周期分別為3.0和2.2個月，繼續保持下降趨勢。這和北京長達14.7與12.8個月、深圳12.5與9.9個月的消化周期，形成鮮明對比。國金證券認為，通過對存量住宅與目