什麼叫明顯低於市場價

1. 二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是什麼

二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是房管部門和稅務部門委託的評估公司出具的評估報告；
評估公司出具的評估報告從下面3個方面出具房屋的評估價格、具有權威性：
1、市場法
又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋
成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然後將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法；
3、收益法
又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然後利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。

2. 拿什麼證據來認定明顯低於市場價是否就可以直接認定被告與第三者的買賣為無效呢

大概經過如下：我與被告簽定了房屋買賣合同，並支付了全款，等待被告辦理房產過戶過程中，被告看到房價大漲，不想再賣給我，要求我加價才肯交付。談不攏後我把被告告上法院，要求被告立即交付房產並協助辦理過戶手續。二審中級人民法院支持我的訴求，判被告立即交付房產。（在一審時，我就向人民法院請求房產保全，但房產局以被告未辦理房產證為由，拒絕了我的房產保全請求。）使得被告在案件審理過程中，把房子過戶給了第三人，最後造成房子不能正常過戶給我，我的合法權益不能得到保障。

3. 「買房受賄案」中如何認定「明顯低於」市場價

以市場價格與內部優惠均價之間的交易價格低價買房，僅屬於低於市場的價格，而不屬於「明顯低於」市場價格，不能以受賄論處。
以低於開發商內部優惠加權平均價買房的，符合「明顯低於市場的價格」的要求，應以受賄論處。
低價購房受賄屬於新型受賄犯罪中的多發性案件。國家工作人員利用職務上的便利為請託人謀取利益，必須是以明顯低於市場的價格向請託人購買房屋的，才能以受賄論處。實務部門對於低價買房受賄案件如何認定「明顯低於」市場價格陸續提出了相對比例說、絕對數額說、數額比例結合說、交易成本說等判斷規則。但上述觀點存在不同程度的實踐障礙，有必要研究更為可行的查證方案。

4. 明顯低於市場價的認定標准

法律分析：轉讓價格沒有達到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以認定為明顯低於市場價。明顯不合理的低價，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

5. 什麼是明顯低於市場價格購買機動車，有沒有具體價格比例

你覺得不可能這么便宜買到的車就是！這樣的車多半是偷的，明知太便宜不可能買的到而購買也犯法。

6. 什麼情況下才算是明顯低於其他投標報價

在初步框定「明顯低價」的投標人後，事先與該投標人（通過資格檢查的投標人）取得聯系，並告知其投標報價可能會被評標委員會確定為「明顯低價」。

《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（財政部令第87號）第60條明確規定：「評標委員會認為投標人的報價明顯低於其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料。

投標注意事項

投標人應當具備承擔招標項目的能力;國家有關規定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規定的，投標人應當具備規定的資格條件。

投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。

招標項目屬於建設施工的，投標文件的內容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業績和擬用於完成招標項目的機械設備等。

7. 房屋買賣成交價格明顯低於市場價格的正當理由是指那些理由

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條、第九條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」因此，你朋友的妹妹若能提供有效證明其確實在2007年8月買得了房屋，則取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，即為契稅的納稅義務發生時間，應在10日內向稅務徵收機關辦理納稅申報繳納契稅。未在規定的申報期限內進行申報的，依據《稅收征管法》可以處2000元以下的罰款；情節嚴重的，處2000元以上、1萬元以下的罰款，並從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
二、契稅的計稅依據是什麼？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規定：房屋買賣，其計稅依據為成交價格。房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照當地房屋買賣的市場價格確定。房屋交換，其計稅依據為所交換的房屋的價格的差額。為防止納稅人作不實的價格申報以逃稅，法規賦予徵收機關如下自由裁量權：「成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。」因此，你朋友的妹妹若不能提供有效證明其確實在2007年8月買得了房屋，現在補辦過戶繳納契稅，徵收機關就只能視為現在交易，按現行政策執行。若不能提供有效證明其成交價格明顯低於市場價格理由的，由徵收機關參照現行最低計稅價格執行。

8. 明顯低於市場價的認定標準的應當

轉讓價格沒有達到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以認定為明顯低於市場價。明顯不合理的低價，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百三十九條
債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

9. 成交價格明顯低於市場價格的正當理由

部隊安置性住房就是理由.