① 預售許可證在哪裡查
預售許可證具體查詢方式如下：
1、網路查詢，可以登錄當地房產網，點擊進入到「預售許可證」這一欄，然後輸入所要查詢的開發商名稱、地址、許可證號就可以查詢；
2、房產登記服務大廳查詢，可以到當地房產登記服務大廳的咨詢台進行查詢；也可以到當地的住房保障和房產管理局官網查詢；
3、電話查詢，可以拔打當地房產登記服務大廳的咨詢電話進行查詢。
商品房銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
法律依據：《商品房預售許可證》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。