『壹』 按揭貸款期間房產證上可以更名嗎
一、按揭貸款期間房產證上可以更名嗎
可以
二、房子在貸款期間可以更名嗎
【法律分析】房子作為抵押物，產權歸抵押權人所有，抵押人無權私自進行所有權的變更，進行更名應在貸款還清、解除抵押狀態後辦理變更登記手續。貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意，只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。就是在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、按揭貸款償還期間房子可以更名么？
不可以，按揭貸款期間，房屋產權抵押在銀行，不能隨意更換房產證名字。
按揭房屋抵押：
①「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯;
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物;
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人;
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
四、有貸款的房子能賣嗎？怎麼賣符合規定？
不少人買房後，房貸者其他原因，要賣房子子能賣嗎？房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？
有貸款的二手房不能賣
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋所有權人代為還
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
貸款房屋怎麼賣？
可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋所有權證上存在「房產抵押」字貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿的上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
運氣比拼：轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①同》，交定金；
②收賣房首付款；
③申請提前還貸；
④解抵押，獲房屋完整產權；
⑤買方打尾款、雙方辦理
⑥過戶完成，賣家領尾款。