淄博哪裡有水表信息化管理官網

A. 淄博貝林水表電池怎麼更換

水表上有圓形蓋（裝飾蓋），需要用刀片沿邊撬出。如果不在乎外觀，可以暴力些打開。打開後是個大十字螺絲，用一字型螺絲刀打開即可看到電池。

記住電表兩側都有圓形蓋。有一側的會方便取出電池及插頭線，取出電池，拔下插頭，換上新電池。換電池後再把卡插上，看看是否能正常讀取。如果不能就拔下電池再裝上多試幾次。

水表注意事項

1、注意要定期給水表換電池，換完之後還要把防潮蓋蓋好，並把螺絲擰緊。

2、假如很長時間不使用水，要把水表關閉，否則就會導致水表損壞，此時水表公司是不會負責任的。

3、在冬天的時候，通常需要對水表做一些保護的措施，因為水表上面的數值和實際上的字輪是不一樣的，這就會導致計算錯誤，因此我們要查看實際的字輪。

B. 淄博物業管理條例全文(2)

第二十四條業主委員會委員應當符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守國家有關法律、法規;

(三)遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務;

(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;

(五)具有一定的組織能力;

(六)具備必要的工作時間。

第二十五條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列資料向區縣房產管理部門和街道辦事處、鎮政府備案：

(一)業主大會會議決議;

(二)業主大會議事規則;

(三)管理規約;

(四)業主委員會委員名單和基本情況;

(五)法律、法規規定的其他資料。

區縣房產管理部門應當自收到前款規定資料之日起10日內，對符合條件的發給業主委員會備案證明，並出具業主委員會刻制印章證明，對不符合條件的，出具業主委員會備案不予受理通知書，並告知街道辦事處、鎮政府。業主委員會應當依法刻制、使用、管理印章和開立賬戶。

業主大會議事規則、管理規約、業主委員會委員發生變更的，業主委員會應當自變更之日起30日內書面告知區縣房產管理部門和街道辦事處、鎮政府。

第二十六條業主委員會應當按照業主大會的決定及議事規則召開會議，每季度至少召開一次。

業主委員會會議由主任或者執行委員負責召集，可以邀請社區居民委員會派人參加。

業主委員會會議應當有三分之二以上委員出席，作出決定時應當經全體委員過半數同意。

業主委員會應當自業主大會、業主委員會作出決定之日起3日內，將業主大會、業主委員會的決定以書面形式在物業管理區域內顯著位置公告。

業主可以查閱業主委員會會議資料，並有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當予以答復。

第二十七條業主大會、業主委員會的決定對物業管理區域內的全體業主及物業使用人具有約束力，但不得違反有關法律、法規、規章的規定。

第二十八條業主委員會任期屆滿60日前，應當向街道辦事處、鎮政府提交換屆選舉書面報告，在街道辦事處、鎮政府的組織指導下，召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。

業主委員會任期屆滿後未提請組織召開業主大會的，街道辦事處、鎮政府應當組織業主成立換屆改選小組。換屆改選小組應當自成立之日起30日內召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。

業主委員會應當自任期屆滿之日起10日內，將其保管的印章、檔案資料以及屬於全體業主的財物等移交給新一屆業主委員會，並做好其他交接工作。未成立新一屆業主委員會的，按規定移交給社區居民委員會。不及時移交的，街道辦事處、鎮政府應當協調督促其移交。

第二十九條業主委員會委員有下列情形之一的，委員資格自行終止：

(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;

(二)限制民事行為能力或者無民事行為能力的;

(三)依法被追究刑事責任，無法履行委員職責的;

(四)法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，決定是否終止其委員資格：

(一)以書面方式向業主大會提出辭職請求的;

(二)拒不履行委員職責的;

(三)業主委員會過半數委員或者20%以上業主提議撤銷其委員資格的;

(四)違章搭建建築物和構築物、拒付物業服務費以及有其他違反管理規約和侵害業主合法權益行為的;

(五)因其他原因不適合繼續擔任業主委員會委員的。

業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的印章、檔案資料以及屬於全體業主的財物等移交給業主委員會。

第三十條業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。

第三十一條業主大會與業主委員會的活動經費及執行委員、委員的報酬，從業主共有部分的收益中提取或者由全體業主承擔，具體辦法與標准由業主大會決定。

第三章新建物業配套建築與設施設備

第三十二條物業管理區域內的各類配套建築與設施設備，應當嚴格按照國家和省市有關住宅小區規劃、設計規范和工程標准進行建設。

物業管理區域內的配套建築應當依法辦理權屬登記手續，不得擅自改變用途。

第三十三條規劃部門在進行建設工程規劃審批和設計審查時，應當要求建設單位按規定配置物業服務用房。

物業服務用房的配置應當符合下列規定：

(一)建築面積按照建設工程項目總建築面積的3‰至5‰配置，最少不低於100平方米;

(二)具備水、電、採光、通風等正常使用功能的地上建築，方便物業管理活動的正常使用。

業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建築面積不低於20平方米。

物業服務用房由建設單位無償提供，屬於全體業主共有。

第三十四條住宅小區內城管執法、治安管理等政務管理用房的建築面積不低於50平方米;住宅小區內的社區居民委員會用房，應當按照規劃要求進行配套建設。

住宅小區內按照規劃配套建設的政務管理用房、社區居民委員會用房和承擔義務教育的中小學校，屬於政府所有，建設投資由政府承擔，具體投資來源應當在項目建設條件意見書中載明。

第三十五條按照規劃要求在住宅小區內配套建設的會所歸屬，應當在商品房買賣合同中約定。約定屬於建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，並優先為業主提供服務。

第三十六條物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位，下同)的歸屬，由建設單位與物業買受人在商品房買賣合同中約定。約定屬於建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，並可以附贈、出售或者出租給業主。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，建設單位不得銷售。

第三十七條住宅小區內的專業經營設施設備，由專業經營單位負責設計、建設、維護和管理。建設單位應當協調配合專業經營設施設備的施工，並承擔相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設。

專業經營單位或者建設單位安裝的水表、電表、煤氣表、熱量表等計量器具必須經過法定計量檢定機構檢定合格。未經檢定或檢定不合格的，不得安裝。計量器具使用期限屆滿的，應當由專業經營單位負責換裝經強制檢定合格的計量器具。

住宅小區內專業經營設施設備歸專業經營單位所有。專業經營設施設備的建設資金，統一並入城市基礎設施配套費，交由專業經營單位專項用於住宅小區內專業經營設施設備的投資建設。

專業經營設施設備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置。

第三十八條本辦法實施前住宅小區內專業經營設施設備未按規定移交專業經營單位的，按規范改造後，由業主大會決定移交給專業經營單位，專業經營單位應當接收。

第三十九條專業經營單位應當依法履行專業經營設施設備的維修養護責任，按照與業主簽訂的服務合同服務到最終用戶，保證服務質量。

各級政府和專業經營單位主管部門應當加強對專業經營單位的監督管理，督促專業經營單位履行投資、建設和維護管理義務。

第四十條物業管理區域內封閉運行的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵等設施設備，屬於相關業主共有，但由經營單位投資經營的除外。

第四十一條規劃、住房城鄉建設部門在進行建設工程規劃審批和設計審查時，應當就住宅小區配套建築及設施設備的配置、專業經營設施設備的建設標准徵求房地產開發、房產管理等部門和專業經營單位的意見。

第四章前期物業管理

第四十二條前期物業管理是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業，物業服務企業依據與建設單位簽訂的前期物業服務合同進行的物業管理。

按照房地產開發與物業管理相分離的原則，建設單位應當依法通過招標的方式選聘前期物業服務企業。

投標人少於3個或者物業規模較小的，經區縣房產管理部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

第四十三條招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書10日前，持招標公告或者投標邀請書、招標文件等有關資料，向區縣房產管理部門備案。

第四十四條鼓勵前期物業服務企業提前介入項目的開發建設，對項目的規劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項，提出與物業管理有關的建議。

建設單位組織單位工程竣工驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業服務企業參與監督。

第四十五條建設單位確定前期物業服務企業後15日內，應當與物業服務企業簽訂前期物業服務合同。前期物業服務合同應當對物業服務內容、服務標准、收費標准、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容進行約定;涉及物業買受人共同利益的，其約定應當一致。

第四十六條前期物業服務合同可以約定期限。前期物業服務合同期限未滿，業主大會選聘新的物業服務企業的，前期物業服務合同終止。

前期物業服務合同期限已滿，尚未成立業主大會或者業主大會已成立但尚未選聘新的物業服務企業的，業主和物業服務企業應當繼續履行前期物業服務合同。

第四十七條建設單位在銷售物業前，應當制定臨時管理規約，並在銷售場所公示，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。臨時管理規約不得侵害物業買受人的合法權益。

物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第四十八條建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前，應當將前期物業服務合同、臨時管理規約、住宅小區配套建築和設施設備的清單及其產權歸屬等資料報區縣房產管理部門備案，並在商品房銷售時將上述資料作為商品房買賣合同約定的內容。

第四十九條新建住宅小區的配套建築及設施設備符合下列條件後，建設單位方可辦理物業交付手續：

(一)生活用水納入城市公共供水管網，並安裝分戶計量裝置;

(二)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統;

(三)小區用電納入城市供電網路，並安裝分戶計量裝置;

(四)在城市管道燃氣、集中供熱主管網覆蓋的區域，完成住宅室內、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網連接，並安裝燃氣分戶計量裝置和供熱分戶計量裝置;

(五)電話通信線、有線電視線和寬頻數據傳輸信息埠敷設到戶，安全監控裝置及其他安全防範設施設備、信報箱等按規劃設計要求配置到位;

(六)按照規劃要求完成消防供水、消防自動報警裝置、消防車通道等共用消防設施建設;

(七)小區道路與城市道路或者公路之間有直達的道路相連;

(八)按照規劃要求完成教育、文化、衛生、體育、郵政、環境衛生、商業網點、物業服務和政務管理等配套建築及設施建設;

(九)按照規劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置;

(十)住宅小區分期建設的，已建成的住宅周邊場地與施工工地之間設置有效的隔離設施;

(十一)鍋爐、電梯等特種設備按法定程序檢驗合格;

(十二)法律、法規規定的其他條件。

建設單位應當組織有關部門及專業經營單位按照前款規定，對住宅小區進行綜合驗收，接受房地產開發、規劃、房產管理等有關部門的監管，並向房地產開發主管部門辦理綜合驗收備案手續。

第五十條建設單位應當自住宅小區綜合驗收合格之日起30日內，與相關專業經營單位辦理專業經營設施設備接收管理手續，並協助物業買受人與相關專業經營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務合同。

第五十一條建設單位應當在區縣房產管理部門、街道辦事處、鎮政府的監督下，與前期物業服務企業辦理物業承接查驗手續，按規定向其移交物業服務用房和下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

(三)鍋爐、電梯等特種設備設計、製造、安裝的合格證、質量證明書、監督檢驗報告等相關安全技術檔案;

(四)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

(五)業主名冊;

(六)物業管理必需的其他資料。

前期物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時，將物業服務用房及有關資料移交給業主委員會;尚未成立業主委員會的，移交給轄區社區居委會或街道辦事處、鎮政府。

鼓勵建設單位為其開發的住宅小區的物業管理，提供部分經營用房或者給予資金支持。

第五十二條物業服務企業承接物業時，發現物業共用部位、共用設施設備與原規劃設計不符或者存在質量問題的，應當書面通知建設單位及時整改。建設單位整改不及時或者整改後仍未達到規定要求的，由建設單位承擔相應責任。

第五十三條業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

第五十四條建設單位交付住宅物業時，應當向業主提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等資料。

前期物業服務企業應當向業主提供物業服務手冊，並可以接受建設單位的委託，協助建設單位辦理住宅物業交付的有關具體事宜。

第五章物業服務企業與物業服務

第五十五條物業服務企業是指依法設立、取得相應資質從事物業管理活動的企業法人。

物業服務企業應當在其資質等級許可的范圍內從事物業管理活動。

物業服務企業不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業服務企業資質證書。

第五十六條物業服務企業應當具有相應的專業工程技術人員，具備為業主提供專項服務的能力。

從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

物業服務企業應當對聘用的工作人員定期進行崗位培訓。

第五十七條物業服務企業可以聘請專業服務單位承擔設施設備維修養護、清潔衛生、園林綠化、房屋修繕、秩序維護等專項服務，但不得將物業管理區域內的全部物業管理一並委託給其他單位或者個人。

物業服務企業委託專業服務單位或者個人承擔專項服務的，物業服務合同規定的其相關責任不隨之轉移。

第五十八條房產管理部門應當加強對物業服務企業的監督管理，定期對其服務質量進行考核，促進物業服務企業提高服務水平。

物業服務企業應當向房產管理部門定期報送信用檔案信息、統計報表等相關資料。

第五十九條物業服務企業的合法權益受法律保護。任何單位和個人不得強制物業服務企業代收有關費用和提供無償服務。

第六十條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

物業服務內容主要包括下列事項：

(一)物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護;

(二)公共綠化的維護;

(三)公共區域環境衛生的維護;

(四)公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務;

(五)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;

(六)物業維修、更新、改造費用的賬務管理;

(七)物業服務檔案和物業檔案的保管;

(八)其他物業管理事項。

第六十一條業主委員會經業主大會授權，與通過招投標或者協議方式選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂物業服務合同。

物業服務合同應當對物業服務內容、服務標准、收費標准、物業服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。

物業服務合同應當對物業服務企業在有關業主、物業使用人人身、財產安全防範方面的義務和責任作出約定。

物業服務合同簽訂後，業主有權進行查詢。

物業服務企業應當自簽訂物業服務合同之日起10日內，向區縣房產管理部門備案。

第六十二條解除或者終止物業服務合同，應當依據合同履行必要的通知義務;合同未約定通知期限的，應當提前60日通知。

物業服務合同解除或者終止後，物業服務企業應當與業主委員會按照法律規定和合同約定辦理退出手續，並履行下列交接義務：

(一)移交保管的物業檔案、物業服務檔案;

(二)提供物業服務期間形成的有關物業及設施設備改造、維修、運行、保養的有關資料;

(三)移交物業服務用房;

(四)清算預收、代收的有關費用;

(五)法律、法規規定的其他事項。

物業服務企業未依據合同履行通知義務並辦理退出交接手續的，不得擅自撤離物業管理區域或者停止物業服務。

物業服務企業不得以業主欠交物業服務費用、對業主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。

第六十三條未經業主大會同意，物業服務企業不得將物業服務用房出租或者擅自改變用途。

第六十四條物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照價格主管部門會同房產管理部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定，並在物業管理區域內顯著位置公示。

第六十五條普通住宅前期物業服務費、停車服務費、車位(車庫)租賃費實行政府指導價，由市價格主管部門會同市房產管理部門制定基準價及浮動幅度，報市政府同意後向社會公布。

非普通住宅以及業主委員會成立後的普通住宅物業服務收費實行市場調節價，具體收費標准由業主大會或全體業主與物業服務企業以合同形式約定。