發埠樓盤信息怎麼樣才吸引人

⑴ 房產中介有效的找客戶的途徑有哪些

1、打電話洗盤
一般中介公司都會有精耕區域業主的電話，和整個小區的業主統統打一次電話，詢問有沒有換房的打算，這種做法，效率低，並且成功的機率也比較小，新人可以去做。
2、門店駐守
在門店的房源牆或者宣傳欄，寫上最新的優質房源信息，吸引客戶駐足。
3、公司內部成交合同
每個房產中介公司在客戶成交時，都簽訂有合同，成交合同上會有客戶信息，打電話回訪，看這些客戶有沒有買房或者租房的打算，找客源時還能找房源。
4、掃街
閑暇之時，可以到處逛逛，不但對旁邊的樓盤市場有一定的了解，或許還會獲得意外的驚喜。只要善於觀察周邊的環境，不知不覺，就會積累到潛在的客戶資源。
5、人際關系
其實，人脈很重要，這里的人脈不止是自己的親朋好友，還有小區物業、門衛、保安、老客戶等，維護好人脈關系，當身邊有人有需求時，他們會在第一時間將信息傳達給你。
6、小區做活動
房產中介都有自己的精耕商圈，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在小區中張貼海報等，吸引客戶。
7、和同行合作
附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，現在很多房產中介都是團隊作戰了，房產中介之間共享房源信息，大家一起努力，成單率也更高。
8、發單貼條
在地鐵口、超市等人流密集的地方發傳單，在共享單車等流動性強的地方貼條，或者直接在小區里貼條，但要注意貼的地方，不要到處都是，引起客戶反感。
9、投廣告
在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索；或者直接在網路平台投房源廣告，展示首頁，吸引客戶點擊。
10、陌生拜訪
直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
11、軟體工具
房產中介也可以藉助軟體來挖掘客源，很多針對房產中介開發客源的軟體如易房大師，在網路埠發布房源時，房源群發功能一鍵群發，極大提高工作效率。建立自己的集成網站和小程序微站，打造專業品牌形象，網站客戶、微信客戶一「網」打盡。
12、口碑營銷
公司做好口碑營銷，以真誠的態度來打動客戶，多為客戶考慮取得客戶的信任，讓他們一想到房產方面的問題就會想到你們公司，願意來找你合作，這樣能夠獲取很多的忠實的客戶。
13、網站發房源
互聯網時代，客戶都會在網上找合適房源，房產中介在房產網站埠發布房源信息，也會吸引到客戶咨詢，可以多開幾個網路埠，大面積提高房源覆蓋率和曝光率。
14、微信平台找客戶
移動互聯網下，每個房產經紀人微信里都有很多潛在客戶，朋友圈、微信群等都是展示自己展示房源，吸引客戶的平台。
開發客戶的渠道還有很多，多分享多總結，共同學習。

⑵ 房產銷售如何快速找客戶

1、通過網路找客戶；

做房地產中介，想找質量最高的客戶，一般是通過網路埠，在網路上發布發網路房源信息，這是巧幹，做的好的銷售，都有網上客源。

2、通過資料客打電話。

按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證周末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。

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跟客戶溝通技巧

1、說話有分寸，注意措辭

要做到語言有分寸，必須配合語言要素，要在背景知識方面知己知彼，明確交際的目標，同時，要留心怎麼用言辭行動去恰當表現。當然，分寸也包含詳細言辭的分寸。注意措辭，實際上是要努力營造一種親切友好、輕松自然的氣氛，有利於收到良好的溝通效果。

2、使用禮貌用語

禮貌是一種傳統美德，在房產電話銷售過程中，說話有禮貌，可以使對方感到愉快，讓對方有被尊重的感覺。在房產銷售工作中，人們最常見的禮節語言慣用形式包括問候、致謝、致歉、告別、回敬。

⑶ 房產經紀人怎麼找客戶

1、門店駐守：在門店的房源牆或宣傳欄，寫上最新的優質房源信息，吸引客戶駐足。
2、小區做活動：跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等，還可以在小區中張貼海報，吸引客戶。
3、投廣告：在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索。
4、微信平台找客戶：房產經紀人微信里都有很多潛在客戶，朋友圈、微信群都是展示自己展示房源，吸引客戶的平台。
5、網站發房源：在房產網站埠發布房源信息，吸引到客戶咨詢，可以多開幾個網路埠，大面積提高房源覆蓋率和曝光率。
6、上門拜訪：拿著房產資料去單位、住宅做宣傳。

⑷ 房產銷售要怎麼找客源

房產銷售要怎麼找客源
做房地產銷售的人員，想要尋找高質量客戶，方法是非常多的。最常見的兩種方式就是線上和線下。以下是房產銷售要怎麼找客源內容介紹，接下來我們一起來看看吧！
房產銷售要怎麼找客源1
工具
電腦、手機
折疊桌，銷售資料
方法步驟
1、我尋找客源的主要方法分兩類：線上和線下。客源數量上去了，質量才能出來，所以方法多點，幾率也就大點，說白了就是概率問題。
2、線上，無非就是網路，例如：埠、貼吧、QQ群、微信等等軟體的功能。
3、線下就是擺社區、發單頁、做一些大型活動。
房產銷售要怎麼找客源2
做房地產銷售做的好的月收入可以達到3-10萬，但是也只有20%的房地產銷售精英才可以達到這個高度，銷售高手吃肉，普通銷售喝湯。
地產客戶是最金貴的，也是比較難找的，那如何找地產客戶呢？
一、巧幹：房地產中介通過網路找客戶；
做房地產中介，想找質量最高的客戶，一般是通過網路埠，在網路上發布房源信息，這是巧幹！
網路發布房源信息，需要花錢！
不要嫌貴，為了省錢，往往賺不到更多的錢，必須要捨得投資，你可以觀察看看身邊做得好的同事，和他處理好私人關系，你會發現，做的好的銷售，哪個不是有兩三個網路埠的，比如58同城、比如趕集網、比如其他地產網路平台。
網路埠，也有講究，個人感覺：
搜房幫、58比較好用，好好研究這2個！
最重要的一條是圖片一定要漂亮（畫龍點睛而不是畫蛇添足）！
文案要寫得專業（讓客戶心動最好）！
刷新要定時靈活刷新，最好在關注人多的時候刷新，刷太多了就是燒錢。
說完了，巧乾的做法，接下來就是說苦乾的做法了。
二、苦幹：
自己主動出擊，把握銷售的主動權：
1、通過資料客打電話；
2、掃街；
要從這兩種方式中去尋找意向客戶，只能通過數量級的苦幹，抓概率才行。
3、資料客；公司里會有一大堆A4紙的客戶資料。
這些都已經不知道被打過多少遍了，但是只要他有購房需求，不管打多少遍，是不會打死他的，說不定哪天就有購房需求了。
按照我過去沒有加入團隊的時候，一般打100個電話，裡面會有3個意向客戶。但這個質量不高，因為是你推薦的，不像網路客一樣是他主動找我們的。這些資料客裡面的意向客戶，一般20個客戶才有可能約出一個客戶看房。約出來的客戶中，10個裡面有一個成交就很不錯了。所以每天要打多少個電話才能成交一個客戶，可以想像。
按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證周末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。
另外，電話溝通的話術和技巧也很重要！正常來說，前3句話沒有吸引客戶，你就沒有機會了！
怎麼學習好的電話銷售話術呢？
1、通過網路上去找，可以從地產廣告中去錘煉話術和賣點；
2、找100個以上同行，取長補短；
3、和公司做的好的電銷高手處理好關系學習（偷學也算你本事）
當然了，電話銷售招客戶是不花錢的，所以要花大量的精力去找，這些客戶的質量太低，沒有網路客好搞定！
4、掃街：就是去人流量大的地方找潛在的客戶。
我一般會去人多的地方，比如：銀行、商場、超市、小區等人流量聚集的地方。還可以進行掃街的形式，就是把一條街裡面的店全部掃一遍，用心去做也能獲得意向客戶。
打街霸最重要的一點，就是話術的問題！
一定要錘煉好話術，說出來的話，3句話裡面必須要能夠吸引住客戶，如果吸引不住，那就是話術不行，要麼就是不是意向客戶。
比如：
以前我們賣惠州一手樓盤的時候，就說最突出的3點：
1、0首付；
2、天虹商場樓上；
3、地鐵口；
讓潛在客戶留手機號碼，也需要技巧，我們要給他一個留號碼的理由，給號碼對他們有什麼幫助。
有優惠？現在他沒有需求，等有需求給他介紹？這些要跟他講明白，他才會留。
4、其他方式：
在房地產樓盤項目旁邊，等上門客，客戶主動上門的意向很大，能把這批客戶攔截下來也很不錯。
房地產銷售，線下開發客戶的方式：
第一，不能一天時間都待在一個地方。
為啥呢？因為一個地方不會全天人流量都非常大，只選人流量大的時候去派單，這樣效果會比較明顯。
第二，不能一天到處亂跑。不能打一槍換一個地方。這樣漫無目的，成效不大。
第三，把一天的時間進行切割，分為早上時間段，下午時間段和晚上時間段。
具體方案就是在早上時間，可以是7-9點，也可以是上班以後，時間靈活掌握。在這個時間點，要尋找出一個人流量密集的區域進行派單，時間在1-2個小時就可以。
然後其他時間整理客戶資料，有空餘時間再做電話銷售，這樣勞逸結合。如果一個上午都在外面派單，比較累，而且也容易產生懈怠。
下午可以找一個時間段，可以在銀行附近或者證券公司附近派單，但也不局限於這些地方。主要標准還是人流量密集的區域，這樣是為了擴大客戶群體的基數。同樣其他時間回公司整理客戶資料，或者打打電話，多想想看做渠道有沒有機會。
做我們這行，晚上不加班是不可能的。晚上的人流量比較大，商場、超市和小區的人流量都比較多。晚上做幾個小時，需要看人流量的大小和我們的執行力。
這樣咱們把一天的時間做了細分，做到充分利用，開發客戶的效率會高一些。而且回公司除了整理每天拿到的客戶資料和進行電銷外，利用這一段時間，來進行客戶回訪也是很有必要的。安排自己的駐點和派單地點，就不要經常的更換了。
根據單爆原則，我們就需要把一個地方單爆下去，只有把這片區域給做熟做透，經常讓潛在客戶看到你，才會容易信任你，也才會有找你的機會。
以上是線下找房地產客戶的一些的方法，這些手段都是最基礎的開發客戶的方式，但也是最快速和有效的方式。最為新人，如果能按照這個方法堅決的執行下去，3個月盡早開單不是問題。

⑸ 房產中介的新手，怎麼樣去找客源

房產中介一般指房地產中介，房產中介只有不斷的自己去找客源才能夠有機會獲單拿取提成。那麼房產中介應該如何去找客源呢？
1、發埠房源。在全國各大房產網站和地方房產網等網路房產埠發布房源信息是最直接有效的，因為客戶群體特徵非常集中，而且是客戶看到房源後主動找過來的，意向度較高。

2、投網路廣告。在搜索引擎投放關鍵詞等廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，就會優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索。這個渠道比較適合有做一手房新房業務的中介公司，因為樓盤房源比較固定和精準。

3、守門店客戶。門店上門客也是一大優質客源，一般而言，不打算買房的客戶是不會去門店詢價的，誰會吃飽了撐的，沒事找事呢?這部分優質客源也要牢牢接住，要時常用餘光瞟下門口是否有客戶出現，第一時間搶接上門客。

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4、小區駐守。平常多深耕小區，經常出入小區看房，設點助手小區，很容易就會碰到剛好要在附近租房、買房的客戶，只要你夠專業，就不愁拿不下。

5、新盤駐點。新開盤樓盤通過鋪天蓋地的廣告宣傳，很容易帶來人流，而只要在開發商劃線外截住這波人，那就是算你的帶客上門，一旦成交就可以創造業績。

6、其他網路渠道。利用社交軟體自帶功能附近的人、附近的房產小程序、直播、短視頻中的宣傳。你會發現很多人的ID非常有意思，頭像也很有特色，這些都是營銷的一種渠道，可以多嘗試，從而發現最適合自己的獨特方法。