如何核實租房信息

1. 租房子的注意事項以及要問什麼問題

一、注意事項

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客，對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

二、 要問的問題

1、出租人和房東是否是同一個人，可以查看出租人提供的房產證與身份證是否和房東的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房東本人，那麼一定要要求出租人提供房東簽字的委託書，最好是留下房主身份證復印件。

2、房屋租金及收取方式，如果是現金支付的話，那麼房東需要寫收據給租房人。如果是轉賬的話，那麼一定要在租房合同上註明清楚收款卡號。

3、維修誰負責、物品損壞賠償方式等問題，其中一定要咨詢清楚哪些是由房東負責維修，哪些是由租房人負責維修，以防後期吃虧。另外還要問問清楚關於合同期限和違約責任的問題，假如租房人租期還沒有到期就想要搬走，那麼租房期限沒有到期應該賠償等問題。最好是在合同中也要註明清楚這些問題。

4、如果租賃的房屋有小區物業的話，那麼還應該問清楚關於水、電、燃氣等方面的繳納問題，租賃雙方之間一定要辦理正式的物業交接過程，應該要有關於水、電、燃氣等方面的結清證明或者是繳費證明。

5、租房的時候，應該問清楚押金問題，雙方應該協商好租房期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施沒有毀損的情況下，房東應該退還押金。而且這一點一定要在租房合同中註明清楚。

6、交通是否便利，所以在租房的時候，應該問清楚房子所在的地方距離自己上班的距離，房子附近有哪些公交車站、計程車站、地鐵站等，最好是問清楚怎麼搭車是最為快捷省錢的，這樣以後自己上班也會更加方便。