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如何獲得菜市場招租的一手信息

發布時間:2023-10-07 08:03:26

1. 蔬菜批發一手貨源在哪裡找

蔬菜批發一手貨源可以在本地蔬菜批發市場、外地批發市場、產地進貨 。方法來源於生活,只要我們平時多去總結、學習、觀察、與人交流就行,最近這幾年很多地方都不允許隨便擺賣了,但他們或劃定區域、有的市場裡面也是允許開車進去擺賣的。

拿貨源的具體概括

1、本地蔬菜批發市場,這地方是絕大部分賣貨人的道選,因為在我們每一個城市都有一個或幾個蔬菜批發市場,至於進貨時有的朋友怕麻煩就哪個市場或批發檔近就在哪兒盲目下單進貨,殊不知沒有對比就沒有傷害。

可能進好貨了去別的市場或蔬菜檔一問價格,結果同等貨物價格更低,所以我們一般去蔬菜批發市場最少要去逛一圈或幾圈,先了解價格行情、預估顧客需求和大概銷量再作決定,另外如果有長期的供貨商你也可以同他長期合作,這樣做價格有優惠、質量有保證。

每年的生薑銷售基本都是固定進貨的,每天下單,第二天拉貨,質量不好或有壞的可退換。

2、外地批發市場,每個城市的需求和價格都不是一樣的,有時如果我們當地批發市場價格較高,我們就可以去外地批發市場進貨,只要進貨量較大,一二百公里絕對不是問題,現在由物智能手機的普及,大家賣貨的人可能都有微信群。

有的朋友就會在群里公布外地蔬菜價格及質量情況,所以平常我們可以在上面多了解。另外如果我們有朋友去外地也可以幫你帶回一些有用的信息。

3.產地進貨,現在全國各地都有一些大型蔬菜基地或成片種植的農產品,當我們有較大量的需求的時候我們就以產地直接進貨,現在手機上有很多的農產品APP,我們可以在上面查看到很多的信息產地、大致價格、電話等。

如果我們銷售的地方沒有這些農產品或量少、價高時,我們可以考慮直接去外地蔬菜基地收貨,當然有的地方可能必須找代辦才能收到貨,如果我們需求量小有的農產品可能一兩千斤人家嫌少,你可以約上幾個有共同需求的夥伴一起去拉。

從前年開始就在離這里三十多公里的專業蔬菜種植社預訂了三家人的早熟蔬菜,每年一上市開始拉,一直到全部採摘完為止,這樣做的好處就是價格隨行就市。

2. 【菜市場招商方案[1]】市場招商方案

康平菜市場招商初步方案

(本方案主要包括市場二層和一層外鋪部分)

一、項目整體定位

康平片區首家提供創新化服務、經營管理的新型綜合市場及升級創新的社區生活服務中心。

釋義:原三村市場是康平片區主要的市場之一,附近拿寬居民絕大多數都有在此消費的經歷,因此在康平區域中享有廣泛的知名度,當項目重新建設後,一定要延續其原有知名度並提出升級創新的概念,升級創新不僅體現在建築硬體的更新,更從服務、經營管理等軟體方面進行升級,使消費者得到實惠和新穎的消費體驗,最終成為周邊居民的一站式生活服務中心。

因此新市場定位在針對消費者的服務方面、針對市場自身的經營方面、針對經商者的管理這三個方面進行創新,最終形成一個能長久發展並創造良好經濟效益的升級創新版的「三村市場」。

二、總體招商策略

項目的定位即是我們要實現的目標,圍繞著如何形成生活服務中心及創新的理念,在招商工作中將採取如下策略:

1、內外同步啟動、互相促進

項目所處地段比較優越、人氣較旺,目前市場一層內部(攤位和內鋪)已完成招租,待租部分主要為一層外鋪和二層商業空間,無論哪部分商業面積實現招租並開始經營,都會對市場整體商業氛圍帶來良性影響,並減輕後續招租工作壓力,因此招商工作應全面展開,僅對少量鋪位進行技術性銷控即可。

2、「蓄水養魚」式的招商思路

商業地產是一個商業與地產行業對接的復合領域,因此一定要符合商業領域的基本運作規律。一般情況下商圈成熟都需要一個培育期,至少需要2-3年才能進入穩定經營階段。因此要奉行「蓄水養魚」政策,在培育期考慮商圈培育的規律,讓利於業戶,在租金定價上考慮商家的承受能力,降低自己的過高的期望值,對業戶進行扶持、給業戶喘息的機會。

3、招商與經營兼顧

商業地產操作最重要的階段是招商和經營,二者之間是相輔相成、相互依存關系。招商過程中要考慮到對後續經營的影響,同時注重經營管理,引進先進的管理機制,引導業戶良性發展,否則一旦經營者關門,開發商同樣要關門,經營者失敗,開發商同樣失敗,兩者一榮俱榮、一損俱損。

4、制定創新的市場經營管理模式與服務模式

在市場經營過程中,要體現「升級創新」的思路,優化經營管理模式,提供創新、升級化的服務模式,引入超市化選購、配送、定菜、無公害檢測、公平秤、特價專區、凈菜服務、會員制服務等特色化服務。

三、市場招商形式與范圍

1、市場招商形式

 市場一層外鋪部分:

建議市場一層外鋪部分採用自由、靈活的招商方式,以套為單位 進行招商,業戶可根據需求自由組合,開發商只對業態進行原則性管理,不做具體劃分,以業戶自發形式結合整體調控,形成外鋪業態的組合格局。

 市場二層部分:

建議市場二層商業空間採用整體招商或大面積分割招商(四、五家聯合)的方式,如下圖所示:

鑒於項目周邊九隆街及華信家園等項目均有相當體量的物業招商,本案二層整體招商或大面積分割招商易形成一定的獨特性和市場獨有性,有利於市場競爭。

盡管整體或大面積分割招商短時間內租金收入要低於零散經營,但就長期經營的穩定性和商圈商業氛圍的培育來看一定優於零散經營,同時可以有效降低運營風險;另外開發商可不必為市場管理專門單獨組成一個職能部門,有利於降低運營成本。

2、市場招商范圍

 市場一層外鋪部分:

市場一層外鋪的招商范圍包括:餐飲、服裝服飾、品牌專賣店、食品店、美容美發、通訊器材等業態。

 市場二層商業空間部分:

市場二層整體招商與大面積分割招商范圍包括:餐飲、超市、培訓機構、康體健身、娛樂中心、干貨代理批發、小商品代理批發等業態。

四、市場硬體設施修改建議

1、一層與二層連體經營,縮小二層經營面積

外網點是招租價值最高的部分,如果能

將二層局部與一層連體招租,不僅能實現較

好的經濟價值,同時增加了外網點房可供招

租的總面積,兩層合並可以腔兄在租金方面互

補,但總體價值仍保持不變,利於招租。同

理,二層商業面積會縮小,可以降低整體招

租的難度。

2、小伍敏襲面積、總租金低的商鋪分隔形式

現有大部分外鋪均為面寬4米,進深達10—12米的「長筒式」店鋪,該種店鋪對於經營者來講可選性較低,對於需求小經營面積的業戶來講租金總價過高,因此建議採取如下圖所示的間隔方式,

分隔

出部分小進深的鋪面,降低其租金總價,靈活多變,以應對未來客戶及市場發展的不同需求:

另外對於處在入口兩側和拐角處的店鋪,可為其兩面開門,變小面寬為大面寬,變一面臨街為兩面臨街,盡量提升商鋪價值。

3、二層商業直通西向街道

目前二層的主要通道為一層市場內設置的自動扶梯(南入口),這種格局不利於二層整體招租或分割招租,建議採取在二層直接設通道至祥和路的方式將二層與人流較大的主要街道連通起來。如下圖所示,將二層商業空間變成為擁有獨立出入口且能直接連通交通要道的「臨街旺鋪」:

五、總體推廣策略

1、充分利用「三村市場」知名度,結合項目定位提出升級創新概念

充分利用項目前身「三村市場」所具有的知名度,廣泛進行宣傳。同時結合項目定位提出升級與創新概念,一方面展示項目超前的硬體配套設施,以此提高客戶的信心,另一方面向客戶灌輸全新的經營理念和服務理念,以此吸引更多的客戶關注。

2、一站式生活服務中心的主題定位推廣

以打造康平片區一站式生活服務中心的主題定位來進行推廣,以中心位置、方便快捷、大體量和豐富業態組合等方面為主要支撐點,塑造項目片區核心的整體推廣形象。

3、偏重營造現場氛圍組織推廣

本項目的主要消費群體為康平片區居民,因此招商也具有一定的區域局限性,大部分客戶為居住在康平或在本地有經營店鋪的群體,推廣中應偏重於現場的包裝和招商氛圍的營造,通過各種廣告牌、橫幅、指示牌等形象識別系統全麵包裝項目,以此展示項目,吸引客戶

注意。

4、以活動帶動市場經營促進整體招商

強調將促銷活動作為項目招商的主要推廣方式,定時組織各種促銷活動,如各種文藝節目表演、特價產品限時銷售等,以此帶動市場內部攤位和內鋪的經營,提升市場人氣,擴大項目的影響,以內部帶動外部,從而促進項目整體招商推廣的進行。

六、目前招商工作的具體執行

目前市場內部經營情況不是十分理想,外圍仍有部分工程正在施工,周邊道路並未完全開通,會對項目的全面招商產生一定的影響。因此建議首先進行促進內部經營的活動,以及市場全麵包裝、招商方案討論等工作,為市場整體招商全面啟動做好准備。

招商部門可利用我司操作其他項目時所積累的豐富客戶資源,積極聯系意向客戶,對於二層的意向大客戶可進行個別的上門拜訪,同時考察蓬萊、義烏、東北等地的商業項目經營情況和客源情況,一方面積累客源、學習經驗,另一方面根據客戶意向和市場情況,不斷調整方案、改造硬體設施,以迎合客戶需求,實現商業利益最大化。

3. 線下實體店該如何引流拓客

你好,線下實體店引流拓客方法很多,如今的短視頻流量巨大,做好短視頻營銷非常重要,也會有很好的效果,你可以通過短視頻來進行宣傳引流,首先需要結合企業自身推廣目的和情況,制定相應的計劃和執行措施。相比傳統的派發傳單,線下活動,體驗活動等等推廣宣傳方式,短視頻營銷效率和效果會更好更高效。
通過短視頻營銷方法和模式很多,針對不同的平台策略也不同,做好短視頻營銷優勢也很多,大多企業和實體店都會有做短視頻營銷需求。
如果要做好短視頻營銷,企業需要根據自身的需求,制定出合適的視頻營銷方案和策略。
做好短視頻營銷可以給企業品牌,以及企業產品帶來快速曝光和精準客流,幫助企業快速的提升客源和銷售業績。
短視頻營銷主要方式就是通過以視頻方式進行推廣宣傳,是目前非常有效的營銷推廣引流模式。
做好視頻營銷,首先你必須確定視頻營銷方案,然後再開始進行執行落地。
通過小店幫視頻營銷系統工具,可以快速發布製作視頻營銷互動裂變活動,高效率吸引顧客參與活動同時,能讓顧客主動的幫你轉發你提前准備好的視頻宣傳,全程只需三秒鍾。顧客分享視頻可以快速推送給其身邊好友和附近人群,能給企業帶來大量的周邊精準客流,幫助企業快速實現品牌曝光宣傳,同城月曝光10W+是沒有問題的。

4. 怎麼找到好的菜市場攤位

菜市場攤位好不好,首先誠實守信,真心對人,有句話酒好不怕巷子深,只要你的東西好,價格合理嘴甜不害人,你的生意一定會好的。

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