中介需要了解樓盤哪些信息

A. 房源信息包括哪些方面

包括以下內容：

1、房屋地址、房產證號。

2、房地產權利人。

3房主或者聯系人電話及看房時間。

4、具體的戶型朝向。

5、房屋價格及可議程度。

地產信息是指反映房地產各種活動並為房地產開發、經紀、咨詢等活動服務的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業信息。

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獲取途徑

通常來講，房源信息可通過以下兩種渠道獲取

對於時間充裕的購房者而言，最好自己先通過以下渠道收集房源的相關信息。

房源信息

1、網路信息

隨著互聯網的發展，從網上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網站有以下幾種。

政府類網站。通過此類網站，市民可以了解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。

專業房產信息網站。此類網站房源數據豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。

房地產開發商網站。此類網站數量較多，主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售後服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發商在建、在售、已售等樓盤的信息。

房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2、廣告

（1）報刊雜志廣告。

（2）戶外廣告。

（3）樓書及宣傳單。

（4）電視廣告。

3、場拍賣

市場拍賣的房屋主要有兩種類型。

（1）拍賣房。遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%，如果機會把握得當，可以低價位買到好房子。

（2）典當房。被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價.

4、地產交易會

各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。可通過查看網路或多留意報刊雜志等渠道獲得房展會信息。

5、委託中介公司

現代人工作繁忙，花時間自己親自尋找房源不太現實，所以最好是通過房地產中介公司獲取房源信息。

參考資料來源：

網路-房源信息

B. 買房需要了解房子的什麼信息

買房的時候了解房子的周邊配套、房子價格、小區規劃、戶型朝向、採光、透氣以及樣板間的戶型和裝修標准。樓盤周邊配套非常重要，關繫到入住之後的便利性和未來房子的價值發展。
什麼時候買房比較合適?
1、根據銀行放貸的寬松程度：銀行放貸寬松的情況下，說明市場看好，客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。
2、推銷房子的中介電話數量：房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
3、通過平均價看供需比：供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的;如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。
4、沒有其他理財渠道：對於改善與投資保值，則是手中有大量閑錢，且後期承擔房貸不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年華15%時，為最佳時期。
買房子需要了解的常識有哪些?
1、慎選戶型
買房子一定要看戶型，如果你不會挑戶型好的房子，那麼戶型差的房子一定要會避開，在選擇戶型時，很多購房者只考慮功能分區，完全忽視了過道問題，但是，如果過道太寬，那麼就會造成房屋面積浪費，完全不利於房屋規劃。大家都知道，戶型最講究方正，只有戶型方正才是最好的格局，而一個好的戶型它的過道是一定不能太寬的。因此大家在買房選戶型時可要注意過道寬度，最好別選過道太寬的戶型。
2、高層不一定好
現在很多樓盤都是高層住宅，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，採光可能就不是很好，對於年輕的購房者而言，在挑選樓層時，他們往往會更加喜歡視野好的頂層，可以享受「會當凌絕頂，一覽眾山小」的感覺，但是，高樓層並不一定好，比如空氣質量差，同時，高樓層往往意味著高房價。當然了，頂層除外，一般來說，頂層往往是會比較便宜的。
3、首套房優惠政策
買房子原本要花比較多的錢，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優惠政策。對於初次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄(有些城市認貸)，則可享受。但要注意的是，如果是兩夫妻，一方買過房且貸款未還清，另一方再准備買房子仍算作二套房，不能享受第一次購房的各種優惠政策。
4、地段好不等於鬧市區
地段好的房子大家都喜歡，茄敬老但是地段好的房子並不一定指的就是鬧市區的房子，地段好的房子價格也更貴一些。大家在選房子地段的時候要注意，雖然鬧市區的配套一般都比較成熟了，但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。長期住在鬧市區深受噪音的困擾，這對於業主來說簡直就是煎熬。
5、南北通透
如今買房子，就算是不懂得選房子的人都知道，南北通透的房子更好一些，但是並非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為稿納，客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶/陽台之間形成對流，即為南顫升北通透。