『壹』 網上怎麼查已售房屋備案
網上查詢已售房屋備案情況的方法過程如下：
1、登錄當地房產管理部門網站；
2、輸入房屋的項敗頌滾目名稱；
3、點擊進入樓盤表；
4、根據樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經備案。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
購買房屋是一件大事情，房屋備案更是不能疏忽：
網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。
則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局
我們在網上也是能查到合同備案信息了，方便我們在申請住房公積金的時候提交材料用。因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京-通州-XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息。
如果是在網上簽訂的買賣合同,那它就會在首頁"商品房買賣合同"下面有一個備案號,你在當地的房管局網上輸入這個備案號就可以查詢到是否已備案.如果不是在網上簽訂的合同,就只有去房管局相關部門查詢了.
首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據樓櫻喚盤表，即可查詢自己的房屋是否已經備案——並且也只能查詢這一項內容。如果要去房產管理部門查詢的話，要帶上合同，身份證，這樣，可以查詢你所購房 屋的全部信息。
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
物業公司沒有這個權利。
我幫你看了那個網站你這樣：你在首頁那裡的「最新預售信息」那裡點「更多」，然後再新出現的網頁「預售許可證號」等對話框里輸入你的小區，查到你那一棟察余，點「幢信息」旁邊的「點擊展開」，選擇「樓盤表」，可以看到表格形式出現的樓房單元號，每一個不同的顏色表示不同的意思。那種輸入用戶名密碼什麼的，不是你用的，那個是開發商用於簽定合同用的，你不用進去的。
1.開發商內部管理系統查詢。
2.房管局檔案室查詢電子檔。
若所售商品房手續齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這裡面名堂挺多，一定要仔細審看。
《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建築面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委託的銷售代表。如是後者，應當要求其提供明確的委託書來證明其身份和許可權。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出於銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，有時候用戶發現買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
『貳』 怎麼查房屋備案信息
相信很多人不是很了解，買房之後需要做備案手續，買房備案核李也是為了房產交易安全，如果備案之後，在網上就可以查詢到房屋交易記錄。那麼，下面小編為大家分享怎麼查房屋備案信息，以及房產備案登記流程。
一、怎麼查房屋備案信息
查房屋備案信息方法如下：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號就可以查詢到。
2、房產局查詢：如果想查詢准確的個人房產證信息，帶上身份證和房產證到當地的房管局檔案館，或者是服務窗口查詢。
二、房產備案登記流程
1、統一在網上簽訂買賣合同，網簽錢一般先進行草簽，確認合同內容沒有錯誤，並無任何異議之後，再網上進行簽約。
2、商品房網上簽訂之後，開發商進行合同備案，經過相關部門審核之後，獲取備案號，列印出合同文本。買賣雙方簽字蓋章，各自拿自己的合同。
3、合同簽訂完成之後，經過房地產管理部門審核後，給到一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
4、具體的操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商，或者是房管局相關絕鎮工作人員，會給你詳細的解答。
5、合同備案登記情況查詢，可以登入網站商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號和合同備案登記號，選擇自己備案的具體時間，就可以查詢到相關信息。
文章總結：以上就是小編為大家分享的怎麼查房屋備案信息，以及房產備案登記流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果需要查詢非常備案信息的，可以參考以上方法，讓你順利的查詢到房產備案改宏遲信息。
『叄』 怎麼查商品房備案信息
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號，目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息。包括房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房產備案的目的
1、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
2、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
3、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
房產備案怎麼辦理
1、交定金簽定認購書。到簽正式商業房銷售合同之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者無妨登錄房產處理局大眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在大眾信息網上，還能夠檢查合同模板。購房者可先了解合同上可能約好的相關內容。
2、簽定商業房銷售合同。發展商在進行網上簽定合同前，會先將合同範本給購房者承認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在房產處理局大眾信息網的通明售房分欄下，運用證書進入存案系統，點擊銷售單位，即會主動生成相應的合同模板。
3、保存合同。兩邊承認合同條款無需修正，即進行保存合同。在這一進程時，購房者設置購房口令。合同簽定保存後，可進行列印。
4、提交存案。提交存案，列印商業房存案注冊證明書，兩邊簽字。
法律依據
《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記