業主過來放盤需要了解什麼信息

① 收房流程有哪些，業主需要了解的步驟

許多業主第一次買房。 我終於希望把房子交給我，但我常常不堪重負。 什麼時候關閉房子的最佳時間？ 在收集房屋時我應該注意哪些問題？ 接下來，我將向您介紹筆記和經驗建議。

1。 「收房」有兩個含義; 一種是中介公司的常規操作方法。 首先，主要由行業出售的房屋以現金購買，並且進行公證程序，然後以更高的價格轉讓。 從中間獲利的行為; 另一種是在房屋建成後與開發商處理移交的行為。

二，收盤步驟：

1，注意收盤通知

買家一般可以通過以下三種方式了解房屋：

（1）開發商以掛號信的形式書面通知 。

根據之前留下的聯系地址，買方將收到開發商的掛號信。 掛號信通常包括收到房屋通知，同一天房屋流程圖和收費通知等文件。 買家應仔細驗收關閉房屋的通知內容，准備相應的材料，記住房屋收集的時間，並准時到房子。

（2）銷售人員會發出口頭通知。

在收到書面通知之前，如果買家急於了解情況，他可以直接打電話給銷售人員詢問情況，例如詢問房屋收集時間，區域是否發生變化，以及 要支付的費用。

（3）開發者在報紙或互聯網上發布有關房屋的信息。

一些開發商會提前在當地報紙或房告拿純地產網站上發布住房信息。 因此，買家在收盤時應更加關注當地報紙新聞或房地產網路的信息。

2，准備收集房屋

買家所需的業主材料應在房屋關閉通知書上註明的時間（通常約30天），並附上當天所需的文件。 收集，包括關閉房屋的通知，業主的身份證復印件，房屋付款收據的收據，購買合同等，到開發商（通常是房地產襪咐網站）的指定地點入住 。

如果買方未在約定的時間內辦理相關手續，則視為開發商實際已交付房屋。 因此，購買者必須承擔從關閉通知的截止日期之日起購買房屋和稅收的所有風險。 每個人都應該注意收房通知，積極准備收房的材料，並按要求履行房屋驗收和房屋驗收的權利和義務。

3。 驗收開發商必須提供的材料

在收到收到房屋的通知後，購買者應驗收開發商的交付程序是否完美。 根據商品房銷售合同，房屋只有在有關部門完成並取得資格後才能交付。 因此，通過驗收測試的房屋有接收和驗收文件：住宅質量保證書，住宿指導手冊和完工驗收記錄表。 「兩本書，一張桌子」可以說明該房屋已被有關部門驗收並具備資格。 此時，您應詳細驗收「兩本書，一份表格」的內容和驗收部門的印章。 如有任何異議，請立即提出。

請記住：簽署入住訂單或類似文件後，即被視為對房屋質量的認可。 因此，在驗收房屋之前，請記得要求開發商出示「兩本書，一份表格」，以確認房屋已被驗收和合格，並符合購買合同。 只有在文件齊全的情況下才能簽署登記單。 然而，當許多開發人員交出他們的房屋時，他們中的大多數都無法生成完整的文件。 如果他們急於驗收房屋，他們將確保房屋質量保證證書和有關部門頒發的永久性水電，消防和電梯使用的個人驗收證書。 該工程有生活條件，也可以自願驗收。

4，前衛房後驗收房子

買家當然，我希望按照正常的攤還房間辦理手續費，入住，但未能查房後 第一次驗收。 通常的做法是讓買方首先簽署住房文件，然後簽發批准，然後到物業管理辦公室領取鑰匙。 由於買家已經簽署了相關的驗收文件，當他們進入房間後發現問題時，他們將與開發商一樣弱。 也許一些負責任的開發人員會積極解決所提出的問題，但他們也可能會遇到一些沒有解決問題並延遲敏辯延遲的開發人員，這樣買家就可以努力工作。

註：

1，關於房屋收集的時間。 一般房地產經紀人告知小業主交底時間相對較早，建議不要在第一天和第二天去房子。 因為過去兩天有很多人同時來到這所房子，所以陪同房子的人沒有足夠的時間陪伴房子。 您可能希望選擇第三天或第四天。

2，您可以到物業部門查看信息，包括「住宅質量保證」，「住宅使用說明書」，「完工驗收記錄表」，「管道分布完成圖（水，電，弱，結構） ）「，」區域測量表「等。 應該注意的是，前四個文件可以被拿走。 「住宅質量保證書」，「住宿指導手冊」和「完成驗收記錄表」必須是原件。

3。 注意驗證面積，合同和價格問題。 首先，有必要確認銷售合同的圖紙是否與實際情況一致，結構是否與原設計圖紙相同，房屋區域是否已由房地產部門實際測量，以及是否 合同區和合同區之間存在差異。 驗收銷售合同以查看錯誤。 請注意，簽署合同時錯誤設置為2％到3％，建議不要超過5％。

4。 酒店可能急於支付物業費和其他費用。 但是，根據建設委員會的最新規定，開發商不得支付房產費和其他費用作為住房條件。 可以支付運費。

5。 從物業領取鑰匙時，確認樓層鑰匙，玄關門鑰匙，郵箱鑰匙，水表鑰匙和儀表鑰匙是否齊全。

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② 收房的時候業主需要帶什麼資料求解

收房的時候業主需要帶什麼資料求解
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金發票，有的還要提供契稅繳納發票。

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些答租文件，業主就應該拒絕收房。

2、和開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。3、簽收房文件時「留一手」

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。4、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。5、未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
收房需要看哪些證明
超詳細的收房流程及攻略！

一、注意及時接收入住通知書

1.這是孝舉頃收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設巧陸部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2. 《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4. 《建設工程質量認定證書》

5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

特別提示：

1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。

3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。

5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。

「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開......
收房時，業主該准備什麼資料辦理交房手續？
您好！購房者應在收房通知單上註明的時間內（通常是30天左右），帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。
交房時開發商需要提供哪些東西
不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》，就不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，並追究開發商的逾期交付違約責任。
交房時業主需要提供哪些東西
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金發票，有的還要提供契稅繳納發票。

「收房」有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。
交房需要准備哪些資料？
交付業主的材料

1、業主臨時規約

2、前期物業管理協議（副本）

3、業主手冊

4、房屋使用說明書

5、房屋質量保證書

6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）

業主填寫的表格

1、房屋驗收（接收）單

2、房屋鑰匙（門禁卡）領取登記表

3、業主居住信息登記表

4、供暖協議書（自採暖住戶可以琺有）

5、裝修管理協議書（精裝修住宅可以沒有）
交房時開發商需要向業主提供什麼文件
您好！交房流程主要為：一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點 ，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如「兩書一表」）；「兩書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、「一表」是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否 退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達 到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後， 雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。交房流程主要為： 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如「兩書一表」）； 「兩書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、「一表」是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。
交房時上下家需要帶什麼材料
在買房時你要「走」的最重要的步驟之一是什麼？不就是收房嘛，這時候可以檢查自己所購房屋的質量問題，而質量又關乎著日後生活的舒心問題。SO，當買家收房時，他們需要准備什麼而開發商又需要提供什麼，雙方如何達成交易的完美「Ending」呢？

開發商必須提供哪些文件

在收房時，開發商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy

1、收房時開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

2、收房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱，來保證住宅的質量標准。

3、收房時開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等規格作出說明，並標出使用注意事項。

4、收房時開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。

5、收房時開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

收房的時業主需要帶的資料：

「收房」有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規操作手法；另一種則是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。而這里指的收房就是是與開發商交接的行為。

一般來說，購房者應該在收房通知單上的註明時間內（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。

此外，好多種項目會在辦理收房的同時，也同時為每位業主辦理預售面積與產權面積差異退補的手續。yuqiancyh
第一買房子，請問收房時還要哪些手續？交什麼費用？大概多少？
辦理產證所需材料：

一手商品房

需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

二手商品房

需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。

稅費：

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5. 維修基金：

（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建築面積計）交存。

（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建築面積計）交存。

（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建築面 積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建築面積計）交存。
交房需要帶什麼
交房通知書、合同原件、繳款收據或發票原件、購房人身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件和預繳稅費、物管費的錢

③ 廣州住建局：中介接受委託放盤時要核對產權信息及委託人身份

7月28日晚間，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房源信息發布的通知配運》（以下簡稱《通知侍則》），提出房地產中介服務機構及其從業人員接受委託放盤時，應查驗、核對房屋產權信息以及委託人身份證明，經委託人同意並書面委託後方可在門店、網站等渠道發布（相關資料須留存備查）。
在房地產中介服務機構及其從業人員應規范房地產信息發布行為方面，《通知》明確，對委託人不是房屋產權人的，應當要求其提供有效的出售、出租房屋授權委託書，不得利用未經委託的房源信息開展中介服務。另外，房地產中介服務機構及其從業人員在接受業務委託時，應當通過存量房網上交易平台與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同，取得盤源編碼，並編制房屋狀況說明書。房地產中介服務機構及其從業人員不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供中介服務。
《通知》還要求，房地產網路信息發布平台應加強房源信息發布的管理，進一步完善管理制度。
其中，房地產網路信息發布平台不得為未取得「廣州市房地產中介服務機構備案證書」的房地產中介服務機構開通房源信息發布埠；不得為未取得「廣州市房地產中介服務人員信息卡」的從業人員發布房源信息。
房地產網路信息發布平台應實時對平台上的房源進行監測，對存在違反《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布規定》，或利用紀念場館、革命歷史遺跡、重點文物保護單位等進行宣傳的房源立即刪除。
此外，房地產網路信息發布平台應建立房源信息投訴舉報機制和違規經紀處理機制，對虛假信息及違規發布信息的經紀人及時處理，保證房源信息的真實、准確。
就在7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議並講話。會議指老賣棚出，要持續規范房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。
與此同時，28日晚間深圳市房地產中介協會發布《關於開展房地產中介機構規范經營專項整治工作的通知》，要在全市范圍內對房地產中介機構及相關從業人員開展規范經營專項整治工作。要求各房地產中介機構應加強人員管理措施，對下轄從業人員宣導落實「房住不炒」原則，加強培訓，規范各類項目的宣傳口徑，不得隱瞞、提供虛假信息，應向消費者客觀、公允介紹房產相關信息，以確保合規誠信服務，切實履行各機構管理責任。

④ 業主放盤應注意什麼

1，不要只委託一家中介，或是跟中介簽訂獨家委託書！除非這個中介是你完全信任的！
2，盡可能不要留常用電話，避免日後房子售出了，還有很多經紀人會打來給你！
3，如果你的價格不是很穩定，請跟中介講清迅困楚，多少期限內是一個價，過了可能會配滑調整，以免像某些業主因隨時調價，致使中介白白花了心思為你賣房，最終也影響了買房人對中介的信任！
4，如有委託鑰匙給中介畝賣念，讓中介寫個鑰匙收條，室內若有貴重物品，請妥善收好，以免中介帶客人看房時有物品丟失或損壞，到時講不清楚！

⑤ 房屋免費放盤是什麼意思

房屋免費放盤是是租出去了才收錢，租出去之前免費。但租房時要首迅橋各付房租的一半做傭金的。
放盤時的注意事項：

1.來電放盤的業主：
置業顧問在接到來電放盤時，應向業主問明其個人資料及詳細之樓盤狀況，如果是空房，則說服業主交鑰匙給我們為其推廣摟盤。注意要多留取業主聯系電話。因者猛為到了簽約收訂的關鍵時刻，絕不能和業主失去聯系的。

2.來電放盤的業主都要簽署「委託書」的，倘若業主無空來公司簽署的話，置業顧問可：
a) 親身送「委託書」予業主簽名。
b) 將「昌基委託書」傳真到業主公司，再傳真回我們公司，謹記要業主填清楚身份證號碼，姓名及聯系電話。
c) 委託人放盤：如果放盤者不是業主，而是業主委託其放盤的，可要求放盤者出示身份證明文件及「業主的委託書」，證明該放盤確實受業主所託放盤（資料不齊全可以後補，但簽署合同時必須提交原件證明）

⑥ 買房需要了解房子的什麼信息

買房的時候了解房子的周邊配套、房子價格、小區規劃、戶型朝向、採光、透氣以及樣板間的戶型和裝修標准。樓盤周邊配套非常重要，關繫到入住之後的便利性和未來房子的價值發展。
什麼時候買房比較合適?
1、根據銀行放貸的寬松程度：銀行放貸寬松的情況下，說明市場看好，客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。
2、推銷房子的中介電話數量：房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
3、通過平均價看供需比：供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的;如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。
4、沒有其他理財渠道：對於改善與投資保值，則是手中有大量閑錢，且後期承擔房貸不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年華15%時，為最佳時期。
買房子需要了解的常識有哪些?
1、慎選戶型
買房子一定要看戶型，如果你不會挑戶型好的房子，那麼戶型差的房子一定要會避開，在選擇戶型時，很多購房者只考慮功能分區，完全忽視了過道問題，但是，如果過道太寬，那麼就會造成房屋面積浪費，完全不利於房屋規劃。大家都知道，戶型最講究方正，只有戶型方正才是最好的格局，而一個好的戶型它的過道是一定不能太寬的。因此大家在買房選戶型時可要注意過道寬度，最好別選過道太寬的戶型。
2、高層不一定好
現在很多樓盤都是高層住宅，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，採光可能就不是很好，對於年輕的購房者而言，在挑選樓層時，他們往往會更加喜歡視野好的頂層，可以享受「會當凌絕頂，一覽眾山小」的感覺，但是，高樓層並不一定好，比如空氣質量差，同時，高樓層往往意味著高房價。當然了，頂層除外，一般來說，頂層往往是會比較便宜的。
3、首套房優惠政策
買房子原本要花比較多的錢，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優惠政策。對於初次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄(有些城市認貸)，則可享受。但要注意的是，如果是兩夫妻，一方買過房且貸款未還清，另一方再准備買房子仍算作二套房，不能享受第一次購房的各種優惠政策。
4、地段好不等於鬧市區
地段好的房子大家都喜歡，茄敬老但是地段好的房子並不一定指的就是鬧市區的房子，地段好的房子價格也更貴一些。大家在選房子地段的時候要注意，雖然鬧市區的配套一般都比較成熟了，但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。長期住在鬧市區深受噪音的困擾，這對於業主來說簡直就是煎熬。
5、南北通透
如今買房子，就算是不懂得選房子的人都知道，南北通透的房子更好一些，但是並非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為稿納，客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶/陽台之間形成對流，即為南顫升北通透。

⑦ 買房子需要了解關於房屋的哪些信息

1、樓盤周邊配套情況：包括交通、商業、教育、醫療、環境及樓盤所在片區的未來規劃等，這些要素關繫到入住後的便利性和未來房子的價值發展。

2、樓盤價格：樓盤放出的價格一般是房子的整體均價，但實際買房的時候是一房一價，所以要了解清楚房價詳情。

3、小區規劃：包括總佔地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數，車位比，物業等。

4、戶型分析：主要看看戶型所在樓層，看戶型的朝向，採光，透氣，干濕分離，動靜分區等。

5、樣板間：樣板間主要觀看戶型和裝修標准，售樓人員會講各個房間的裝修標准，門口也會有展板公示的。

辦理產權證注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

⑧ 居住空間裡面和業主溝通需要了解哪些信息

主要了解以下5點信息：
一、首先要了解業主的基本情況及生活習慣，否則你就不可能作出客戶滿意的方案。
一般來說，業主選定設計師後，就會把自己對設計的想法和要求告訴設計師。但是實際在接單時，家裝客戶往往都無法把自己的裝修想法說清楚。此時，家裝設計師除了仔細聆聽客戶意見外，還應該像一個破案的偵探一樣學會「問」
通過「問」，了解家裝客戶的真實需求，特別是潛在的需求，並做好記錄。許多設計師在接單時都不知道該問些什麼，往往只能簡單的問家裝客戶：「您希望裝修成什麼樣，裝什麼風格.」再下來就不知道問什麼了。
面對這樣的問題，大多數家裝客戶往往都是只能夠說出：「簡潔、明快」等相同的答案。家裝客戶這個「簡潔、明快」背後的真實想法.比如，是想要簡約的風格、還是想要節約費用省錢如果搞不清楚，是很難作出讓家裝客戶滿意的設計方案的。
二、了解業主對裝飾風格的需求。
家庭裝修風格近年來趨向多元化的發展，其取捨不僅受我國傳統建築風格、西方風格、東方情節和地域特性的影響，更受家裝客戶的個性、家庭成員的興趣愛好、年齡、職業等因素的影響。一般來說年輕，搞藝術的家庭較易接受現代派潮流和時尚的風格，年長的家庭較易接收傳統穩重的風格。
三、了解業主對照明的個性化需求。
室內照明和燈具布置，對創造居室空間的藝術效果有密切的關系。光線的強弱、光的顏色以及光的投射方式均可明顯的影響空間感染力。明亮的空間感覺會大一些，黯淡的空間會感到小一些。室內照明配置得當可以使空間變的有虛有實，可以把空間分成幾個虛實不同的區域，使空間具有層次感。暖色燈光照明可以使房間趕到溫暖，冷色光又可以使空間感到涼爽。吸頂燈使空間顯得高聳，而吊燈則使空間感到低矮，一盞水晶吊燈又可使空間顯得富麗堂皇。壁燈造型精緻靈巧，光線柔和，裝飾效果巨佳。
四、清楚業主能夠承受的裝修標准。
一般來說，裝修標准要和業主的地位和收入相符，一定的家庭經濟收入和社會地位決定了其選擇相應的裝修標准（如普通工人，企業家，局長和藝術家等）；絕大部分業主都希望用最少的錢達到最佳的裝修效果，都不希望被「宰」，即使那些腰纏萬貫的富豪也是如此。有時，裝修標准也會因家庭的用途不同而決定，如一些企業家可能會害怕「露財」而選用經濟型標准，設計師一定要讓業主感到為他們提供的設計方案和裝修施工「物有所值」，這是設計師提高接單成本成功率的關鍵。
五、清楚業主的本次裝修預算。
設計師要注意的是：一是一定要充滿誠意，二是要時刻站在業主的角度來思考問題和說話，無論高檔還是低檔裝修，都要實實在在地讓家裝業主明白其中費用高低的原因，做到「明明白白裝修」。家裝客戶的心裡都有一本帳：每個家裝客戶心裡都有一本帳，但是一般情況下都不願意輕易露出，主要是擔心會被「宰」。因此，設計師在了解業主預算時，最好從問他們「要做什麼」和「打算怎樣做」來入手。不管採用何種方法，裝修前，總得要預估出一個投資金額，做到心中有數，不能敞開花錢。因為，同樣一套住房，可以用10萬元作裝修設計，也可以用30萬元甚至更多的錢來作裝修設計。

⑨ 想咨詢一下賣房放盤流程，以及作為賣家，需要提前做什麼准備資料

您好，委託放盤需要粗肢提供房產證復印件帆信、身份證復印件和委託協議書。

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2、電話放售：您可以撥打400-800-2828這個電話，按提示操作進行放盤，在工作日（周一至周五 早上9:00-13:00,14:30-18:00，法定節假日除外）撥打都是可以的。