幸福物業通如何更改信息

㈠ 物業公司如何更換更換物業公司的流程是什麼

物業公司服務不到位，多次協調也沒能解決問題，這時最好的解決方法就是更換物業公司了。可是說到更換物業公司，很多人都不清楚應該如何更換？現在就讓小編告訴大家更換物業公司的具體流程吧。

1、提出申請

如果你所居住的小區，物業已交付使用的建築面積達到50%以上，或者物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的，那麼業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處或鎮人民政府提出書面申請，填報《業主大會籌備小組成立申請表》，成立業主委員會。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請後，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

3、開展籌備工作

籌備小組經批復成立後，應告知物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處，街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。

4、進行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，徵求業主意見，並且將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布並發放給業主。

5、選委員會候選人

籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人，並將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

6、籌備業主大會

籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作。

7、召開大會選舉委員

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議並表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

8、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持業主委員會登記申請表、街道辦事處核准證明、業主授權委託書等相關文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續。

9、核准批復

區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

以上就是小編為大家整理的更換物業公司的流程，希望可以幫到大家。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 使用物業管理系統有什麼好處

使用物業管理系統，個人認為好處應該是更有利於資源的優化配置，降低物業管理的成本，提高物業的服務水平，但是缺點在於對於小的物業企業使用物業管理系統成本是比較高的

㈢ 更換物業通知如何寫

更換物業通知需要寫明原因，新物業碰兄名稱，電話，變更日期等信息。
關於變歷搜更本小區物業公司的通知；因某種......原因或上級安排，原物業公司（公司名稱）自x年x月x日停止對本小區物業服務；自x年x月x日本小區物業公司變更為xx公司（公司名稱）聯系電話、辦公地址、服務項肢吵歷目、負責（工作）人員等事項均應告知居民，並提示相互轉告；同時提示小區居民對原物業公司人員繼續上門服務的要進行核實確認，做好安全防範工作並公布監督電話。
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㈣ 怎麼去物業改戶主名字

1、直接添加房產證上的名字。
只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印洞碼件到當地是房產交易「變更登記」窗口辦理即可。
2、通過贈與的方式。
雙方需簽訂贈與合肆氏同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
3、通過買賣的方式進行。
提供雙方的身份證，戶口本，房產證，購房合同，共同買或者賣的還需要雙方結婚證。
二、房產更名費用
1.契稅：普通納雹哪住宅按買價徵收1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2.營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3.個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，並且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
因此，在進行變更房屋名字的時候需要分幾種情況進行，不同的情況需要的材料也有一定的區別。這是大家在辦理之前要弄清楚，否則材料不齊全就不能辦理更名手續，這是重要的問題。

㈤ 物業管理系統的主要功能_物業管理信息系統功能介紹

物業管理系統主要功能：

人事管理子系統：

從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓、離職手續辦理等資料。

房產信息管理：

記錄管理區、大樓、樓層、房間及配套硬體設施的基本信息。主要模塊：項目（小區、寫字樓、別墅等）基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊。

客戶信息管理：

實現對業主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現狀，加強對業主及住戶的溝通和管理。包括業主信息管理、業主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。

租賃管理：

提供給物業公頌檔襲司的房產租賃部人員使用，能夠對所管物業房產的使用狀態進行管理，可以按租賃狀態等方式進行分類匯總、統計，還可根據出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、匯總，預先對蠢悶未來時間段內的租賃變化情況有所了解、准備，使租賃工作預見性強。

包括合同管理、調租、退租等；到期提醒設定：可設置在野兄合同到期日多少天前自動提醒，在界面上相應的租戶以不同顏色顯示。

㈥ 惠州大中華幸福城怎麼樣

不錯。

大中華幸福城於2019年建成；樓棟總數16棟，共計房屋2287戶。小區物業公司為惠州喜悅生活物業管理有限公司。

項目佔地面積約12萬㎡，建築面積約50萬㎡，由大中華國際集團實力巨獻。集團歷經30餘載沉澱，打造了大中華國際交易廣場、大中華國際金融，大中華環球經貿廣場等深圳地標建築。

相關信息：

1、房屋品質

小區有大中華判唯蘆房產開發有限公司開發，2021年年底統一交樓每一戶的窗戶玻璃採用的都是雙層真空隔音玻璃。

2、生活配套

小區對面就是華潤萬家商場，兩公里范圍內有萬達廣場和沃爾瑪購物中心，還有板樟嶺森林公園和聚龍山公園。

3、軌道交通

距離深圳坪山地鐵14號線沙田站2.5公里；小區門口就是公交站台，有深惠一號線以及各路公交，四通八達。

4、附近學校

小區自掘帶帶12班制雙語幼兒園，兩公里范圍內有道南小學，大亞灣第三中學，師資雄厚，教山宏育質量高。

㈦ 中糧幸福花園怎麼樣

中糧_幸福花園所在的區域為西鄉老城區。
地處深圳寶安中心團組的中部核心位置。
根據片區規劃，西鄉老城區將建設成為寶安中心團組的三個主要的居升昌住核心區之一，擁有完善的配套設施。
而本項目恰好位於寶安中心組團的西鄉居住核心區，緊鄰港隆城商圈及天虹商圈，通過舊城改造和交通規劃升級改造，該片區將成為寶安片區最宜居區域之一。
幸福花園的LOGO是四個花瓣，外形既像百合花，又像在半空中飄盪的蒲公英；百合花象徵著聖潔，象徵著吉祥如意；LOGO的深層寓意是幸福的種子是可以源笑慧像蒲公英的種子一樣隨風傳播。
幸福花園的價值體系：幸福家園：80代後的幸福港灣，匯聚年輕的幸福群族幸福地段：核心成熟高尚生活版圖，承載幸福與快樂生活的驛站幸福生活：幸福生活就是從享受便利開始，周邊成熟配套輕松品享。
幸福空間：獨具慧眼、品位非凡，時尚現代的個性化創意，小家變出大空間。
幸福物管：中糧品牌物業服務，國家一級資質物業水平、營造安全私密居家環境。
基本信息
小區地址：寶78區前進二路和流塘路交匯處流塘路北側
物業類型：其它開發商：中糧地產(集團)股份有限公司物業費：2.8物業公司：中糧地產集團深圳物業管理有限公司總戶數：264戶停車位：123綠化率：20%容積率：2.0總建築面積：22336.89平方米房價走勢
中糧幸福花園10月均價47367元/平米，比9月上漲0.18%西鄉板塊10月均價34942元/平米，比9月下跌0.65%周邊配套
學校陸興小學、寶安區機關第二幼兒園、天驕小學、天驕小學、文匯中學、弘雅小學、弘雅小學、流塘小學、流塘小學、流塘幼兒園；交通蘭花苑(395;395;603;603;604;604;607;607;608;608;615;615;636;636;701;701;b630;b630;b631;b631;m246;m246;m259;m259)、流塘第一工業區(m313;m313;m349;m349)、流塘影劇院(603;603;604;604;607;704;704;707;m246;m246)、流塘影劇院(603;603;604;604;607;704;704;707;m246;m246)、寶安報社(628;628;631;631;718;718)、流塘小學(395;395;603;603;604;604;607;704;704;707;m246;m246)、嘉華花園(603;603;628;628)、流塘村(628;628;m209;m209)、富盈門(305;305;355;355;602;602;603;603;631;631;716;716;718;718;m313;m313;m349;m349)、庄邊村(m209;m209)；購物全佳服、新日佳百貨、美爾佳購物中心、阿里巴巴芝麻開門布心分店、綠果園、天福、美宜佳NO.2285、深圳市寶安區西鄉佳泰五金機電行、富麗華特惠商場雅然居分店、富麗華特惠商場雅然居分店；寶城七十四區門診部、冠文診所、深圳寶生婦科、寶安庄之衍西醫內科診所、深圳麗人婦科門診部、胡冬林口腔診所、謝俊告西醫外科診所、華南寵物寶安店、布心社區健康服務中心、王光濤口腔診所；美食安記聚珍樓、華園砂鍋粥、四季美食菜館、流塘蜀香園、山珍居(建安一路)、深圳新生活餐廳、金潮養生湯私房菜寶安店、潮城美食、意瑞美食店NO.11、兄弟口味蝦；銀行郵政儲蓄銀行ATM、深圳農村商業銀行(勞動支行)、郵政儲蓄銀行ATM、深發展銀行ATM、北京銀行深圳寶安支行、北京銀行深圳寶雹答安支行、深圳農村商業銀行ATM、平安銀行新城支行、平安銀行新城支行、南洋商業銀行寶安支行；娛樂活動內部配套:停車場美容美發洗衣店餐廳；

㈧ 去物業更換房主名字

去物業是改圓更換不了房主的名字的，物業只是給小區業主服務的，就核拆塌是以前的管家一樣，他們沒有權利，更沒有資格去變更房主的名字，想要變更房主的名字，你得去房御團管局