房貸信息核實是銀行哪個部門的事

⑴ 房貸是怎麼審批的銀行是怎麼查詢借款人風險的

購房者在銀行辦理房貸時，銀行是怎麼審查借款人的信息的呢？他們能通過網路或者系統查詢到借款人的各種信息嗎？現在銀行審查比較嚴，銀行審查的詳細內部流程是怎樣的呢？多久能放款呢？因為問的問題比較多，所以就給他寫成一篇文章與大家分享一下。

銀行是怎麼審查借款人的信息的呢？

銀行審查借款人的信息主要有兩個部分：一是客戶經理按照行里規定，提交的送審基礎材料，比如說：借款人身份證、戶口本、結婚證、首付款發票、個人徵信報告、購房合同、備案登記信息、工作收入證明、公積金繳存證明、銀行流水資料等等（個人的資料少，如果是企業的超多，比如還需要環評、排污、納稅、水電費單、章程、驗資報告、特殊的許可經營證、關聯企業信息等等）；二是行內外信息系統查詢：法院執行信息、仲裁信念首息、開庭信息、欠稅信息、公共事業欠費信息等等（不同的銀行可能要求不一樣，對於網路信息，以我所在銀行為例，行里開發了一個風險信息預警管理系統，錄入個人身份證/企業名稱，可以查詢到個人以及企業的相關預警信息）。

對於個人房貸的審查主要四個方面：一是收入是否超所有銀行負責（含本筆）月供金額的2倍；二是個人徵信是否良好（不存在累六連三的情況）；三是否存在重大負面信息，可能對授信產生影響；四是所有材料是否相互驗證匹配，首付款資金來源是否可靠。

個人住房貸款是非常成熟貸款產品了，加之有房子抵押，所以現實中房貸申請都很容易，只要你的徵信合格，收入超過月供的2倍以上，那麼基本上都能批（除非存在重大風險預警信息），所以對於房貸無需過於擔心，審批時間較久有可能是因為銀行內部環節的因素。