① 2022年遂溪縣的二手房的成交量是多少
錯失了樓市」小陽春「的喧囂，回顧過去的5月，放眼全國樓市五月可謂是異常低迷。政策方面，房貸利率下調、LPR下降、公積金祥困緩首套貸款額度提高。然而，同比降幅依然明顯，政策對市場帶來的作用，暫時還未顯現出來。市場信心恢復不及預期。在多變的形勢之下，能夠看清真相和未來的永遠都是數據。多重因素影響下的房地產市場，觀望情緒依然嚴重，能否真正走上復甦之路？讓我們一起看看！
圖片
肇慶市
據官方最新數據統計，2022年5月肇慶商品住宅成交2880套，環比上月上漲30%，同比去年下降22%。成交均價5497元每平方米，環比上漲1.2%。
5月肇慶各區域商品住宅成交信息
端州區成交住宅472套，成交均價7865元每平方米。鼎湖區成交住宅365套，成交均價6315元每平方米。高要區成交住宅501套，成交均價4926元每平方米。高新區成交住宅205套，成交均價5818元每平方米。四會市成交住宅488套，成交均價6610元每平方米。封開縣成交住宅91套，成交均價4452元每平方米。懷集縣成交住宅374套，成交均價5101元每平方米。德慶縣成交住宅153套，成交均價3995元每平方米。廣寧縣謹模住宅成交231套，成交均價4391元每平方米。
湛江市
據官方最新數據統計，2022年5月湛江全市商品房成交2421套，環比上月上升13%，同比去年下降49%。全市成交均價8259元每平方米，環比上月下降1%，同比去年下降10%。中心城區成交均價10268元每平方米,環比上月增長0.5%，同比去年下跌9%。
5月湛江各區商品房成交套數
開發區成交269套，赤坎區成交384套，霞山區成交369套，麻章區成交173套，坡頭區成交127套，吳川238套，廉江成交300套 ，雷州成交175套，遂溪成交234套，徐聞成交152套。
庫存
截止至2022年5月，湛江樓市商品房總庫存量為81152套。
茂名市
據官方最新數據統計，2022年5月茂名全市商品住宅成交2449套，環比上月上升58.51%。同比去年下降28%。成交均價為6502元每平方米，同比去年下降4.73%，環比上月下降0.92%；
5月尺銷茂名全市二手房成交636套，同比去年下降8.62%，環比上月下降0.93%。成交均價為6502元每平方米。
茂名全市各區域成交信息
高州商品住宅成交398套，成交均價為6484.21元每平方米。二手房成交39套，成交均價為3094.32元每平方米。
化州商品住宅成交317套，成交均價5756.74元每平方米。二手房成交141套，成交均價3531.04元每平方米。
信宜商品住宅成交539套，成交均價5840.61元每平方米。二手房成交71套，成交均價2880.78元每平方米。
茂南商品住宅成交936套，成交均價7266元每平方米。二手房成交314套，成交均價4623.87元每平方米。
電白商品住宅成交259套，成交均價6250.77元每平方米。二手房成交71套，成交均價3163.09元每平方米。
庫存
截止5月底，全市商品房庫存套數為62965套，
梅州市
據官方最新數據統計，2022年5月梅州全市商品住宅成交1920套，同比下降26.8%。成交均價5470.6元每平方米,同比下降11.5%。
5月梅州各區域商品住宅成交信息
梅江區成交387套，成交均價6094每平方米。梅縣區成交261套，成交均價5660每平方米。興寧市成交414套，成交均價5805每平方米。五華縣成交328套，成交均價5171每平方米。豐順縣成交145套，成交均價5543每平方米。蕉嶺縣成交72套，成交均價4895每平方米。大埔縣成交200套，成交均價4494每平方米。平遠縣成交113套，成交均價4322每平方米。
二手房
5月梅州城區二手房成交449套，成交均價4317.36元每平方米。其中梅江區成交234套，梅縣區成交215套。
北海市
據官方最新數據統計，2022年5月北海商品房成交1427套，環比上月上漲28.72%；同比去年下降42.87%。其中商品住宅成交1151套，環比上月上漲11.91%，同比去年下降46.42%。
二手房
5月北海二手房成交561套，環比上月上漲11.1%，同比去年同期下滑34.36%。其中二手住宅成交547套，環比上月上漲13.16%，同比去年下跌33.35%。
欽州市
據官方最新數據統計，2022年5月欽州市共成交商品房1029套，環比上月上漲65.97%，同比去年下降30.24%。成交均價4769元每平方米，環比上月下降1.06%，同比去年下降3.21%。
5月欽州各區域商品房成交信息
欽南區成交14套，成交均價2011元每平方米。欽北區成交99套，成交均價3869元每平方米，濱海新城片區成交77套，成交均價4796元每平方米。白石湖片區成交277套，成交均價6035元每平方米，港區成交16套，成交均價4773元每平方米。河東區成交508套，成交均價4127元每平方米。河西區成交38套，成交均價5154元每平方米。
總結
說實在的，這次救市力度不大。沒有像2008年和2016年前的新政那樣，只要你敢買，我就敢給補貼。所以購房者積極性不高。上面態度猶猶豫豫的，不是很想讓房價漲，因為他們知道不能讓泡沫越來越大了。
我們認為當前房地產市場的主要矛盾是：第一，疫情的反復不確定性以及人們的經濟對沖能力下滑，長期的疫情沖擊下，將會不斷放大經濟活動的限制性，使人們的消費主動性下降；第二，針對企業端的「三道紅線」，在去杠桿行為的持續影響下，開發商風險需要向下釋放，導致房價的預期波動幅度過大過長，風險下沉將加重人們置業的觀望情緒。
謝謝大家觀看，想了解更多樓市相關信息，請關注我。
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② 有誰知道湛江二手房買賣過戶的流程嗎
二手房過戶流程：
1.對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗逗啟地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日；
4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；
5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；
6.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成純耐交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7.繳山褲如納契稅等二手房交易稅費；
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
③ 在湛江買個二手房40萬元,80平方，首付付多少,過戶等手續費要多少,中介費又是多少
按房產證未滿五年算，過戶稅顫讓費約為33000元。首付通常要24萬。中介費通常要1萬元。具體過戶稅費如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（磨洞備房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按瞎毀你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
④ 想在湛江買套便宜二手房，有什麼好介紹
建議你去找開發5年陸陵左右樓盤，目前房價很虛直接問半價可以考慮購買。目前湛江扮中二手房早缺戚成交量非常低，不急的話可以再等等。
⑤ 湛江二手房交易的流程是怎樣的
二手房交易流程:
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,後來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標准價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售後會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後,中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
參考資料：搜房問答
⑥ 湛江一個月賣30套房行情好嗎
湛江一個月賣30套房行情不好。根據查詢相關資料顯示，神橘湛江市二手房、新房房價都在下跌，這說明整個湛江樓市都在降溫，並且降溫的幅度頃瞎知也很明顯。市場行情低迷，居民購買房慾望大大降雀消低，市場行情不好。
⑦ 湛江那麼窮 為什麼房價那麼高
我搜集了其他一些城市房價飛漲漏跡碰的案例，以下加入了一些個人的觀點：
1、現在的人都整天「蝸居」，也就是無論如何也要找一套自己的住房，這種做法有增長房地產價格的作用。湛江是一個典型的「蝸居」城市，農村的人們即使是沒有錢，也要想盡辦法搬進城裡來住；
2、湛江房價的飛漲也是中國房地產的返談一個縮影：城鄉經濟未協調好，經濟社會還未發展成熟，因此，這種局勢容易使房價陷入不穩定的上升趨勢；
3、二手房市場的賣主的「高價放房」行為也對整個房地產市場造成了影響。他們買了兩套、甚至更多的房，州渣然後把多餘的房子以高於其實際的價格出售。
其實房價飛漲在告訴發展的大城市是屬於一正常的現象，但是在如今經濟、社會尚未發展成熟的湛江，只是工業化帶來的「副作用」之一。
⑧ 湛江匯景豪庭居住環境可以嗎為什麼有那麼多二手房推出
環境還可以，交通也方便，不知道是不是房屋質量問題歷皮。不過也可以之前炒樓的多，李謹現在湛江房價要崩了肢擾差所以拋盤多了
⑨ 2021湛江二手房銷售量多少
2021湛江二手房銷售量湛江樓市2021年8月第三周數據出爐，其中：
一、喚岩湛江樓市二手房掛牌州薯價從9348元變為9324元，本周下跌24元，持續下跌。
二、湛江樓市和跡御近三周在售二手房數量為8480套，8536套，8569套，持續上漲
⑩ 湛江西粵京基城二手房值得出手嗎
湛江西粵京基城二手房值得出手。湛江西基虧滾粵京基城二手房是毛坯交樓的空慶，是人車分流的，外牆防水做得很好。二樓與三樓步梯處有彩虹廣場，為兒童提供遊玩搏余空間，特別適合親子活動。