如何熟悉樓盤信息

A. 作為一個新手房地產經紀人要如何做才可以快速的記住盤源，做到心中有盤。

有三個方法可以幫助房地產經紀人快速記住盤源：
1.看看銷售的項目所處的地理位置是否是熟悉的地方，然後快速的了解周邊的各項信息，最有效的方法就是去踩盤。自己親身去過的地方一定比只看文字表述的地方要形象的多。
2.自己去熟悉項目，包括詳細的戶型，地理位置，小區布局等這些就需要靠自己的記憶功力了，最好是與同事不停的對練。

3.利用圖像記憶法，要領是圖像必須精簡，誇張，生動有趣。在自己頭腦中做一個想像，繪制出樓盤的形象，最好結合自己熟悉的事物，更有助於幫助記憶。

B. 售樓員講樓盤的時候，怎樣才能把所講的信息記住

不知道你是售樓員還是看樓盤的人，你是售樓員的話那你就自己把樓盤的信息整理出來，或者向樓盤的人要，然後背熟，等你像別人介紹的次數多了自然就熟能生巧了。如果你是看樓盤的人，那你可以帶好紙和筆，把樓盤信息一一紀錄下來，或用手機錄音錄下來。

C. 樓盤信息在哪裡看

地段么？玫瑰園地段要比淺水灣好那麼一點點。。畢竟玫瑰園周圍的小區多，配套設備齊全。不過鴻翔財大氣粗，光靠自已的公司的實力就能配齊周圍的設施，再加上是東南角，怎麼說也跟城南新區那麼一點沾邊。玫瑰園一共才214套，要買要抓緊。

D. 樓盤沙盤可以了解哪些信息

1、了解沙盤比例尺寸

查看樓盤沙盤的時候要確認該沙盤圖是不是根據小區的實際規劃製作出來的，根據沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距。

2、了解真實小區的各類數據

通過沙盤可以了解小區真實的小區佔地、總建築面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開盤區域等具體數據。

3、了解小區整體規劃

沙盤圖可以直接把小區的整體規劃展現出來，購房者在看沙盤時需要了解清楚哪些配套是真實能夠實現的，而哪些配套只是用作裝飾的，例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設與實際是否一致;或者沙盤的一些空白區域(未標注的區域)主要用途是什麼，是否會影響正常的居住;或者樓盤周邊是否有不利於居住的因素。

4、公共設施具體位置

一般來說，大多數小區都有垃圾箱、燃氣房、水泵房、變電站、化糞池、地下車庫出入口等，而開發商在製作沙盤圖的時候為了美觀，會把這些隱藏起來，或者模糊處理，比如用綠地取而代之。購房者看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。

5、空白區域和不明確的建築

有些沙盤圖上會存在一些空白區域，或者有不明確的建築物，購房者在看沙盤的時候需要詢問清楚這些都是做什麼用的，是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果不問清楚，這些不明的建築物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

6、小區周邊配套

有些沙盤上並沒有涉及到小區周邊的配套，此時購房者應該主動詢問，因為相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。

看沙盤注意事項

1、留意空白處和不明建築

大家在查看沙盤的時候肯定都會發現有些沙盤裡面是有一些沒有明確寫明的建築存在，並且還會有一些空白的區域，這個時候購房者就需要問清楚開發商，這些是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建築物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區內部交通規劃

沙盤裡面一般都會展示小區建成後內部的交通規劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時還要結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規劃較遠的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

大家在銷售部查看沙盤的時候一定要仔細一些，包括一些小細節都不要放過，如果大家在查看沙盤的時候有發現可疑之處，那麼一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現。

以上是小編為大家分享的關於樓盤沙盤可以了解哪些信息的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

E. 我是剛做的置業顧問,經理叫我去跑樓盤,我該了解些什麼信息呢

您好：
跑盤的意思就是對自己主營樓盤的詳細情況和相關配套設備設施的熟悉了解。
跑盤主要包括以下幾個需要注意的地方：
1、了解熟悉主營樓盤的小區名稱和每棟樓的具體位置。
2、了解熟悉小區周邊交通和配套設施，像小區在公交站牌上面是什麼名稱，有哪些公交班次，周邊是否有學校、醫院、大型購物商場、菜市場等。
3、了解熟悉小區的物業費、暖氣費、建成入住時間等相關費用。
4、了解熟悉小區的戶型和市場平均價位。
希望我的回答能幫助到您。

F. 買房第一步 學會了解樓盤具體信息！有助於「少走彎路」

通常我們在買房時，肯定會選擇一個較為信任的開發商，他們的樓盤品質、配套都是值得肯定。同時也會遇到很多問題，比如房價上，地段上的問題，所以我們在買房之前，需要了解清楚，樓盤的各項具體信息，今天就來講講有關於樓盤的具體信息。

一、房價

大部分人買房，房價是關鍵。很多小夥伴會有疑問，為什麼會有均價、單價？這兩者有什麼不同嗎？是有區別的。首先均價是指樓盤整體最新的房價平均價格；其次單價是指具體的價格，比如不同樓層價格不同，不同戶型價格不同；最後會有總價，總價是指你所要購買的戶型大小，按照單價計算最後得出的總費用。

一個房子會因為樓層、戶型等，影響到它的價格。所以我們在買房時，需要跟銷售人員了解清楚，根據我們的要求最後選出的房子，具體價位是什麼的，心裡好有一個預算。

二、樓盤特色

所謂龍生九子，各有不同。樓盤也是如此。現在的樓盤為了吸引用戶，都別出心裁，都帶有自己的特色，比如裝修風格，建築風格，得房率以及優惠等等。買房時，需要了解樓盤的戶型，比如房間有幾居室，客廳、餐廳分布如何；再其次就是面積，比如我們買的房子套內面積多大，我們需要公攤的面積又有多少，一層幾梯幾戶，都需要有一個了解。現在很多樓盤都是帶裝修交付，但是我們不了解的話，我們也需要詢問一下，是精裝還是毛坯。

精裝修的房子，一般都會帶有裝修費，如果覺得裝修費過高，可以問一下不要裝修多少錢一平。

三、配套設施

配套設施會包括內部配套和周邊配套，周邊配套主要指交通、教育、醫療、休閑等。交通配套是指小區周邊是否有公交車站或者地鐵等；教育配套是指小區是否具有學位，因為現在很多小學、初中入學都是按照片區入學，所以這也需要了解一下；商業配套是指小區周圍超市，商城等生活設施是否齊全，需要去醫院時，是否方便。內部設施主要是指開發商在社區內所建的配套設施。這些對於我們買房也是至關重要的。

對於選房的注意事項，我們需要了解幾點：

1、地段。很多人在買房時首先會劃分地段，把范圍定下來。因為地段很重要，地段不同，價格不同，而且醫療、交通、商業設施可能也會相對不同，同時決定房屋未來的價值。

2、產權。買房購房者一定要對開發商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規范要求，核實房屋產權。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

3、通風、採光。通風採光受戶型、朝向、樓間距等要素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的映照。要選到採光通風比擬好的樓層，首先要思索的是房屋朝向問題。良好的朝向，能夠保證有大量的陽光經過窗戶直射入室，改善室內環境，如光、溫度、衛生情況，對寓居者的身心安康非常有利。

其次，通風採光與樓間間隔關系親密，樓間距契合規則，採光問題應該不大;至於通風，18層以上的住戶在南北通透的狀況下均可以保證空氣的對流。

所以我們在買房之前，需要做的事情很多，要了解樓盤的具體信息，又要實地考察，才能放心買房，需要買房的小夥伴不能因為麻煩就忽視了這些細節，畢竟關繫到以後的居住體驗。

G. 怎樣快速了解一個樓盤

如何見微知著、撥開現象看本質，從而對目標樓盤有個大致清晰的認識？

這不就像在街上碰到個菇涼，一般俺們都會快速的從上到下掃一遍，視線在某幾個地方（視個人口味不同）重點停留一下，就能回去跟基友們吹噓今天碰到個怎麼怎麼著的美女了！

當然，這個話題往細了說，能說出個長篇大論，基本上就是深挖一個樓盤的前世今生了。但既然要快速了解概括，就相當於初步調研，通過公開資料和實地踩盤，來把握這個樓盤。

小編的看法如下：

1、地段屬性：

即這個樓盤處於什麼樣的地段。諸如核心商圈、傳統居住區或新興居住區、景觀輻射區、學區或是交通樞紐區等等。

——地段決定了這個樓盤會打造什麼樣的產品（無論是單屬性或是綜合類），大致什麼樣的價格水平以及其具備的先天賣點和核心價值。

2、體量和地塊：

這是地段之下最重要的參數。

——體量和地塊不是用來單純分析項目的大小，更多的可以進一步了解或分析到樓盤的產品組合、開發步驟（先開多少再開多少，先開什麼地塊再開什麼地塊）、所推出的當期和未來競品的量，以及推算該樓盤的各期、各類產品的資金動態需求（當然，這個需要結合更多的資料）

3、容積率：

這是和體量互為依託的參數。

——在現在的大地塊開發中，公開資料給的往往是總容積率，單純的參考價值就少了很多。因為開發商會根據組合產品不同來分拆容積率，從而在不同產品上實現最大的利益。換言之，看到一個高容積率的項目，就要看實際的產品組合和推算分項容積率。

4、綠地率、建築密度

這是能夠大致判斷綠化水平和樓間距的參數。

——請自行網路綠地率和綠化率的區別。

——這兩個參數，我們往往用來找出競品的不足，因為絕大多數項目的這兩個指標都是踩著下限走。

以這兩個參數，對照著沒有尺寸標注的總平圖，大致就能了解項目的情況。

5、樓型與戶型區間

這個是了解產品具體屬性。

樓型就是指一核幾戶（也可以叫一梯幾戶，盡管不是那麼准確）

——之所以把樓型和戶型區間放在一起，就是通過了解項目的各種樓型，來推算出各種戶型的數量，再加上面積區間，大致就能摸清具體的產品線，並找出其主力戶型加以分析判斷。

6、開工時間和竣工時間

這兩個時間要結合開發商當期的推盤情況（多期開發，公布的竣工時間肯定是當期）來看。

——通過時間和推盤，能夠推算當期的放量。

——如果能持續跟蹤的話，也能在某種程度上了解當期的銷售狀況（這個其實不敢說有多准確，但是在中小開發商的項目上，確實能挖掘一些信息出來）。

到此，拋開那些華而不實的又或是太深層次的，

上述的參數基本上就能讓你揣摩出一個項目的味道了！

H. 怎麼了解廈門樓盤銷售信息

1. 可以上網搜索相關樓盤信息，在搜索引擎中輸入「廈門樓盤」等關鍵詞搜索，可以獲得大量樓盤信息；

2. 可以上廈門地產網站，查詢樓盤銷售信息；

3. 可以登陸廈門房產中介網站，查看樓盤的實時銷售情況；

4. 可以上廈門房產信息網站，查看樓盤的價格信息；

5. 可以聯系廈門房地產中介，詢問樓盤的最新銷售情況；

6. 可以訪問廈門房產信息發布網站，查看樓盤的最新銷售信息。

I. 買房時怎麼看新樓盤有哪些需要規避的

看新樓盤的幾大重點，希望對大家有所幫助。

1、了解開發商背景和資質

如果要新房，選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。首先要看房地產房地產開發商的實力，這是房屋質量的重要保證。尤其對於購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產開發商的信譽進行保證。

2、看開發商的五證

開發商的五證分別是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

3、看小區內部交通

通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通幹道接壤等。

通過沙盤看小區是否人車分流，小區實行人車分流，對老人和小孩來說比較安全，而且還能減少汽車尾氣和噪音；如果小區不是實行人車分流，則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子，盡量減少人與車的交匯。

4、社區周邊的大環境和配套

大家都知道，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。房屋周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能升值的重要條件。

5、看小區規劃布局

主要需要注意就是小區的建築密度，以及樓間距。小區的建築密度、容積率高低，關繫到買房入住後，居住的舒適性和私密性。

樓間距參考標准：前後間距＝樓房高度＊0.7；左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m。

其次就是要看小區的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

6、看工程進度

買房要想買的放心，就必須看項目工程進度。在當前競爭激烈的房地產市場上，不少放長項目要麼遲遲不動工、要麼就是遲遲交不上房、再就是物業管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。

7、看房屋戶型

學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎信息必須掌握清楚：

（1）面積和尺寸

首先購房者需注意辨別戶型圖標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少。其次要根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。

（2）結構和空間布局

戶型在某些時候是可以通過後期改造的，這就需要通過戶型圖了解可變結構和空間布局。

J. 怎麼才能了解到具體的房產信息

對於房產新聞這方面更多更全面的信息其實可以找下中國房地產報。中國房地產網初期定位於房地產產經門戶，為用戶提供准確、全面、深入的地產新聞和資訊信息服務。網站依託《中國房地產報》專業的采編團隊和強大的原創新聞優勢，立足中國的房地產業，有機整合資訊、觀點、多媒體、互動等形態豐富的資訊產品，以客觀、專業的視角輸出地產產經信息，服務於中國房地產產業鏈。只要在網路等搜索引擎里搜索中國房地產網，自然排名的第一個就是。