⑴ 二手房怎麼查原房主戶口是否遷出
二手房怎麼查原房主戶口是否遷出：
1、仔細審查賣方戶口本情況
查戶口大家的第一反應就是看戶口本，但是大家需要知道，戶口本雖然可以顯示房子的戶籍撞款，但是賣方也是很容易在戶口本上做文章的。一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍情況，而不能排除非家庭成員戶口落於房子的情況。另一方面，戶口本上的信息或許與實踐的戶籍情況存在差異。
2、還能夠經過公安機關查詢
大家都知道，查戶口要到當地的派出所。但是並不是什麼人都可以查的，很多地區僅限房主個人查詢，這時候就需要賣方陪同一起去了。如果賣方以各種原因拒絕同去，就說明賣方前期提供的戶籍信息是有問題的。
管理派出所去查就行了。
市區居民怎麼辦理市內戶口遷移：
1、所內遷移。
憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。
2、所間遷移。
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理准予遷入證明；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》後，再到入戶派出所辦理遷入手續。
3、跨區遷移。
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理後呈分局審批;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。經分局審核同意後，憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。
在二手房買賣過程中，戶口遷移是一個很重要的問題，希望能引起大家的重視。
買房遷戶口的辦理流程：
1、買房後應馬上辦理房權證，然後帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；
2、帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後再到戶口所在地派出所出具同意遷出證明；
3、帶著材料前往房屋所在地居委會辦理遷入手續，讓居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續；
4、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入保存。
法律依據
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
⑵ 購買二手房如何查詢房屋信息
【法律分析】：主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。一般在二個機構可以查到:1、房地產管理部門，也就你們申請過戶的地方（深圳稱國土局）2、當地的檔案管理機構（深圳是檔案管理局）怎麼查呢？三種方法，最好列印查檔結果：1、持房地產原件去查，2、持業主身份證+房地產證復件或購房合同復印件3、持購房合同原件或抵押合同原件。房屋產權情況最直接的就是體現在房產證上了，房子性質，有沒有抵押，具體面積年代等都有準確的說明。如果沒有房產證，那就看他的原始購房合同，這個一般都會有的
【法律依據】：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書二)申請人身份證明三)房屋所有權證書或者房地產權證書四)證明房屋所有權發生轉移的材料五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑶ 物業與業主：我想問下：我購了二手房子，物業管理處可以查得到業主的所有信息嗎比如，名字、電話、證件
可以查詢下在物業處所登錄的部分信息購買二手房子時想要更改信息，需要將購買合同或房地產許可證帶到物業管理辦公室更改信息，這時所登錄在物業管理處的聯系信息是可以查詢到的，但物業管理部門必須遵守保密原則，不得隨意披露業主的信息。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
⑷ 怎麼查房子的戶主
購買二手房需要准備的資金是比較少的，而且稍微裝修一下也能達到很好的效果，不過也要注意一些細節問題，以免買到質量有問題的二手房。那麼怎麼查房子的戶主，以及購買二手房要注意哪些問題，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。
一、怎麼查房子的戶主
可以通過網路進行查找，點擊本地的房管局網站，在跳出來的頁面中，按照提示輸入產權人的名字和產權證號，就會跳出相關的信息了。也可以帶上個人的身份證明、產權證明，直接前往個人居住區域的房管局進行詢問。
二、購買二手房要注意哪些問題
1、在找二手房的房源時，是需要核對清楚個人的信息，讓售房者提供房產證和身份證，看是否屬於同一個人，而且注意房子的產權人有幾位，畢竟要所有的產權人共同簽字，才能夠保障購房者的利益，以免帶來不必要的麻煩。
2、簽訂二手房合同的時候，要將售房者給予的承若都寫進合同中，這樣後期售房者想反悔都是沒有辦法的。如果說售房者不願意將承若寫進合同中的，就可以將對話錄音下來，這樣後期出現糾紛，也有證據，避免個人利益的損失。
3、購買二手房的過程中，有必要和售房者約定要付款的時間和方式，在房子交易完成之後，確定沒問題了，再交房尾款，保障購房者的利益。如果在沒交房前就支付完了尾款，那麼後期會存在怎樣的問題就不好說了。
關於怎麼查房子的戶主，以及購買二手房要注意哪些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。想要購買二手房，安全是最重要的，需要確認售房者的信息是否准確，並注意購房上的細節問題哦。
⑸ 怎麼查原房主的戶口是否遷走
法律分析：購買二手房想要查原房主的戶口是否遷走，可以去所在公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
⑹ 怎麼查房子的房主信息
查房子的房主信息方式如下：
第一、提供房屋的相應信息，可以到房管局進行查詢，當地住建局房屋產權監理處的房產檔案室查詢即可獲知房主的真實身份。
第二、根據相關規定，一般自然人是不可以查詢他人名下房屋產權的詳細登記情況，如涉及到案件等情況，可以通過法院立案調取查詢。登記情況，可以通過法院立案調取查詢。
第三、網上查詢，可以在網上點擊省市鏈接進入到成都房產管理局的網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
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⑺ 如何查詢房屋戶主
可以去房管局進行查詢，如果你們在買賣房屋的過程中，想要查詢房屋的戶主，那麼你們可以去房管局查詢房產證上的信息，就可以了解到房屋的戶主。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
⑻ 買二手房擔心產權問題 教你查詢房屋檔案
如果你擔心看中的二手房存在產權問題，你可以要求查詢該套房的檔案。
如果你擔心看中的二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位 共有產權 人，你可以主動要求查詢該套房子的檔案。
在成都如何查詢房屋檔案？
查詢房屋檔案需去成都房管局，所需材料如下：
1、購房者由房主陪同，查檔需提交 房屋產權證 和本人身份證；
2、如果產權人無法到場，可以有三種方式代替，分別是：
① 產權人配偶持本人有效身份證件、結婚證（此種方式只能查詢2007年10月1日以前配偶名下的房產，此後登記的房產必須由產權人本人查詢，配偶無法代為查詢）；
② 委託查詢，但受託人必須攜帶本人身份證件和經公證的書面委託。
③ 如果產權人已經去世，則由繼承人前來查詢，需持本人有效身份證、直系親屬關系證明、產權人死亡證明，如果辦理了繼承公證，可持有效繼承公證書；
④ 如果房屋陷入產權糾紛，代理律師可以憑相關材料查詢房屋檔案，查詢內容必須與受理案件直接相關。
家庭成員內部如何查檔？
個人因 購房貸款 、購房繳稅等需要查詢家庭成員名下房產情況的：申請人持本人有效身份證件原件申請查詢，如需查詢配偶及未成年子女的房產情況，還應出示結婚證或有效的婚姻關系證明原件、戶口簿原件等。若申請人本人不能到場的，可委託他人辦理，需持本人及受託人有效身份證件原件及書面委託，如不能提供本人身份證件原件的，需提供委託公證書。
查檔流程如下：
1、窗口人工查檔：查詢申請人持本人有效身份證件和查檔要件前往檔案查詢發號窗口取號→憑號碼前往呼號窗口辦理查檔業務。
2、自助查詢機查詢：查詢人本人持二代有效身份證件，並根據自助查詢機屏幕提示，自行查詢檔案信息。目前自助查詢機可列印《房屋信息摘要》及《個人及家庭房屋登記信息記錄》，如需列印房屋檔案原始資料請前往咨詢排號窗口申請查詢。
3、預約查檔撥打028-86279999進行電話預約，預約後按照簡訊提示時間到指定窗口領取查詢結果。也可登陸成都市數字 房產網 上政務大廳檔案查詢網上服務，點擊“網上預約”，根據提示進行操作：選擇查詢類型——填寫申請表——等待受理回復——到指定查詢窗口領取查詢結果。
4、網上查詢需要查詢《房屋信息摘要》的，可登陸成都市數字房產網上政務大廳檔案查詢網上服務，點擊“網上查詢”，根據提示進行操作：填寫申請信息——提交申請——手機驗證——列印資料。（註：網上查詢需進行手機驗證，驗證手機號需與房產登記時所留手機號碼一致方能成功查詢。）
一般情況下，1個工作日即可辦理完成（特殊情況除外）。
⑼ 買二手房怎麼能查到那個人是房主去房產局能查出來嗎
到房管局調檔，查詢產權信息。看房子有沒有抵押，只要是正規的銀行抵押，所有權證上面會註明貸款多少，貸款銀行，貸款年限。如果是民間借貸抵押房產證那就無從得知了。商品房一般是三證，契證，所有所有權證和土地證。不過5月1日之後辦理的都是只有一本證，也就是不動產證。
如果你要買這套房子，一定要看見三證原件才能簽合同，房子如果被查封的話，是不能網簽合同的。所以只要能網簽合同，就放心吧！就怕他欠民間貸款，在你買房子期間上門討債，但是只要三證在手他們是沒辦法拿你怎麼樣的