『壹』 購買的新房子如何查詢預售備案登記
如果查詢房子的預售備案登記方法如下：
在開發商處簽訂了購房合同後開發商會在房管局給買受人做預售備案登記，查詢人可以帶上身份證到房管局的自助查檔機上查詢，把身份證放在感應區，查詢個人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒有自助查檔機的話在櫃台也可以查詢。
『貳』 買新房和二手房怎麼查產權
買新房如何查詢房屋產權，
1、如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同 ,在開發商處獲得密碼後,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。
2、若有房產證，可以看房產證上面的產權年限標記。另外，為了防止房產證造價，建議你攜帶房產證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。
買二手房如何查詢房屋產權，
1、要賣方提供產權證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。
2、到房地產交易中心查詢房屋產權狀況。包括：房屋產權人，共有財產的各共有人的產權比例。
3、查驗房屋有無債務負擔。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
無論如何，購房者想要了解房屋的實際情況，就要親自到房管部門查詢房屋產權情況。只有房管部門的房屋產權記錄與賣家房屋產權情況相同的時候，購房者才能放心購房。
『叄』 購買新房的流程
購買新房的流程
購買新房的流程，我們在存有足夠的資金後就會想買一套屬於自己的房子，我們在買房的時候最好要事先了解相應的購房知識與相關流程，下面我就來帶大家看看購買新房的流程的相關信息。
1.評估自己的購房能力
購房者要對自己的實際情況進行了解，能夠負擔得起哪個地段的房子，房子大小面積，基本裝修的花費，這些都是可以事先評估出來的，這一點也比較重要。要優先考慮自己的購房能力和償還能力，在此基礎上，再對房子的其他條件進行篩選。
2.了解房產相關知識
這對於購房者來說是十分必要的，可以更有效的幫助購房者了解自己所購房屋及所處地段的基本情況，同時也可以減少被騙的幾率，從而買到自己滿意的房子。
3.選房看房
實地看房十分重要，購房者應該注意以下幾點：所售樓盤是否五證完備；本身的樓間距和綠化率；戶型採光和通風情況、防水效果；周邊生活配套是否方便等。
4.簽訂合同
購房者在簽訂合同時，需要仔細閱讀合同條款，並且寫明所購房的基本情況，確定好交房時間和交付標准，明確關於規劃的差異、面積的差異等的處理方式。
5.選擇付款方式
現在的付款方式大致有兩種：一種是直接全款購房，另一種是貸款購房。一次性付款適合已經建成的.房子，貸款買房要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
6.收房並對房子進行驗收
在驗房時，購房者需要看房子是否符合交房標准，資料證件是否齊全。此外，重點檢查房屋是否有瑕疵，像牆面地面是否平整、排水是否正常、門窗玻璃是否完好等。發現問題要及時反映，方便處理。
7.繳納房稅，辦理產權證明
最後要進行房稅的繳納、產權證明的辦理。需要繳納物業費、停車位費等費用，收費標准各不相同，以各樓盤負責的物業公司的收費標准為准。要注意，憑證一定好好保留，這是辦理產證的不可缺少的資料。
買房網簽流程需要哪些步驟
一、買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
二、申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
三、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
四、網簽備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。
哪些環節本人必須到場
1、看房
中介根據買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。房子是自己買自己住，一定要親眼看，看戶型、採光、房屋質量等是否滿意，再決定是否繼續交易。
2、簽約
簽約是在決定購買的前提下進行的，簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據，所以買房必須到場，並且還要對一些有爭議條款提出建議，再協商處理。
3、面簽
如果買方採取貸款進行房款支付，那麼買方還需進行貸款面簽，必須提供相關證件和相關人員的簽字。
4、網簽及過戶
網簽及過戶的時候需要買賣雙方責任人到場，中介只是起到一個引路人的指導作用，在具體的環節還需要雙方責任人親自出面，進行稅費繳納，產權變更等行為，即使本人不到場，也必須有指定的責任人攜帶有效的代理公證代為辦理。
買房首付是怎麼算的
1、首套新房首付演算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
交首付時需要注意什麼
1、注意合同內容是否平等
購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢查，因為購房合同是開發商所提供的，購房者要注意購房合同是否是採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，對於購房合同中的內容和補充條款，購房者也需要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。
2、付款方式是否規范
一般來說，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對於定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。
3、一定要核實開發商五證
在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該房屋，此時購房者應該先核實開發商的相關證件，主要是開發商的五證是否齊全，比如說開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，需要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因為復印件是很容易作弊的。
4、明確交房日期
由於在購買期房的過程中很容易出現開發商因資金不足而導致延期交房的請況，如果開發商在預售合同上面做文章，只註明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那麼購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期准確無誤的確定到某年某月某日，並註明開發商不能延期交房時所需承擔的責任。
『肆』 海口樓盤
海口樓盤， 海口新樓盤， 2011年新樓盤，南國威尼斯城，新樓盤價格低，可銀行貸款，可一次性付清，
林海溫泉家園，泉傾天下，牧嶼雲天，等樓盤。樓盤拎包入住，購買力更方便度假，購買咨詢：
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『伍』 怎麼查詢剛買的房子是否網簽
1、網上自助查詢：
進入當時房產主管部門官方網站，找到網簽入口，進入網簽合同查詢頁，依次輸入「合同編號」「購房人姓名「」證件號碼「」驗證碼「，再後再點提交，整個交易登記信息就出來了。
2、如果網路出現問題，無法在官網上查詢時，購房人或產權共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請工作人員查詢，或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
『陸』 海口商品房申請流程是什麼多久能得到房子
商品房是家庭的首要選擇，然而能夠中簽的家庭並不多，很多家庭在申請的時候並沒有做詳細的准備，怎樣申請商品房，下面我給大家整理一下申請海口商品房的申請流程是什麼？在海口提交商品房申請後多久才能得到房子？希望能夠對有意購買商品房的朋友有所幫助。
商品房是家庭的首要選擇，然而能夠中簽的家庭並不多，很多家庭在申請的時候並沒有做詳細的准備，怎樣申請商品房，下面我給大家整理一下申請海口商品房的申請流程是什麼？在海口提交商品房申請後多久才能得到房子？希望能夠對有意購買商品房的朋友有所幫助。
海口商品房的申請流程是什麼？
1、報名：網上現場兩步都得走。按照職責分工，海口市住建委負責指導、監督全市商品房銷售管理工作，而 開發商 在向市住建委網站申請辦理 商品住房 預售 許可或者 現房 銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。
按照普通購房要求提交相關材料；經適房、 兩限房 輪候家庭，還得提交《城市居民購買經濟適用住房／限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到海口開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。
2、核驗：20個工作日內給出結果海口市民在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、搖號：與車牌搖號系統類似。搖號前， 產權 型 保障房 輪候家庭和本市 戶籍 無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排隊，再由海口開發商依次通知 選房 。
4、選房：按搖號確定順序依次遞補。優先池中的家庭會先選房，而且每個海口申請家庭只能選擇一套商品房。選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂 購房合同 ，購房家庭的成員今後不得再申請購買商品房；屬經濟適用住房、 限價商品房 輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
在海口提交商品房申請後多久才能得到房子
1、一般海口購房者可登錄開發商網站進行網上申請，接受申請的時間將不少於15天，15日內提交申請的市民需要到現場進行確認，但提交的時間和確認的時間與終選房先後順序無關，市民可以在非 高峰 期報名。
2、自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交海口市 公共租賃房 管理局復審；不合格的書面告知申請人並說明理由。
3、復審合格的申請人將在海口住房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少於7個工作日。對公示對象有異議的，管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。
如果是在海口 買房 ，並不是提交申請之後馬上就可以拿到房子，消費者要知道海口商品房申請流程是什麼？另外還要知道如何通過申請之後，消費者要多久能得到房子，購房一定要有嚴格的流程，需要按照當地的規定來進行購買。