1. 社區居委會怎麼能快速獲取小區業主信息
入戶收集。
社區居委會的專門人員定期會走訪和採集業主和長住人口信息，並錄入系統。要想快速獲得信息只要入戶收集即可。
信息收集和宣傳防控工作，可以採取多種渠道對轄區居民的動態信息進行收集跟蹤。其中包括入戶收集、電話收集、以及網路小程序收集等多種方式。
2. 我在物業上班 想要統計業主家庭人員詳細名單信息 該先如何著手
你在物業上班，是物業的工作人員，想要統計業主家庭人員的詳細名單信息，那麼只能在業主下班的時候，挨家挨戶去登記信息，這樣會比較好。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
3. 如何收集泄露業主信息
、蹲小區，見到業主進行詢問；
2、冒充業主在天然氣管道簽到處進行偷拍（穿著上不能有裝飾公司或者其他明顯標志），話術如下："您好美女，我想了解下天然氣是怎麼樣的，和煤氣有什麼區別，費用是多少，哪個更加省錢，有什麼其他的優勢，繳費方不方便，我看下我們小區有多少業主已經交房了"，首先降低工作人員的警戒心裡，進一步能夠看到有多少業主已經交房，在翻看過程中進行偷拍；
3、通過建材商關系拿到其進店客戶表，以及建材商的其他一些資源；
4、小區物業處進行人情+利益驅動，拿到小區業主信息；
5、從售樓部入手，從上游獲得業主信息；
6、從其他業務員身上獲得業主信息（信息互換，朋友間分享）；
7、從競爭對手處獲得業主信息。目前我暫時是通過1、2、3、6、7進行信息的收集，未來絕對要從源頭從上游搜集業主信息。為何能夠從競爭對手處獲得信息，我們公司是做中低端客戶，也在開拓高端客戶市場，市場上有些公司是做中高端客戶的，通過人情+利益，我目前拿到了一家競爭對手的一些業主信息，並且給我創造了價值。
繼續說開單的客戶，第一次打電話，開場白"黃叔您好，我是在您的小區和您聊過的那個小夥子小黃呀，您還記得不？"，或者"黃叔您好，我是通過身邊的朋友介紹認識的您"，等等，一般客戶都會說記得記得，管它見沒見過客戶，咱們首要的目的就是一定要拉近與客戶之間的關系，這樣才好進入下一步的邀約。
我是通過第一個方式的開場白開始的，雖然我沒見過業主。之後就說了公司想在業主的小區徵集幾套精品的樣板房，突出精品+樣板房。精品樣板房的目的是進行一個宣傳，全部按照底價的優惠給到業主，基本上都是不掙錢的，我們掙的是未來那些不是樣板房的業主的錢，並且精品樣板房的唯一標準的做的最好，材料+手工都是要最好的，並且嚴格按照公司的標准來嚴格執行，保證質量（先把客戶的利益給講述出來，是為了幫業主省錢，質量嚴格要求，先給與後訴求，讓客戶的思維上被我們的拋出的利益占據）。
然後將精品樣板房的優點：省錢，材料最好，手工最好，目的是為了進行宣傳，做口碑等等反復說，占據客戶的心智階梯。
公司在哪個小區有在裝修，做到哪一個步驟，業主都是些什麼人等等，和競爭對手比起來，我們的優點是什麼等等，太多東西因時間關系說不完，改天用整個總結的篇幅進行述說。基本上都是先利益驅動，然後從自身、競品、消費者三大板塊進行話術的訴說，同時穿插麥凱66，將自身優勢（本地人或者老鄉）發揮到極致，最後成交。
兩天時間成交三個客戶，學三大思維模式之後的進步，每天進步一點點，目標的實現只是時間的問題，加油。
4. 新老物業交接後,絕大部分業主資料遺失,小區居住又大多是出租戶,有什麼方法能收集到最全面的客戶資料
其實我們目前接了一個樓盤也基本是這個情況，
首先當地產公司找前任物業拿，因為肯定有的錢沒收上來，要錢就把這些東西移交好。
如果沒有就一戶一戶排查，能查多少戶就查多少戶，同時讓值班崗亭及時跟進排查。
然後根據排查情況，對還沒有信息的，採用傳單方式貼於其門口通知。
只有這樣了。有的時候要加班排查，因為晚上有的會在家。
5. 對小區業主在公共區域張貼的信息,應如何有效溝通及處理
對於小區業主在公共的區域張貼的信息，你作為物業人員的話，應該及時告知業主是不可以隨意粘貼個人信息的，應該把信息貼在小區的公告欄里。
6. 移動和小區業主注冊錯了怎麼修改
1、首先手機打開移動和小區軟體，點擊選擇住戶認證項目。
2、其次在住戶信息頁面，選擇修改認證選項。
3、最後輸入要修改的住戶姓名，身份證號，小區名稱等信息，提交認證移動和小區住戶身份就可以了。
7. 如何快速錄入小區業主的相關信息
馬克物業收費系統能夠一鍵錄入小區房屋信息、住戶信息、車位信息、車輛信息、水電表信息、公共設備信息等，數據本地和雲端都能夠存儲，並且多地滅容存儲，能夠很好確保數據的安全性。
8. 小區物業管理系統
針對小區住宅管理建議您可以去試下新思維物業收費管理軟體，主要功能模塊包括：收費項目定義及管理、業主信息管理（家庭成員信息、租戶信息）、儀表管理（支持一戶多表管理）、物業收費、寫字樓收費管理、車位管理、服務報修、成本費用管理、額外收入管理、各類統計報表分析及管理、系統許可權管理、多種運行模式、簡訊群發（專業群發平台）。買軟體也是買服務，一定要選個產品好，售後有保障的！
9. 誰知道物業服務企業如何保密業主資料之思考
業主的信息資料涉及業主的個人隱私，甚至關繫到業主的生命和財產安全。一旦泄露出去，被不法分子利用作為違法犯罪之用，其後果將不堪設想。物業服務企業作為為業主提供物業服務的專業機構，掌握著與業主息息相關的許多信息資料，同時也負有保守業主隱私，防止業主資料泄露的職責。現代科學技術日新月異，特別是隨著計算機應用的普及，物業管理的現代化程度也日益提高。在新的形勢下，物業服務公司應如何完善對業主資料的保密措施？相關的政府監管部門對物業管理檔案應如何進行管理？結合目前物業管理行業的現狀，筆者提出如下建議，希望對物業管理公司在業主檔案資料管理方面有所啟發。
一、物業服務企業對業主的檔案材料實行專人管理，並由檔案管理員承擔管理不當的法律責任。
業主的檔案資料涉及業主的個人隱私，一般都會記錄業主所住的房號、電話號碼、家庭成員情況、身份證件等信息。如果在檔案使用過程中不注意保密，可能對業主的隱私權造成侵害。因此，對業主的檔案資料應實行專人管理，建立檔案管理網路，明確責任人。可在物業管理企業中建立由企業負責人、分管部門和專職（兼職）管理人員組成的三級網路管理系統，指定專人負責業主檔案資料的管理工作。具體負責檔案管理的人員需經過專業的檔案管理培訓，具備檔案管理知識。如果在檔案管理過程中，因檔案管理人員的疏忽和過失導致檔案資料泄露，由檔案管理人員承擔法律責任。通過這種具體分工負責的管理模式，強化對業主檔案資料的管理。
二、物業服務企業與外部公司簽訂合作合同時，嚴格規定業主個人資料保密條款及相應的違約賠償責任，並在業主資料被泄露後及時啟動救濟程序，防止業主個人資料的進一步泄露。
物業服務企業在履行物業服務合同過程中因工作需要掌握了業主的個人資料，但這些資料只能用於與物業管理服務相關的工作之中。在與外部公司簽訂合作合同時，如果可能涉及到業主資料的使用，物業服務企業應在合作合同中明確約定保密條款。即未經物業服務公司和業主的書面同意，不得泄露業主資料信息。如未經物業管理公司及業主書面同意，向第三方泄露業主信息，物業管理公司有權解除合同，並追究違約方的違約責任，要求違約方賠償違約金
。通過加大違約方的違約成本，限制外部公司的違約行為。物業服務企業在發現業主個人資料被泄露後，應及時向違約方主張權利，通過新聞媒體曝光等方式督促違約方停止侵權，甚至通過訴訟方式追究其法律責任。
三、物業服務企業應採用先進技術，在檔案管理現代化的同時加強檔案的保密性管理。
隨著計算機科學技術的飛速發展，檔案數字化管理日益成熟，名目眾多的檔案管理數字化軟體也相繼登台亮相。物業服務企業在採用先進技術的同時，也應採取相應措施防止檔案資料信息的泄露。物業服務公司可以在業主檔案資料管理方面選擇使用相關軟體如個人使用隱私選擇平台等方式達到保護網路隱私權的目的。在進入業主信息資料庫時，軟體會提醒哪些信息正在被搜索，由由用戶決定是否允許繼續瀏覽信息資料，或者在軟體中預先設定只允許搜集特定的信息，除此之外的信息不允許搜集等等。通過安裝類似的防範業主資料被盜取的軟體，有效保護業主信息資料的安全性。
四、由政府行政主管部門和行業協會出台相關的指導性或指引性文件加強對物業管理企業檔案的監管，物業服務企業內部制定業主檔案管理實施細則，強化對業主檔案資料的管理。
各級房地產行政管理部門負責轄區內物業管理活動的監督管理工作，針對目前物業服務企業存在的小區業主信息資料、檔案管理不嚴格的現象，政府部門應出台相應的指導性文件加強監管。北京市建委最近出台了《關於要求物業服務企業加強業主個人資料管理的指導意見》，要求物業公司要嚴防業主個人資料泄露，物業服務企業要建立健全業主個人資料管理制度。做好隱患排查工作，嚴格查閱制度，實行專人管理，明確責任人，堅決杜絕私自帶走或泄露業主個人資料的行為。並規定如發生上述情況，物業管理公司將不得評優，並記入企業不良記錄。行政主管部門在指導文件中應明確物業服務企業如果因管理不善導致業主個人資料泄露應承擔的法律責任，將物業管理企業的管理不當行為錄入信用檔案，並要求物業管理企業對具體的責任人員進行追究。各地的物業管理行業協會應積極發揮協會在政府和企業之間的橋梁紐帶作用，研究物業管理行業的現實問題，針對目前物業管理企業在業主檔案管理方面存在的不足，探索行之有效的解決途徑。宣傳與隱私權保護相關的法律法規
，制定行業的檔案管理操作指引，引導物業管理企業為業主提供更為專業化、規范化的服務。物業服務企業可以根據企業的實際情況，參照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》、《機關檔案工作條例》、《企業登記檔案資料查詢辦法》等法律法規的規定，制定企業內部檔案管理操作規程，要求公司員工嚴格按照操作規程進行業主檔案資料的管理。（作者系廣東博厚律師事務所律師，兼任廣州市律師協會民事法律專業委員會秘書長）