如何出售信息

1. 如何出售二手房

二手房銷售之建議

本人非房產中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經手 買/賣 的房屋已經有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。
買賣二手房的流程這里就不做敘述和補充了，房產中介機構這方面的資料掌握專業多了，並且政策的調整也隨時影響著流程的細節，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足准備功課補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽台，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用於維持總價。
A-3，清楚自己房子的優缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之後因為某種原因一直在出租等，優缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然准備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優點信息來自於網上，缺點信息來自於自己的生活。優點是將這個小區的優點和這個房子的優點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價：根據以上信息和自己的家人討論一個最低價，討論一個最高價。閉門造車也沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的最高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數以保證自己不後悔（房產證及房產證面積請拍照）。
A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構。延伸一些，不要只跑小區門口的中介機構，跨度大一些，首先是小區門口的中介機構，他們對這個小區和熟悉，熟悉每棟樓的特點。然後是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然後是看是否要跨區，別的區對本小區的看法也蠻特別的。拜訪的數量建議至少五至六家機構。
A-6，跑這些機構干什麼呢 --- 只說自己想把現在的一套房產轉手/賣掉，不要說出自己對價位的預估，當面聽聽他們的專業全盤建議。他們也許會說你希望到手多少錢，就說自己不懂行，沒有底，當然這個房子優缺點還是要有選擇的告知中介人員。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的中介機構給出的建議價就不一樣。曾經別人給我的最高價和最低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個中介機構人員對政策把握/市場理解/專業水平/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構，這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群分析，曾經的成功案例分享，房產市場的後續走向，以及優缺點的全盤分析。
A-7，定價：綜合以上信息，根據自己拜訪房產中介機構前估的最高價和這幾家房產中介機構建議的價格，結合自己房子的實際情況，定一個稍高於市場的銷售價格。
A-8，發布：每個城市/每個地區，都有方便市民的二手房發布網站，注意不是在某個房產中介機構的網站發布，而是要讓很多中介機構都能看到的網站發布。發布的時候注意幾點：
A-8-1,准備一些照片，只發布其中1-2張即可，不要說明具體的樓棟號（不要將房產證照片發布，不要將樓棟號的照片發布）；
A-8-2,包含哪些家電/傢具一並出售；
A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業，不清楚政策又有什麼變化，算不清楚什麼交易費啊，什麼稅費啊，什麼這個啊，那個啊，就談到手價，即使中介費也不包含）；
A-8-4,房子的學區也請說明清楚（小學，初中，以及是否有使用）；
A-8-5,聯系人（電話號碼不要寫錯），以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同在這個方面是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是協商每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）；
A-9，坐等電話：房產中介機構會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產中介，不同區域的分支也會紛紛打你電話。告訴他們幾點：
A-9-1,同意他們代理銷售，請加我微信（我轉手一套房子加的中介微信號從01一直到80），將房產的更詳細信息和更多照片發給他們，包含樓棟號，面積，朝向等等；
A-9-2,強調一下是到手價；
A-9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是個人客戶來看房，不接受個人客戶看房）；
A-10，這樣不出一周，全市至少50名業務員在幫你銷售這套房產。
A-11，這樣經過幾輪的看房，你也就清楚了這套房子的價格定位，是否要對設定的價格做稍稍的微調取決於你自己的把握，別人不好幫你做決定。但是如果你調整了目標也不要告訴任何一個中介業務員，當然對任何業務員都要做到信息公平。
A-12，至於某些中介機構的報價在你之上，你可以不用去干涉。一般來說買方都會貨比三家，同樣的房源如果有中介這樣做是在砸他們自己的招牌。
A-13，抓住一個剛需的買家和機會，坐下來談。進行討價還價的時候，也許最終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步一點一點割肉開始的。
A-14，你強調的是到手價，從情感因素上來講買家不願意幫你出中介服務費（其他費用全由買家出基本沒有問題）。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，中介機構的負責人會私下同你面談，我建議的底線是只出一半的中介服務費。
A-15，簽合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。
A-15，補充兩個個誤區：
A-15-1,賣房一定不要找熟人，即：不要找正在做中介的熟人朋友。兩個方面你不方便處理，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎麼定的那麼那麼高！如果你是網路發布，你的朋友來找你，一視同仁於所有的房產中介，告訴你的朋友：不好意思，已經發布了，他要代理也是這個價。第二是中介服務費的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，面子很難抹。
A-15-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產的銷售只交給某一家房產中介獨家代理銷售。獨家代理的問題是什麼？獨家代理如果在特定期限內沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你最有利的；獨家代理的最終售價可能高於你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術差價。
我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用於所有的交易。
曾經的一次為賣掉一個單身公寓，我定了最最高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過好幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優勢，只是我把這個優勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積約50平方米的小公寓，全市有將近70名中介業務員為我服務，最終我在總價上讓步2000元結案。（每一個案例最終都會被安居客納入統計基數，當我再次瀏覽那個片區公寓房的房價時，已經有類似價位的案子在進行中了）
幾次下來我也在總結和反思：市場的信心就是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。雖然我不是惡意的哄抬價格，但是總是有新的高價位產生，我站在了統計分布的兩端。
B，再談買房：
買房以目的性為目標，就簡單歸納一些了，還請各位指正。
B-1，如果是自住：環境，學區，購物，物業等等都是考慮的因素。
B-2，如果是買學區：學區房一般都緊張，容不得你等待。什麼晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天再一問基本已經被別人定了。買學區房不要被忽悠，市教育局經常會以某條河為界，也就是說，如果你買學區房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學又被劃出去了。
B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是升值潛力，拆遷可能，租金等等。
不多說了，讓各位見笑了。
經過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同於賣房，最低價位不現實，要下手就馬上下手，只要經過你的理智判斷，相對於明天，永遠都是低價位。

2. 如何發布房屋出售信息

首先選擇你的房屋所在區域，然後選擇你的區域的發布廣告的網站，然後到該網站注冊帳號，填寫發布信息的廣告，最後不要望了好好填寫你的聯系方式啊！

3. 怎麼在58同城發布房屋出售信息

58同城和安居客個人無法發布二手房售房信息，提示說國家不允許個人發布。我北京的這套二手房賣幾個月沒賣出去，想降價出售，沒想到居然不讓個人發布信息。為什麼呢？我想可能是二手房近期銷售不景氣，怕個人降價銷售，引起樓市加速下跌而崩盤；通過中介銷售，這樣可以護盤，給大家一種房源緊缺，房價平穩的假象。如果真像58同城上提示的，國家不允許個人發布二手房出售信息，那真的有點太那個了。

4. 怎樣發布出售信息

問題問的不清楚，應該補充說明一下！

5. 出售二手車怎麼發布信息

下面以58同城為例，供參考：

1、進入58同城官網。具體如下圖所示：

6. 在58同城上怎樣發布出售信息

1. 注冊一個58同步帳號，需要填寫手機號，以便用戶查找信息時及時聯系。點擊右上角的注冊。

2. 以郵箱注冊為例。填入用戶名，郵箱和密碼，點擊立即注冊即可。

3. 注冊完成後，點擊馬上免費認證郵箱和馬上免費認證手機。至此帳號注冊就完全成功了。
   

4. 在58同城裡找到所在城市的分站。

5. 點擊免費發布信息。

6. 選擇房屋信息中的商鋪租售/生意轉讓。

7. 填寫好信息標題，地段，類型，租金等信息。

8. 特別注意聯系方式一定要填寫准確。

9. 最後點擊馬上發布即可。

7. 怎樣在網上發布買賣信息

你要做什麼買賣?
一般來說，你可以到一些c2c,或者B2C網站上去發布信息，像淘寶，慧聰等，這些網站一般都是免費的！也可以去阿里巴巴等網站發布供求信息，可能要收費！！

8. 我想出售房屋,應該怎麼在網上發信息呀

你想出售房屋 可以打電話給一個房屋中介，讓他們把你的房子從網上掛出去 只要掛出去別的中介看到，也會找你也會 把你的房子看一下，然後給你掛出去，總之只要你想賣這些房屋中介 都會給你往外掛房子掛到網上，而且賣房子的 根本就不需要給他們錢，他們也會主動找你的 因為他們找到一個房源就是他們 多一項業務 有了房屋中介，即使賣出房子也比較放心，因為有中介 不會擔心上當受騙

9. 怎麼在網上出售房屋信息

在網上登錄賣房信息有好多的優秀網站，這里先以趕集網為例：
1：先登錄網頁，切換到自己所處的城市
2：點擊免費發布信息
3：選擇發布消息的類型
4：選擇房屋的類型
5：填寫房屋信息
6：信息齊全後，點擊立即發布

10. 房屋出售信息怎麼寫

房屋出售告示(房屋出售廣告)主要寫明要出售房屋的地段、小區、產權、面積、戶型、結構、樓層、朝向、建築年代、裝修程度、屋內設施、價格等標明聯系方式。

例如：房屋出售—現有位於**區**家園（海關斜對面）*棟*樓住房一處出售，該房為毛胚房，*房*廳，建築面積：***平方米，售價：**萬，有購買意向者請電話聯系，非誠勿擾。聯系電話：135********** 

(10)如何出售信息擴展閱讀

網上房屋信息發布：

1、地點：房屋廣告上面要寫清出售的房屋是什麼地方的，可以寫在後地址處，這點很重要，因為別人買房先選地點。

2、房型：還要寫清房子有幾間，廳幾個，廁所幾間，廚房幾間，便於購買方選擇自己想要的房型。

3、周邊情況：還要寫上房子周邊是否有醫院、小學、超市等便利條件，這點是很吸引人的，有的家長買房就是為了給孩子學慣用。

4、聯系人和電話：後還要寫上聯系人和電話，如果買方有意，就能及時和你聯系，一筆交易就做成了。

5、面積：還要寫清面積多大，便於購房者挑選多大的