出租房戶怎麼保護房主信息

『壹』 個人房子出租,社區要求登記租客的信息,這其中會對房東產生不利嗎

不會對房東產生不利出租房屋還需要在當地派出所備案的，這是在保護房主。

『貳』 房屋租賃房東注意事項有哪些

位置:長沙縣上海大眾龍峰安置區
房型:一室一廳一廚一衛/一室一衛
新房，空調洗衣機熱水器等傢具齊全網路便捷
有意向租房的可聯系我，價格可議
以上內容由好好住用戶長沙縣租房找我分享，希望可以幫到你~

『叄』 房東利益要維護 出租房屋要注意哪些細節

1、 對房客進行篩選。 盡量將房子租給有正當職業有修養的人。 2、 通過多方途徑查明房客身份。 房東可向公安局確認身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實性，以防日後產生糾紛。因為房客身份難以確定，將會造成之後房東的利益難以確保。如果房客是外來人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進行身體健康檢查並及時辦理計劃生育驗證手續。 3、 要與房客簽訂房屋租賃合同。 有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風險，萬一發生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。 4、 一切以書面為准，口頭承諾視為無效。 5、 明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。 6、 租賃日期，從開始到結束，要認真的寫清楚。 7、 簽訂安全協議，雙方明確責任。 出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內做違法的事項，不得私自將房屋轉租或其中任一間分租等。 8、 物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細些，有更改需雙方簽名確認。 在租房之前，房東必須對家裡的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，最好是與房客一起查看家裡物品的完整性，從而避免日後與房客產生對物品破損的爭議，並在租房合同上註明物品損壞後，雙方維修的分配狀況或是賠償。 9、 長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。 10、 合同期滿是否續租雙方都必須提前1個月或2個月通知。 在租期未滿時，可以詢問房客是否要續租，如果不續就應該馬上找下一個房客。 11、 違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數額。 12、 合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實不需填寫，也要註明無字樣，規避合同被塗抹纂改的風險。 13、 合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢後，應手中自留一份。 14、 房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。 房東與房客是法律關系也是朋友關系，也是緣份，一定要和睦相處。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。房客是你的財源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住空關著里的傢具或水管等容易銹濁的構件很快就會壞。 15、 在退租時，要查驗房屋和附屬設施的狀況，檢查有無損壞情況發生。 比如，檢查有沒有破壞房屋結構的情況，檢查家用電器、傢具等是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時，盡量做到仔細一些，以免事後發現而無從追究。如果發現有損壞情況，則要和房客根據合同的約定，商談賠償問題。 16、 結清所有費用 在房客出門的當天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當前數字，計算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費用。因為電話費中的長途費要滯後一段時間才能夠查詢。在扣除所有費用之後，再將押金多餘的部分退還給房客。

『肆』 出租房屋的注意事項及常識

1、租房的時候，一定要讓房東提供自己的身份證原件和房產證，這樣才能確定清楚房東是否是真正的房屋產權人，從而避免上當受騙。假如房東沒有攜帶房產證的話，那麼就應該在簽訂租房合同的時候，要求對方提供房產證等證件以供查看。
2、看房子的時候，應該詳細查看清楚房屋內部的電器設施的種類和數量，並且應該確定清楚是否有損壞，並且後期簽訂合同的時候也應該詳細備注清楚，有必要的話，最好是拍照或者是錄影作為證據，從而避免後期發生爭議。
3、簽訂租房合同的時候，一定要在合同中註明清楚租房期限，並且一定要在合同中約定清楚租金和押金的支付方式和支付金額，不同的繳納方式給租房人帶來的資金壓力都是不一樣的。
4、簽訂租房合同的時候，還需要在合同中約定清楚雙方的權利和義務，特別是關於家電設施等方面的維修具體應該由誰負責更是應該約定清楚，這樣後期發生問題需要維修的時候，就不會發生互相推諉的現象。
5、入住之前，一定要讓房東結算清楚之前的水、電、煤氣、寬頻等方面的費用，避免出現欠費現象，並且需要和房東約定清楚物業費、暖氣費等費用由誰負責。另外還需要約定清楚中途中止租房合同或者是損壞物品的時候是怎麼處理的。
6、為了保護自己的人生安全，入住房屋以後，最好是把入戶大門的鑰匙更換成新的，並且應該對室內所有的物品和地板等進行徹底的清洗和消毒，從而為自己創造健康的生活環境。

『伍』 出租房屋注意事項

出租房屋注意事項1、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，並且要求出具收條。2、房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。3、房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。4、如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證准備，如錄音、錄像等。5、租房合同簽字時，房主方與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。6、衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。7、房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況8、一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。9、房客避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。10、房客收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。11、辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。12、房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房合同中。13、房客切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

『陸』 有什麼方法能讓租客保障自己的權益

生活不易，如何做到最大限度地保障租客的權益，可以參考以下幾點：

♥看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有針對性地去找房源，這樣能節省時間提高找房效率。特別是沒看實物之前，直截了當的把自己的需求條件說清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那裡的照片有些是經過美化了的，看圖的時候，有疑問就要問，不要聽中介的敷衍。要搞清楚房子周圍環境如何，是否安全，物業如何等等。當然了，有些中介也是很講職業規范的。

♥確定租房：中介那裡確定了之後需要去看實物，要記住帶好手機記得拍照，水印照片！看房過程中，對房子的設施進一步檢查，看是否齊全，是否損壞，全程拍照或者錄像。還有一個重要的事情就是門鎖更換，特別是女生，和房東協商。雖然是從中介那裡知道的房源，中介如果不能給出答案，那就直接聯系房東，和房東交涉。

♥簽合同之前的定金問題：交定金幾天之內不租了，可以全額退定金或者怎麼退這個必須說清楚了，最好是立字為證。

♥遇到特殊情況需要提前退房的，在不拖欠租費的情況下，房東要退還租金和押金。租金的退款額多少可以根據天數來劃分。彼此都能接受的范圍就可以了。

♥合同期內房東要提前收回房子，房東要付給租客雙倍的租金以便租客有條件周轉住房。

♥意外事故的發生。房子發生火災、偷盜或者其它意外，租客的利益也在保護之內。明確房東對房屋設備維修的責任。

♥簽合同之前的准備工作。❶簽合同之前要進一步確認房東的個人信息，比如房產證信息，身份證信息，房東的簽名，房屋的詳細地址是否和房產證對應。這個至關重要。❷押金、每月租金的支付方式。❸租期的起止時間和截止時間。❹房屋內的物品清單以及房屋設備維修的費用。這個必須說清楚了。非常重要，避免以後扯皮。❺水電暖天然氣交接，當面記錄好水電表，天然氣，得到房東的簽字確認。

♥簽訂合同流程。❶要求房東提供房產證復印件，把房東身份證和房產證放在一起復印並拍照。❷合同簽字。房東如果和所出租的房屋產權人不一致的時候，一定要出示產權的代理委託協議。否則，租客要謹慎，不能隨意簽字。❸如果是二手房東，要看二手房東的身份證信息，以及和房東合同的原件。切記要拍照留底為證。

法律保障：

♥♥♥租房合同一旦簽訂，就受《合同法》保護。在簽訂合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落實到合同里，當自己的利益受到侵犯時才能得到法律的保護。

『柒』 出租套房 要注意什麼

如果您家裡有閑置的房屋，平時也不住人，可以拿出來出租，一來資源利用，二來還能給家庭增加經濟收入。對於第一次出租的的房主來說，出租房屋要注意什麼呢？
首先將自己的房屋租賃信息發到相關網頁上，最好是專業的房屋租賃網站，那樣信息的接受者大多是想要租房的人群，也可以張貼信息在公開欄上，人群越集中的地方，信息散播的越快。租賃信息包括，房屋住址，大小，設備，周邊交通等等，租金可以要求和租房者面談，要記得留下自己的聯系方式。
其次，看房。要跟租房者說明家裡的水、電、氣相關使用方法，以及其他需要注意的事項。對於家裡設備價值高的房子，可以向租房者收取一定的押金，具體的要根據你家裡的各項設備的價值來定。要記得查看租房者的身份證，最好能復印一下，防止不法分子隱藏在你家裡。
最後是簽協議。協議里出租房屋要注意什麼事項呢？協議裡面要包括房屋租金和押金的支付方式，以及租期，提前解除租賃合同的補償問題。明確租房者在租房期間的物業管理費用，要是能徵得租房子同意，房主可以自留一把鑰匙，要是不同意那就不要留鑰匙，以免以後帶來麻煩。在簽協議之前要把家裡的設備列一份清單，並且要明確家裡設備破損賠償問題，註明破損維修費用承擔者。
現在房屋租賃矛盾也越來越多，出租房屋要注意什麼對於房主比較重要，那麼對於租房者要注意什麼呢？租賃方式選擇上有兩種，可以自己跑或者中介推薦。自己跑，費時費力，還不一定找到心儀的房子，相比從中介找房子方便快捷也能找到合適的，不過要多交一些中介費用。在看房前要核對房主的身份證，防止假冒房主。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，就要看到之前的出租合同證明，以免上當。記得留下房主的聯系方式，以後有事及時跟房主聯系。
詳細了解出租房屋要注意什麼是減少租房風險的重要環節，租賃雙方要在協議中盡量明確所有責任，防止以後推諉現象的發生。還有一點往往是房東和租客們容易忽略的，就是房屋出租保險。因為租客們在居住的過程中，屋子裡的一些財產可能會遭受破壞，帶來損失，那麼這個損失該由誰來承擔呢？筆者在這里提醒廣大房東和租客們，到平安保險商城投保一份房屋出租保險，讓保險公司來承擔房屋財產的損失。

『捌』 出租房屋時，作為房東應注意什麼

對於房屋租賃。

一直講的就是關於租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔一些風險的，因此房東出租房子要這樣把好關。

一、首要，租客關卡要把好

租客的素質高低直接關繫到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。
最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。盡量以半年為最短期限，並且不要對不知底細的租客透露太多的信息。

二、其次，一定要約好繳租時間

你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。
然後，不能忘了收取一定押金

有些租客住了一段時間後不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或乾脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

不忘，取消家中電話或停機保號如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則後期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租後產生糾紛。

三、必備一份完整的租賃合同

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同里，以確保業主的安全。

四、記得，定期回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實了解情況，那麼房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發現房屋有異常現象，要及時通知相關部門。

『玖』 如何保護房屋租賃中承租人的權益

由於法制觀念的提升，房屋租賃雙方都會選擇以簽訂書面的租房協議來維護自身的利益。正由於出租房屋的緊俏，出租人就成為租賃雙方中的強勢一方，從而有權利以其意志擬定租賃協議，承租人通常沒有討價還價的餘地。在這種情況下，「如何更好的維護自己的權益？」就成為所有承租人最為關注的問題。 律師觀點：承租人要注意以下幾方面問題： 第一，與自己簽訂租賃協議的人是否為房屋產權人。在簽訂租房協議前，最重要的是要留下房屋產權證的復印件，確認簽約人為房主。如果是房主委託的人代簽協議，則最好有房主出具的委託書。 第二，要留存房主的身份證明。除了房屋產權證明的復印件，承租人還應留存房主的身份證明復印件。這樣可以避免將來發生糾紛後無法找到當事人，而導致提起的訴訟法院不予受理。同樣，如果是房主委託的人代簽協議，則還應留存該簽約人的身份證明。 第三，轉租須房主認可。如待租房屋是由承租人轉租的，為了保證該轉租協議有效，必須事先得到房主的書面認可。若不能出具書面認可，則房主在轉租協議上的簽字，也視為其認可該轉租行為。 第四，房屋費用承擔要明確。尤其是物業費和暖氣費等費用的承擔最好在租賃協議中列明。 第五，房屋中的物品最好開列清單作為協議附件。 第六，定金在協議條款內容確定後再交付，最好在支付定金後即行簽訂租賃協議，以防出租人惡意變更協議條款。 第七，關於違約責任的承擔及保證金條款的約定。保證金的約定大多為了防止承租人損壞房屋中的物品，除非另有約定，一般不認為是雙方約定解約違約金的意思表示。如承租人無損害行為，則保證金一般在租賃協議終止時予以退還或沖抵房租費用。