如何變更他項權證的信息

A. 變換他項權利證的證明書流程是怎樣的

在人們將自己的房屋進行 抵押 時應當注意相關證件的抵押，同時土地 抵押權 的名稱在變更時也需要進行更換他項權證的證明。那麼，您知道為權利人更換他項權利證明書的過程是怎樣的嗎?按照相關網友的回答，在進行變更時應當先解除 抵押合同 在進行變更登記。 在 土地使用權 抵押存續期間，土地使用者申請名稱變更登記時，是否需要土地他項權利人出具允許 「名稱變更登記」的證明?是否需要更換土地他項權利人的 《土地他項權利證明書》?筆者的意見是肯定的：土地抵押權名稱變更須更換他項權利證明書。 一、從理論上講，在土地使用權抵押存續期間，土地使用者要申請名稱變更登記時，應先解除抵押合同，再終止抵押關系，然後由土地使用者申請辦理名稱變更登記，領取新的《 土地使用證 》後，重新辦理土地使用權抵押登記。 不過，這種做法的缺點是程序多、手續比較繁瑣。最便捷的方法是，在繼續保持抵押關系的前提下，由土地他項權利人出具允許 「名稱變更登記」的證明，然後辦理更換《土地他項權利證明書》。 在土地使用權抵押存續期間，土地使用者申請名稱變更登記時，應當由土地他項權利人出具允許 「名稱變更登記」的證明，然後辦理更換土地他項權利人的 《土地他項權利證明書》。理由如下： 二、三者的名稱必須一致。《 抵押合同》記載的土地使用權人的名稱與土地抵押登記機關收存的 《土地使用證》中的土地使用權人的名稱以及《土地他項權利證明書》記載的土地使用權人的名稱，必須一致，才能保證抵押關系的合法性和完整性。如果申請名稱變更登記時，土地他項權利人沒有出具允許「名稱變更登記」的證明，同時，更換土地他項權利人的《土地他項權利證明書》，將導致三者名稱不一致，造成抵押關系混亂，使土地他項權利人的合法權益受到損害。 三、必須明確土地使用者名稱變更的原因 。土地使用者名稱變更，有可能意味著土地使用權屬的改變。引起土地使用者名稱變更的原因是多方面的，有因土地使用權的轉讓而發生變更的，也有因土地使用者(包括自然人)更改名稱(名字)而發生變更的等等。如因土地使用權的轉讓而發生名稱變更的，不但土地使用者的名稱發生變化，而且原抵押人也發生變化，從而使整個抵押關系發生變化。無論因何種原因引起土地使用者名稱變更，都必須由土地他項權利人出具允許 「名稱變更登記」的證明，然後辦理更換《土地他項權利證明書》，確保《抵押合同》記載的土地使用權人的名稱與土地抵押登記機關收存的《土地使用證》中的土地使用權人的名稱以及 《土地他項權利證明書》記載的土地使用權人的名稱相一致。 綜上所述，對於更換他項權證的證明書起草過程也應當注意到相關名字信息的真實性，三者之間的名稱應當保持一致。同時在證明書中應當明確土地使用者名稱變更的原因，確保變更過程的依法有序行。當然他項權證在 房屋抵押 的過程中也是具有很大的作用的。

B. 房屋他項權證可以變更嗎

房屋他項權證可以變更，但需要到房管局進行變更登記。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。【法律依據】《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

C. 銀行辦理它項權證能否辦理變更登記

銀行辦理它項權證不能辦理變更登記。
它項權證：
1、指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
房地產權利人法定名稱改變或房地產現狀、用途變更時，當事人申請權屬情況變化後的登記。
根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記:
(1)房屋坐落的銜道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
(2)房屋面積增加或者減少的;
(3)房屋翻建的;
(4)法律、法規規定的其他情形。
申請房地產變更登記應提交下列文件:
(1)變更登記申請書;
(2)身份證明;
(3)房地產權證書;
(4)證明發生變更事實的文件;
(5)其他相關文件。

D. 拿房子去辦理他項權證，原來的房產證是抵押在銀行還是在我自己手上

在你自己手上，把《他項權證》給銀行就行，房產在自己手上，不過沒有還錢貸款的，房管局檔案里會有記錄，房產證上備注欄也會有註明。等貸款還錢了，帶著銀行給的證明去房管局做變更，同時撤銷《他項權證》。

拓展資料：

他項權證辦理流程

（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

（三）辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

（四）稅費標准

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

E. 他項權證變更登記

他項權證指在他項權利登記後，由 不動產登記 中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 他項權證可以在房管局辦理，所以變更他項權證也是在該地區的房管局辦理。根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

F. 抵押變更手續怎麼辦理

根據《房屋登記辦法》第四十三條的規定，辦理一般抵押權變更登記需要下列的相關材料

1.登記申請書(原件);

2.申請人身份證明(核實原件留存復印件);

3.房屋所有權證(原件及復印件);

4.房屋他項權證(原件);

5.抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議(原件);

註：因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，不需提供第(5)項。因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件(原件)。


辦理流程：

1、申請

2、受理

3、審核

4、記載於登記簿

5、收費

6、發證

收費標准：

住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。

住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件。

因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的登記費：住宅40元/件;非住宅275元/件。

因行政區劃調整變更地址：不收費。

受理公眾辦事時間：

6個工作日

G. 房產證中房屋他項權證如何更換成房產證

用他項權證換回房產證的流程是：在業主住房貸款還清後，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。《民法典》（202 1. 1.1生效）第二百零九條【 不動產物權 登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

H. 房地產他項權證怎麼換房產證

現代社會，我們國家的房地產業還是非常熱門的，這主要是因為我們國家對於房產這個問題的需求量是非常大的，很多人都需要購 買房 屋，當然購買房屋，如果一次性不能夠還完房款的話，那麼可以進行 抵押 ，這時候會有一個他項權證，很多人都想了解一下，房地產他項權證怎麼換 房產證 ? 一、房地產他項權證怎麼換房產證? 貸款行會出具一份貸款結清單加上他項權證，帶上 身份證 到房管局注銷，過幾天就可以領到房產證原件了。 1、房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由 抵押權 人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。 3、一般房產購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理 產權過戶 等相關手續。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行) 第三百九十四條6868為擔保 債務 的履行， 債務人 或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給 債權人 的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點： 1、房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。 2、他項權利登記是指設定 房屋抵押 權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。因為貸款按揭 購房 的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。 辦理他項時間及流程如下： 1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局; 2、在抵押窗口排號; 3、把你的產權證，身份證提交到櫃台，抵押權人提供資料; 4、辦理好他權(當時辦理好); 5、工本費80元。 首先在這里向大家介紹，房款還完之後，那麼貸款的銀行就會出具一個，還款已經結清的憑證，這個時候將已經還清的憑證和他項權證帶到房管局去解除他項權證，那麼過幾天之後就可以拿到相應的房產證了。

I. 注銷他項權證流程是什麼

他項權是指在我們買完房屋或地方的時候，土地的所有權歸我們所屬，他項權也是一種關於土地的權利。他項權證則是由該相關部門發放的證明土地權利的一種證書。那麼，一旦發生了一些特殊狀況，使得我們要注銷該權利該怎麼辦呢？注銷他項權證流程具體的又是什麼呢？ 一、辦理步驟： 房貸全部還清後，銀行把他項權證還給你， 你到房產交易中心把他項權證給房產交易中心注銷。 然後 房產證 上蓋個章，表示你擁有此房產的完全產權。 具體可以聯系一下交易中心。 二、他項權證: 他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由 抵押權 人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 三、他項權證的用途： 房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做 抵押貸款 的時候，需要將他項權證 抵押 給放款人的，待貸款還清後才可以歸還給借款人的 四、注銷他項權證材料： 1、房地產權證 2、他項權證 3、 注銷登記 申請表 4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及復印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號) 5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章) 6、受託人到現場，出具 身份證 原件、復印件 7、還款證明、委託人身份證復印件 五、土地抵押登記程序辦理程序 1、土地抵押登記申請 2、權屬審核 3、公告 4、注冊登記 5、頒發《土地他項權利證明書》 六、申請人應提交的資料 1、申請人申請登記的正式文件;(單位) 2、《土地登記申請書》; 3、抵押人、抵押權人 營業執照 (單位); 4、 抵押人、抵押權人法定代表人身份證明書(包括個人); 5、抵押人、抵押權人身份證原件及復印件; 6、法人委託書及 代理 人身份證原件及復印件(專業代理機構需提供資質證明及代理人職業資格證書原件及復印件); 7、土地評估報告; 8、 借款合同 、 抵押合同 及抵押資產清單; 9、 土地使用權出讓合同 ; 10、《國有 土地使用證 》原件及復印件; 11、續期抵押登記的，抵押權人須提供繼續設定抵押的合同; 12、地上建築物、其他附著物產權證明,已辦理 房產抵押 的證明(房屋他項權利證書原件及復印件); 13、（1）屬共有 土地使用權 抵押的，需提供土地共有人同意的書面意見; （2）屬外商投資企業、股份制企業應提供董事會決議; （3）撥土地使用權抵押的，需提供主管部門或國資管理部門同意的書面意見;並補辦出讓手續，補繳土地使用權出讓金; （4）一宗地多次抵押的，應提交土地使用權和 房屋所有權 面積、價值、已抵押情況等說明以及第一抵押權利人同意重復抵押的證明。 《 民法典 》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條6868 不動產權 屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與 不動產登記 簿一致;記載不一致的，除有 證據 證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。 一般在他項權證書中都會明顯的註明注銷日期，也就是他項權消失的日期，除此之外，也會註明權利的范圍，權利的價值等其他的相關權利的信息。一旦他項權進行了注銷，則對應的所有權利也將會消失。關於注銷他項權證流程的詳細內容以及其他相關資訊如上文所示。

J. 房屋他項權證怎麼換房產證

【法律分析】：房屋他項權證換房產證有以下兩種方法：1、可以在購房換完貸款後直接到銀行辦理手續，這樣客戶需要帶著身份證和抵押憑證以及借款合同，還有保單副本等手續，然後辦理他項權證注銷手續，同時取回自己的房產證；2、根據開發商當時與銀行的約定，除了需要做和上面講到的完全一樣的過程之外，購房者還需要進行一個撤銷抵押登記的程序，也就是說，購房者銀行辦完結算手續之後，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明，到當地房管部門做撤銷抵押登記。撤銷抵押登記的實施，需要持有購房合同和貸款合同以及貸款還款記錄等證明文件，還要帶著銀行開具的證明和原來的房產證一房屋他項權證等證明文件，才能順利將房產證取回。
【法律依據】：《城市私有房屋管理條例》第六條城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。