二手房如何查房子的真實信息

⑴ 二手房產權情況怎麼查明

法律分析：1、網上查詢。購房者可以登陸各地房產管理局網站查詢，需要輸入的信息包括產權人名字及產權證號。2、房管局查詢。購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

⑵ 買二手房擔心產權問題 教你查詢房屋檔案

如果你擔心看中的二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位 共有產權 人，你可以主動要求查詢該套房子的檔案。

在成都如何查詢房屋檔案？

查詢房屋檔案需去成都房管局，所需材料如下：

1、購房者由房主陪同，查檔需提交 房屋產權證 和本人身份證；

2、如果產權人無法到場，可以有三種方式代替，分別是：

① 產權人配偶持本人有效身份證件、結婚證（此種方式只能查詢2007年10月1日以前配偶名下的房產，此後登記的房產必須由產權人本人查詢，配偶無法代為查詢）；

② 委託查詢，但受託人必須攜帶本人身份證件和經公證的書面委託。

③ 如果產權人已經去世，則由繼承人前來查詢，需持本人有效身份證、直系親屬關系證明、產權人死亡證明，如果辦理了繼承公證，可持有效繼承公證書；

④ 如果房屋陷入產權糾紛，代理律師可以憑相關材料查詢房屋檔案，查詢內容必須與受理案件直接相關。

家庭成員內部如何查檔？

個人因 購房貸款 、購房繳稅等需要查詢家庭成員名下房產情況的：申請人持本人有效身份證件原件申請查詢，如需查詢配偶及未成年子女的房產情況，還應出示結婚證或有效的婚姻關系證明原件、戶口簿原件等。若申請人本人不能到場的，可委託他人辦理，需持本人及受託人有效身份證件原件及書面委託，如不能提供本人身份證件原件的，需提供委託公證書。

查檔流程如下：

1、窗口人工查檔：查詢申請人持本人有效身份證件和查檔要件前往檔案查詢發號窗口取號→憑號碼前往呼號窗口辦理查檔業務。

2、自助查詢機查詢：查詢人本人持二代有效身份證件，並根據自助查詢機屏幕提示，自行查詢檔案信息。目前自助查詢機可列印《房屋信息摘要》及《個人及家庭房屋登記信息記錄》，如需列印房屋檔案原始資料請前往咨詢排號窗口申請查詢。

3、預約查檔撥打028-86279999進行電話預約，預約後按照簡訊提示時間到指定窗口領取查詢結果。也可登陸成都市數字 房產網 上政務大廳檔案查詢網上服務，點擊“網上預約”，根據提示進行操作：選擇查詢類型——填寫申請表——等待受理回復——到指定查詢窗口領取查詢結果。

4、網上查詢需要查詢《房屋信息摘要》的，可登陸成都市數字房產網上政務大廳檔案查詢網上服務，點擊“網上查詢”，根據提示進行操作：填寫申請信息——提交申請——手機驗證——列印資料。（註：網上查詢需進行手機驗證，驗證手機號需與房產登記時所留手機號碼一致方能成功查詢。）

一般情況下，1個工作日即可辦理完成（特殊情況除外）。

⑶ 二手房交易怎麼查詢房屋產權

二手房交易查詢房屋產權的方式是：
1、知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢；
2、可以通過網路來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
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⑷ 二手房怎麼查房屋的居住權

查詢方法如下：
可以直接到房產局進行查詢，去的時候准備好自己的房產證以及個人身份證等。也可以在網上進行查詢，想要在網上查詢的可以直接搜索某個地方的房產管理局網站，然後點它的鏈接進去查詢，輸入產權人的姓名以及產權證號等就可以進行查詢了。

⑸ 該如何查二手房房屋產權呢

法律分析：1、網上查詢。進入各地房產管理局網站進行查詢，然後再根據需求輸入產權人姓名、產權證號即可查到；

2、房產局查詢。去當地的房產部門或者是不動產登記中心進行查詢。注意必須要由房產證上的產權人憑借身份證件申請查詢。

法律依據：《城市房地產管理法》

第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；

可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

⑹ 對於二手房應該如何查房產產權

一、對於 二手房 應該如何查房產產權? (一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。 大家都知道 買房 時要看賣方的 身份證 、 房屋所有權 證、 土地使用權 證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由 房屋出租 人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有 抵押權 的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。 (二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。 在這里要提醒 購房 者，一般只有業主和 律師 才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以 委託律師 代理 查詢。 (三)留意查詢房產是否有 債務 負擔。 購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如 抵押貸款 合同的還款期、利率、本息。 房屋租賃協議 中的租金、租期等問題。 二、買二手房要注意什麼? 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、 二手房交易 前，買方應當查看房屋有無其他 債權債務 糾紛。有沒有國家和 南昌 市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無 抵押 等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面 證據 ，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。 其實通過二手房的業主提供的 房產證 ， 土地使用證 等這些都能夠證明房子的產權，但是現實生活當中，不是沒有發生過賣方提供的這些關於房子產權的證明材料有些就是虛假的。在 買賣合同 簽訂並且房款已付清了之後，賣方直接跑到國外，導致買方的權利受損，因此，到房管局查詢是最保險的。

⑺ 二手房交易怎麼核實房屋產權情況

審查房屋產權要注意什麼問題?

(1)要核實房屋所權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。

(2)尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產。

(3)要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚。

核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬於可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。

⑻ 如何查詢購買二手房的真實性

買二手房，如何查詢房源是否真實，可以到房地產交易中心做房屋產權調查。在交易中心房源登記薄上顯示：房屋的自然狀況（坐落？面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等，以及登記機關記載的其他必要信息。房屋產權人的房產證和交易中心登記薄上的一致，房源就是真實的。

當然，你可能問的是中介在網上掛的或者中介門面櫥窗上張貼的房源是否是真實的，其實，你可以咨詢中介或者現場去看房，這都可以看出房子的價格或者戶型以及室內圖是否真實？

當你去現場看了房子，就可以知道房源是否真實了？

現在，不少中介公司從業人員為了吸引客戶，把房東的房子高價接進來，先登記到門店房源系統上去，然後為了銷售推廣的需要，吸引買家，又在各種平台，有意把房價做低。其實，這都是拙劣地銷售做法。這樣做，反而適得其反，讓客戶失去信任。

商道酬信，業道酬精，天道酬勤。房產銷售還是實實在在做好本職工作，腳搭實地做事情，才會積沙成塔。

⑼ 如何查詢二手房房屋產權

購房 者在買 二手房 時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬於 買房 者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那麼，究竟買房者應如何查詢二手房房屋產權呢，也就是說，二手房房屋產權該怎麼查呢?下面將為您做一個較為具體的解讀。 一、如何查詢二手房房屋產權 (一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。 大家都知道買房時要看賣方的 身份證 、 房屋所有權 證、 土地使用權 證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由 房屋出租 人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有 抵押權 的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。 (二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。 在這里要提醒購房者，一般只有業主和 律師 才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以 委託律師 代理 查詢。 (三)留意查詢房產是否有 債務 負擔。 購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如 抵押貸款 合同的還款期、利率、本息。 房屋租賃協議 中的租金、租期等問題。 二、二手房房屋產權該怎麼查 房屋產權的取得方式如下： (一)通過購買取得; (二)通過建設取得; (三)因為受贈取得; (四)因為 抵押 取得; (五)因為 繼承 取得。 希望對解決您的實際問題能有一定的幫助。實踐中，在購買房屋時應注意考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份;要與賣房人簽訂 購房合同 ，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;要及時到房管部門辦理登記、過戶手續等等。到此，如果您對 二手房買賣 還有什麼不清楚的地方，建議您可以直接去咨詢一下有關房產方面的專家律師，讓律師根據您的具體情況為您解決問題。