房地產空置率數據哪裡掌握

Ⅰ 空置率的相關信息

住房空置的合理性
需要強調的是，房地產市場有一定量的空置面積十分正常。
首先，商品房竣工驗收後不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業產品的庫存期。在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態。造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較復雜的商品，隱含的信息很多，為達成交易，開發商與消費者之間有一個信息溝通的過程。基於以上三點，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正常空置）和市場空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標准來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只佔一半左右。
其次，商品房市場上總是存在一定量的「有瑕疵」供給或者無效供給。這里的「有瑕疵」供給是指品質上不太適應市場需求，在價格上與消費者購買力及現實購買慾望不能及時對接的商品；無效供給則是指因品質存在嚴重缺陷而無人購買，或者在價格上消費者根本不能接受的產品。由於決策失誤、交通不便、施工質量缺陷以及樓層、朝向、設計、周邊環境等方面的原因，總會有一些商品房要很費勁並延後很長時間才能賣出去，甚至根本無法賣出。這些商品房也表現為空置狀態。
如此看來，中國的商品房空置率指標與外國學者使用的指標雖同名卻毫無可比性，而據此得出的結論也就很難具有說服力。偏差在所難免，但是如果數據偏離實際太遠，以至於影響到國家整體的宏觀決策，則是需要警惕的問題。
什麼是合理的房屋空置率？
在近期房地產泡沫論爭中，「空置率超過國際警戒線」是人們頻繁使用的論據之一。但是，何謂空置率？在中國卻是一個含糊不清的東西。在國家統計主管部門和建設主管部門手中，只有新建商品房空置面積的數據，截至2004年9月商品房空置面積為9748萬平方米，其中商品住宅空置面積為5736萬平方米。那麼，空置率分母、分子不清的情況下，人們爭論的「空置率」是怎樣推算出來的呢？在基本概念不清的情況下，生搬硬套「國際警戒線」又有何意義。
從國外的情況來看，空置是指房屋沒有投入使用，處在待出租或出售的狀態。空置率多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總空置率；也可以依據房屋的種類（住宅、辦公樓、商業用房）和交易方式（出租或出售）細分空置率；計算單位可以是面積或套。以美國為例，2001年全國共有人口2.7億人，住宅1.2148億套，平均每2.25人擁有一套住房，空置期一年以上的住房為1091.6萬套，空置率為9%；季節性空置住房為355.4萬套，季節性空置率為2.9%。空置一年以上的住房中，有320萬套為租賃住房；有130萬套為出售住房。除對空置住宅總量進行分析外，美國還按住宅的類型（如出租房或出售房，獨戶或多戶住宅），住房的結構（一室、二室或多室廳）、住房的建築年限，不同的租金水平以及住宅所處的區域（大都市區內、大都市區外、東、中、西、南部）等分別計算出各類住房的空置率和空置期限（6個月、1年、1～2年和2年以上）。
從中國房地產的實踐來看，首先，理想的空置率並不是零空置。住宅作為一種投資大的耐用消費品，開發商供給的時滯、結構與居民購房需求的不對稱，很難使房屋的供給與需求一一對應，因此，市場的非均衡應該是一個常態。空置率過低，在求大於供的市場環境下，為開發商推動價格走高，獲取高收益提供了便利；同時也剝奪了消費者的選擇權，抑制了居民的消費偏好，導致消費需求不足。當然，空置率也不是越高越好，空置率過高、空置期限過長意味著供大於求，房屋利用率低，這會促使開發商改變經營策略，降價促銷或減少房屋的供給，以尋找市場新的均衡點。從這個意義上講，空置率是反映市場供需關系的指標器、風向標。
其次，各城市可承受的空置率大相庭徑。房地產自身的特點即空間不可移動性、異質性，決定了房地產是一個屬地化極強的市場。各城市的經濟發展水平（GDP的規模、收入的增長、消費水平、房屋價格）、社會文化（人口規模、增長趨勢和年齡結構、文化水平、消費品味）、制度政策環境（土地供給方式、融資渠道、稅收政策）和開發企業的資質（自有資本金、經營管理水平等）千差萬別，各城市合理空置率不能只有一個標准。對於一個人口規模小、經濟落後、居民收入低和金融資產積累不足的中小城市來說，5%的空置率可能是一個警戒線，但是對於北京、上海這類常駐人口、流動人口多的大城市來說，合理的空置率可能是8%、9%或者高於10%。1992～1993年房地產熱中，海南450萬平方米的空置量，使海南房地產市場陷入滅頂之災；而上海當時有700萬平方米的空置房屋（佔全國的十分之一），卻能安然無恙。也正是由於有了一定量的空置房，使得上海的房價長期保持在一個相對低的水平，而2003～2004年，旺盛的住房需求，導致上海的空置量下降了，可房價卻在大幅度盤升。如果上海住宅供給充足，能夠滿足大規模拆遷、大量新婚人口和國內外流動人口的需求，幾個「黃牛」投機炒作就很難左右市場，推動價格走高。
再次，空置不能與不良資產直接劃等號。在房地產經營中，各開發企業的資本實力、融資能力、營銷能力千差萬別，只要其生產經營所產生的收益大於成本，企業有一定比例的空置房屋在經濟上都是合理的，因為它並不影響企業的還貸能力、也不增加其經營成本，隻影響企業的盈利水平。換言之，一個房地產開發企業可能賣出80%的新建房屋，就收回了全部投資，此後，多賣出一套房，就多一份盈利。關鍵看企業的財務狀況和企業投資的盈虧點。如果一個企業資本金不足、負債率過高，銷售業績不佳，現金迴流慢，直接影響企業清償銀行債務的能力，在這種情況下空置量大才可能會影響銀行貸款的質量，但能否轉變為銀行的不良資產還取決於抵押物品質的優劣、抵押物在市場上的變現能力，而這些又有賴於相關法律、金融制度安排。這也是為什麼各國政府都致力於相關法律制度、金融制度建設，保障銀行債權人的利益，營造良好的信用環境，積極培育抵押二級市場，分散化解房地產信貸風險，幫助銀行渡過房地產的周期波動所帶來的風險的原因。有了良好的制度安排，抵押物就可以規避低價賤賣的厄運，賣個好價錢，從不良資產轉變為好資產。
房屋空置率：沒有使用的房屋建築面積除以所有房屋的建築面積乘以100%得到的數字。房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應調節。

Ⅱ 問：有哪位大俠知道如何查中國各城市歷年房地產住房空置率呢除開需要支付的房地產信息網

你這個數據即使你花錢買來的都不準確，所以你懂的，我個人是不會要這種數據，即使是寫報告

Ⅲ 住房空置率

定義
按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積佔全部房屋總面積的比率。但是，空置並不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由於當前房屋使用者遷移後留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積佔一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。

住房空置率
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
《第一財經日報》8月11日收到鏈家地產分析師張月提供的最新報告顯示，有四類房產空置率高達40%左右，其中包括郊區的高檔住房、投資性住房商住兩用樓盤和無產權房。 國家統計局新聞發言人盛來運11日上午就「房地產的待售面積和空置面積」問題時表示，統計局關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標，空置率數據還是比較難統計的。
央視近日發布的調查顯示，中國660個城市有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這表示全國有高達6540萬套空置房，由此成為近期社會各界關注的焦點。
相關概念
住宅空置率
空置是指房屋沒有投入使用，處於待出售或出租的狀態。住宅空置率是一個反映住宅的供給與需求之間矛盾的指標,合理的住宅空置率能使這個矛盾最小化,使住宅的供給和需求達到均衡。如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應調節。
房屋空置率
沒有使用的房屋建築面積除以所有房屋的建築面積乘以100%得到的數字。房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應調節。
相關討論
空置率分析方法存疑
使用過空置率這一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子。控制率計算的偏差在所難免，但是如果數據偏離實際太遠，以至於影響到國家整體的宏觀決策，則是需要警惕的問題。近來，「以訛傳訛」的空置率分析方法和判斷標准再次被使用，得出了令公眾震驚卻似乎不容懷疑的「權威」結論。這使筆者感到很有必要結合形勢，重新討論一下這個問題。

Ⅳ 請問關於房屋空置面積，空置率的數據在哪裡能夠查到

房屋空置面積，空置率，現在還沒有統計，至少沒有公開的統計數字，新聞中的數字，應該是待售面積，也就是開發商建成後未出售的面積。

Ⅳ 房屋空置率的統計方法有哪些

西方各國的住宅市場統計中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國國家統計局的解釋是：空置量是指調查時點無人居住的住宅單元數量。如果被調查住宅的住戶在其他地方有更經常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時刻空置住宅面積佔全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所佔比重，美國、香港、台灣關於空置率的定義是：相應類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由於全部空置率包括了一些非市場性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

麻煩採納，謝謝!

Ⅵ 房屋空置率的公式標准

使用過空置率這一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子。控制率計算的偏差在所難免，但是如果數據偏離實際太遠，以至於影響到國家整體的宏觀決策，則是需要警惕的問題。
「以訛傳訛」的空置率分析方法和判斷標准再次被使用，得出了令公眾震驚卻似乎不容懷疑的「權威」結論。這使筆者感到很有必要結合形勢，重新討論一下這個問題。
問題都出在空置率的計算公式和空置標準的規定上。歐美大多市場經濟國家，崇尚的是市場調節，雖然都在搞住房保障制度建設，但並不會有政府機構重視商品房空置率的監測問題。而「空置率在5%與10%之間為合理區，在10%與20%之間為空置危險區。
雖然國外確有學者使用過空置率這一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子（在2006年3月1日建設部部長汪光燾主持召開的房地產市場形勢座談會上，劉志鋒副部長印證了這一點）。而在中國國內，有的機構或學者是用空置面積除以當年商品房竣工面積來計算空置率，有的卻是用空置面積除以前三年竣工面積之和。顯然，與國外學者使用的公式相比，這兩個公式的分母縮小了大約20～60倍。
根據建設部綜合財務司和住宅與房地產業司編寫的《城鎮房屋概況統計公報》，2004年12月末，中國城鎮房屋建築面積為149.06億平方米，其中住宅建築面積為96.16億平方米；全國商品房空置面積為1.23億平方米，其中商品住宅空置面積為0.74億平方米。按照外國學者的演算法，商品房的空置率只有0.83%，商品住宅的空置率只有0.77%。根據最新數據，2005年12月末，全國商品房空置面積為1.43億平方米，其中商品住宅空置面積為0.83億平方米（空置面積的上升與宏觀調控中形成的市場觀望有直接關系），兩者的空置率仍然不足1%。

Ⅶ 房地產交易數據統計在哪裡查

一般在當地房產管理局或住房與建設局網站可以查詢到。各地公布詳細程度不同。

房地產買賣統計是房地產經營與市場管理的需要。政府和房地產開發商的責任和義務是滿足房地產市場的需求和消費。

但是房地產經紀機構在市場中的作用也不可忽視，其工作的重點也是滿足需求和消費，及時掌握房產市場供求信息，滿足市場對存量房的買賣需求。

准確翔實的統計資料是房地產經紀機構經營和策劃的可靠保證。政府對城市規劃建設、房地產買賣市場的完善與管理也需要可靠的資料依據。

(7)房地產空置率數據哪裡掌握擴展閱讀

房地產買賣統計是政府稅收、制定政策和宏觀調控的需要。開發建設新的住宅與形式多樣的房地產交易方式，大大提高了城市居民的住房水平，實現了房地產與資金的良性循環，同時為國家提供可觀的稅收，也為國家制定房地產政策進行宏觀調控提供科學依據。

由於房產買賣統計反映的是一定時期內房地產市場的交易量，所以能夠反映企業提供服務和政府稅收情況。

房地產買賣統計可為房地產研究服務。房地產市場提供的市場信息，為經濟研究者探討和研究房地產市場的現狀與規律，預測房地產市場的發展趨勢和有關政策和制度的制定提供資料。

Ⅷ 中國住房空置率

1，高空置率確實是反應出我國房屋供應量過剩的一方面

2,房屋供應量過剩和國內發展的住宅樓戶型有關，國內實際上人口密度遠沒有高到大家住高層的地步，但是高層土地利用率高，開發商賺錢多，所以開發商普遍喜歡蓋高層

3，房屋供應量過剩和房地產投資過熱有關

4，房屋供應量過剩不代表房價就會下降，中國的城市化進程仍未結束，尚有一億農民還沒進城

5，房屋供應量過剩為未來房地產市場低迷埋下了伏筆，但是不是現在，是十年後

總的來說，中國不缺房子，但是由於特殊的歷史原因，所以房子在未來五到七年仍然會表現比較強勢，即使被調控的前提下，房地產市場仍然會火一陣子，但是從長遠看，隨著城市化進程完成和人口即將到來的負增長，房子在十年後會進入衰敗期，房齡較老面積較小的房子和距離省會城市大型地級市的房子價格會掉的很嚴重

Ⅸ 商品房空置率名詞解釋，請問怎麼解啊

是指報告期商品房空置數量占報告期可供銷售、出租商品房數量的比重。報告期可供銷售、出租商品房數量等於上一年商品房空置面積和當年房屋竣工面積減去不可銷售的面積。商品房空置率是房地產指數的一個重要指標。 在國外，商品房空置率的合理區間一般為3％－10％。如果商品房空置率小平3％，則可供購房者選擇的商品房較少，購房者不能買到滿意的商品房，不利於房地產市場的發展；如果商品房空置率大於10％，則商品房空置嚴重，房地產市場將會出現一系列的問題，乃至影響國民經濟正常運行。