看土拍哪個數據是最重要的

A. 今年重慶第一次集中土拍後房價的偽增長，你怎麼看待

重慶房價上漲的態勢不會持續太長時間，下一輪的調控可能很快就來了。就在重慶第一次土拍結束後，重慶樓市隨即開始活躍起來，部分熱點區域的房價開始暴漲。這也和土拍結束有很大關系，從這場土拍來看，重慶的房地產還是非常看好重慶的樓市的，多塊地拍出了高價，市場看到土地價格不斷走高，自然意識到樓市的熱度，所以房價也不斷升高。

重慶也可能會對第二輪土地集中出讓進行調整。潘浩指出，各個城市在第一輪土地集中出讓後，會結合第一輪土地集中出讓經驗和城市房地產調控思路，對第二輪土地集中出讓的供地結構、土拍規則等進行調整，確保地價、房價和預期的穩定。

李宇嘉說，「重慶第二輪土地集中出讓可能會重新對招拍掛規則進行修訂。」其他城市也可能進行相應調整 。他指出，具體措施可能包括限制地價上限，增加競配建規則，增加限溢價率規則，嚴禁開發商多個馬甲拿地行為等。

B. 謝咨詢師對房地產價格走向有何看法

從我個人角度來說往大了說，手裡有錢做投資的話，不動產的項目性價比還是很高的，風險相對於風投股票或者做實業來說會比較小，說白了最起碼能保值嘛。

對於蘇州來說，我個人看法是房價這一塊不管是從長期還是短期來說都是穩中有升的一個情況。因為某個地域的房價會漲，肯定是有各種原因的。比如說附近是不是修了路，建了商場，引進了某些高精尖的產業，旁邊有一個很好的學區等等，這都會促使房價的變化。其實經濟學的最基本的一個原理就是供需關系，市場經濟中需求大於供給，價格就會漲，需求供給，價格就跌。

蘇州這邊近幾年的拍地情況我可以給您簡單介紹下，2011年蘇州市區住宅拍地58塊，2012年住宅拍地31塊，2013年住宅拍地30塊，2014年住宅拍地34塊，2015年住宅拍地25塊，2016年住宅拍地35塊，2017年住宅拍地27塊。

要有新房，必須有新的土地供應，整體來看近7年政府拍地的數據，拍地在越來越少，供給側在萎縮，這個給我們的感受就是新房的數量沒有前兩年多。

另外看一下土拍的價格，2010年蘇州的土拍均價是3219,2011年是3701,2012年是3491,2013年是4966,2014年是5214,2015年是10666,2016年是19216，2017年是15159，整體土地拍賣的數據在持續走高，也就意味著這幾年蘇州的房子越賣越貴，因為新房剛開始的售價基本是樓面價的1.9-2.1倍左右

綜上，房源供給側越來越少，且成本越來越高，需求側的需求總量越來越多，且有需求的人群的購買能力越來越強，所以最後形成的局面就是供求，房價上升。所以從以上數據來看，接下來兩年蘇州的房價繼續是穩中有升的，所以越早買越有優勢，現在買可能是需要咬咬牙，但是以後可能連咬牙的機會都沒有了。

這就是我個人的一些見解，其實您真的有興趣的話，我建議您可以就近選個日子和您兒子一起過來看看，我陪您實地看下樓盤，您可以先感受下蘇州整個房產市場情況。

C. 成華區地拍價為什比天府土拍價貴

摘要 反觀成都，至少從第一次土拍結果來看，效果還是不錯的。總共40宗地塊，全部出讓成功，成交總金額約354.56億元，有31宗地塊成交樓面價封頂，這是第一大看點。本次集中出讓的40塊土地中，除了溫江、龍泉驛、雙流和新都的部分地塊最高溢價率控制在5%外，其餘的地塊溢價均在10%左右，這也從側面反映了即使在低利潤的當下，眾多開發商依然對成都房產市場的長期看好。

D. 現在買房子長沙房子,還有升值空間嗎

有的。
其一：作為中部地區省會城市而言，長沙的房價是最低的。
其二：今年長沙土拍以及最近安排的土拍來看，土拍價格逐步上升。
其三：長沙城區的面積並不大，目前長沙也就只有2.5環，哪怕就以繞城高速為界，裡面都還是有大把的空地可供開發。
其四：長沙雙高鐵時代即將來臨，而且到年底應該有6條通車的地鐵線路，交通在這里了的。
其五：長沙作為新一線城市以及目前的人才引進政策，打造千萬級人口城市，未來前景廣闊。
因此目前有房票上車是沒問題的，房住不炒會控制好房價緩慢上漲，人工成本拿地成本都在漲，升值空間還是有的。

E. 2017年6月20日成都雙流土拍評估

起拍價：700萬元/畝，樓面地價：3000.00元/平方米。

該地塊的市場均值評估價（普通模式）：832.65萬元/畝，樓面地價：3568.50元/平方米。此時溢價率為18.95%。

筆者也給一個平均溢價率評估價（火熱模式）: 1165.71萬元/畝，樓面地價：4995.90元/平方米。此時溢價率為66.53%。

毫無疑問，該地塊的起拍價定得還是比較高的，基本已經「吃透」了其應有的市場價值。祝福這塊地吧！筆者希望開發商能理性拿地，不要沖動，能給自己的項目開發預留出充足的利潤空間以應對市場變化。地肯定是不錯的地，但如果溢價率太高了還是需要謹慎。

點評：

該地塊的微觀條件還是可以的，雖然面積不算大，但畢竟現在住宅用地不好找。但是該地塊的命運似乎有點坎坷，幾次因故取消拍賣。這一次，該地塊成交應該不是問題。

周邊成交地價參考：

地塊周邊的歷史成交地塊眾多。但是在今年的土地市場行情之下，直接看周邊歷史地價的參考意義不大，必須得從更宏觀的角度來把握地塊的價值。筆者就偷個懶不寫了。各位且行且珍惜！

===華麗的分割線===

請注意！筆者的土地價值評估是基於對成都土地市場大數據研究的評估結果，在本文開頭部分有介紹。本評估結果僅供參考，不構成任何投資建議！

最後再強調一點：筆者做出以上的土地價值評估完全依靠本市土地市場的公開歷史成交信息和筆者自己獨創的土地評估的「LRT」系統。所有土地相關信息的獲取均來自於成都市國土局的官方網站。

至於本次土拍的結果如何，讓我們拭目以待吧！

- 完-

2017年6月19日

F. 「一城一策」：多地調整土拍規則穩地價

鳳凰網房產淄博訊（編輯 姜鶴）上周，北京推出2宗「限房價、限地價、競自持」住宅用地，吸引了近30家房企及聯合體參與；本周，深圳也迎來了一場近二十年來招拍掛市場最大數量的土地拍賣爭奪……作為樓市的晴雨表，近期多個城市土地市場火熱的消息引發各界關注。

而在土地市場火爆的壓力之下，相較於較早推出限地價等政策的一線城市，部分二三線城市也已經開始有針對性地收緊相關政策。據記者不完全統計，已經有包括杭州、蘇州、合肥、東莞等城市調整土地拍賣規則，如「降低一次性報價最高限價」、「價高者不一定得」等，力圖進一步穩定地價。

對此，業內人士表示，土地市場升溫只是個別現象，部分城市土地交易火熱和供地節奏加快等有關，其中的優質地塊才會產生高溢價競爭。為遏制地價的持續上揚，「一城一策」的調控思路促使各地政策調整更加精準化。在監管層及時預警和調控之下，接下來的土地市場或有降溫趨勢，但活躍度將會得到保持，並以補庫存為導向。

「追高」搶地 多城地價創新高

隨著部分城市土地掛牌量明顯增多，市場競爭也日趨激烈。

此次熱潮中，二三線城市的爆發尤為明顯，特別是以蘇州、合肥等為代表。

據了解，今年3月以來，房企開始頻頻拿地，土地市場出現回暖跡象。部分二線城市為首的土地市場更是持續高熱，無論成交量、地價還是溢價率都頻頻創新高。

《中國300城市土地市場交易情報》顯示，在土地出讓金方面，全國300個城市的土地出讓金總額為4915億元，環比增加17%，同比增加 52%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為4223億元，環比增加15%，同比增加57%。

中原地產研究中心近日發布的統計數據也顯示，70個大中城市的土地市場繼續升溫，在過去5個月，賣地合計高達3581.2億元，環比上漲7.5%，同比上漲幅度更是達到了50.5%。

4月24日，蘇州主城區出讓5宗地塊共吸引了34家房企競拍，成交總價135.7億元，溢價率超過35%，並誕生2個板塊「地王」。

4月25日，安徽省合肥全日出讓13宗地塊，成交總價132.09億元。

5月17日，杭州市8宗地合計拍賣163億元，嘉里、禹洲等房企以最高限價拿地。

土地市場分化 房企積極布局熱點城市

是什麼導致了土地市場的火爆？這一輪回暖還能持續多久？

從上市房企披露的2019年數據看，多數大中型房企2019年以來拿地積極，尤其是在熱點城市。

一位不願具名的房地產企業高管向人民網記者表示，近幾年一些城市供地計劃大多不能按期完成，供求關系始終處於緊平衡狀態。因此房企形成回歸一二線和強三線城市的共識，加之前5個月市場流動性相對寬松，很多城市債務承壓、借機推地，促動部分城市地市過熱。

嚴躍進指出，對於二三線城市的土地交易情況來說，充分說明了當前房企拿地的熱度，也和此類城市供地節奏加快等有關。部分房企在今年上半年有較好的融資，這都會帶來較好的投資機會和投資信心。

從回暖的情況看，多半是因為房屋銷售好於預期，同時資金面也到位不錯。另外部分二線城市人才購房的政策，也在很大程度上帶來了市場的機會，這使得房企更加會注重對此類城市的投資。

同策研究院研究總監張宏偉認為，本輪二線城市土地火爆的原因是春節後資本市場環境放鬆，房企拿到錢之後，就有將錢快速投入到土地上去的行為，另外與房企沖刺銷售目標相關，包括他們在土地儲備上的壓力，這些必然會導致房企積極拿地。

「一城一策」 多城調整土拍規則

部分城市土地市場的火熱已經引起了中央和地方監管層的警惕。

今年4月，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。其中指出，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。

為保持住宅用地供應穩定，引導市場預期，4月17日，自然資源部17日下發通知，要求各地制定實施2019年住宅用地「五類」調控目標。

5月17日，銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，提出將重點管控土地市場資金。

合肥市房產局在4月召開的2019年第一季度房地產形勢分析會上指出，今年以來，房產企業在合肥拿地的慾望非常高，個別地塊報名競價的企業達到30多家，價格也在逐步攀升，給房地產市場調控帶來了新的壓力。

同時，市場熱度的顯著回升也引發了調控的再次升級。

早在2月27日，杭州市公告出讓4宗地塊，將宅地的封頂溢價率從50%下調至30%。

5月11日，蘇州樓市調控再加碼,在土地出讓方面，調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置，控制出讓土地最高限價。

5月21日，合肥市發布《關於進一步明確競買資格審查的公告》,規定關聯公司不得報名競買同一幅土地。

6月6日，東莞市發布《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》，當東莞土地拍賣報價達到最高上限後，將不再簡單採取「價高者得」的方式，而是使用「終次報價」規則。

業內：市場短期或降溫 供需平衡才能穩地價

值得關注的是，此次土地調控多城對土拍規則進行了相關調整，這能否有效控制地價？將對樓市產生哪些影響？

業內人士指出，各地根據城市發展需要，不斷探索和完善土地出讓方式。各類土拍新規調整在一定程度上可以減少地價的盲目追高，這將有助於引導開發商謹慎出價，短期內緩解地市高熱現象。

嚴躍進認為，各地調整土拍規則，很大程度上也使得房企的資金把控需要更加全面，因為各類約束也開始增加。後續對於此類城市來說，地價把控是利好中小房企拿地的。

對於接下來的市場走勢，嚴躍進認為，土地市場接下來或有降溫的風險，尤其是金融政策會收緊。但是到了第四季度預計會重新反彈，這也體現了土地市場微小調整的導向。

張宏偉認為，各地的調控新政對於局部的土地市場將起到降溫作用，但要真正起到作用還需在資金鏈方面進行調整。土地調控必須更多地取得金融調控、產業調控的支持和配合，進一步形成合力，才能實現土地供應與土地需求關系的動態平衡。

一位房地產業內人士也向人民網記者表示，目前多城調整土拍規則，形式上看，地價有所降低。其背後真正的原因是房企拿地資金受限，抑制了地市的回暖。未來的市場將整體平穩，投機性需求將持續受到抑制。雖然還有部分城市會出現波動，但不會出現跌宕起伏。「長期來看，要維持地價的平穩，關鍵還是要適度加大土地供應，使得土地市場供求關系處於平衡區間，才能真正實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。」

G. 溫州2021年上半年土地出讓面積、出讓金等數據是怎麼樣的

2021年1-6月份，溫州市土地出讓的熱潮一浪高過一浪，對於越來越高的地價和房價，大家好像都已麻木。根據浙江土地交易網的數據，上半年溫州市總計出讓了287宗土地，面積達11263畝，收取出讓金695.09億元。

工業用地出讓量較大的地方有：甌江口出讓16宗1030.64畝，樂清市出讓48宗941畝，平陽縣出讓25宗687.51畝。

除生態園外，泰順縣、文成縣和永嘉縣的供應量較小。

協議出讓的項目往往是拆遷企業自行推動政府供地。因而在供應方式中，公開出讓的數據更加能夠反映地方政府對於工業用地供應的保障力度。

根據供應數據，除了泰順縣和文成縣原本的土地資源稟賦就較為貧瘠之外，鹿城、龍灣、甌海等城區的工業用地資源已經逐漸萎縮。

一方面是因為經過多年供應，自然減少；另一方面是前十年受到發展第三產業，輕視工業實業的思潮下，騰籠換鳥，退二進三等政策下，大量的土地拆除後，規劃功能調整為非工業的住宅和商業用地，工業用地後備資源驟減。

甌江口、經開區、樂清市、瑞安市、平陽縣等地區工業用地供應量依舊充足的背後，需要感謝溫州的圍墾造地工程。

正是樂清灣、甌飛工程、西灣等圍墾造地項目新造了一個「新溫州」，才緩解溫州的用地緊張狀況，為城市轉型發展提供了寶貴的土地空間。

目前以及可預見的未來十年，圍墾出來的土地依舊將是溫州市工業用地的主要來源。

此時，不得不佩服陳德榮書記當初的高瞻遠矚。

H. 土拍新規下項目利潤被釋放，重點城市進入「拿地搖號」時代

8月6日，深圳成為首個中止第二批集中供地的城市，隨後上海、青島、濟南等城市跟進。直至8月18日，杭州和沈陽同日終止和延期第二輪集中供地中出讓的地塊後，已有16城推遲和調整了二輪集中土拍出讓時間與內容。

第二輪土拍「變局」背後，與近期業內盛傳的自然資源部閉門會議中，對集中供地試點城市土地出讓政策調整有關。從已完成土拍調整的城市來看，調整內容集中於房企資質審查、資金來源，調整土拍規則及溢價上限。

新的土拍機制已陸續呈現，多個城市的調整，印證了此前自然資源部的相關規定：單宗土地溢價上限不得超過15％；不得通過調高底價、競配建等方式抬升實際地價；到達上限後通過搖號、一次性報價、競高標方案等方式決定土地歸屬。一個大的趨勢是，未來重點城市土拍將進入搖號時代。

值得注意的是，競配建的土拍規則被更完善的制度所替代，未來在不競配建，加上溢價率15％上限約束，房地產企業不斷被壓縮的項目利潤空間也有望回歸合理水平，不同城市而言，此前被明顯壓制的深圳和杭州值得期許。

高比例配建大幅抬升實際地價

隨著22個重點城市首輪集中土拍結束，一些變相抬高地價不穩定因素被放大。

據CRIC梳理發現，首輪集中土拍的22城中，大部分城市土地競拍方式均採取了「限地價＋競配建（自持）」，其中，僅北京、合肥和廣州三城對競配建做了明確的上限要求。對於土拍競爭激烈的城市而言，競配建比例甚至高達30％，高比例的配建壓縮了項目可售住宅面積，也變相太高了土地成交實際地價，房企的生存空間被擠壓。

杭州、成都等熱點二線城市最為典型，已成交地塊中大部分項目到了競配建的要求，配建比例在30％以上的地塊不在少數。而杭州首輪集中成交的56宗商品住宅用地中，有41宗地有自持要求，如拱墅祥符單元宅地、臨安城東濱湖新區單元地塊的自持比例都超過30％以上。

高比例配建或自持地塊，其名義地價與實際地價拉開較大差距，項目利潤空間遭明顯壓縮。以杭州拱墅祥符單元宅地為例，該宗地成交樓板價為17816元／平方米，名義地價看似不高，但該項目還有38％的自持要求，實際可售樓板價接近2．9萬元／平方米。

CRIC進一步對22城首輪成交名義地價和考慮配建後的實際可售地價比對，發現深圳、成都、合肥、北京、杭州、無錫和廈門這7個城市實際可售樓板價均值均高出名義地價均值10％以上，其中深圳更是以39％的差距位居首位。而大部分城市首輪集中土拍成交均價超過2020年宅地成交價格，部分城市首輪成交實際地價漲幅更高，這明顯有悖於穩地價、穩房價、穩預期的要求。

溢價率15％＋不設配建，拿地搖號成主流

目前來看，這些中止或暫緩第二輪土地出讓的城市中，已有城市明確的新的土拍規則。比如天津計劃出讓的61宗宅地，除了對競買企業的開發資質和購地資金來源提出嚴格審查，同時調整最高溢價率全部控制在15％以內，新增搖號方式確定競得人。

濟南在嚴控開發資質、馬甲、購房資金的同時，出讓方式由「限地價，競政府儲備性公有房」調整為「限地價，抽簽確定競得人」，住宅用地設定最高限價，溢價率不超15％。

從已公布最新土拍規則的城市來看，基本涵蓋房地產開發資質、競買人資金來源必須有自有資金、單宗住宅用地溢價率不得超高15％、在達到地價或溢價率上限時通過競一次性合理報價、搖號、競更高更優建築品質方式確定競得人等。

預計接下來更多城市將重新調整土地出讓方式及土拍細節，設置最高限價以及搖號等將成為重要內容，重點城市將進入「拿地搖號」時代。

整體來看，一旦土拍新規「靴子落地」，溢價率不超過15％和地價上限後採取搖號、一次性報價、競品質等方式決定土地歸屬，在房價穩定的前提下，超過一半的城市接下來成交項目的利潤空間較首輪都將有所提升，同時也有利於緩解房地產企業的成本壓力。

接下來，深圳、杭州等熱點城市將迎來優質用地的拿地機會，而那些首輪集中拍地中熱度較高、競配建比例較高的城市，單位拿地成本預計較此前可減少兩成，二三輪集中拍地時值得重點關注。

值得注意的是，在新的土拍規則下，土地市場或將長期出現低中簽率與流拍並存的冷熱不均現象，這對地方政府尤其是像長沙、鄭州這類城市，在確定供地結構和出讓條件設置上提出了較高的要求，防止出現大規模流拍的現象。

I. 二線樓市升溫，新一輪調控已在路上！

1

近段時間，似乎又開始了新一輪的政策調控。

5月17日，蘇州吳江區發文，對於即將出讓的一宗宅地進行地價下調，其最高限價有望降幅達18.7%。

5月21日，合肥市自然資源和規劃局發文，關聯公司不得報名競同一幅土地。

也就是說——

一個是為了控制地價，抑制高溢價率、高地價甚至是「地王」的出現。

一個是針對開發商為提高土拍搖號的中簽概率，採用多家馬甲公司的行為。

毫無疑問，這兩則土拍規則的調整，都在於過熱的土地市場行情。

2

不知道大家感覺到了沒有，最近二線城市的土拍市場很激烈。

比如，就在剛剛過去的4月份，熱點二線城市賣地收入近3000億，創2年內最高紀錄。

下面可以感受下如今幾個典型二線城市的場景。

先說杭州近期主城7宗地塊共拍得126.32億元。其中1宗望江地塊，加上自持部分，實際樓面價成為杭州單價最貴宅地。

再說武漢10宗地掛牌，共拍得228億元，其中5宗地塊溢價成交，單塊溢價率最高達到183%。

接著是蘇州主城區成交5宗宅地，總成交額135.7億元。

然後是合肥，兩天集中成交25宗土地，成交額超過210億。

還有最近的鄭州南龍湖土拍，越秀經過315輪競價，以173%的溢價率摘地，首進鄭州。

……

這都是最近這兩個月感受到的，二線城市火熱的土拍激情。

是只有最近才發生的嗎？

再給大家看一個數據——

——數據來源：克而瑞

這是2019年1季度全國各地的部分高溢價地塊，也都出現在二線城市。

你會發現，這種現象其實已經持續一段時間了，只是最近這兩個月更加明顯。

3

為什麼會出現這樣的行情，原因有很多，這里簡單說3點。

第一點是融資環境的改善，錢，便宜了。

年初資金相對寬裕，房企的融資氛圍和融資成本都比較低。數據顯示，3月份房企融資金額達1205億元，境內融資佔比達58%，環比大增30個百分點。

在這樣的氛圍下，大多數房企的想法都是，先不管那麼多，拿了地再說。

第二點重要的原因是頭部房企對二線城市的信心。

錢有了，也得知道往哪投吧。一線城市政策太嚴導致機會越來越少，三四線樓市正在透支。所以，當下的機會，只剩下二線城市，也只有二線城市。

不少房企都陸續表示過，2019年主要的投資重心會轉向二線城市，聚焦二線導致二線土地市場升溫明顯。

第三點不可忽視的因素是，住宅市場的「小陽春」行情。

確實，多個城市出現「小陽春」行情，住宅市場的回暖也是土地市場升溫的原因之一。

4

這時候，有人肯定會問了，二線城市高溢價地塊頻出，地價屢創新高，房價會不會迎來新一波的恐慌性上漲啊！

放心，起碼目前來看不會。

因為，剛剛上漲起來的土地勢頭，還沒等蔓延到住宅，政策很快就來了。

比如開頭提到的蘇州、合肥的土拍新規，不言而喻，都是為防止土地市場非理性過火而出的。

更直接的是，住建部4月19日重提「房住不炒」，在對6個城市進行預警提示的基礎上，近期，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的蘇州、大連、南寧、佛山4個城市進行了預警提示。

重提「房住不炒」之後——

濟南發布《關於進一步規范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》。

杭州官宣《完善住房市場和保障兩個體系，杭州住房供應充足、供應結構相對合理》。

合肥發布官宣文章《央媒報道：合肥市「六抓六促」穩地價、穩房價、穩預期》。

西安提高公積金房貸的首付比例，在現行規定基礎上相應提高10%，同時暫停西安地區（含西咸新區）以外購房提取公積金。

合肥提高了公積金提取門檻，比如在外地購房不能提取，同時濱湖新區調整最高限價標准。

長沙停止執行對家庭二套改善性住房的契稅優惠稅率。

蘇州工業園區、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年，園區全域，二手房限售5年。

合肥4月發文調整了1宗宅地的最高限價，最高樓面價下調。

杭州4月份緊急叫停一宗熱門宅地的出讓。

……

這，就是信號。

為了避免自己的城市上了房價漲幅榜而又上了約談名單，已經有10多個城市，用不同的方式表態收緊樓市，它們基本都是最近土拍火熱的二線城市。

更厲害的是下面這個政策——

自然資源部強調分類供地，制定實施2019年住宅用地「五類」調控目標：

1、顯著增加：消化周期在6個月以下的，要顯著增加並加快供地;

2、增加：消化周期為12-6個月的，要增加供地;

3、持平：消化周期為18-12個月的，維持供地持平水平;

4、適當減少：消化周期為36-18個月的，要適當減少供地;

5、減少直至暫停：消化周期在36個月以上的，應停止供地。

根據不同城市商品房庫存的消化周期，結合土地市場的實際情況，從供應端，實施差別化的住宅用地供應。

宅地供應和市場庫存嚴格掛鉤，未來庫存較大的城市，土地指標將銳減。

總的來說，二線短暫的土地升溫不會對之後的住宅市場造成太大影響。

5

就在前幾天，蘇州房地產長效調控機制方案已上報，2019年房價漲幅目標5%。

據悉，這個方案出台的背景是——

今年1季度以來，蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現倒掛，4月底房地產價格指數提高5%，已超過蘇州全年調控目標5%的界限。

那麼以後，會不會有更多的二線城市出台更多的調控政策呢？

大概率是會的。

可以預見，接下來如果高溢價地塊還頻頻出現，其他城市將會繼續跟進調控政策，新一輪的政策調控正在路上。

因為，畢竟「穩地價、穩房價、穩預期」的目標不會改變，「房住不炒」的主旋律，是不可動搖的政治任務。

最後提個醒，警惕最近出台限售的城市。限售本質上鎖住了現金流，同時也掩蓋了背後的風險，如果有城市要限售了，千萬小心對待。