樓盤整體平面圖有哪些數據

❶ 交房時你一定要測量清楚的這些面積

年底是個開發商交房的熱門時期。不少買房者很是期待自己的新房,終於可以裝修入住了!但是,一些精明的買房人就會發現,交房時的房屋測量出來的面積和當初合同上承諾的不一樣啊!面積誤差都超過了合理的范圍了,於是紛紛要求退房或者補償。所以呀,各位準業主們,你們在交房驗房的時候一定要親自去測量一下房屋的面積,別讓自己多花了這么多的冤枉錢!

一:對照標准層或所購樓層平面圖

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標准層,測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊,如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。

二:測量和計算內部使用面積和建築面積

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重牆體是磚牆時,結構厚24cm,寒冷地區外牆結構厚度為37cm,混凝土牆結構厚度20cm或16cm,非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說,軸線位於牆體的中間,中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測量位置應在距地面1-1。2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間,測量結果應是360-20-2。5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內,說明抹灰厚度不準確,不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸,相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間(包括:門廳、過道、廳、卧室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽台等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積

住宅內建築面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開,自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法,一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注,沒有實質意義,僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。

在購買期房簽訂預售合同時,合同上記載的往往是房屋預測面積。房屋預測面積,是指在商品房期房(有預售許可證的合法項目)銷售中,根據國家規定,由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構,主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為,它是開發商進行合法銷售的面積依據 。

如果合同中沒有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權退房,要求解除合同。購房者退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

購房者不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%) 部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸購房者。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。此外,因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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