房產數據統計都有哪些內容

『壹』 房地產合理性判斷統計指標有哪些

世界范圍內常用的判斷房地產價格合理性的指標主要指標有房地產投資增長率/GDP、房地產開發投資/全社會固定資產投資、商品房施工面積/商品房竣工面積、房屋的空置面積與空置率、房價收入比、房屋租售比、房價與物價指數比、房地產類貸款的增長率、房地產貸款占銀行全部貸款的比重、新增房地產類貸款佔全部銀行新增貸款的比重、個人中長期消費貸款與城鄉居民儲蓄存款比。

『貳』 房屋調查包括哪些內容

房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法，佔地是否超出規定的范圍；審查建築物有無合法批准手續，有無加層、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。

具體的調查內容：

1、房屋建築的物理狀況,包括坐落、層數、建築面積、竣工日期、房屋結構、房屋類型、房屋用途、成套情況等信息。

2、房屋的權屬狀況,包括房屋產別、承租人等信息。

3、房屋的使用狀況,包括房屋實際用途、房屋在用情況等信息,作為調研對象進行調查。

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房屋調查的手段：

1、政治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策，如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。

2、經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；

一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

3、社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。

『叄』 房地產市場分析報告涵括哪些內容

看你是側重宏觀 還是中觀或者是微觀的.會有不同的差異,但大致的綱要如下
第一部分. 分析國家宏觀政策對房地產行業的相關影響
第二部分 分析國家的相關經濟\金融\法規等方面對房地產行業的影響
第三部分 分析一個地區的房地產行業近年來的行業及未來趨勢,包括當地的具體的房地產企業數量,開發樓盤\面積等等 偏微觀的層次了
第四部分 按照房產開發的類型 商用\民用住宅\商場\工業用等各方面進行匯總分析
第五部分 從消費者微觀角度進行一些分析

建議你網路文庫找幾份現成的房地產分析報告參考一下 就知道了,這樣的報告都有一些大致固定的框架,很容易的

『肆』 房產權屬調查包括哪些方面的內容

房地產權屬調查包括： 審查土地來源是否合法，佔地是否超出規定的范圍;審查建築物有無合法批准手續，有無加層、超面積、改結構、改用途等情況;確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。 房地產權屬檔案的歸檔范圍包括： 1、房地產權利人、房地產權屬登記確權、房地產權屬轉移及變更、設定他項權利等有關的證明和文件： (1)房地產權利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權委託書等; (2)建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，土地使用權證書或者土地來源證明，房屋拆遷批件及補償安置協議書，聯建或者統建合同，翻改擴建及固定資產投資批准文件，房屋竣工驗收有關材料等; (3)房地產買賣合同書、房產繼承書、房產贈與書、房產析產協議書、房產交換協議書、房地產調撥憑證、有關房產轉移的上級批件、有關房產的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等; (4)設定房地產他項權利的有關合同、文件等。 2、房屋及其所佔用的土地使用權權屬界定位置圖;房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。 3、房地產產權登記工作中形成的各種文件材料，包括房地產登記申請書、收件收據存根、權屬變更登記表、房地產狀況登記表、房地產勘測調查表、牆界表、房屋面積計算表、房地產登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產稅費收據存根等。 4、反映和記載房地產權屬狀況的信息資料，包括統計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計算機軟盤、光碟等。 5、其他有關房地產權屬的文件資料，包括房地產權屬凍結文件、房屋權屬代管文件、歷史形成的各種房地產權證、契證、賬、冊、表、卡等。

『伍』 房管局統計房子是什麼意思

房管局統計的數據是登記成交的房屋面積。包括所有房產（新房、二手房、商鋪等）
統計局的數據是商品房銷售面積，就是新房銷售，叫增量房。二手房叫存量房，不在統計范圍內
由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。
商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。

『陸』 住建部確定地方政府的房地產數據統計標准

全國各地的房地產數據格式不一，導致全國很難進行數據統一和共享，地產調控也無法「有的放矢」。
不過很快，全國房地產市場真正的「大數據」就要來了。
4月26日，住建部發布《關於印發全國房屋網簽備案業務數據標準的通知》（以下簡稱《標准》），給全國個地方政府的房地產數據確定了統計標准。
專家指出：這意味著住建部房地產市場監測「一張網」建設的開啟，也為後續住建部掌握地方樓市交易、精準調控和規劃等創造了積極的條件。
明確了房屋一共有9種性質
值得注意的是，此次政策發布了數據字典，對交易中各類指標給予了非常明確的細分。
第一、《標准》明確了101種業務類型，包括預售許可等。
第二、明確了24種交易者類別，這對於後續交易者身份判斷、明確交易責任等有積極的作用。
第三、明確了32種房屋用途類型和9種房屋性質，這一條應該說非常重要。過去全國各地部分樓盤的屬性界定不清晰，往往引起了很多糾紛，後續房屋交易應該基於此類房屋用途的欄位進行，這使得房屋買賣更加清晰，防範出現房屋用途模稜兩可的情況，如一些商住房等。
後續房地產調控精準度將提高
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次數據標準的建立，使得後續各地房地產交易部門會加快系統建設，基於此類統一標准形成數據系統。包括樓盤基礎數據、房屋買賣租賃和抵押等交易數據將進入此類網簽備案信息系統，這成為最基礎的數據來源。而後續全國各地交易中心對此類數據進行匯總，將成為各城市比較細致的交易數據。通過全國各地的交易數據具有可比性，因此也有助於住建部門橫向對比數據，進而更好地把握房地產市場情況。
「應該說此類數據系統或「一張網」的建設具有積極的意義。在房地產交易數據方面，實際上包括購房者、房企、研究部門、地方政府等都比較苦惱，即數據缺失或者缺乏統一口徑。」
嚴躍進表示，基於此數據，後續房地產調控的精準度提高，尤其是在落實地方政府調控責任目標制方面，有據可循，進而更加地促進房地產調控和房地產市場的發展。

『柒』 房地產經濟數據指標是什麼意思

房地產經濟數據指標,指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法加工匯總,綜合反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。

它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然後進行加權平均得到的總體指數，並以1994年12月為基期對比計算出用百分製表示的指數體系。

『捌』 房地產統計的內容提要

房地產行業是中國國民經濟的主導產業之一。為了全面、系統、准確、及時地反映中國半道市場的發展狀況，科學預測房地產市場的未來前景，國內學術界正在努力建立一套科學系統的房地產市場統計指標體系。本書就是國內理論界第一本以探索房地產統計理論和指標體系為要旨的學科教材。
本書共三篇11章：
第一篇（第1～3章），房地產統計理論方法篇；
第二篇（第4～8章），房地產統計實務篇；
第三篇（第9、10章），房地產宏觀經濟統計篇；
最後，第11章為房地產統計Excel 實訓。

『玖』 房地產集團統計各項目數據的流程怎麼寫

房地產開發企業統計報表填報流程 

一、企業填報必備資料 

（一）企業材料復印件 

1.組織結構代碼證 

2.企業法人營業執照 

3.房地產開發企業資質證書 

（二）開發項目材料復印件 

1.土地轉讓及招拍掛合同 

2.建設項目施工計劃申報表 

3.建設項目立項批復 

4.規劃許可證 

5.國有土地使用證 

6.施工許可證 

7.商品房預售許可證 

8.建築工程竣工驗收備案表 

9.商品房銷售合同 

10.工程進度單 

11.開發成本明細賬 

二、房地產開發企業主要指標填寫規則 

（一）房地產開發項目經營情況部分填報 

1.指標填報說明 

（1）本年完成投資（107） 

①本指標為當年累計數，不得填寫以前年度發生的數值，本指標計量單位為「萬元」。 

②本指標由建築工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用四部分構成。由企業的工程及財務部門負責，數據來源於企業工程部門的實際工程形象進度及財務部門的項目實際財務費用支付。 

③建築工程、安裝工程、設備購置一般以形成工程實體為准，只發生財務收支或沒有用於工程實體的材料和需要安裝而未安裝的設備，都不能計算投資完成額。其他費用以實際支付為依據計算投資完成額。

④首先，房地產開發企業統計人員應在建立好統計網路基礎上，建立工程、財務等部門統計台賬，定期分別向工程、財務等涉及部門收集資料；其次，工程部門應依據施工單位上報的房屋建築、安裝工程和土地開發工程的形象進度或工程監理部門上報的形象進度，計算投資完成數額並填寫工程部門統計台賬上報給企業統計人員；同時，財務部門應根據項目成本核算資料，將項目全過程的實際費用支付情況填寫財務部門統計台賬上報給企業統計人員；最後，房地產開發企業統計人員應依據工程部門和財務部門統計台賬匯總到本年完成投資及其分組當中，填報本年完成投資情況。 

（2）土地購置費（114） 

①本指標應取自財務部門的財務賬，以支付憑證為依據，是財務實際支付的價款，本指標計量單位為「萬元」。

『拾』 房地產業財務報表需要分析哪些數據

1、「應收賬款」項目，應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去「壞賬准備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

2、「預付款項」項目，應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去「壞賬准備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

3、「應付賬款」項目，應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。

4、「預收款項」項目，應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。

5、「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」項目應根據各相應賬戶的期末余額，減去「壞賬准備」賬戶中相應各項目計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

(10)房產數據統計都有哪些內容擴展閱讀

1）購買固定資產、無形資產等的支出，持續高於經營活動現金流量凈額，說明企業持續借錢維持投資行為。

2）投資活動現金流入裡面，有大量現金是因出售固定資產或其他長期資產而獲得的。這可能是企業經營能力衰敗的標志，是企業經營業績進入下滑跑道的信號燈。

籌資現金活動現金流量中的異常現象

1）企業取得借款收到的現金，遠小於歸還借款支付的現金。這可能透露銀行降低了對該企業的貸款意願，使用了「騙」回貸款的手段

2）企業為籌資支付了顯然高於正常水平的利息或中間費用——體現在「分配股利、利潤或償付利息支付的現金」和「支付其他與籌資活動有關的現金」兩個科目的明細里。當然，這也可能意味著企業遇到必須江湖救急的生存危機。

通過現金流量表尋找優質企業

1）經營活動產生的現金流量凈額＞凈利潤＞0；

2）銷售商品、提供勞務收到的現金≥營業收入；

3）投資活動產生的現金流量凈額＜0，且主要是投入新項目，而非用於維持原有生產能力；

4）現金及現金等價物凈增加額＞0，可放寬為排除分紅因素，該科目＞0；

5）期末現金及現金等價物余額≥有息負債，可放寬為期末現金及現金等價物 應收票據中的銀行承兌匯票＞有息負債。