選小區要注意哪些數據

① 如何選擇合適的小區二手房

二手房選小區:

一、開發商品牌

在選二手房時，周邊總體環境你可以很容易觀察到。一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買二手房也是要看開發商的，選口碑好的開發商很重要。

二、物業服務

小區的一些特點是需要靠持續生活在裡面才能感受到。比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就會很難適應物業管理稍微遜色一點兒的房子。

三、居住群體

價格是一道篩子，決定了業主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。

四、小區口碑

一個社區就是一個標簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說「我住在哪個社區」或者「我住哪個品牌的社區」時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面提到的，尤其是業主群體特徵，往往會給社區貼上第一個、可能也是最明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，這樣比較放心。

五、滲漏要細查

廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要核心查看的。牆角是否有發黃的痕跡和牆面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

六、看樓型與住宅結構

住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

三種形式情況如下：

（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚牆承重的結構。

（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板、屋架用木結構而共同構築成的房屋，俗稱「掛板樓」。

（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。

② 買房怎麼選小區景觀工業項目的容積率不能低於多少

買房怎麼選小區景觀？

第一步看數據資料

有關小區景觀最基本的數據信息自然就是綠地率了。所說綠地率，就是指全部小區的綠化覆蓋率與面積的比例。對買房者來講，綠地率越大，小區景觀越好。因此大家在購房的時候一定要關心綠地率問題。這直接跟我的身體及其生活品質密切相關。

總而言之，群眾在調查景觀時，不但需看其是否好看，還看它是不是和業主主題活動相符合，小區業主能實實在在地使用這個景觀設備才行。

工業項目的容積率不得低於是多少？

容積率本身就是項目用地的范圍之內建築面積和項目的總用地面積的比率。其計算公式容積率=建築面積/總用地面積，除此之外倘若房屋建築超出8米，在預估容積率時該層總建築面積翻倍測算，有所不同行業工業項目的容積率低標准也是不一樣的：

1、農副食品加工業、食品工業製造業、香煙加工業、紡織品服裝配飾製造業、皮革製品、皮毛、羽絨服以及加工工業、文化藝術文體用品製造業、塑料製品業、通訊設備、電子計算機及其它電子產品製造業、儀表設備及文化藝術、用機械設備製造業及其藝術品及其它製造業容積率必須超過1.0。

2、紡織行業、原木加工及竹、藤、棕、草加工工業、造紙工業及紙品業、傢俱製造業、印刷業、紀錄媒體的拷貝、合成纖維製造業、橡塑製品業等行業的容積率必須高於0.8。

3、廢舊資源與廢舊物品回收利用加工業、液壓氣動及器械製造業、交通運輸設備製造業、專業設備製造業、通用機械製造業、加工製造業、非金屬礦物加工工業、葯業製造業等行業的容積率必須高於0.7。

4、金屬製品業及壓鑄加工業、原料及化學產品製造業、黑色金屬冶煉及壓鑄加工業等行業的容積率必須高於0.6。而石油化學、煉鐵及燃料加工業的容積率最少一大於0.5。