租房中介房源數據如何記錄

⑴ 房屋中介管理系統的資料庫要哪幾張表

1、房產表
2、房屋產權人表
3、租房人表
4、房屋租賃管理表

差不多了

⑵ 中介新手該怎麼收集房源

其實這個問題歸結起來就是，賣房的都是大年紀的人，大年紀的人普遍對網路的依賴和信賴程度很低，他們寧可找樓下的中介門面去放房源而很少在網上放，你在網上看到的都是中介代為放上的

你應該印刷小名片一樣的東西在不同社區發，房東用這張卡片來找你發信息就可以送個小禮品之類的，人都有貪小便宜的心理嘛，要記住依靠社區，而不是依靠網路
另外自己多做一些記錄和跟棕工作,一個房子一個房子的跟,即使房東說現在租出去了,你要問什麼時候到期，到期的時候就主動打電話給房東說我幫你找租客吧

中介很辛苦的，沒有休息日的，沒有固定工作時間，有客源，有房源，能成交就行了
底薪又很低，一般都是800塊（上海），也沒有保險和四金，如果一個月沒業績就直接滾蛋走人
所以報紙廣告上都是招中介的人，他們招人成本低啊，只要你有利用價值可以帶來房源客源就留下你，只要你不行就直接開除，所以他們永遠都在招人

⑶ 房產中介都是怎麼找房源的

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

⑷ 房產經紀人要怎麼查找客源和房源

房產經紀人要怎麼查找客源和房源

房產經紀人要怎麼查找客源和房源，對於一個經紀人來說，有很大一部分客戶都不能馬上做出買房的決定。這部分客戶絕不能放棄，還要保持聯絡，使之成為潛在客戶。這也是經紀人業務拓展重要的資源。下面是我為大家分享的房產經紀人要怎麼查找客源和房源，一起來看看吧！

房產經紀人要怎麼查找客源和房源1

1做房產經紀人，要有一個積累的過程，不是一朝一夕的事情。 不論是房源還是客戶，一方面要積累，一方面是尋找，慢慢的做起來。

2每遇到一個客戶，都要留下聯系方方式，及時進行消息更新。 比如給一個客租出去一套房子，一年的期限。記得到期後，聯系房主獲得房源信息。

3 在網路獲得租賃信息和客戶資源是一個很大的途徑 ，有一些房主會把源到網上，作為房產經紀人，就可以聯系房主。有的就可能成功獲得房源信息。

4有的想租房子或者買房子的人，會到網路登記求租或求購信息，自己也可以打電話進行聯系。 雖然很多不成功，但是也有很多可以成功獲得客戶資源。

5要做一個成熟的房產經紀人，一般要一兩年的磨練時間 ，勤於學習善於向人求教，這樣才能更快的入手這項工作。

房產經紀人要怎麼查找客源和房源2

1、上門客戶

上門客戶是開發客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯系方式，如手機號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。

2、網路拓客

隨著互聯網的快速發展，網路發布房源已經成為拓展客戶的主流途徑，通過網路將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對於經紀人而言也是節省了大量的時間。發布的網路途徑有房天下網站，加小區的業主群，業主論壇等。

3、社區駐守

針對重點小區進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業搞好關系，再者就是小區里的住戶，經常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下下棋之類的，與他們建立好關系。哪戶准備賣房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。當然也可以在售樓處駐守，能遇到很多有意向的購房者。

4、廣告貼紙

傳統的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設計一個宣傳方案，寫上房源優勢和自己的聯系方式，內容布局盡量簡單明了，列印出來，在人流量比較

大的`小區、大型超市、公交車站貼廣告。

5、派發名片或派單

經紀人應該隨時攜帶自己的名片，遇到客戶不忘遞過一張名片，不要怕名片被扔，因為你遞出的名片大部分都是被扔的命運，但是你可以多遞幾次，次數多了，客戶即使記不住你的名片也會記住你這個人，有需要的時候自然會想到你。

選幾個地點去派單，比如去加油站，有車一族都有一定的購買力，現在也有很多人先買車後買房，派單對象也更加精準。還可以找一些人流量比較大的商場進行派單。

6、利用個人微信店鋪

微信現在很流行，很多人也在微信上做生意，因為微信針對的用戶比較精準，所以宣傳速度也比較快。經紀人也可以利用微信這個平台來開發客戶，微店可以展示優質房源，在線委託，經紀人把個人店鋪分享到朋友圈裡，讓客戶看到這些房源，有需要的客戶就可以直接找到你，也可以直接委託買賣租賃需求。

⑸ 租房房源描述怎麼寫租房怎麼找個人房源

有房子的人們每天都開始擔心怎麼樣把自己的房子給租出去，其實要是想要更快的租出去房子，那麼人們對於 房源 描述就一定要書寫的正確，書寫的越吸引人，就能夠擁有著更多的人們來進行觀察，租房房源描述怎麼寫？人們是應該要多多的去進行了解方法，另外對於租房怎麼找個人房源也是應該要知道的。

租房房源描述怎麼寫？

一、限名女（男）性，有正當職業，租住半年以上。無不良嗜好，作息健康，不經常帶異性、朋友、同學回來過夜。性格平易近人，愛干凈的女（男）生。房租為元／月（誠心租住的朋友，價格可以商談），其他費用平攤（水電煤氣電視費）。

二、房子概況：有 空調 ／ 熱水器 ／餐桌齊全（為房東配備）、電視、小部分傢具、沙發（可共用）部分 廚具 （鍋碗瓢盆）為我自備，但歡迎共用。要出租的房間有：大床和 床墊 、 衣櫃 、電腦桌，方便帶衣即可入住，光線好，很溫馨。

三、式管理，非常安全！干凈舒適，房間光線足，通風性能良好。周一至周五晚上7：30－9：30看房比較好，周六日可隨時看房。

四、 小區 位置，眼界開闊，空氣清新。樓下有農業、建設、工商、中行、郵政等多家銀行，24保安值班，有停車場，安全、環境方面自然沒得說，附近

租房怎麼找個人房源 ？

一、現在各大租房網站上有很多個人發布的房源信息

二、如：58同城、安居客等網站裡面有個人和 中介 公司發布的房源信息，記得選擇個人租房的，現在很多年輕人都在上面租房子，一般條件都寫的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因為在網上找房子的人很多，搞不好都被搶租了。

三、可以通過買報紙來找到個人房源信息，現在有好多租房信息都發布到報紙上，常見的有蘭天商情等等。

四、通過熟人介紹找到房子和到自己中意的小區門崗上問工作人員，現在小區里有沒有想 出租房 子的，他們往往對小區的租房信息掌握的清楚，從他們那裡也可以找到滿意的房源。

五、可以通過在外面張貼的一些個人出租 房屋 的信息，一般上面都有房子的詳細地址和面積，也有房東的電話號碼，方便聯系。

租房房源描述怎麼寫？通過上面的文字介紹之後，人們都是應該已經知道了吧，描述一定要寫得清晰明了，應該要多學一些優點，這樣才能夠更加的吸引人，擁有著更多的曝光量，另外對於租房怎麼找個人房源，人們是應該要掌握方法和技巧，這樣才能夠找到個人的房東。

⑹ 中介租房有沒有電腦記錄的

有的 ,那個是把租房信息放在網上公開,如58同城、趕集網、百姓網這樣子的.放到電腦上,只用存儲一下租房的圖片就行的,

⑺ 新手房產經紀人如何查找房源獲取房源信息

一、通過各大房產網站

很多業主，會選擇在自己相信的房產網站中發布自己的房源信息，其中不乏很多優質的房源信息，這對於經紀人來說就是很重要的信息需要及時獲取。因此經紀人需要在用戶活躍的房產網站上，實時關注，很有可能獲取房源信息。

二、通過報紙獲取房源信息

報紙作為一個傳統媒介，在現代還是有一定的影響價值的，所以經紀人可以利用報紙信息挖掘房源，報紙上可能會有同行刊登的房源信息，或者業主自己刊登的房源信息，都是值得經紀人關注和獲取的，當然經紀人也可以以「房源信息免費登記」為主題進行宣傳，吸引業主進行房源委託。

三、通過親戚朋友、老客戶

親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是最靠譜和快速有效的方法。因為經紀人和他們都是認識和了解的，如果他們向經紀人提供了房源信息，大部分都是比較高質量的房源信息，甚至還省去了經紀人再去核實房源信息真假的過程，算是解決了經紀人的一大煩惱。

四、上門客戶

上門客戶是開發客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯系方式，如手機號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。

五、社區駐守

針對重點小區進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業搞好關系，再者就是小區里的住戶，經常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下下棋之類的，與他們建立好關系。哪戶准備賣房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。當然也可以在售樓處駐守，能遇到很多有意向的購房者。

⑻ 做二手房中介有什麼收集房源和客源的技巧

1、電話邀約
這種渠道針對的大多數是網路客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內把我們的產品、促銷活動中最核心、最高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有後續事情發生。

2、客戶引薦法
事實上，購買之間有著相似的購買動機，客戶之間也有著一定的聯系和影響，通過現有客戶來尋找新客戶，這類型的客戶會比自己上門來的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業的，並且可能是有利用價值的，哈哈，相互利用嘛！

4、門店開發
當有客戶在門店外駐足停留或者上門咨詢時，房產經紀人做好客戶的接待工作，一般這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，經紀人一定要留下客戶的聯系方式，加強跟進，防止跑單。

5、房客多房源群發
房客多房源群發，高端並發技能，近20個房產信息網站同時發送，速度快，成功率高。減輕房產經紀人的工作負擔，解放經紀人的雙手，提高經紀人的工作效率。房客多房源群發大大提高了房源展示曝光率，刷新預約刷新房源讓你的房源始終處於網站前排位置，讓更多的客戶看到你的房源，獲取更多的意向客戶。

擴展內容

當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理准備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵

那如何面對呢？

1）困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認知這個行業的先決條件

2）壓力：壓力來自於你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的

3）謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個電話後你應該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。

3、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦

這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節上。

尤其是大客戶，更是需要你的細致。他可以容忍你的小缺點，因為他們的素質很高，所以你要做的全、細、誠才能取得你的客戶的信任。