三道紅線數據是什麼時間段的

Ⅰ 三道紅線標準是什麼

所謂「三道紅線」，一是剔除預收款後的資產負債率大於70%；二是凈負債率大於100%；三是現金短債比小於1.0倍。
同時，根據企業在上述監管指標下的分類，分為四檔，全部「踩線」，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項「踩線」，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項「踩線」，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。
(1)三道紅線數據是什麼時間段的擴展閱讀:
《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
三、人民銀行、銀保監會根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理（具體分檔及相應管理要求見附件），並綜合考慮銀行業金融機構的規模發展、房地產系統性金融風險表現等因素，適時調整適用機構覆蓋范圍、分檔設置、管理要求和相關指標的統計口徑。
四、人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。人民銀行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。
五、2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。

Ⅱ 房產三條紅線具體解釋是什麼

房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。

繼2020年8月提出針對房地產行業的「三道紅線」新規後，國家相繼對銀行貸款、境內外債融資以及信託融資等主要融資渠道進行了全方位嚴格管控。在此環境下，各大房企頭上的「緊箍咒」持續加緊，紛紛採取動作主動降負債，對比各大房企近期發布的有關數據，三道紅線下房企的各項指標正在悄然變化。

買房注意事項

房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

Ⅲ 房地產三道紅線政策

「三道紅線」政策具體指標包括：剔除預收款後的資產負債率、凈負債率、現金短債比，此外拿地銷售比、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。
指標要求具體如下：
1、剔除預收款後的資產負債率＞70%；
2、凈負債率＞100%；
3、現金短債比＜1。
各檔房企有息負債規模增速具體要求如下：
1、紅色檔：全部「踩線」，有息負債不得增加；
2、橙色檔：兩項「踩線」，有息負債規模年增速≤5%；
3、黃色檔：一項「踩線」，有息負債規模年增速≤10%；
4、綠色檔：三項指標均符合，有息負債規模年增速≤15%。
「三道紅線」融資規則計劃全行業全面實施。由於港股上市公司不披露三季度數據，按照數據進行統計，50家主要上市房企中紅檔房企16家，橙檔房企13家，黃檔房企16家，綠檔房企5家。除少數經營較為穩健的房企「三道紅線」均為未觸及以外，大部分房企觸及一道或兩道紅線，部分高杠桿房企觸及三道紅線，被劃分為紅檔，需要被迫進行較大幅度債務結構和規模調整。
「三道紅線」政策通過對剔除預收賬款的資產負債率和凈負債率的管控，將房地產行業各融資途徑均納入了監管范圍。「三道紅線」融資規則出台以來，試點范圍內的部分高杠桿房企已採取降價促銷、減少拿地投資的方式改善現金流情況。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第十一條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

Ⅳ 三道紅線標准及計算公式是什麼

三道紅線標准及計算公式如下：

1、三道紅線計算標准

剔除預收款後的資產負債率大於70%。

凈負債率大於100%。

現金短債比小於1倍。

2、三道紅線計算公式

紅線一指標：剔除預收款後的資產負債率=（總負債-預收）/（總資產-預收）。

紅線二指標：凈負債率=（有息負債-貨幣資金）/合並權益。

紅線三指標：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務。

三道紅線由來：

2020年的最後一天，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知（銀發〔2020〕322號）》，啟動對銀行差別化的房貸「五分檔」控制模式。「三道紅線」控制資產端，房貸「五分檔」控制資金端。

資產端和資金端「雙管齊下」，資金違規、過度流入地產的問題有望解決，房價快速上漲、樓市大起大落將成為歷史。這次房貸「五分檔」，與針對房企融資的「三道紅線」的邏輯，完全一致。

Ⅳ 房企三條紅線是什麼時候頒布的

房企三條紅線是2021年1月1日頒布的。房企三條紅線的具體內容為剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十、凈負債率不超過百分之百、現金短債比不小於一。土地出讓金已繳納完畢，並且得到了土地使用的證書，這是進行商品房預售的基準。因為有土地使用權才算合法，在這個土地上建造的房屋才能夠依據法律進入市場流通，從而達到買賣房屋的目的。持有建設工程規劃許可證。這也是進行房屋建造的條件，城市裡面所建設的項目必須是在城市整體的規劃裡面，房屋建設也是。

Ⅵ 三道紅線指什麼

房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；凈負債率不超過百分之百；現金短債比不小於一。

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

最新數據：

從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資佔比低於1%，自籌資金佔38%，其他資金佔43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資佔比不到1%，自籌資金佔35%，其他資金佔49%。

Ⅶ 三道紅線標準是什麼

法律分析：所謂的「三道紅線」，就是央行和住建部將限制開發商融資的政策，將於2021年1月1日起全行業推行。「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、凈負債率大於100%;3、現金短債比小於1。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

第十五條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

第十六條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

Ⅷ 三道紅線政策是什麼

所謂的「三道紅線」，就是央行和住建部將限制開發商融資的政策，將於2021年1月1日起全行業推行。簡單來說，央行爸爸對開發商們說，「你們這群人欠我的錢和滾雪球一樣難還清，再想借錢，得按我的規矩來。
「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、凈負債率大於100%;3、現金短債比小於1。
如果有房企全部踩中了這「三道紅線」，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。
如果只踩中「兩道紅線」，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。
如果只踩中「一道紅線」，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。
按照這三個標准，由圖可以看出，融創、恆大、綠地、華夏融信、中梁、綠城、美的、金茂、陽光城、金科、榮盛、奧園、雅居樂、藍光、正榮、旭輝、世茂、碧桂園、萬科、新城、建業等房企處在了比較危險的邊緣。
對此，業內人士認為，在「三道紅線」這一新規則之下，房企接下來將難以通過舉債擴大規模，不少房企的債務償還，也不能靠舉債進行，只能依賴銷售回款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，綠檔內企業自身財務數據是優秀健康的，後續面臨監管可能性較小，企業能夠繼續保持現有戰略推進。
「紅檔內企業後續面臨政策監管可能性大，融資方面會有所限制，既有戰略擴張則需調整，要降低風險融資。更關鍵的是，有可能會影響這些企業同其他房企的合作。」
「該政策實質上是長效機制的具體體現，也就是對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則，可以理解為開啟了保證房企後續既能夠做好業績，也能夠穩定發展的路徑，體現了房住不炒的理念。」
回歸到合肥市場，「三道紅線」的政策對合肥樓市最大的影響應該還是在土拍層面，部分開發商拿地可能十分謹慎，要精打細算，把有限的資金用在利益最大的地方。

Ⅸ 房地產三道紅線是哪三道

「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%。2、凈負債率大於100%。3、現金短債比小於1。

如果有房企全部踩中了這「三道紅線」，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。

如果只踩中「兩道紅線」，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。

如果只踩中「一道紅線」，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。

萬科董事會主席郁亮在談到「三道紅線」時表示，「『三道紅線』之後是不是其他企業不好了你就有機會了，我覺得不能這么認為，這個影響是對整個行業的，整個行業的游戲規則都變了。」

郁亮認為，中國房地產有三個階段：2002年之前是土地紅利階段，「招拍掛」之後是金融紅利階段，而「三道紅線」之後是管理紅利時代。

他表示，萬科從財務紀律升級為財經紀律，是要包含投資紀律等。這一次的監管是穿透式全面性的、表內表外全覆蓋的，之前的財務技巧是不能用了的，現在對整個行業來說都是挑戰。

Ⅹ 三道紅線政策是什麼

法律分析：「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、凈負債率大於100%;3、現金短債比小於1。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。