代理賣二手房需要注意什麼

⑴ 二手房賣方要注意什麼

1、如果委託中介賣房，盡量不要採取「全權委託」或「獨家代理」的方式。如果非要採用上述的方式。

應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效」、「獨家代理的底價是多少」、「中介代理權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和價格出售如何處理」、「不通過中介另行出售如何處理」等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介，三方共同確認相關交易條件並共同在合同上簽字確認。

4、簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要麼明確填寫要麼用筆畫掉相應空白處。

5、如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責任。

在委託中介代為售房的過程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代為辦理貸款、墊資、轉按揭等手續，可能涉及購房者先把相關款項打給中介，如果事先有約定，對於購房者而言，把房款付給中介就等於是付給售房人，而有的中介會拖延把相關款項交給售房人的時間。

如果涉及上述問題，在與中介簽訂的合同中，應該把中介代為收取上述款項後多長時間把相關款項轉交給售房人、如果不按時轉交如何承擔違約責任作出明確的約定，以減少因拖欠導致糾紛的風險。

6、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚。

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標准形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。

房款交割有講究

1、簽約時必須得收到部分房款，以確保對方反悔或拖延支付餘款的風險（簽訂合同時）；

2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函（產權變更時）；

3、交房時必須得收到絕大部分房款，以防對方老賴（水電煤氣更名）；

4、更名完成後提醒中介支付交房保證金（過戶押金）；

⑵ 代理人買賣房產有哪些注意事項

一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。

⑶ 二手房賣方需要注意哪些問題

1、委託需謹慎

房產中介可以為業主節省大量時間，提高交易效率，但是，在選擇和委託房產中介的過程中，需要注意一些問題。

和中介公司簽署委託協議時，有的中介會建議簽訂「全權委託」或「獨家代理」，這個時候，作為業主的要根據自己的實際情況及需求權衡其中的利弊而再做出選擇。

2、謹慎交鑰匙

在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了。不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業主都要花費相當的時間和精力。

如果留下鑰匙，又可能因看房人次多、中介帶看管理不善而導致房屋有某些損害，若有家電或其它貴重物品，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應當謹慎，與中介達成一定的共識，最好簽訂書面文件確認。

3、謹收定金

在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，而賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

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要多熟知一些與房產相關的資訊，這樣在進行房子售賣的過程中就不會顯得很困難，了解多點行業內的規定，可以增強賣家的意識，不會被一些陷阱和不良信息所欺騙，所以這對賣家來說這是非常重要的。

還有重要的一點就是因為是賣二手房，所以賣家必須要合理，如果價格過高的話，會讓買方覺得不合適，最後導致成交的機會錯失。