⑴ 買新樓盤，通過中介、代理商、開發商有什麼不同
在購買新房時，選擇通過中介、代理商或直接與開發商交易，確實存在一些細微的差別，但總體上並無本質區別。中介或代理商有時為了完成業績，可能會給出比開發商更低的價格，但這也意味著優惠條件可能不如開發商直接。當然，這也取決於具體樓盤和市場情況。
對於同一樓盤，中介可能會利用團購或推銷樓盤等方式，為你爭取到比市場價稍低的折扣。這種方式在長沙等城市也較為常見。只要價格合理，無論是直接從開發商手中購買，還是通過中介，都是可以接受的。
然而，簽訂正式合同時，一定要與開發商直接簽訂，以確保權益。同時，你也需要注意中介是否會在交易過程中收取額外費用，確保所有費用都在透明範圍內。這樣做可以避免不必要的麻煩，保障交易的順利進行。
總體而言，選擇哪種方式購買新房，關鍵在於價格合理和合同明確。中介可能會提供更多樣化的服務，但最終的權益保護和合同條款還是需要開發商直接負責。
⑵ 怎麼談一個樓盤的代理
其實，一般我們在賣房子的時候，手裡有兩套價格表.(我在工作過的樓盤有這樣的習慣)一套是給客戶看的，另外一套是為了應對不時之需用的，比如開發商需要的政府部門和一些關系部門的熟人.還有一種情況是如果該樓盤是代理公司負責銷售的，而不是開發商自己的銷售隊伍的話，他們通常會做"差價"也就是我們營銷代理這一行所說的"包銷"
什麼叫包銷呢？也就是說:代理公司和開發商簽訂某個樓盤的營銷代理合同後，開發商為了讓營銷代理公司高價賣房子而獲取更多的利潤，採取的一種手段.
假設營銷代理公司與開發商簽訂一個代理合同，
合同規定:面積10萬方，基本均價不能低於5000元/平方
如果均價在5000元/平米，則代理費用按照1%結算，銷售總額為5億，按照1%結算代理費用總合為500萬
如果均價在6000元/平米，則代理費用按照2%結算，銷售總額為6億，按照2%結算代理費用總合為600萬(漲價部分使代理公司多得100萬)
如果均價在8000元/平米，銷售總額為8億，就不按照銷售代理點數來計算了，而是按照分成的模式來分別獲取利潤了.
所以的話，如果是代理公司的話，在一定程度上，有利潤的驅使讓他們去尋找高價，售樓人員也樂不此彼.
如果是開發商自己銷售的話，嘿嘿，其實也有辦法，任何房地產銷售崗位上都是業績指導工作制的，一套房子可能賣低了價位的話，在一定程度上會影響到銷售人員的獲得多少，在不影響大局的前提下，可以直接跟銷售人員談回扣問題，讓他或找他的經理拋出最低價位，然後在成交後補償他們應該得的收入，你絕對劃算.
我自己管理的三個樓盤有時候會根據情況這樣操作的。