開發商找代理委託費怎麼辦

Ⅰ 開發商代辦房產證需要給他們交什麼材料

委託開發商或代理公司辦理房產證流程

(一)開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委託協議

委託代辦的協議中應明確約定：

(1)開發商應該於什麼期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要註明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。

(2)開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

(3)約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

(4)約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。

(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

(6)約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確;交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

第三步：按照約定時間領取產權證

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發票。

(二)購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委託協議

第二步：繳納產權證代辦費

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產權證的時間。

一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取產權證

Ⅱ 我們小區辦理不動產證，除工本費之外，另外還收取每戶一百七十元的代辦費合法嗎

政府不會收這個錢的，因為政府收費事項請代理沒有「代辦費」一說。可能是開發商或者物業，在給小區業主集中辦理不動產證的時候，委託了中介公司辦理，所以要收代辦費。至於170元，是屬於市場價格自行調節的。業主如果不樂意交也可以，那就需要自己去跑手續、排隊，自己來辦這個證了。
說句題外話，辦這個證可能並不麻煩，但你請假1-2天，跑幾趟手續去辦，光你的誤工費和交通費就不下200了吧。當然如果你是個大閑人，不用上班，那可以用這個事消磨時間。

Ⅲ 房地產開發商要收取房產證代辦費，合理嗎

不合理

個人辦理房產證

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

(3)開發商找代理委託費怎麼辦擴展閱讀：

房產證辦理可以委託他人嗎？

按照相關法律規定，是可以委託他人辦理房產證。為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

委託他人辦理房產證的流程：

第1步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第2步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。