房子產權人代理人是什麼意思

『壹』 不動產登記代理人啥意思

不動產登記代理人是指經過嚴格專業資格認證的專業人員，他們通過全國統一的考試，獲取由人力資源社會保障部和國土資源部聯合頒發的《中華人民共和國不動產登記代理人職業資格證書》並完成備案。這類代理人主要在土地及地上房屋、林木等不動產登記代理服務機構中工作，負責各類不動產權益的登記代理事務，包括土地和房產的交易、產權確認等業務操作。

考試的組織和管理由中國土地估價師與土地登記代理人協會負責，遵循全國統一的大綱、命題和考試規則。每年通常有一次考試機會。一旦通過了考試並獲得合格證書，即由上述協會頒發人力資源社會保障部和國土資源部監制的不動產登記代理人資格證書，簡稱「不動產登記代理人資格證書」。這張證書在全國范圍內具有法律效力，持有者可憑藉此資格在符合《經濟專業人員職務試行條例》中經濟師任職條件的條件下，由僱主根據工作需要聘任為經濟師專業職務。

『貳』 房屋所有人如何委託他人代辦賣房

賣房子的時候，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委託人出具授權的委託書。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十二條權利人(申請人)可以委託代理人申請房屋權屬登記。

第十三條權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。

辦理過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

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二手房買賣注意事項

(一)注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低於此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應委託信譽良好、具有市房地局頒發的房地產評估資質證書的專業評估機構估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據。

(二)注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。

(三)簽訂買賣合同的注意事項。現在還有為數不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發了爭議，甚至發生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該懂得，二手房交易是一項專業性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中應該注意。

(四)二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過於復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

『叄』 《中華人民共和國房產稅暫行條例》中規定的房產代管人和使用人的定義是什麼

房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權的國有房屋管理人；

房屋使用人，包括對被拆除房屋及其附屬物有合法使用權的公民或法人。

所謂國家授權國有房屋的管理人，一般是指當地房地產管理機關（本市即國土資源與房產管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級政府、部門、企事業單位用於本單位職工居住的自建（自購）自管的房屋，又稱單位自管公房