租房委託代理人是什麼意思

Ⅰ 租房合同上的法定代表人和委託代理人怎麼填

法定代表人指房屋所有人（房東）。委託代理人指房屋所有權人因故（一般是房東出國，或者別的原因），不能直接和租房人簽訂租賃合同，由委託人代簽租賃合同。前提是委託人必須有房東的委託證明。
法律分析
法定代表人是指依法代表法人行使民事權利，履行民事義務的主要負責人（如：工廠的廠長、公司的董事長等）。委託代理人，又稱「受託人」是指按照被代理人的委託行使代理權的人。代理人的一種。委託代理人可以是公民，也可以是法人；當委託代理人是公民時，必須具有相應的民事權利能力。當委託代理人是法人時，所受託的事項必須符合其經營宗旨和業務范圍。委託代理人可以是一人，也可以是兩人以上，前者稱為「單獨代理」或「一人代理」，後者稱為「共同代理」。在共同代理的場合，授權委託書應當明確各個委託代理人的代理許可權，以防互相推諉，也便於發生糾紛明確責任。如果授權委託書未明確各個委託代理人的代理許可權，則各個委託代理人的代理權和責任推定為同等。委託代理人有權隨時辭卻委託，但應及時通知被代理人即委託人和有關當事人，否則由此造成的損失由委託代理人承擔。委託代理人應當正當合理地行使代理權，不得濫用代理權損害被代理人利益。委託代理人有權在代理許可權范圍內自主地為意思表示。委託代理人應當親自完成受託事項，不得擅自轉委託，除非在緊急情況下。二者的區別是：法定代表人無需授權可以代表單位；而委託代理人需要授權委託書才能代理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百六十三條 代理包括委託代理和法定代理。委託代理人按照被代理人的委託行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。

Ⅱ 趕集網上租房子寫的是經紀人的是什麼意思

經紀人就是房產中介。

寫著經紀人代表該套房源是中介公司發出來的，而不是戶主本人發出，從其手中租房會收取一定的費用，一般正規公司的收費為一個月房租，但小型的中介會更低。

房地產經紀人指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易並從中取得傭金的代理人，聯系人，中間人，經理人或介紹人。

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房地產中介特點

房地產中介活動，主要是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產中介機構的專業人員所擁有的各種專業知識，依靠他們特有的組織機構，特殊的活動方式和方法，為房地產市場的各種主體提供專業服務，因此它與一般的房地產開發與經營、房地產交易活動有很大區別。房地產中介服務有如下一些特點。

1、房地產中介活動具有內容的服務性，房地產中介是提供各類信息、咨詢、估價、代理服務的經營活動。這個行業的產品就是服務，服務的質量、水平標志著產品的質量、水平。在整個服務過程中，中介機構既不佔有商品也不佔有貨幣，主要是依靠自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介代理和相關服務。

2、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點。房地產中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人與委託人的關系，即服務和被服務的關系，這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系也就解除，即委託 服務一終止。房地產中介機構就再去與其他的委託人建立新的服務與被服務的關系。房地產中介服務的這種特點容易引發兩類問題：一是導致部分房地產中介機構忽略自身的責任，在提供短期服務的過程中以獲取傭金作為唯一目的而採用欺騙、誤導等手段故意損害委託方的利益；二是在中介行業競爭激烈的情況下，由於中介方與委託方通常缺乏長期合作的可能而導致委託方故意損害中介方的利益，如經紀人町能被交易雙方「甩掉」導致其投入的時間和精力無法得到補償、開發商違約導致代理商的傭金無法兌現等。

3、房地產中介活動具有極大的靈活性。因為房地產中介服務機構與服務對象之間沒有固定的聯系和關系，不受交易對象的限制，也不受交易主體的制約，從而使它具有極大的靈活性。也就是說，它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制。

Ⅲ 租房合同代理人委託怎麼寫

租房合同委託人應寫明承租方、出租方、委託方與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

Ⅳ 和代理人租房簽約要注意什麼

1、在審核《授權委託書》時，應和房東(租客)本人聯系核實，做電話錄音。
2、有特殊情況不能當日提供委託書的，如果委託中介，可由其讓代理人簽署《代理人關於代理權的承諾書》，在5個工作日內補交《授權委託書》。
租房簽約注意事項
1.與業主(產權所有人)直接簽約
1)留存房屋產證(房地產權證書)復印件並核對原件：
a)確認房屋地址與現場看房地址一致;
b)產證上的面積，若與實際有較大出入的，說明有違章建築;
c)產權人姓名:所有的產權人均需在租賃合同上簽字確認，如未到現場要有公證委託書或承諾書，即承諾因其他產權人未確認導致的法律後果由簽約人承擔(實務中即碰到過夫妻為產權共同所有人，丈夫未經妻子同意將房屋出租，妻子發現後要求租客全部搬出，租客權益受損);產權所有如為公司，租賃合同需加蓋公司公章或合同章。
註：若對於房地產權證書真實性有疑慮的，房屋所在地所對應的區有房產交易中心，攜帶本人有效證件及房屋地址，5元即可拉取該套房屋所對應的產權人信息。
2)產權人證件：
a)個人---所有人的身份證復印件正反面，現場查看原件;
b)公司---若產權所有為公司，則應留存公司營業執照及公司法定代表人身份證正反面復印件;
2.透過中介公司簽約
除第一條中關於產權人的證件外，還需查驗：
1)中介公司營業執照：確認經營范圍包括「房地產經紀」;
2)居間合同(即與中介公司簽訂的關於中介費用如何收取的條款，可能是形式簡單類似收據的東西，或者會合並租賃合同在一起)需加蓋中介公司公章;
3)條款中明確標識：簽訂租賃合同後再支付中介費;
4)中介費以銀行轉賬、支付寶等形式打入公司的對公賬戶;
5)中介費要求開具發票。
3.與二房東(職業房東、轉租權人)簽約
除第一條中關於產權人的證件外，還需查驗：
1)留存職業房東個人身份證復印件正反面，現場查看原件;
2)二房東與業主簽署的「租賃備案證書」或「租賃合同」:正規做法每套房子的業主於出租後都需要進行租賃備案登記(實務上進行登記的非常少，因為涉及稅務)，如果能提供租賃備案證書，能夠證明二房東由業主方合法取得租賃權，但不代表具有轉租權，轉租權僅能由業主與二房東的合同中體現;而租賃合同，一般來說，二房東不會願意透露原始租房價格與業主信息，要求查看原始租賃合同會遭遇許多阻力，如果對於轉租權確實非常在意，可以與二房東溝通只需要看到關於轉租權的條款，將原始租金價格及業主聯系方式隱去。若該合同中未提及轉租權，即說明該二房東為違法轉租，若業主發現且不同意轉租，租客權益不能被保障，有可能被趕出，損失應由二房東承擔，但是租客求償並不容易。

Ⅳ 請問我代別人簽的租房協議需要承擔什麼責任

幫別人代簽合同需要承擔一定的法律責任。1、如果在沒有授權的情況下代簽合同，是要負一定的法律責任的。2、如果是經過授權簽了合同的，責任由被代簽人承擔。公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
法律分析
如果取得授權，代為簽署合同，不承擔責任。如果是代一家公司簽合同，除代理人簽字外，應該還有公章，合同的主體是該公司而不是個人，這種情況下，個人不承擔責任。當然，前提是公章屬實，且該個人最好取得該被代理公司的書面授權或書面同意的文件，這些文件只要有，可以確保證實代理是有權代理，不承擔額外責任。 你代老闆與新房客簽訂租房協議，並將租金交給了老闆，本身是一種委託關系，如果屬實，你是不應當承擔責任的，但如果案件被起訴，或者通過司法途徑解決時，你需要提供足夠的證據來證明這種委託關系是存在的，比如，人證、書證等相關材料；如果沒有相關材料證明你與老闆之間的委託關系，或者你與新房客簽訂租房協議時沒有告訴新房客的相關事實，那麼，新房客是有權利起訴你，你可能承擔責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十二條 代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
第一百六十三條 代理包括委託代理和法定代理。委託代理人按照被代理人的委託行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。