什麼是代理房

Ⅰ 什麼是代理

代理一般是指在其行業慣例范圍內接受他人委託，為他人促成或締結交易的一般代理人。代理商（Agents）是代企業打理生意，是廠家給予商家傭金額度的一種經營行為。所代理貨物的所有權屬於廠家，而不是商家。因為商家不是售賣自己的產品，而是代企業轉手賣出去。所以「代理商」，一般是指賺取企業代理傭金的商業單位。
代理的特點：
1、職責主要是為本人促成交易和締結交易；
2、必須固定地從事受他人委託的活動；
3、是獨立的商事經營者；
4、代理對象不必是商人，也可以不以營利為目的。

Ⅱ 什麼是房屋租賃代理

最近興起一批房屋租賃代理公司，對業主宣稱："我們跟中介不同，如果將房屋託管給我們，業主什麼都不管，只等收錢就好，帶人看房、找人續租、檢修房子、收房租和水電費等等，都不用業主操心。"大家是否覺得這種有組織、有「紀律」的「二房東」承租、出租方式似曾相識，不錯，其實很像早些年就出現的"房屋銀行"。

所謂"房屋銀行"，即指像存錢一樣，把房子存給房屋代理公司，房東只管每月按期收錢，而房子的出租、租金催繳等事務全部由代理公司負責。這樣的操作模式，使房東不必與各種各樣的租客打交道，免去了催繳費用、處理各類小事的麻煩。

這種做法最早起源於2000年貴州，由貴州房屋置換中心主任武廷方教授創設，一經推出就曾吸引了全國關注的目光，並相繼在2000年9月的建設部"濟南會議"、10月中國房地產業協會"貴陽會議"、2001年1月建設部"全國房改與房地產工作會議"上得到大力的推介。

但這個當年看似讓業主無後顧之憂、被預言"能有力重組中介市場"的"新事物"卻在短短4年後因為誠信問題引發行業危機，被國土資源和房屋管理局發文叫停。

（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

Ⅲ 什麼是商品房銷售代理

商品房銷售代理：是指房地產經紀機構在授權范圍內，以委託人名義與第三人進行商品房買賣而提供***，並收取委託人傭金的行為。根據我國代理法律制度的有關規定，房地產經紀人只能向房地產交易相對兩方中的一方提供代理***。

Ⅳ 房地產代理商和自建自銷的房地產開發商，有什麼區別

房地產代理商一般是以代理該批項目為主要商品,與一般仲介代理個零散個別商品房不同,但是工作內容近似.都是幫助房地產銷售,只是對象不同,一個是開發商,一個是個人.一般而言代理商會比仲介公司在項目產品上投入更多更專業一點.

代理過程中開發商都會因銷售完成後,支付一筆代理費用給代理公司作為酬金,此費用最後當然轉嫁到消費者身上,但是代理過程因為有代理商的運作,會比自建自銷的開發商在操作上更專業.對消費者而言更是專業的購房顧問.

自建自銷一般來說,好處是能為消費者節省約1%的代理費用(還須看開發商是否願意降低售價,有的開發商雖自建自銷但也不一定會將費用回饋給消費者),但是因為自建自銷的一些廣告代理業務不夠專業,往往銷售速度不夠快,專業度不夠,也會還會產生更大的成本.消費者也不一定能佔到好處.

總而言之,無論是代理銷售還是自建自售都存在一定的差距,消費者不一定都能知道,找專業代理公司也好,標榜自建自銷也罷,消費者唯有多做功課,努力分析,比較才能不吃虧.

至於工作方面; 代理公司就是專業的代理房產銷售的公司,自建自銷就是開發商自己建立的營銷團隊進行銷售,二者工作內容大同小異,只是一個是甲方一個是乙方的角色罷了.

自建自銷的房地產開發商，書面意思就能看出是自己建自己銷售，而代理商，只是負責項目的銷售工作這一環節，跟前者比起來，類似於其中一個部門而已，如果你要是想進入房地產銷售這一行，可以給你誠懇的建議。

代理商，是最能鍛煉人的地方，要求嚴格，規矩多，如果你什麼都不懂，進去之後在出來，會是一個很優秀的地產銷售人員。就是要多吃苦，多下功夫。

開發商，相比較而言，就自由的多，同樣能學到東西，但是壓力方面就小點，我的建議是，如果你不怕吃苦，剛開始進入這一行，先去代理公司，如果不想過多的磨煉自己，去開發商最好，相對輕松。

Ⅳ 什麼是房屋代理

其實房屋的代理對業主是很多的好處的， 當業主有房子要出租的時候中介公司就會問業主是否考慮代理他的房子。 而代理簡單的說就是業主把房子租給中介公司再有中介公司把房子租給其他合適的人群，當然業主要給中介公司一定的免租期，而所謂的免租期就是中介公司給房子找到合適的「主人」的時間。業主的好處就是在未來的一年之內不由您管房子內的任何雜七雜八的事，完完全全的當一個甩手掌櫃。每個月您就等著收錢就行了！ 首先中介公司會先到業主的房子里看一下房子的具體情況，看房子是否符合當時的的市場價，然後和業主進行協商最後敲定業主把房子租給中介公司的最後價錢。價錢敲定後就是簽訂合同，合同的時期是一年的，合同簽完後就是做物業交驗。物業交驗就是把您房子里的所有的物品進行精確的記錄和測試，品牌，型號，尺寸等等。做這些的目的是偉大了保護更好業主的房子內的所有物品，保證做到業主把房子交給中介公司什麼樣等還房時也是什麼樣的，做完這些以後就是雙方的一些付款方式了，這個在這里就不多講了，應為每個公司的方式是不一樣的。（我們公司的方式是按季度的方式給業主打錢的）。 業主把房子出租就是為了能額外的有一些收入，所以就很擔心中介公司不能按時的給他的賬戶里打錢，其實這是每個人都有的心理，這是都能理解的。其實不用擔心的。應為在合同中都有明確的表明如不能按時的給業主打錢，中介公司所要承擔的責任。業主是完全可以保護好自己的權益。 如有不明白的地方給晶晶留言啊！晶晶會幫您解答的。

Ⅵ 房產代理公司與房產中介公司,有什麼區別

1、區別不大，都屬於中介形式，大多數情況下是一種公司，叫法不同。當然中介可以只是介紹房源、客戶等等，代理可以代銷房屋。

2、從定義來說，房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

3、而房屋中介，又稱房地產中介，房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。

(6)什麼是代理房擴展閱讀：

房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規范行為和職業操守道德，提高從業人員素質，一絲不苟、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。

在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善後服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。

深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的咨詢服務。房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

Ⅶ 代理房是什麼意思有沒有騙局

不要相信，遇到過很多都是騙人的。

Ⅷ 一手房代理和中介的區別是什麼

一手房代理和中介的區別主要有三種：

1.盈利方式有區別：

代理公司主要靠賺取差價，代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產，房子如果銷售價格高出代理公司給房主的錢，代理公司就可以吃到差價。房地產中介公司，競爭激烈，中介在中間起到買賣居間服務，為房子找到買家，從買家處賺取中介費。

2.房產銷售價格有區別：

顯然，代理公司已經與房主簽訂合同，代理公司往往會提高房子的最終銷售價格，以獲取最大利益。中介則不然，中介費主要靠房產成交量，因此房產銷售價格較低。

3.銷售房產速度有區別：

如前所述，中介銷售房產價格更低，中介更希望盡快促成房產交易，因此中介在銷售房產的速度上要比代理公司更快。

Ⅸ 二手房代理和中介的區別是什麼

一手房代理和中介的區別主要有三種：
1.盈利方式有區別：
代理公司主要靠賺取差價，代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產，房子如果銷售價格高出代理公司給房主的錢，代理公司就可以吃到差價。房地產中介公司，競爭激烈，中介在中間起到買賣居間服務，為房子找到買家，從買家處賺取中介費。
2.房產銷售價格有區別：
顯然，代理公司已經與房主簽訂合同，代理公司往往會提高房子的最終銷售價格，以獲取最大利益。中介則不然，中介費主要靠房產成交量，因此房產銷售價格較低。
3.銷售房產速度有區別：
如前所述，中介銷售房產價格更低，中介更希望盡快促成房產交易，因此中介在銷售房產的速度上要比代理公司更快。