中介怎麼找代理

① 做中介，賣房子如何找客戶

你是哪個城市的，就在搜索引擎上（網路、搜狗等）搜當地的房產網站就行。進入網站有許多買房賣房，租房售房的，不過有一大部分是中介公司的人發上去的。所以，你要一個一個打確認是客戶還是中介公司。

② 如何尋找需要代理記賬的客戶

代理記賬指的是會計師事務所等中介機構以小企業為服務物件所進行的包含代辦納稅、報賬、記賬以及算賬等業務。下面是由我分享的，希望對你有用。

1、電話營銷

這是目前代記賬公司的主流銷售手段，通過購買一些公開的企業黃頁、名錄等，挨個挨個的進行「電話騷擾」，屬於典型的廣種薄收的業務模式。電話營銷要保證成功率，名單的准確性十分重要，除了傳統的電信黃頁，還有一些專業的名單銷售公司，他們的資料來源各種各樣，要仔細鑒別，如果資料來源不合法的話，可能會有潛在的法律風險，自己去把握吧。

2、掃街和上門陌生拜訪

如果電話營銷的效果不明顯，可以考慮掃街和陌生拜訪的形式進行客戶開發，針對一些小微企業比較集中的批發市場、寫字樓、工業區、電商產業園、創業孵化器等進行上門拜訪，上門拜訪優點是一般都能找到關鍵負責人，能有具體的效果，但缺點也很明顯就是效率比較低。

3、報紙廣告

在當地的晚報、商報等報紙刊登豆腐塊廣告，價格也不是很貴，在過去網際網路不是很發達的時候，效果很好，現在網際網路尤其是移動網際網路越來越發達後，基本很少有人去看報紙了，報紙廣告的效果也越愛越差。

4、傳單、小廣告

在工商局附近發傳單，也是常用的業務開發手法，因為有些客戶辦理營業執照的時候，會自己去工商局排隊辦理，優點是這些客戶相對精準，缺點是在工商局附近發傳單和小廣告的競爭對手特別多，不只是你一個人在那裡發。

5、網路推廣

網路推廣在未來會佔到越來越重要的位置，做網路推廣你通常需要昌族有一個網站對你的業務做一些基本介紹***如果公司預算充足，可以花錢專門定製一個好一點的模板，提高轉化率***，然後通過SEO、網路競價等方法來讓客戶主動找你。不過這些常規的推廣手段，也面臨競爭日益加大的困難，而且投入也越來越大。

如果對於初創型的代記賬公司或剛入門的業務人員，自己去做網站和網路競價都不太現實，投入太大，但可以選擇一些門檻低的方法。比如去一些分類資訊網站釋出推廣資訊，不需要有自己的網站，然後花幾十元一天的費用做置頂，這樣就能以極小的成本把業務開展起來，當積累了一定的客戶量後，再去設計自己的網站做SEO、網路競價、開通分類資訊網站的年費會員等把業務做大做強。耐灶弊
代理記賬存在的問題
1.對於《會計法》代理記賬的宣傳力度不夠，造成目前許多小型經濟組織、特別是廣大的個體工商戶，對「代理記賬」知之甚少，認識不足，理解不夠。

2.對於「代理記賬」的措施不是很得力。當前對於應當委託代理記賬的小型經濟組織和應當建賬的個體工商戶而言，主要存在兩方面的問題，一是應當建賬而不建賬的現象十分普遍，二是許多「受託代理記賬人」不具備合法資格。這不僅干擾了法律的嚴肅性，而且容易派生出許多其他問題辯首。

3.在代理記賬法律關系中，受託人的法律地位問題，應該說一直沒有得到徹底的解決，實踐中爭議很大。

4.代理記賬機構潛力未充分發揮。目前代理記賬機構的數量在不斷增加，但整體規模普遍較小，代理業務范圍不寬。真正能提供受託單位會計核算、稅收籌劃、納稅申報、內部審計、工商稅務注冊年檢、財稅咨詢等全方位會計服務的機構很少。

5.代理記賬機構設立不規范。代理記賬機構必須有3名以上持有會計從業資格證書的專職從業人員，且主管代理記賬業務的負責人必須具有會計師以上專業技術職稱資格。但實際執行中，相當部分的代理記賬機構不符合此規定。

6.代理記賬機構內部管理混亂。實際執行中很多代理記賬業務操作不規范、內部管理制度不健全現象十分普遍，部分代理記賬機構的內部管理制度即使制定也是形同虛設。

7.代理記賬機構執業質量不樂觀。會計核算方面尚存在許多不規范之處，一些會計核算未能以權責發生制為基礎，對所代理公司未按《公司法》計提法定公積金、法定公益金的現象也較普遍，代理編制的年度財務會計報告都只有基本會計報表，均未按制度規定的要求提供會計報表附註的內容等。

8.是代理記賬業務收費標准混亂。在收費標准上，各家代理記賬機構懸殊較大，有些代理記賬機構甚至通過低價進行惡意競爭，還有部分代理記賬機構自身的經營收入核算不規范，隱匿收入現象也較普遍。
代理記賬的好處
第一、 費用節省，享用專業團隊的服務。

第二、 運用計算機技術，高效，低差錯率。

第三、 *** 審批，專業正規，保障經濟責任，免除企業後顧之憂。

第四、 避免因會計人員變動造成企業不必要的經濟損失，同時也節省了專職會計住房、社會保險開支。

第五、 避免專職會計技能單一，影響會計質量。

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⑤ 中介和中介之間是如何合作的

一、成功合作案例的特點之一：小中介公司或獨立經紀人之間
       在上海的房產中介圈裡，成功的業務合作案例，往往更集中在小房產中介公司之間，獨立經紀人之間。
       信任雖然是每一個商務合作的基礎點，但是脫開了利益討論信任，就像是在建空中樓閣。畢竟都是圈裡的人，誰也不太能接受畫餅，坦誠布公把蛋糕攤在桌面上劃開了比較有效。
       較大規模的房產中介公司，傭金關乎層層領導的利益，每一筆外佣都需要層層審批，自是不易合作成功。從公司層面來說，這一點也無可厚非。
       合作外佣的比例控制，一直都是具有規模的房產中介公司領導們首要考慮的問題。這除了是內外蛋糕切割的利益考量， 更 重要的，是為了防止「內賊」。
       不怕黑紙白字的合作約定，就怕拿著底薪卻跟外面公司聯合起來製造外佣的自家人。
       上海規模上排名前三的幾家公司之一，就有一刀切禁止跟其他公司進行業務合作，甚至在招聘的時候只要或者更傾向於歡迎毫無業內經驗的白紙新人的——內核就是為了這個。
       當然一刀切有一刀切的痛點，賬面上的不合作，阻止不了房源信息的外流。而遇到一些不得不合作的業務，各個層級各顯身手，直接拿出去做的也比比皆是。
       而另一家歡迎有業務經驗能自帶資源的業務老人的自稱無為而治的大公司呢，相對來說比較靈活。只是成也蕭何敗也蕭何。可以合作給這家公司帶來了更多業務資源，那些動輒20%，30%甚至高達一半的合作外佣，越演越甚， 更 終也成了拖垮公司的痛腳之一。

二、成功合作案例的特點之二：租賃市場居多
       在現有的市場條件下，同行合作更主要的存在於租賃市場上。
       綜合來說，租賃市場業務模式簡單，業務周期短，無需售後服務，一個經紀人就像個紅娘或者傳話筒，只需要負責把業主和租客拉到一起，簽成了就等著收傭金就好。
       既然業務的核心價值就在於一個房源信息，那麼在合作這件事上，大家也比較容易達成共識，只要是在這一根紅線上的經紀人，每個人分一杯羹就好了。大家信息共享，互相傳遞，人人有份。
       比如A經紀人的房源信息，C經紀人的客源信息，AC互不認識，但B經紀人恰好分別認識AC，那麼ABC之間就可以達成三人合作。
       如果還有第4個人參與呢？無妨！既然大家都提供了信息價值，4人均分即可，極少有爭議，以此類推。

三、當下買賣市場合作成功主要要素：獨家委託，單邊代理
       相較於租賃市場，買賣市場要復雜的多。且不說要真正促成買賣交易，無論是業主方還是客戶方，大概率上都需要當事經紀人投入大量時間精力維護， 更 重要的，涉及到的交易金額往往較大，從買賣雙方的斡旋談判，到簽約過戶，貸款按揭，審稅繳稅等售後服務，都需要較為專業成熟的經紀人提供全方位的支持。
       這其中的服務周期和時間精力成本，自然不是帶看完簽個格式合同就等著收傭金的租賃業務可比，也就不單純是個信息價值了。
       既是如此，人人有份的租賃合作模式就變成了買賣經紀人多方博弈。沒有足夠買賣業務經驗的經紀人提供的信息價值，在另外的一方看來就變成了幹活少拿錢多，五五均分這種合作模式，終歸是意難平。
       至於租賃市場中常見的三人合作，傭金共享，甚至更多人參與，人人有份，更是幾無可能。
       手握房源一方的經紀人，與手握客源一方的經紀人，如果互不相識，也較難出現類似於租賃市場的中間方站出來給彼此牽手，合作機會自然就限定於十分有限的小圈子裡，成功概率自然小很多。
       目前市場上現有的買賣業務合作，主要出現在獨家委託房源上。而一些境外公司或者境外個人業主，更習慣歐美房產經紀的單邊代理模式，將房源獨家委託給某一家房產中介公司，再由這一家中介在市場上尋找同行合作。
       現存的獨家委託單邊代理，信任幾乎是唯一的要素。在不久的前來，隨著國內房產經紀業務的越來越成熟，單邊代理服務比重應該會越來越多。
       在這個過程中，那些樹立了自己品牌的有信譽的房產中介公司和經紀個人，會更加獲益。

⑥ 怎麼找賣房代理人賣房

找賣房代理人賣房

二手房交易中，到底選擇中介獨家代理還是一般代理，是由賣房人來自行選擇的。獨家代理，指在指定區域和指定時間內，只可將房屋委託給一家中介進行代理，這種委託方式可以獲得中介"優先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。一般代理，指一套房屋同時委託給多家中介代理，賣方通過這種委託方式可以進行比價，挑選最合適的買方成交。

⑦ 中介公司怎麼跟業主談房屋租賃代理

2個方案：
1、當地市場看好的時候：可以跟業主談由中介租下來之後由中介來管理（這個管理意思是代為租賃）！
2、當地市場一般的情況下：談房屋代理很簡單的，一般業主不會輕易把代理給你一家，基本上的誰有客戶誰看，誰先交錢租給誰！！！！！！！

（先聯系套套近乎，先看看該房子結構及配套，方便你向客戶推薦》告訴業主你有客戶要租房》能否帶客戶來看看》業主初步詢問客戶情況》你可以往好的地方講》爭取先看房,只有去看才有機會》多帶幾個客戶去看》客戶多的情況下，可以向業主提出能否把鑰匙放你這》帶客戶看》成交）