❶ 中介公司怎麼跟業主談房屋租賃代理
2個方案：
1、當地市場看好的時候：可以跟業主談由中介租下來之後由中介來管理（這個管理意思是代為租賃）！
2、當地市場一般的情況下：談房屋代理很簡單的，一般業主不會輕易把代理給你一家，基本上的誰有客戶誰看，誰先交錢租給誰！！！！！！！
（先聯系套套近乎，先看看該房子結構及配套，方便你向客戶推薦》告訴業主你有客戶要租房》能否帶客戶來看看》業主初步詢問客戶情況》你可以往好的地方講》爭取先看房,只有去看才有機會》多帶幾個客戶去看》客戶多的情況下，可以向業主提出能否把鑰匙放你這》帶客戶看》成交）
❷ 房屋中介獨家代理合法嗎
原則上講，只要是雙方的真實意思表示就是合法的。
1、從法律上講，一旦你簽字確認了，你們之間就形成了合同關系，支付中介費屬於你的合同義務，所以，中介找你要錢還是有法律依據的；
2、從行業特性上看，一般人可能對中介行業的此種作法比較反感，從內心深處難以接受或者是對中介非常反感。但中介行業收取中介費用是其行業存在的一般與必要條件，符合行業慣例，也就是一行有一行的謀生手段，所以收取中介費符合行業操作習慣。
中介獨家委託注意以下事項：
1、審查中介公司的資質及其業務能力
2、在合同中應明確約定與中介之間的權利義務
3、明確中介費的支付期限及標准
4、無論房屋買賣合同是否能夠實際履行，一定要對居間合同有所了解，讓風險降至最低。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支首慶付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立滾芹虧的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的大神，中介活動的費用，由中介人負擔。
❸ 智慧經紀人教你怎麼簽署獨家代理
房產經紀人遇到好的房源就不想錯過，特別是「智慧經紀人「」裡面找到的房源，獲得房源可能容易一點，但是怎樣能夠完全獲得這個房源呢？最好就是讓房東同意做獨家代理，獨家代理和多家代理對於房產經紀人來說簡直是天壤之別，那麼怎樣能夠說服房主做獨家代理呢？
業主做獨家代理的顧慮：
1、房主想多家中介代理能夠盡快賣出他的房子。
2、他怕獨家委託給一家中介會讓中介公司賺取差價太多。
3、他會覺得獨家代理比較受限制。
怎樣讓業主打消顧慮：
1、獨家委託中介，能夠馬上讓自己的房源信息盡快公開在最前線達到置頂的效果！
2、獨家委託中介，避免那麼多煩惱的電話，有攔截復雜電話的效果！
3、獨家委託中介，可以使自己的房源比非公開化賣的價高，賣得速度快！
4、獨家委託中介，因為中介們有保障的利益了，賣出此房源更投入！
多家代理的劣勢：
1、委託關系不具排他性，造成雙方互不信任，從而增加了交易過程中的風險，影響效率，最終賣方想賣得快、賣得高的委託初衷難以實現。
2、多家代理時，對中介公司沒有銷售時間的約束，這便導致一些中介公司擱置房產資源、延誤銷售時機。
3、業主多家委託以為能增加成交機會，殊不知此舉將使多家受託中介極力游說賣方降價，以達到「在競爭中取勝」的目的，最終導致房產低價出售、損害了委託人利益。
4、多家代理下，業主需親自多次帶買方看房，向多家中介公司和買方重復介紹房產情況，浪費了許多寶貴的時間成本和精力成本。
客戶：我有套房子要出售
經紀人：
1、我們代理出售現在有兩種方式：普通代理和獨家全程代理；
2、普通代理，就是您在我們這里登記房屋出售信息後，你還可以在其他公司登記出售；
3、獨家全程代理，就是您只需要委託我一家公司幫您操作，我們會為您提供免費的全程營銷策劃方案，包括報紙廣告、網上廣告，店面重點房源單推薦、重點房源聚焦等；根據最好的市場價來交易，我們不收購、不吃差價、不做公證、簽三方合同透明交易，陽光操作，安全交易。從而保障你的權益。
客戶：獨家代理對我有什麼好處？
經紀人：獨家代理對業主的優勢主要有以下幾點
1、對獨家代理的房源我們公司會實行優先推介，並為獨委方量身定做銷售方案，這種「獨家代理」方式更能提升成交效率；從而節省你的時間和精力。
2、業主可避免向不同公司不同經紀人重復介紹物業情況、避免「電話轟炸」、 避免多家公司惡意騷擾浪費精力；
3、業主委託一家公司全權處理，保持單向定期溝通，省時省心省力；
4、公司會免費為房主提供全方位的廣告宣傳；店面櫥窗、DM單、廣告單頁、報紙等。
5、業主資料總部專人專管，從而保障物業資料和物業鑰匙等涉及業主私密性資料的安全性；
6、在委託期內公司有義務不斷將最新的市場走勢通知業主，使房產體現其最佳市場價格，合理售出；
7、審核買賣雙方資質，簽署正規合同，通過系統的專業工作流程，確保交易安全，維護雙方權益。
客戶：那我怎麼簽獨家代理的公司呢？我如果選擇你們，你們公司有什麼優勢呢？
經紀人：要選擇獨家代理的公司有以下幾條特點：
1、要選擇信譽良好的品牌，信守承諾；
2、要客源龐大，成交速度有保證；
3、要選從業員隊伍質素高；
4、要選市場訊息等資源充足，營業推廣方式多樣化，分店網路及電腦光纖系統健全，一經放盤，房源即時同步享用。
而我們公司都符合以上條件。
客戶：如何辦理該項業務呢？我應該提供什麼手續？
經紀人：
1、我們將詳細了解你想出售的房源情況
2、我們將實地勘察您的房子，查看您的產權證和身份證，是否符合合法上市條件。
3、我們將根據您房子的具體情況，和我們對市場的了解，給您一個出售參考價。
4、您定價後，我們就可以簽訂《獨家委託代理合同》明確雙方的責任
5、如果您把鑰匙交給我們公司，我們將和您對屋內物品做物業交割。
6、我們將對您的房子做全方位立體式的宣傳推廣，並在公司內部形成聚焦帶看，保證您房子的快速成交。並做好售後服務工作。
在讓客戶簽獨家代理時，首先要打消他的顧慮，要讓他所擔心的地方都能夠妥善的安排好，這樣客戶才會信任你，才能從客戶那獲得獨家代理，要盡量多的從客戶的角度分析問題，因為出發點決定結果。