房地產代理商怎麼接樓盤

『壹』 如何洽談代理一手樓盤怎麼接樓盤

房地產在如今是國家比較支柱性的產業，在我國的經濟中心地位也是舉足輕重首派的，在近年來，發展的勢頭也是比較迅猛的，代理一手樓盤也是比較特殊而又新興的職業，深受大家的青睞，那麼，我們來跟大家分享一下如何洽談代理一手樓盤？怎麼接樓盤？想要了解的朋友們可以一起來看看，希望可以給大家帶來幫助。
如何洽者渣賀談代理一手樓盤
打好基礎，打鐵還需自身硬。房地產銷售涉及的知識面廣，專業性強，實戰復雜的現實情況。所以必須要認認真真，踏踏實實的學習基礎知識。總結下來，無非涉及到三大方面：房源方面，客源方面，專業方面。專業方麵包括專業知識和實戰技能。
自己沒方法，先學習別人的方法，＊終找到適合自己方法。為什麼我會特別強調這一點，我從業六年來，發現很多新人剛來不願意聽老業務員的或者領導的，非要按著自己的套路來，左耳進，右耳出。雖然有人很快簽單，但是那都是極小數的，不排除有人天生就適合做銷售。
怎麼接樓盤
首先調查樓盤情況，就是市場調研，然後做出你可以代理樓盤平均價格的心理底線，並且精熟樓盤的優缺點，就可以和開發商談了。
其次談的時候梁搏你要在迎合開發商的意圖同時告訴他項目的缺點，而你恰好可以彌補著不足，最好採取買斷式，就是包個死價，多賣出部分兩家協商分成，保底價是銷售總額的1．5％－3％。
上面有關如何洽談代理一手樓盤，怎麼接樓盤的全部知識，因為現在互聯網的思維也是比較成熟的，房地產的銷售也是開始了新的模式，有很多開發商會和房產的平台進行合作，如果想要代理一手樓盤的話，那麼大家可以參考一下這篇文章，希望可以給大家帶來幫助。

『貳』 房地產分銷平台的分銷代理商工作流程

1 同渠部咨詢 2 簽署分銷代理合同 3 開通房地產分銷平台帳號 4 選取需要重點推廣的樓盤（可選取適合當地的樓盤） 5 選取需要重點推廣的樓盤（可選取適合當地的樓盤） 6 和接待部聯系，做樓盤地接待 7 業務成交確定 8 利潤反點 全國多家房產中介依託購地產分銷平台，組成聯合體跟開發商談代理一手房業務，拓寬業務范圍。
依託房地產分銷平台，只要加入房地產分銷系統，就可擁有聯盟下擁有1000多個店鋪，相當於為開發商在主城新增了1000多個「售樓部」。
由於樓市寒流全國蔓延，開發商降價銷售一手樓盤，中介生意日漸難做。於是房地產分銷平台組成「聯合體」，以1000多個網點的優勢和開發商談代理，一來可獲得一定傭金，二來可為開發商盡快清盤回籠資金。
競爭激烈的二手房市場，是促使樓盤中介代理業悄然興起的一大緣由。一位中介公司負責人算了這樣一筆賬：現在眾多中介爭搶市場蛋糕，造成價格透明，收費標准一般在0.2%到0.8%之間，行業利潤率大大下降；而代銷樓盤的純利潤就有3個點(占總房款)，回報要「過癮得多」。
這種模式之所以可行，也是因為其一舉三得的優勢。對於開發商來說，可以拓展客源；對於中介公司，提供客源促成成交後可以從開發商處獲得返利收益；對於購房人來說，成交後無須向代售中介交納傭金不說，還有可能享受「折上折」。

『叄』 房地產八大拓客渠道有哪些

我們都知道目前較為多的房產獲客方式有以下渠道：安居 58 房天下等最為常見的獲客方式，另外還有其他的各大樓盤網站媒體，據數據調查顯示，全國房產經紀人有600多萬人，可以說市面上單一的獲客方式較為飽和，如果在經紀人不燒錢不置頂房源的情況下，效果可想而知，另外各大媒體網站的獲客渠道加盟費也至少10-30w左右，門檻較高，所以也是目前新房銷售面臨最大的獲客難題！ 我們都知道當一個買房客戶想了解感興趣的樓盤時，首先會在百 度上查找搜索該樓盤的負面信息等樓盤均價，售樓處位置，售樓處聯系電話等等，部分客戶也會根據自己的搜索習慣去360 搜狗 或今日頭條上瀏覽查找樓盤各種信息，主要以百 度為主，目前百 度上的樓盤房產信息還沒有達到飽和的狀態，所以對於新房經紀人來說，是一個潛在巨大的獲客機會！ 很多人聽到這里會說百 度推廣的門檻至少要幾萬到幾十萬打底了吧？沒有實力的話根本做不了，也很多經紀人看到這里也望而卻步！ 其實在百 度上推廣根本沒有這么難，屋客多 屬昆雲科技旗下品牌，最早的前身也是房產分銷公司,主要做新房銷售樓盤代理等業務，當時也為了客戶而頭疼，獲客成本高，成交率也很低，主動打電話打出來的客戶對我們也較為排斥，經過後來的技術團隊討論「怎麼樣能讓客戶主動找上我們，獲客成本也不能太高，也能讓我們的經紀人掌握對客戶的主動權」在到後來經過兩年多時間的研發出了這一套可以把樓盤的信息：例如 碧桂園售樓處 ；碧桂園均價多少；碧桂園房子怎麼樣等等這樣的關鍵詞直接覆蓋到百 度 360 搜狗 今日頭條等國內搜索引擎首頁，客戶搜索到我們的信息，點擊進入到頁面後就可以看到我們經紀人的聯系方式和維新二維碼，樓盤信息等等，就可以直接第一時間聯繫到我們，屋客多研發出來後的第一年團隊新房銷售額傭金就高達600萬， 目前屋客多-技術已經相當成熟，屋客多一直以來的宗旨：讓新房經紀人銷售開單更容易！已經擁有自己的研發團隊，獲客成本也從最早的3w一年，控制到3千不到一年，降低門檻，讓每一個經紀人獲客開單成交都能更容易！ 屋客多-擁有經紀人獨立網站頁面模版，具備一鍵撥打電話和一健復制維新的功能，以及新房樓盤信息等展示百 度搜狗頭條等搜索引擎首頁以此來獲取精準客戶！屋客多承諾：7天即可快速覆蓋百 度首頁！ 百 度搜索：屋客多