房地產代理商干什麼的

㈠ 開發商和代理商有什麼區別

一、房地產開發商，是以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為企業。
二、房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、地塊研究、廣告推廣、營銷策劃等。
三、代理商主要有以下公司分類：
1、代理銷售
策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；
2、策劃代理
策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作
3、營銷策劃
中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。
4、中介代理
中介代理公司主要負責銷售二手房。

㈡ 代理銷售屬於什麼經營范圍

法律分析：房地產銷售代理公司經營范圍參考一：房地產銷售代理、二手房買賣、房屋租賃；房屋中介信息咨詢、房屋租賃及貸款信息咨詢；家政服務；建築工程、園林綠化工程、景觀工程、室內外裝飾裝潢工程、水利工程、市政工程設計及施工；物業服務；五金交電、建材、日用百貨、家用電器、環保產品、水泥製品銷售；公用設施維修（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。房地產銷售代理公司經營范圍參考二：房地產中介；房屋買賣、租賃；樓盤代理銷售及策劃；室內外裝飾；房產抵押、車輛抵押咨詢。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

法律依據：《中華人民共和國企業經營范圍登記管理規定》

第一條 為了規范企業經營范圍登記管理規范企業經營行為，保障企業合法權益，依據有關企業登記管理法律、行政法規制定本規定。

第二條 本規定適用於在中華人民共和國境內登記的企業。

第三條 經營范圍是企業從事經營活動的業務范圍，應當依法經企業登記機關登記。申請人應當參照《國民經濟行業分類》選擇一種或多種小類、中類或者大類自主提出經營范圍登記申請。對《國民經濟行業分類》中沒有規范的新興行業或者具體經營項目，可以參照政策文件、行業習慣或者專業文獻等提出申請。企業的經營范圍應當與章程或者合夥協議規定相一致。經營范圍發生變化的，企業應對章程或者合夥協議進行修訂，並向企業登記機關申請

㈢ 何為房產銷售代理房地產銷售代理公司的作用是什麼

在日新月異的社會發展中，房地產產業之下的衍生物也層出不窮。房地產銷售代理這個名詞也開始走入人民視野。簡言之，房地產銷售代理是一個新的職業，指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務。進而衍生出房地產銷售代理公司，那麼該公司的作用是什麼？在銷售代理過程中的方法和步驟是什麼呢？房地產代理公司的業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。房地產銷售代理的作用1、第一步銷售代理公司到房地產所在地實地調研。根據初步房地產考察的結果，銷售代理公司制定詳細的銷售代理計劃。銷售代理公司開赴房地產項目所在地做正式市場調查。房地產銷售代理公司主要工作內容。2、房地產銷售代理公司進行市場環境調查分析城市規劃、城市經濟特點、旅遊特色、城市人口、旅遊季節、年均旅遊人口數量、城市消費水平、政治法律環境、房地產、酒店業和旅遊業的詳細考察。3、區域條件調查分析項目所在地段土地資源、旅遊資源的獨特優勢與劣勢、同類產品競爭勢態調查分析市場供給、需求狀況，價格現狀和趨勢、產品類型及市場缺位與空檔、競爭對手的情況及銷售渠道的調查。4、項目情況調查分析土地資源優劣情況、地塊地形、地貌狀態、工程進度、資金投放計劃與進度、建築建設規劃與實施現狀；撰寫各類報告根據不同客戶的需求，提供不同的戰略報告。召開合作雙方負責人及有關專家的論證會，對提交的方案報告進行研討、論證與審核。由策劃組人員根據討論結果對方案做進一步的完善與改進。5、由專家對項目建設規劃設計提出指導性建議，對項目的整體發展戰略、開發內容、開發模式、目標消費群、形象、項目主題、項目規劃、園林規劃、戶型結構與面積、市場價格、室內布局、裝修標准、設備設施、服務功能、物業管理等各個方面提出具體意見：6、概念的策劃與引導從某種意義上講，買樓首先是買概念，這是人們在生活中越來越注重的司題。假如發展商以無法模擬的方式對消費者的觀念形成施加影響，使其樹立的品牌與其競爭者之間造成巨大的差距一一感覺吸引程度方面的差距，結果便會截然不同了。7、宣傳、推廣通過系統周密的策劃，利用巧妙的媒體組合、公關組合有計劃、有節奏地推出項目的形象、氣勢，以達到最好的效果：其次，不同的價格組合、付款方式組合、貸款組合，可以更好地吸引買家，增加銷售的機會。同時，在項目推廣過程中要注意對推廣成本進行合理的預算與分配，以達到最優的成效。廣告中用的最多的就是效果圖在這里切記不可用設計院出的效果圖圖，因為設計院出的圖不是為銷售用的。他們就是在表現建築設計的內容，而不是廣告的內容。相關閱讀：在房地產行業中房產銷售代理的種類有哪些?簽訂房地產銷售代理合同應注意的問題房地產銷售代理合同的範本是什麼樣子開發商應該如何選擇房地產銷售代理公司？

㈣ 房地產代理是什麼意思啊

房地產代理是指房地產經紀人在受託許可權內，以委託人名義與第三者進行交易，並由委託人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

房地產經紀人受委託人的委託，以委託人的名義從事房地產買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經濟活動。它是的主要業務之一，其特點是：從事代理業務時，經紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為後果也歸屬於被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產代理業務中常見的兩種基本形式。

(4)房地產代理商干什麼的擴展閱讀：

房地產代理業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

房地產代理公司分為以下四類：

1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；

2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作

3、營銷策劃：中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房

參考資料來源：網路-房地產代理