1. 房產證 開發商代辦產權證需要哪些手續
在實踐中購買房屋後，一般需要辦理房產證，而房產證很多情況下是由開發商代業主辦理的，而開發沒代辦房產證明的，要注意風險的防範，而代辦房產證明同樣需要一定的程序，那麼開發商代辦產權證需要哪些手續?下面由道_鎮律師為讀者進行相關知識的解答。
一、開發商代辦產權證需要什麼手續(一)簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的
代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
委託代辦的協議中應明確約定:
1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。
2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
(二)繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:
灶蘆1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
(三)按照約定時間領取房產證。
1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。
3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
4、索要繳納稅費的正式發票。
二、購房者如何自己申辦新房房產證(1)確定開發商已經辦好了初始登記。向開發商詢問辦理初始登記的情答衫況，並在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易
信息網站進行查詢。
(2)領取《房屋(地)所有權登記申請表》。前往當地的房產管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫，填好後要交由開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，到開發商處領取並填寫也可以。
(3)獲取測繪圖(表)。測繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開發商處、開發商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(4)繳納稅費。維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費後務必保留好繳納憑證。
(5)提交申請材料。材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。
(6)領取房產證。提交辦理申請後，購房者要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證即可。
三購買房屋要交的稅費有哪些
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房隱舉帶還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米按1.5%稅率徵收，144平米以上按3%稅率徵收;二次購房都是按3%稅率徵收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標准分為住房與非住房。住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標准不一，但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。
以上知識就是我對「開發商代辦產權證需要什麼手續」問題進行的解答，購房者委託開發商辦理房產證的，需要向開發商出具委託書，委託書要載明發發商辦理房產證的許可權，以免開發沒拿房產證進行抵押等的行為。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，
2. 房產證代辦需要哪些材料
1、辦理人提供房屋購銷合同原件、補充合同原件以及商品房銷售統一原件。
2、辦理人提供房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。如果房屋測繪報告的格式為舊版本的，則還需填寫房地產登記申請書以及出具竣工驗收單，新版本的格式只需提供房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件就可以了。
3、辦理人提供完稅憑證也就是契稅繳款書。
4、已婚人士辦理房產證，還需要提供夫妻雙方身份證復印件(原件需要校驗)，結婚證復印件(原件需要校驗)，夫妻雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，如果委託別人代為辦理，則需要同時提供產權人雙方私章。
5、單身人士辦理房產證，必須本人親自去辦理，不能委託他人。還需要提供身份證復印件(原件需要校驗)，戶口本復印滑棗陵件(原件需要校驗)，民政局出具的單身證明報告。
6、單位辦理房產證，需要提供營業執照(或組織機構代碼證)復印件(原件需要校驗)，如果無法提交原件校驗，則需要提交工商出具的彩印副本。
找房產證代辦公司需要什麼手續?
1、簽訂委託協議委託代辦的協議中應明確約定。
開發商應該於什麼期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要註明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。
開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。
約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開岩棚發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確;交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，信戚不要收「白條」。
3、按照約定時間領取產權證。
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發票。