泡沫房怎麼樣做代理

A. 房地產分銷平台的分銷代理商工作流程

1 同渠部咨詢 2 簽署分銷代理合同 3 開通房地產分銷平台帳號 4 選取需要重點推廣的樓盤（可選取適合當地的樓盤） 5 選取需要重點推廣的樓盤（可選取適合當地的樓盤） 6 和接待部聯系，做樓盤地接待 7 業務成交確定 8 利潤反點 全國多家房產中介依託購地產分銷平台，組成聯合體跟開發商談代理一手房業務，拓寬業務范圍。
依託房地產分銷平台，只要加入房地產分銷系統，就可擁有聯盟下擁有1000多個店鋪，相當於為開發商在主城新增了1000多個「售樓部」。
由於樓市寒流全國蔓延，開發商降價銷售一手樓盤，中介生意日漸難做。於是房地產分銷平台組成「聯合體」，以1000多個網點的優勢和開發商談代理，一來可獲得一定傭金，二來可為開發商盡快清盤回籠資金。
競爭激烈的二手房市場，是促使樓盤中介代理業悄然興起的一大緣由。一位中介公司負責人算了這樣一筆賬：現在眾多中介爭搶市場蛋糕，造成價格透明，收費標准一般在0.2%到0.8%之間，行業利潤率大大下降；而代銷樓盤的純利潤就有3個點(占總房款)，回報要「過癮得多」。
這種模式之所以可行，也是因為其一舉三得的優勢。對於開發商來說，可以拓展客源；對於中介公司，提供客源促成成交後可以從開發商處獲得返利收益；對於購房人來說，成交後無須向代售中介交納傭金不說，還有可能享受「折上折」。

B. 中介公司怎麼跟業主談房屋租賃代理

2個方案：
1、當地市場看好的時候：可以跟業主談由中介租下來之後由中介來管理（這個管理意思是代為租賃）！
2、當地市場一般的情況下：談房屋代理很簡單的，一般業主不會輕易把代理給你一家，基本上的誰有客戶誰看，誰先交錢租給誰！！！！！！！

（先聯系套套近乎，先看看該房子結構及配套，方便你向客戶推薦》告訴業主你有客戶要租房》能否帶客戶來看看》業主初步詢問客戶情況》你可以往好的地方講》爭取先看房,只有去看才有機會》多帶幾個客戶去看》客戶多的情況下，可以向業主提出能否把鑰匙放你這》帶客戶看》成交）

C. 注冊一家房產銷售代理公司的流程有哪些

一、注冊公司基本流程

1. 查詢企業名稱

2. 客戶提供基本資料

3. 工商初審 刻章備案

4. 驗資

5. 提交工商局審批，列印營業執照

6. 辦理企業組織機構代碼證7、辦理稅務登記證

7. 領取全部執照，和其他相關材料。

一般需要提供股東身份證原件，法定代表人身份證原件；注冊場地使用證明（租賃合同）；股東准備好資金。流程：先去工商局核公司名稱，股東去銀行入資，委託事務所出具驗資報告；受理工商登記並取得執照，刻章備案然後辦理組織機構代碼證，再去辦理國地稅證，最後開辦銀行基本戶。

D. 房產代理銷售的含義是什麼代理前要做哪些准備工作急用…

你問的問題太大了，在這里只能用簡潔的話語回答了。

1、代理銷售的含義？
代理銷售顧名思義就是代表房地產開發公司銷售他們的產品，也就是房產。可以是商業的工業的個人的。代理公司從中掙取提成，以前還可以掙取溢價差額部分的份額，但是現在開發商一般都不允許了。

2、代理前要做哪些准備工作？
我不知道你說的這個代理前是什麼時間段，估計你說的應該是與開發商簽訂代理合同以後吧，那麼你要考慮的事情就很多了，第一個，在項目還沒有啟動以前，你要招募人員，前期不用著急招募銷售人員，但是你要有一個市場專員負責項目所在區域的市場調查工作，還要一個文員，負責日常工作，再來你還需要一個兼職會計。
然後用市場調查得出的結果來向開發商提出項目規劃建議，也就是項目所在地什麼戶型好賣，人們接受什麼價格的房子，等等，這要看你招募的那位市場專員能做到什麼程度了。
提出市場規劃建議以後，一般還有很長一段時間你要和開發商開始不停的開會，商討規劃事宜，不知道你在的代理包不包含策劃一項，要是包括，那麼這個時候你就要招募策劃、文案、設計了，當然你也可以直接找一個廣告公司合作，文案設計由廣告公司提供。
規劃確定以後，你要招募以為銷售經理，一定要是老手，然後就是銷售團隊組建前的工作，銷售表格啊，銷售手冊啊，項目的銷售說辭啊，銷售訓練安排啊等等很多東西，這些都是要銷售經理來完成的，還有就是這個時候你要和開發商商談建立銷售中心的事情了，一般這個要看開發商的施工進度，因為銷售許可證的取得是要看施工進度的。
銷售中心裝修的時候，就可以招募銷售人員了，還有辦公設備的購買，也是很繁雜的工作。建議人員提前招募，這樣好有一個培訓和相互了解的過程。

人員招募好以後，就可以印製輔銷工具了，其實海報，看板，樓書，紙杯，手提袋，工地圍牆，等等等等，都在銷售中心建設的時候就應該啟動的，人員一到位就開始印製。

這里就大概說下吧，其實細節工作還有很多，如果你沒有這方面的經驗，建議招募以為副手來幫助你，當然最好是有5年以上工作經驗的人。

E. 房地產銷售代理有什麼方法

小編觀察到，在房地產市中很多情況下並不是由開發商直接銷售產品，而是尋找代理商來銷售項目，而代理商的選擇與效率也會導致該樓盤的市場表現，那麼，房地產銷售代理有什麼方法?大家是否了解呢。
房地產銷售代理有什麼方法
現在的房地產出售現已完結了多元化，除了傳統的開發商自己建立營銷之外，別的一種主要方法，就是較為常見的由房地產出售署理公司來擔任一個開發項意圖出售使命，那麼開發商應該怎樣挑選房地產出售署理公司呢?房地產出售署理,有合理的公司架構不能還需出售部，要有策劃部，還要有信息整理的，有做銷售研討的、搜集相關信息的，做經濟剖析的。因而至少要有銷售研討部、策劃部、出售部。有完好的常識支撐結構現在實在成系統的房地產營銷學還核磨未建立起來，至少要從人才結構上，從專業上能支撐策劃，當然一個好的策劃，實在東西還要山盯從銷售上來。如：要包含學經濟學的，房地產專業的，營銷逗氏和學的，廣告學專業的，修建學的人員。以上人員構成策劃部的人員。要有好的操作程序，要能對銷售有到位的研討一是微觀的，包含整個國家的;整個城市的;整個社會的;二是微觀的，包含競賽樓盤(修建面積、戶型等外在的)狀況;產品定位狀況;客戶賣點、樓盤價格等。在做銷售研討時，對一些細節問題的研討，直接影響到後邊的出售方法。
要有成功的銷售閱歷,投標僅僅選署理公司的方法之一，不一定是最好的方法，一個重要的方面，要查詢其所做過的樓盤。因為署理公司競標方案會遇到競標要素的影響，導致會與實在的出售思路出現偏移。要查詢其是否具有必定的銷售前瞻性，短少前瞻性的會導致樓盤滯銷，會導致樓盤短少生命力和可持續性展開。所以要留心其前瞻性的主張。要查詢其立異知道。經過細節查詢其立異可能，查詢中間立異的主張。要具有豐厚的客戶資源購房客戶資源包含兩類，一是用家，即買房自家用;二是出資客戶，即炒家。
房地產銷售要關注哪些方面
地產開發是指在依法獲得國有土地運用權的土地上進行基準裝置、房產建造的行為。房地產開發是房地產活動中重要的一項准則，歸於房地產出產和流轉以及消費諸環節中的首要環節。所謂房地產開發是指在依據《中華人民共和國城市房地產處理法》在獲得國有土地運用權的土地上進行基準裝置、房產建造的行為。房地產去庫存周期有多長，依據國家核算局的核算數據顯現，大家的商業房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積並不大，也只恰當於全年出售面積的一半左右。假如庫存去化周期還需半年，信賴住建部部長也不會說這個話了，實在的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。有人士說在建施工面積全部都現已出售出去了，還說這是常識。其實城市要獲得預售許可證都是要完結必定的施工量的。比方，住所要封頂可能獲得預售許可證的，許多城市要完結三分之一亦或10層以上的樓層施工可能夠預售，當然也有一些中小城市是基準施工完結後到達正負零規范就能出售，假如在建施工面積都現已全部出售出去了，那大家現在還會有庫存嗎?
本文中大家可以從小編的敘述中了解到關於房地產銷售代理有什麼方法的知識，如果對於房地產銷售方面有興趣的話，可以從小編所講的內容中得到收獲。