『壹』 有人知道靠譜的日本房產中介公司都有哪些嗎
海外購房人生地不熟,最怕就是踩坑,雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯,但是我們也要時刻的保持警惕,根據自己的經歷和在各個平台上看到的赴日買房經驗,也接觸到了幾家信用比較高的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》
老話說得很好,授人以魚不如授人以漁,順便也給大家分享一下,日本房產中介公司經常使用的幾招套路,所以學姐奉勸大家,買房之前務必了解清楚,小心把自己坑進去了。
一、切莫輕信「表面收益率」!
關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞,雖然有「收益率」三個字,但這並不是你能完全得到的收益啊!注意,這個詞前面還有個定語——「表面」。
表面指的是什麼?就是國內所說的「毛」,指的是沒有扣除成本的粗算利潤。如何計算收益呢,要用一年的房租除以房屋的價格。
如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章,說有10%的房屋收益可以拿,千萬別相信。日本的持房成本是要加上房產稅(固都稅)、託管房產的費用的,同每個月要繳納的修繕金和物業費(這與託管費是很不同的),減下雜七雜八的費用會使收益少掉1%-2.5%。
二、即使標榜「真實收益率」,也有水分!
一些中國的日本房產中介也相當的坑,即使告訴你是「真實收益率」,也會遇到「虛高報價」的情況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅(房產稅)等稅費以及託管費的成本不計,這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點,有時候能夠讓買家覺得挺不錯的。可是,買房後開始付出這些成本的時候,就能發覺自己真正能拿到的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
虛報房價的現象在日本也有(雖然較少),最好在買房子前打聽一下附近房子的價格,考慮下價格,在心裡做個衡量。如果是第一次在日本賣房子,還是要請教專業人士,畢竟還是他們對信息的掌握更加全面,能夠對你買房更有利:【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房便宜了一半,近年來房價一直在上升,不少日本人給自己買第一套房子的時候,就放棄了新房這個選擇,而是買了二手房。外國人想要進行投資的話,房產並不是一個明智的選擇,因為外國人基本上貸不到像日本人這樣的低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入,不然日本的貸款基本無法拿到手上,所以你就要用全款去買,這個時候,你的投入大幅度提高,但從租金收益率方面來看,可能還遠遠不如二手房來得高。性價比是過於低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地的本質是永久產權、私有制,土地是屬於自己的,所以你想怎麼處理都可以,包括身後事……因此,在日本各地分布著不少小范圍的墓地。所以針對於墓地附近的房產來說,它們的價格和租金都會比其他地方低。若是你不清楚這里有墓地的話,然後看到這個比平均價格要低的房覺得可以入手,那你就踩進陷阱了!
六、買房送簽證:黑中介的嘴,騙人的鬼!
這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑,強調過很多次。日本不是移民國家,所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策!倘若有黑中介跟你說這樣的話,在日本買一套房能夠取得日本的居留簽證或者身份,那都是虛假的。
中介跟你說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。想要得到它,拿錢投資日本就行,這里講的投資和買房投資沒有聯系。其真正的投資則是你要在日本注冊公司然後給移民局提交合理的經營管理方案,而只出房租並不屬於經營的手段,日本的移民局不會認可。
買房投資這種事可是大事,不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠,其次投資也要面臨風險,這個要知道的:【投資日本房5大問題,字字誅心】
『貳』 賣房子的平台有哪些
買新房上房屋家,在VX搜索「全球房屋家」小程序,就可以在手機上看房,不需要另外下載APP,方便快捷;也可以在網路上搜索「房屋家」。
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『叄』 有哪些賣房子的app
多多賣房app
多多賣房app是一款二手房房產服務平台
提供線上傳房源信息、預約看房、申請房貸等服務