房地產中介獨家代理怎麼回事

⑴ 房屋中介獨家代理合法嗎

原則上講，只要是雙方的真實意思表示就是合法的。
1、從法律上講，一旦你簽字確認了，你們之間就形成了合同關系，支付中介費屬於你的合同義務，所以，中介找你要錢還是有法律依據的；
2、從行業特性上看，一般人可能對中介行業的此種作法比較反感，從內心深處難以接受或者是對中介非常反感。但中介行業收取中介費用是其行業存在的一般與必要條件，符合行業慣例，也就是一行有一行的謀生手段，所以收取中介費符合行業操作習慣。
中介獨家委託注意以下事項：
1、審查中介公司的資質及其業務能力
2、在合同中應明確約定與中介之間的權利義務
3、明確中介費的支付期限及標准
4、無論房屋買賣合同是否能夠實際履行，一定要對居間合同有所了解，讓風險降至最低。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支首慶付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立滾芹虧的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的大神，中介活動的費用，由中介人負擔。

⑵ 和房屋中介簽獨家代售合同有什麼好處和壞處

和房屋中介簽獨家代售合同有什麼好處和壞處？

獨家代售的好處：
1、 省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。
2、 安全、放心：獨家代理少了許多中間環節，房主只與一個人聯系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委託，代理方會給您一份平時的實際成交價格，並維護您的利益。
4、 快速的成交：經紀人會全心全意為您服務，獨家委託的房產優先打精品廣告，並由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。
獨家代售的壞處：
1、整個房地產大環境不好時，獨家比多家更難銷售。
2、有可能讓獨家的房屋中介吃差價。
3、對於其它中介帶來的客戶不能成交。
4、成交後需要支付給中介一定的傭金。

簽企業勞動法合同有什麼好處和壞處？

1 首先認同一樓的回答，無固定期限的合同在法律上僅僅只是期限規定上有不同，你和公司也少了一年一簽或幾年一簽的程式.
2 但我想提問人更關注的是，無固定期限的合同，究團芹竟有什麼壞處.也就是實際運做會產生什麼問題.
A 當你需要證明自己的工作情況(在職，職位什麼的)時，無固定期限的合同可能無法單獨證明，有關單位可能需要你提供勞動手冊之類的文件或單位開證明；
B 如果 我是你老闆 我會在合同上加一句"公司有權依據員工工作表現決定合同具體期限".否則，無限長的合同，當然是剝奪了資方的諸多權利，不符合經濟學原理.
C 無固定期限合同無形中剝奪了員工的談判加薪砝碼.
但 如果反攻得當 也是對員工自身有利的。

二手房和房屋中介的合同有什麼不同

你大概是想問二手房買賣合同和房屋中介合同的不同吧，中介合同，也可稱三方合同，買賣雙方加上中介方，中介公司通過服務，使買賣雙方達成一致，將有關房屋買賣的一些具體事項，如成交金額、付款時間、付款方式、交接事宜及其它約定事項寫入合同，中介公司在三方合同簽訂之時，買賣雙方繳納中介費；二手房買賣合同是買賣雙方在房管局辦理過戶手續時，房管局根據雙方協商結塌跡畢果列印的制式文本合同，相關內容和三方合同相似，只是沒有了中介方。

去公司上班簽勞動合同有什麼好處和壞處？

勞動合同證明你們的僱主與雇員的關系，同時保障勞動的合法權益。當發生勞動爭議時，勞動合同是最有力的證據！

參加工作一的要簽訂勞動合同，只有這樣才能有保障，簽訂了勞動合同對用人單位有法律約束，工作期間工資有保障，單位會依法繳納社會保險，一但涉及解除勞動合同等問題單位也會依法辦理。

眉山有什麼好的房屋中介？

聽身邊親戚朋友說只有一家宏洋地產

出售房屋簽獨家委託有什麼好處

《房屋獨家代理》是中介公司為保護房源的手段。 中介公司向外推廣房屋時，如果有獨家代理協議那麼起碼不用擔心業主州野與客戶跳過中介私下交易，同時放心的將房屋刊登廣告（沒有獨家代理許可權的可能面臨刊登廣告之後業主通過其他途徑售出而白花廣告費）。 對於獨家代理的房源，經紀人一般也會賣力推廣，因為簽定獨家代理的經紀人在該房屋出售之後可以得到業績。 選擇比較大的公司，例如鏈家

⑶ 賣房找中介，獨家代理和一般代理有什麼區別

獨家代理收的代理費會比較高一些，但是會比一般代理的房源好

⑷ 我想問一下房地產中介的獨家代理是怎麼回事

獨家代理就是你的住房只能通過這一家公司來成交，如果自行銷售或是別的公司賣掉，那麼桐羨你至少賠償中介公司中介費。

如果公司比較靠譜納輪亮，簽洞寬獨家可以讓房子賣的更快，價格更高，但需要設定時間，比如一個月之內賣不出去就不是獨家了。

⑸ 房屋中介獨家代理合法嗎

合法。
依據我國相關法律的規定，在解除和中介簽訂的獨家代理合同時，解除合同的方式有協商解除和法定解除，法定解除包括因不可抗力致使不能實現合同目的、一方不履行主要債務等。
鏈家獨家態帶槐委託能簽嗎？
律師表示，在委託售房時要謹慎選擇「獨家代理」，除非對這家中介非常有信心。選擇獨家代理時，也要注意中介的品牌、信譽及服務水平，以免影響到賣房。
此外，在選擇獨家代理時，要規定中介獨家代理的期限，約定在一定期限內為「獨家代理」，超過該期限沒有售出的，委託方可取消獨家代理。
如果賣房者對該中介獨家代理沒有期限約定，可與其簽訂補充協議，協商獨家代理的時間限定，若超出期限仍未售出房產，則可約定取消獨家代理委託。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不帆友可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的行中債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

⑹ 所謂二手房買賣獨家代理什麼意思獨家代理有什麼好處

主要是把房子放在一家中介，由他來作為重點推薦房源，給你做下包裝，在各大報紙，dm雜志，網路等等渠道推廣，世指賣得也判察回快一點，減少了許多不搜沖配必要的麻煩，免去部分所謂買家的電話騷擾。

⑺ 我要賣房子中介讓我和他簽獨家是什麼意思

中介希望你跟他簽獨家代理協議。

獨家代理一般是在指定地區和指定期限內，享有代購代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家代理就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的價格出售。

簽定了獨家代理後，你的房子只能掛在這個中介公司出售，不能再委託給其他中介。

(7)房地產中介獨家代理怎麼回事擴展閱讀

依據《中華人民共和國合同法》第二條

合同定義

本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條

平等原則

合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第七條

遵紀守法原則

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

⑻ 二手房獨家代理怎麼回事

一，二手房獨家代理;

獨家代理就是你跟房屋中介簽訂的獨家代理合同，只有這一家中介能在限定的時間能出售或者出租房屋，在合同期間，不能與另外一家中介，或者是私自出租或出售房屋，當然在合同期間，簽訂的這家中介，有義務打廣告，會盡全力推銷房子。

二，獨家代理的優勢：

1. 獨家代理和多家代理的房子作為中介來講，對待的方式、宣傳的力度是不一樣的。

2. 中介會通過自身的連鎖銷售渠道、媒體宣傳、及客戶的高度信任度來說服房主同意允許獨家代理。房主方面找一個比較大、比較正規的中介來做，也是有好處的。

⑼ 中介獨家委託賣房的利弊

中介獨家委託賣房的利弊

1、獨家代理，可以享受一對一升禪的服務，賣家可以享受雙倍的服務。一般來說，三個月的時間，中間商會在廣告和銷售上投入一倍的資金。例如：做廣告，發傳單，增加房屋的成功概率。售樓員會細心的為購房者介紹，這樣既能快速賣出房屋，也能減少一個中介。
2、這種中介的唯一弊端，就是不能保證自己的服務。買家要想盡快將房屋脫手，往往會遇到一些不法的中介，同時還要承受多家中介機構的干擾。

房產中介獨家代理貓膩

1、在簽訂了獨家代理協議後，業主不得向任何一家中介透露該房屋的銷售情況，如有違反，業主將承擔相應的違約金。看似沒什麼問題，但一旦簽訂了獨家協議，不僅會讓房東受騙，也會讓那些想要買房的人跟著遭殃。
2、首先，我們要知道，二手房中介都是一群沒有利益的人，能讓中介公司簽訂獨家代理合同的房子，都是經過他們缺笑高的評估，很容易被人買走，即便房東不簽合同，也能在一定的時間內把房子賣掉。
3、一旦簽訂了獨家代理協議，二手房中介就會對這套房子進行營銷。這是一個比最低報價高了好幾萬的價格，然後就開始了帶著客人參觀的過程。
4、在此期間，房東不能私自出售房屋，也不能讓任何中伏尺介將房產出售，也就是說，三個月內，房產中介將會將房屋轉讓給第三方。對房東來說，現在是個壞事。
5、給買家帶來的問題是，這套房子的價值，肯定會超過正常的價格。不只是房子，還有中介的費用。這是一個很大的原因，那就是沒有成本的房子。
6、一旦確定了房子可以出售，就會想方設法的和房東簽訂獨家代理合同，一旦有了幾個房產的獨家代理，那就是炒房的開端。
以上就是中介獨家委託賣房的利弊以及房產中介獨家代理貓膩的主要內容了，相信大家對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠大家帶來一些幫助。

⑽ 中介獨家委託賣房的利弊 房產中介獨家代理貓膩

隨著時代的不斷發展，人們圓滲的生活水平也再不斷的提高，所以人們對於房子的居住質量有更高的要求，很多家庭都會考慮將現在的小戶型的房子賣掉，再去換一個大戶型的房子，所以會考慮和房產中介簽署獨家代理協議，那麼，中介獨家委託賣房的利弊是什麼？

隨著時代的不斷發展，人們的生活水平也再不斷的提高，所以人們對於房子的居住質量有更高的要求，很多家庭都會考慮將現在的小戶型的房子賣掉，再去換一個大戶型的房子，所以會考慮和房產中介簽署代理協議，那麼，中介委託賣房的利弊是什麼？房產中介代理貓膩有哪些？

中介委託賣房的利弊

跟中介簽訂委託，就像我們說的一對一服務，賣方能夠享受雙倍的服務。一般委託時間為判蘆三個月，這段時間中介公司會把廣告投入和銷售方面進行雙倍投入。比如：進行刊登廣告、發傳單等方式進行銷售，提高房子的成交幾率。銷售人員會用心的去給買房者推薦，這樣房子銷售快，又可以少個經紀人。這種中介委託賣房缺點就是，服務質量沒有保障。買房者為了盡快把房子賣出去，很容易碰上不法中介，還要忍受多個中介公司的經紀人打擾。

房產中介代理貓膩

1、簽署了代理合同之後，房東不允許再將此房源橘沖脊透漏給其他二手房中介代理出售，一旦違反，房東需要支付違約金。看起來一切都沒有問題，實際上，一旦簽署了代理合同，坑的不只是房東自己，還坑了想要買這個房子的人。

2、大家首先明白一個問題，就是二手房中介都是無利不起早的一群人，能讓二手房中介簽署代理協議的房子，本身就是經過他們判斷，比較好賣的房子，房東就算不簽署協議，在這個時間內一般也能賣出去。

3、一旦簽了代理合同，那麼二手房中介就開始圍繞這套好賣的房子開始宣傳了。比合同上的價高出幾萬的價格，開始帶客戶看房之類的進入銷售流程。

4、在這個過程中，房東在三個月之內，不允許自己私下賣房，不允許其他中介賣房，相當於這房子三個月之內任二手房中介倒騰。這時候對房東的害處。

5、針對買家的壞處就是，房子的價格必然是比一般情況下要多花錢的。不只是買房款，中介費相應的也要高出不少。這也是中介無本炒房的一個重要因素。

6、一旦確定房子好賣，中介都會想方設法的讓房東簽署代理協議，一旦中介掌握了很多家代理的房子，炒房從此開始。

有關於中介委託賣房的利弊是什麼以及房產中介代理貓膩有哪些這個問題的全部知識我就和大家分析到這里了，希望能夠對大家有所幫助。跟房產中介簽代理還是有不少貓膩的，雖然有一定的好處，但是大家在簽字之前一定要考慮清楚。