代理房地產公司需要什麼手續

Ⅰ 房產中介公司需要什麼證件

法律主觀：

1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業執照； 2、涉及 房地產開發 的，需提供 土地使用權證 書、建設工程許可證、建設工程規劃許可證等； 3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售孝賣許可證； 4、涉及房地產 所有權轉移 的，需提供房地產所有權證明； 5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明； 6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的「 繼承權公證 書」、 房產所有權證 、契稅發票； 7、涉及 遺囑繼承房產 的，需提供公證機關出具的「遺囑公證書」，房產所有權證、契稅發票； 8、涉及贈與房產的，需提供「贈與公證書」，房產所有權證、契稅發票。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負迅皮責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關畝慎差的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

Ⅱ 開個房產中介需要什麼手續

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房產中介相信大家都不陌生，它主要是促成房屋買賣的，靠收取中介服務傭金的中間商。看到房產中介的生意都日常火爆，很多朋友想自己開辦一家開房產中介，那麼開個房產中介需要什麼手續呢？我們一起來看看相關知識。 一、開個房產中介需要什麼手續 為公司取好名字，設定注冊資金及法人股東出資比例;到工商局核名，接著上銀行開戶，存入注冊資金，到會計事務所出驗資報告;到工商局申辦營業執照，需刻制公章、財務章、法人章;到質量技術監督局處理組織機構代碼證;辦好後上地點轄區稅務局處理國說、地稅的稅務登記證;最後到開戶銀行辦理基本開戶許可證即可。 二、猛銷開辦房產中介需滿足哪些條件 根據房地產管理法相關規定，設立相應的房地產中介服務機構。應具備下列條件： 1、有自己的名稱、組織機構; 2、有固定的服務場所; 3、有規定數量的財產和經費; 4、具有房地產及相關專業中等以上學歷的專業技術職稱人中須占公司總人數的50%以上;從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。 5、房地產管理部門對房地產中介服務機構的資金和人員條件進行審查，經纖讓審查合格後，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價毀知局業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。 文章結語：開辦房產中介公司所需手續和條件就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。總的來說，申辦注冊一個公司的過程，在辦理前，要明確好公司的經營范圍，此外還要清楚的知道開辦一家房產中介所需要辦理的手續及需要提交的資料。不過房產中介公司的辦理及經營都需要符合法律規定，進一步明確自身的法律責任!

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Ⅲ 開個房屋中介需要什麼手續

一、開一個房產中介需要什麼條件
(一)有自己的名稱和組織機構;
(二)有固定的服務場所;
(三)有必要的財產和經費;
(四)有足夠數量的專業人員;
從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。
(五)法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產經紀機構即房地產中介服務機構應當取得工商部門頒發的營業執照，同時應當擁有足夠數量的房地產經紀人員(房地產經紀人員需通過由房地產經紀行業組織的職業資格考試，取得職業資格後持證上崗)，
房地產中介服務機構還應當在領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設主管部門備案。
因此，設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管首歲理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。
二、需要的手續
1、到當地工商局領取企業(字型大小)名稱預先核准申請表，填寫公司名稱，由工商局檢索是否有重名，如果沒有重名，工商局就會核發一張企業(字型大小)名稱預先核准通知書。
2、確定公司選址，與房東簽訂租賃合同，並到房管局備案。
3、編寫公司章程，編寫完成後，需要由所有股東簽名。
4、去專業刻章社刻一個方形法人私章。
5、聯系一家專業的會計師事務所，領取一張事務所蓋過鮮章的銀行詢征函。
6、到工商局領取公司設立登記的各種表格，通常包括設立登記申請表、股東(發起人)名單等等。填好後，連同核名通知、公司章程、房屋租賃合同、房產證復印件一並交給工商局，大概15個工作日後可以領取工商營業執照。
7、憑辦理好的營業執照，到當地公安局制定的刻章公司去刻公章、財務章。
8、憑營業執照到技術監督局辦理企業組織機構代碼證。
9、領取營業執照30日內到當地稅務局申領稅務登判銀記證，房產中介公司通常需要辦理兩種稅務登記證，即國稅和地稅。
10、憑營業執照、企業組織機構代碼證、國稅和地稅正本原件，去銀行開立基本賬號。
三、房地產中介公司經營范圍是什麼
1、房地產中介經濟范圍包括：二手房租賃、寫字樓租賃、商鋪租賃、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;
2、房地產銷售策劃服務;
3、物業管理咨詢服務與信息交流;
4、房地產價格評估機構活動;房屋買賣居間、代理活動;房屋租賃居間、代理活動;房地產咨詢活動;房屋置業擔保;其他房地產中介代理;
5、代辦貸款等。
找房地產中介公司辦理相關業務的最好選擇合法的、信用度更高的者沖睜，可到相關部門先查詢下該機構的信用情況和登記情況，也可上網查詢;而且還要查證其是否具有相應的資質。看房源時，不能完全聽信其工作人員的話，一定要考察看中房屋的周邊環境以及相關的配套設施。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十七條規定：房地產中介服務機構應當具備下列條件：
(一) 有自己的名稱和組織機構;
(二) 有固定的服務場所;
(三) 有必要的財產和經費;
(四) 有足夠數量的專業人員;
(五) 法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

Ⅳ 開一家房產中介需要辦理什麼手續

房地產經紀機構備案材料

1、《市房地產經紀機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，並提供電子表格一份。

2、營業執照副散段本、企業法人代表身份證原件及復印件一份；

3、經營場所證明：屬於機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書（沒有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《山東省房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。

5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。

(二)分支機構備案材料

1、《市房地產經紀機構分支機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，並提供電子表格一份。

2、房地產經紀機構營業執照副本、分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原斗掘悔件及復印件一份；外埠房地產經紀機構在設立分支機構的，應當提交其工商注冊地營業執照副本和資質備案證書原件及復印件，以及分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份。加盟類型的分支機構應提供加盟協議復印件一份。

3、經營場所證明：屬於機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《房地產空正經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。

5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。

Ⅳ 房產證代辦需要哪些材料

1、辦理人提供房屋購銷合同原件、補充合同原件以及商品房銷售統一原件。
2、辦理人提供房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。如果房屋測繪報告的格式為舊版本的，則還需填寫房地產登記申請書以及出具竣工驗收單，新版本的格式只需提供房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件就可以了。
3、辦理人提供完稅憑證也就是契稅繳款書。
4、已婚人士辦理房產證，還需要提供夫妻雙方身份證復印件(原件需要校驗)，結婚證復印件(原件需要校驗)，夫妻雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，如果委託別人代為辦理，則需要同時提供產權人雙方私章。
5、單身人士辦理房產證，必須本人親自去辦理，不能委託他人。還需要提供身份證復印件(原件需要校驗)，戶口本復印滑棗陵件(原件需要校驗)，民政局出具的單身證明報告。
6、單位辦理房產證，需要提供營業執照(或組織機構代碼證)復印件(原件需要校驗)，如果無法提交原件校驗，則需要提交工商出具的彩印副本。
找房產證代辦公司需要什麼手續?
1、簽訂委託協議委託代辦的協議中應明確約定。
開發商應該於什麼期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要註明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。
開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。
約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開岩棚發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確;交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，信戚不要收「白條」。
3、按照約定時間領取產權證。
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發票。

Ⅵ 房產證 開發商代辦產權證需要哪些手續

在實踐中購買房屋後，一般需要辦理房產證，而房產證很多情況下是由開發商代業主辦理的，而開發沒代辦房產證明的，要注意風險的防範，而代辦房產證明同樣需要一定的程序，那麼開發商代辦產權證需要哪些手續?下面由道_鎮律師為讀者進行相關知識的解答。
一、開發商代辦產權證需要什麼手續
(一)簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
委託代辦的協議中應明確約定:
1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。
2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
(二)繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:
灶蘆1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
(三)按照約定時間領取房產證。
1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。
3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
4、索要繳納稅費的正式發票。
二、購房者如何自己申辦新房房產證
(1)確定開發商已經辦好了初始登記。向開發商詢問辦理初始登記的情答衫況，並在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易信息網站進行查詢。
(2)領取《房屋(地)所有權登記申請表》。前往當地的房產管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫，填好後要交由開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，到開發商處領取並填寫也可以。
(3)獲取測繪圖(表)。測繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開發商處、開發商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(4)繳納稅費。維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費後務必保留好繳納憑證。
(5)提交申請材料。材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。
(6)領取房產證。提交辦理申請後，購房者要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證即可。
三購買房屋要交的稅費有哪些
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房隱舉帶還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米按1.5%稅率徵收，144平米以上按3%稅率徵收;二次購房都是按3%稅率徵收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標准分為住房與非住房。住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標准不一，但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。
以上知識就是我對「開發商代辦產權證需要什麼手續」問題進行的解答，購房者委託開發商辦理房產證的，需要向開發商出具委託書，委託書要載明發發商辦理房產證的許可權，以免開發沒拿房產證進行抵押等的行為。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，

Ⅶ 開個房產中介需要哪些手續

開房屋中介公司需要辦理個體工商戶營業執照，需要申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經營場所證明以及工商局要求的其他手續。

根據《個體工商戶登記管理辦法》第十二條個人經營的，以經營者本人為申請人；家庭經營的，以家庭成員中主持經營者為申請人。委託代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應察大當提交申請人的委託書和代理人的身份證明或者資格證明。

第十四條申請個體工商戶注冊登記，應當提交下列文件：

（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）經營場所證明；

（四）國家工商行政管理總局者巧規定提交的其他文件。

(7)代理房地產公司需要什麼手續擴展閱讀：

《個體工商戶登記管理辦法》第六條個體工商戶的登記事項包括：

（一）經營者姓名和住所；

（二）組成形式；

（三）經營范圍；

（四）經營場所。

個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項。

第七條經營者姓名和住所，是指申請登記為個體工商戶的公民姓名及其戶籍所在地的詳細住址。

第八條組成形式，包括個人經營和家庭經營。家庭經營的，參加經營的家庭成員姓名應當同時備案。

第九條經營范圍，是指個體工商戶開展經營活動所屬的行業類別。登記機關根據申請人申請，參照《國民經濟行業分類》中的類別標准，登記個體工商戶敗嫌豎的經營范圍。

第十條經營場所，是指個體工商戶營業所在地的詳細地址。個體工商戶經登記機關登記的經營場所只能為一處。

Ⅷ 開房產中介需要什麼手續

如今房地產行業發展比較快速，很多人會選擇開一家房地產中介公司，那麼在辦理前一定要准備好相關手續就可以了。下面小編就來給大家介紹一下開房產中介需要什麼手續。

開房產中段局鏈介需要什麼手續

1、給公司取好名字，設定注冊資金及法人股東出資比例;

2、到工商局核名

3、到銀行開戶，存入注冊資金

4、到會計事務所出驗資報告

5、到工商局申辦營業執照，需刻制公章、財務章、法人章

6、到質量技術監督局處理組織機構代碼證

7、到地點轄區稅務局處理國說、地稅的稅務登記證

8、到開戶銀行辦理基本開戶許可證

開房產中介該注意什麼

1、房產中介服務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現。經紀人的專業知識、經驗、外貌、口才、做人做事的誠信度皆為客戶評價的標准。因此，房產中介公司只有提高招收經紀人標准，才能逐步抬升門店從業水平。

2、商圈精耕是房產中介門店和經紀人的基礎作業之一，商圈精耕可以提升房產中介公司門店在本商圈的知名度與信任度。

3、以便於增加附近社區的成交率以及市場的佔有率，房客源也將源源不斷，同時可以讓自己的門店長期保持地區優勢。

4、房產中介門店實際營運中，在其特定的市場商圈區域內可以是一家店或多臘哪家店同時經營，合作資源提高，進而縮短開發客戶指定樓盤產品的時間，使房產交易的配對率得到明顯提高。

總結：關於開房產中介需要什麼手續相關內容就介紹到這，只有提前准備好相關手續以後，這樣辦理起來才會容易很多。如果想要了解更多握孫相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

Ⅸ 開一家房產中介需要什麼手續

大家經常可在繁華的商圈、小區等地方看到大大小小不同的房產中介，房產中介雖然競爭比較大，但是還是有不少人很看好這個行業，想要自己開一家房產中介公司，那麼開一家房產中介通常需要哪些手續呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 根據城市房地產管理法的相關規定，設立房產中介機構應具備有手褲自己的名稱、組織機構;固定的服務場所;規定數量的財產和經費;符合規定要求的房產工作人員。符合相關條件之後，大家可轄區內的工商局辦理營業執照;領取到營業執照之後，我們不要忘了到房地產管理部門進行備案登記。

2、 據齊家網專家介紹，辦理營業執照的流程比較簡單，我們需准備好5個以上公司名稱並到轄區內的工商局進行核名;接下來我們租住寫字樓或門面房，簽訂租房合同;從工商局網站下載公司章程樣板進行修改編寫公司章程;到銀行開設驗資賬戶，辦理驗資賬號等等畢慶簡。

3、 做好相關准備工作之後，我們到工商局提交租房合同、核名通知、公司章程等相關申請資料，工商局審核通過之後，發放營業執照。領取到營業執照之後，我們需到公安局指定刻章社刻印公章;到稅務局辦理稅務登記手續;到銀行開設公司基本差正賬戶等等。根據相關規定，大家領取到營業執照一個月內，需准備好相關資料到房管局辦理備案登記手續。

小編總結：關於開一家房產中介需要什麼手續，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後開房產中介時提供參考。如今房產中介行業競爭比較大，大家在開房產中介時要做好調研等准備工作，也可加盟品牌房產中介等。