房地產風險代理是什麼意思啊

Ⅰ 房地產全程代理是什麼意思意義是什麼

由專業水平較高的房地產經紀機構為開發商提供的房地產投資項目的全程策劃服務。即房地產經紀機構接受房地產投資商或開發商合同委託，從建築項目立項開始介入開發項目運作，主要通過市場調研、項目策劃和產品包裝，提供營銷戰略和促銷戰略建議，最終協助開發商完成商品房銷售的代理行為。該業務時間長，風險較大，傭金回報較高。

Ⅱ 什麼是房地產銷售代理

房地產銷售代理公司的代理傭金一般為所售房屋的實際銷售價格和基本價格的差額。基本價格就是合同規定的每套房子按什麼價格買，你超過這個價格了，超過的部分就是報酬。
在銷售期間，代理公司主要要指定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；派送宣傳資料、售樓書；在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目環境及情況；利用各種形式開展多渠道銷售活動等等。而且這些費用也一般是由代理公司負責。

Ⅲ 房地產代理是什麼意思啊

房地產代理是指房地產經紀人在受託許可權內，以委託人名義與第三者進行交易，並由委託人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

房地產經紀人受委託人的委託，以委託人的名義從事房地產買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經濟活動。它是的主要業務之一，其特點是：從事代理業務時，經紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為後果也歸屬於被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產代理業務中常見的兩種基本形式。

(3)房地產風險代理是什麼意思啊擴展閱讀：

房地產代理業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

房地產代理公司分為以下四類：

1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；

2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作

3、營銷策劃：中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房

參考資料來源：網路-房地產代理

Ⅳ 房屋官司律師怎麼收費的

房屋官司律師怎麼收費的？ 不同地區、不同案情、不同標的、不侍虧同律師的價格都不同的。 房產糾紛律師 收費標准如下： 1.不涉及財產關系或爭議標的在10萬元(含10萬元)以下的，每件收取基本 代理 費1000-8000元; 2.涉及10萬元以上財產關系的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費： 10萬元以上—50萬元部分(含50萬元) 4-6% 50萬元以上—100萬元部分(含100萬元) 3-5% 100萬元以上—500萬元部分(含500萬元) 2-4% 500萬元以上—1000萬元部分(含1000萬元) 1-3% 1000萬元以上 1-2% (三)代理刑事、民事、行政 二審 、重審和再審案件、刑事 死刑復核 案件的，執行 一審 收費標准;但代理一審後再代理二審、或代理二審後再代理重審、或代理一審、二審後再代理再審的，按一審標准酌減收費。 二、計時收費 律師辦理上述法律事務，律師事務所可以實行計時收費，具體標准： (一)每小時60—1200元，不足1小時超過30分鍾的，按1小時計算;不足30分鍾的，不收費。 (二)計算工作時間是律師辦理法律事務的有效工作時間，包括接待委託人 法律咨詢 ，向委託人了解案情、調查取證、查閱案老穗神卷、起草 訴訟 文書和法律文件，會見 犯罪嫌疑人 、被告人，出庭應訴、參與調解和談判，代辦各類手續以及辦理其他相關法律事務的時間。具體如何計算由律師事務所與委託人協商確定。律師在辦理法律事務時，花費在旅途上(包括在同一城市內)的時間，以一半計時。 三、風險代理收費 風險代理收費是指律師事務所在接受委託時，服務報酬由律師事務所與委託人就委託事項應實現的目標、效果和支付律師服務費的時間、比例、條件等先行約定，達到約定條件的，按約定支付費用;不能實現約定的，不族絕再支付任何費用。實行風險代理收費，律師事務所應當與委託人簽訂專門的風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費時限、收費數額或比例。合同中應當載明已告知委託人政府指導價。實行風險代理收費，最高收費金額不得高於收費合同約定標的額的30%。 從上文中可得知， 房屋官司律師怎麼收費 的？這個問題就是說在律師費上在不同的地區，根據不同的方面的律師以及不一樣的復雜程度不一樣的案件處理，花的時間的不同都是會導致律師在收費的時候是會不一樣的，所以大家在尋求律師的幫助的時候可以提前咨詢律師的。

Ⅳ 房地產糾紛案律師費

法律客觀：

《律師服務收費管理辦法》第九條實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：(一)耗費的工作時間;(二)法律事務的難易程度;(三)委託人的承受能力;(四)律師可能承擔的風險和責任;(五)律師的社會信譽和工作水平等。

法律主觀：

有兩種收費方式：1、標准收費，即事前收費，委託律師的時候就支付律師費，按照訴訟標的額的一定比例收取。依照爭議標的冊粗旅在規定的比例幅度內分段累計收費：爭議標的收費標准1萬元以下500—1500元／件1—10萬元（含10萬元）4—5%10—50萬元（含50萬元）3—4%50—100萬元（含100萬元）2—3%100—500萬元（含500萬元）1—2%500—1000萬元（含1000萬元）0.5—1%1000萬元以上0.5%案情復雜或影響重大的案件，可以在標准以上與當事人協商收費，但最高不得超過規定標準的3倍。2、風險代理，即官司打完、委託人獲得凳胡賠償款以後，再支付律師費。風險代理是指律師事務所受理律師業務時，委託人事先不支付律州凳師服務費，在合同中約定律師服務費與服務結果掛鉤，承擔可能難以足額收取服務費用的風險，先期委派律師提供法律服務的行為。實行風險代理收費，律師事務所應當與委託人簽訂風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數額或比例。風險代理最高收費金額不得高於收費合同約定標的額的30％。實行風險代理收費的案件，不得同時採用其他收費方式。風險代理的具體收費比例，可以協商確定，一般在10%到20%之間確定。

Ⅵ 房產買賣合同糾紛委託律師風險代理方式媽還是其他代理方式好

讓律師代理比自己亂跑專業。專業的事找專業的人辦，找一個好律師就行啦。
此回答由智德會計提供，智德會計專注於工商知識解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財稅內容，希望這個回答對您有幫助。

Ⅶ 買新房找中介真的有優惠嗎

買新房找中介真的有優惠。

1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

2、中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的80後」在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。

3、開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，皮頃鏈開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。

相反，有些乎襲中介公司則和開發商燃孫約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。而中介公司只要幫助開發商代理銷售出新房，合約中規定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。

樓盤銷售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分銷售費用都是由房地產開企業投入的，房地產開發企業與代理銷售公司簽訂銷售合同，約定整盤銷售底價、代理傭金標准、銷售周期等，同時會明確在合同銷售底價基礎上實現的價格增值利潤的分成等內容。

二、包銷代理模式

包銷代理模式一般需要房地產代理公司先期投入一定的資金，然後再和房地產開發企業確定包銷的底價等相關事宜，超過包銷底價的銷售收入部分或全部歸代理商所有。

三、風險代理模式

用比較通俗的話來講，所謂風險代理模式就是開發企業把建好的樓整體打包給了代理銷售，代理銷售承擔後期的全部風險，同時也享受後期的全部增值利潤。

四、其它代理模式

其實每一種代理模式都是代理公司與房地產開發企業談出來的，在實際的操作上，往往每個項目的代理模式都會有著不同的特點，代理的形式也遠比理論上的要復雜，因此我們把不同於以上三種代理模式的代理模式歸類為其它代理模式。

Ⅷ 房產代理銷售的含義是什麼代理前要做哪些准備工作急用…

你問的問題太大了，在這里只能用簡潔的話語回答了。

1、代理銷售的含義？
代理銷售顧名思義就是代表房地產開發公司銷售他們的產品，也就是房產。可以是商業的工業的個人的。代理公司從中掙取提成，以前還可以掙取溢價差額部分的份額，但是現在開發商一般都不允許了。

2、代理前要做哪些准備工作？
我不知道你說的這個代理前是什麼時間段，估計你說的應該是與開發商簽訂代理合同以後吧，那麼你要考慮的事情就很多了，第一個，在項目還沒有啟動以前，你要招募人員，前期不用著急招募銷售人員，但是你要有一個市場專員負責項目所在區域的市場調查工作，還要一個文員，負責日常工作，再來你還需要一個兼職會計。
然後用市場調查得出的結果來向開發商提出項目規劃建議，也就是項目所在地什麼戶型好賣，人們接受什麼價格的房子，等等，這要看你招募的那位市場專員能做到什麼程度了。
提出市場規劃建議以後，一般還有很長一段時間你要和開發商開始不停的開會，商討規劃事宜，不知道你在的代理包不包含策劃一項，要是包括，那麼這個時候你就要招募策劃、文案、設計了，當然你也可以直接找一個廣告公司合作，文案設計由廣告公司提供。
規劃確定以後，你要招募以為銷售經理，一定要是老手，然後就是銷售團隊組建前的工作，銷售表格啊，銷售手冊啊，項目的銷售說辭啊，銷售訓練安排啊等等很多東西，這些都是要銷售經理來完成的，還有就是這個時候你要和開發商商談建立銷售中心的事情了，一般這個要看開發商的施工進度，因為銷售許可證的取得是要看施工進度的。
銷售中心裝修的時候，就可以招募銷售人員了，還有辦公設備的購買，也是很繁雜的工作。建議人員提前招募，這樣好有一個培訓和相互了解的過程。

人員招募好以後，就可以印製輔銷工具了，其實海報，看板，樓書，紙杯，手提袋，工地圍牆，等等等等，都在銷售中心建設的時候就應該啟動的，人員一到位就開始印製。

這里就大概說下吧，其實細節工作還有很多，如果你沒有這方面的經驗，建議招募以為副手來幫助你，當然最好是有5年以上工作經驗的人。