⑴ 解除合同糾紛代理詞怎麼寫解除合同的條件
現在市面上租房子的人特別的多，大家在租房子的時候都會和房東簽訂一份合同，後期出現什麼情況的話，直接按照協議內容來解決就可以，但是，因為一些特殊的情況我們要提前解除，不過，大家都還不知道解除合同糾紛的代理詞該怎麼寫。
現在市面上租房子的人特別的多，大家在租房子的時候都會和房東簽訂一份合同，後期出現什麼情況的話，直接按照協議內容來解決就可以，但是，因為一些特殊的情況我們要提前解除，不過，大家都還不知道解除合同糾紛的代理詞該怎麼寫，而且，也不清楚解除合同的條件都有哪些，一直沒做決定。
解除合同糾紛代理詞怎麼寫？
解除合同糾紛訴訟代理詞
審判長、審判員：
律師事務所依法接受原告的委託，指派代理人。現本代理人依案件事實、相關法律及庭審情況，就本案發表如下代理意見：
一、原告對爭議合同的標的物擁有所有權
原告所舉證據
1、房產證；
2、《房地產股權轉讓合同》；
3、原告代理人對該房產所有人之一楊xx的調查筆錄，均可證明原告對本案爭議房屋買賣合同所載明的一套房屋擁有所有權。
關於這一點，被告在庭審辯論過程中最終予以了認可。至此，原、被告就雙方所簽合同的標的物的權屬問題已無爭議，那麼原告在本案中的訴訟主體資格也就不存在爭議了，原告是本案適格的原告。此點意見，敬請法庭予以確認。
二、原告有權解除與被告簽訂的房屋買賣合同
1、被告在庭審過程中，對其與原告簽訂房屋買賣合同購買原告的房屋，以及拖欠原告購房款並向原告出具欠條的事實完全認可。既如此，那麼被告長時間拖欠原告的購房款不予支付的行為，已符合《合同法》94條規定的關於合同解除的法定情形。那麼原告即有權依法行使解除權，解除與被告所簽的房屋買賣合同。
2、被告關於原告無合同解除權的說法無理無據。具體理由如下：
首先，原告出售給被告的房屋，是原告翻新重建的的民房，其實質是一般性的個人住宅，絕非被告認為的商品房。因為商品房的開發與銷售均需相當嚴格的審批程序，並且開發商與銷售商也均需具備相應的資質。該兩項要求，原告顯然均不具備。因此，原、被告所簽的房屋買賣合同絕不能被認定為商品房買賣合同。
那麼雙方之間的房屋買賣合同糾紛也就不能適用《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來解決。所以，被告以該司法解釋為依據辯稱原告已喪失合同解除權，顯然是錯誤的。
其次，原、被告所簽合同雖然約定被告應一次性付清全部購房款，但並未明確約定何時一次性付清，亦未約定合同一方違約時對方何時行使合同解除權。同時，由於原、被告之間的親戚關系，雙方簽訂房屋買賣合同後，被告表示暫無能力一次性付清全部購房款時。
原告出於親戚情誼同意被告可不按合同約定一次性付清全部購房款，可以慢慢分期支付。為此，被告在支付少許款項後，向原告出具了欠條一張。由此可以看出，原、被告雙方已用自己的事實行為修正了雙方所簽的購房合同約定的付款方式。
解除合同的條件？
1、遲延履行。是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。它作為合同解除的條件，因合同的性質不同而有不同的限定。
根據合同的性質和當事人意思表示，履行期限在合同的內容上不特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿後履行，也不至於使合同目的落空。在這種情況下，原則上不允許債權人立即解除合同，而由債權人向債務人發出履行催告，給他規定一個寬限期。債務人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。
根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容上特別重要，債務人不於此期內履行，就達不到合同目的。在這種情況下，債務人未在履行期限內履行的，債權人可以不經催告而徑直解除合同。
2、拒絕履行，又稱毀約。是指債務人能夠履行卻不法地對債權人表示不履行。拒絕履行一般表現為債務人明確表示不履行其債務，有時也以其行為表示不履行債務的意思，如債務人將應交付的特定的買賣物又轉賣他人。它作為合同解除的條件，一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法，三是有履行能力。
3、不完全履行。是指債務人雖然以適當履行的意思進行了履行，但不符合法律的規定或者合同的約定。不完全履行可分為量的不完全履行和質的不完全履行。債務人以適當履行的意思提供標的物，而標的物的數量有所短缺的，屬於量的不完全履行。它可以由債務人補充履行，使之符合合同目的，但在某些情況下，如果債務人不進行補充履行，或者補充履行也不能達到合同目的，債權人就有權解除合同。
債務人以適當履行的意思提供標的物，但標的物在品種、規格、型號等質量方面不符合法律的規定或合同的約定；或者標的物有隱蔽缺陷；或者提供的勞務達不到合同規定的水平等，都屬於質的不完全履行。在此場合，應多給債務人一定的寬限期，使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內未能消除缺陷或另行給付，解除權產生，債權人可解除合同。
4、債務人的過錯。自始不能履行為合同的無效原因，嗣後不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行，為合同解除的條件，債務人的過錯造成合同不能履行，亦應如此。
相信你們看過這篇文章的介紹之後，已經知道了解除合同糾紛代理詞怎麼寫的方法，上文給出了你們一篇正規的范圍，你們按照文章里的格式去寫就可以了，裡面的一些內容也是非常重要的，參照著這個內容去寫，與此同時，也看了一下解除合同的條件有哪些，只要具備以上條件就可以解除。
⑵ 買賣合同糾紛原告的代理詞怎麼寫
買賣合同糾紛原告的代理詞怎麼寫：本人依法接受本案原告人的委託，擔任特別授權訴訟代理人，出庭參加訴訟活動。通過庭前認真細致的調查了解以及今天的庭審，現就本案爭議的事實，從以下幾個方面談談我們的意見，供法庭參考。然後對原告意見進行相關的羅列。代理是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理許可權內與第三人（又稱相對人）實施民事行為，其法律後果直接由被代理人承受的民事法律制度。代理人在代理許可權范圍內實施代理行為。代理人以被代理人的名義進行代理行為。代理主要是實施民事法律行為。被代理人對代理人的行為承擔民事責任。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
⑶ 民事代理詞和代理意見有什麼不同，最好有格式
代理詞是在法庭辯論時職業代理人發表的。
代理意見是非法庭審理階段的意見。
⑷ 合同糾紛代理詞要注意什麼
（1）根據案件具體情況，認真分析該案中合同是否生效，以及合同的效力，因為未生效和無效的合同，其法律後果與責任承擔與有效合同是不同的，這是選定請求權基礎所必須的一個分析過程。（2）立足於事實和法律，通過證據的分析來形成法律事實，並根據法律事實來正確適用法律，從而獲得法官的支持。（3）合同糾紛代理詞應當隨著證據的完善不斷修改，及時補充你的觀點和意見。（4）要注意對方的答辯理由和證據，有針對性的反駁對方錯誤的事實和法律的適用，做到「有的放矣」。
法律依據：民事訴訟法》第五十八條規定，以下幾種人可以被委託為訴訟代理人:
(1)當事人的近親屬。民事訴訟中的近親屬包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
(2)律師，基層法律服務工作者。律師是國家法律和當事人合法權益的維護者，近年來我國的律師隊伍不斷擴大，素質不斷提高，已經成為我國法治建設中一支強有力的隊伍。根據律師法規定，律師的一項主要業務就是接受民事案件當事人的委託，擔任代理人參加訴訟。律師參與訴訟對人民法院查清事實，正確運用法律，維護當事人的合法權益具有重要作用。基層法律服務工作者也允許進行民事訴訟代理。
(3)社會團體推薦的人。社會團體指依法或經有關部門批准成立的，有章程、有名稱、有一定數量成員、有經費來源、有辦事機構、有辦公地點的非營利性組織。主要包括:
①人民群眾團體。如工會、婦聯、學聯、青年團等;
②社會公益團體。如中國福利基金會、中國紅十字會、消費者協會等舉辦社會公益事業的團體;
③文藝工作團體。如文學藝術界聯合會、戲劇工作者協會、音樂工作者協會等從事文學、美術、戲劇、音樂等文藝工作的團體;
④學術研究團體。如自然科學工作者協會、社會科學工作者協會、醫學會等從事某種專門學術研究的團體;
⑤宗教團體。如基督教、天主教、佛教等從事宗教活動的團體。社會團體不是以團體的名義代理訴訟，而是以團體推薦的人的名義作為訴訟代理人。
(4)當事人所在單位推薦的人。當事人所在單位為保護其職工的合法權益，可以在單位中推薦一人為當事人代理訴訟，但被推薦的人作為訴訟代理人必須經當事人同意和授權。
(5)人民法院許可的其他公民。
⑸ 代理詞和答辯狀
人民法院在收到原告的起訴狀和上訴人的上訴狀以後，可以針對原告或上訴人提出起訴或上訴的事實，它是與訴狀和上訴狀相對應的文書。
民事答辯狀在兩種情況下提出，被上訴人就上訴狀提出答辯狀，一方當事人不服。這樣，被告或被上訴人應當在法定的期限內提出答辯狀。答辯狀分刑事答辯狀和民事答辯狀。
代理詞是指訴訟代理人受民事案件當事人的委託，並提出事實和證據證實自己的觀點、理由和根據以及請求事項，對如何合理合法及時處理好案件，就是被告和被上訴人針對起訴的事實和理由或上訴的請求和理由進行回答和辯解的文書，提起上訴，進行有的放矢的答辯一。
答 辯 狀
答辯人: XXXX有限責任公司。
法定代表人：XX ，職務：XX 。
在原告高佩環訴被告高佩金確認合同有效糾紛一案中，答辯人作為原告追加的第三人，針對原告的訴求和被告的答辯，發表以下兩個方面的答辯意見：
一、原告追加第三人以及原告要求確認答辯人(依據拆遷安置補償協議)與被告簽訂的拆遷補償協議無效，於法無據。
原告要求確認與被告之間的房屋買賣合同有效，同時要求被告與第三人之間簽訂的拆遷補償協議無效，不符合無獨立請求權第三人應訴的法律規定。依據《民事訴訟法》第六十五條的規定，第三人只是參與到原、被告一方的訴訟中來，對於案件的處理結果有法律上的利害關系的人。
原告不能要求第三人直接履行義務，否則就不屬於第三人，而應作為被告應訴了。本案將答辯人作為第三人違反《最高人民法院關於在經濟審判工作中嚴格執行<中華人民共和國民事訴訟法>的若干規定》第十一條的規定，即“人民法院對已經履行了義務，或者依法取得了一方當事人的財產，並支付了相應對價的原、被告之間法律關系以外的人，不得作為無獨立請求權的第三人通知其參加訴訟”。
答辯人與高佩金之間的拆遷安置補償協議已經履行，該房屋(已經倒塌)在開發建設范圍之內，答辯人也已將補償款給付給被告高佩金(後面的答辯對此有詳細闡述)。所以，答辯人也不應當作為第三人參與到本案中來。
二、答辯人與高佩金之間的拆遷安置補償協議合法有效，該房屋的所有權已經屬於答辯人。
首先，該房屋登記所有人是高佩金，並沒有變更到其他人名下。
按照不動產物權的公示原則，高佩金是法律意義上的.該房屋所有權人。雖然原告持有該房屋的所有權證書，但不能以此證明原告就是房屋的所有權人，該證書可以通過保管、寄存、拾得等方式取得，高佩金只要登記公告，就可以領取新的證書，因為證書無論在誰手中都不能有改變高佩金是所有權登記人的事實。
所有權的四項權能是佔有、使用、收益、處分，尤其是處分權專屬於所有權人，這種權利是對世權、絕對權，具有排他性。
我國對於不動產物權採取的是托倫斯登記制度，除了進行形式審查外，對於有些實體權利也要進行審查，並且頒發所有權證書。被告高佩金取得該房屋的初始登記從形式到內容均沒有瑕疵，在沒有進行變更登記前就是唯一的合法所有人。
原、被告之間即使存在買賣關系，也僅僅是不動產物權變動的原因行為，尚不能引起不動產物權的變更，被告依然是該房屋唯一的處分權人。
其次，該房屋坍塌多年，已經廢棄，沒有實際的居住人，不存在所有權權能中的佔有、使用和收益權。答辯人按照棚戶區改造劃定的建造范圍進行拆遷安置補償，只能找房屋登記的所有權人。答辯人在對被告進行拆遷補償時，已經對該房屋所有權狀況詢問了被告，被告告知答辯人該房屋不存在買賣關系。那麼被告既是登記的權利人，也是實際意義上的權利人。
且被告自願承諾出現其他爭議時由他進行解決，所需費用由其承擔。
因此答辯人才與被告簽訂了住宅房屋拆遷安置補償協議，在此期間被告未提起與原告有買賣關系，而原告也從未向答辯人提出與被告之間存在買賣關系(從原告反復變更追加第三人主體錯誤即可以證實)。
最後，即使原、被告之間存在房屋買賣合同關系，那麼由於答辯人對該房屋拆遷補償後，實施的是商業開發行為，且該房屋早已坍塌，無需辦理產權變更登記，經房屋登記部門注銷即可。
答辯人除留二萬元作為被告履約保證外，支付了全部補償款，履行了自己的義務，依據《物權法》第三十條的規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立消滅物權的，自事實行為成就時發生效力，那麼毫無疑問答辯人已經取得該房屋的所有權
該房屋的所有權不會再由原告取得;又即使原告依據與被告的房屋買賣合同向答辯人提出要求，由於被告不承認其與原告有買賣關系，答辯人亦無法確認該房屋買賣合同的效力，也只能與房屋登記的所有權人簽訂安置補償協議，而不能依據契約、合同就與他人簽訂安置補償協議。
綜上，答辯人與高佩金之間的拆遷安置補償協議合法有效，該房屋的所有權已經屬於答辯人。即使原告主張的合同有效，也不能取得該房屋的所有權，只能依據有效的合同要求被告返還購房款，並賠償損失，行使的是債上請求權，而不再是物上請求權。
答辯人：XXX責任公司
代理人：單既才
2011年6月27日