❶ 我們同中介簽訂了獨家代理協議，中介向我們支付了4000元的保證金，可中途我們違約了，不想賣房了。合同中
直接取消就可以了，不用付違約金的。只要沒有和買家簽買賣合同。
中介是一種居間方，按照法律關於居間的規定，居間方是促成交易的一方，只有在買賣達成以後，才能收費。
既然沒有達成買賣。所以你不用付錢，也不用賠償任何費用，除非你收了買房者的定金。
處理辦法一：婉約拒絕法，獨家代理期是有時間的，你以種種理由，不配合中介的任何要求，那麼拖過獨家期，獨家協議自然生效。
處理辦法二：快到斬亂麻法，直接把錢退給中介就可以了，要求取消協議。因為獨家代理是中介的一種營銷手段，簽署的一些協議並不具備法律效率。而且你堅決要撤銷，他們也沒轍，因為他們開門是做生意的，房子不是他們的，錢也不是他們的，鬧大了，還有哪個業主敢去委託他們，哪會有客戶會找他們賣房子呢！
❷ 與中介簽了獨家賣房協儀，現在不想賣了，怎麼辦
你好，如果你已經跟中介，簽訂了獨家的賣房協議，現在你不想賣房了，那麼屬於是你違約了，你需要先跟中介協商，如果對方同意，你支付違約金之後，才可以取消你們簽訂的賣房協議。
簽訂合同。
關於簽訂合同，依據法 律上的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會被撤銷。
合同法第三十二條規定，【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條規定，【確認書與合同成立】當事人採用信件、數據等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第五十四條規定，【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺 詐、脅 迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，法 院或者仲裁機構不得撤銷。
二、合同違約責任的種類
1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；
2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立後至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；
3、締約過失責任：在合同訂立過程中，一方當事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當事人受到信賴利益損失時，過錯方應承擔的責任。