做新房代理怎麼找客戶

Ⅰ 房產銷售要怎麼找客源

房產銷售要怎麼找客源

房產銷售要怎麼找客源，做房地產銷售的人員，想要想找質量最高的客戶，方法是非常多的。最常見的兩種方式就是線上和線下。以下是房產銷售要怎麼找客源內容介紹，接下來我們一起來看看吧！

房產銷售要怎麼找客源1

工具

電腦、手機

折疊桌，銷售資料

方法步驟

1、我尋求客源的主要方法分兩類：線上和線下。客源數量上去了，質量才能出來，所以方法多點，幾率也就大點，說白了就是概率問題。

2、線上，無非就是網路，例如：埠、貼吧、QQ群、微信等等軟體的功能。

3、線下就是擺社區、發單頁、做一些大型活動。

4、線上畢竟不是見面，所以得用點心了，你的帖子得吸引人，如果看一眼便覺得不行等等，你這功夫就白費了，所以一定要抓住優勢與賣點，擴大優勢，縮小劣勢，客戶一看，有興趣，不就得了解了解嗎，人的好奇心是不可估量的。

5、線下是面對面的交談，所以你必須要真誠，優勢劣勢都得了解到，但是優勢要無限擴大，做銷售不是忽悠，而是讓客戶徹底信任自己，這才是銷售之道，銷售的出貨物，收回一個朋友，一個朋友背後又有N個朋友，豈不樂哉。重新挖掘一個新客戶比維護老客戶可難多了，客源之門打開了，你還會發愁沒有客源嗎？

房產銷售要怎麼找客源2

做房地產銷售做的好的月收入可以達到3-10萬，但是也只有20%的房地產銷售精英才可以達到這個高度，銷售高手吃肉，普通銷售喝湯。

地產客戶是最金貴的，也是比較難找的，那如何找地產客戶呢？

一、巧幹：房地產中介通過網路找客戶；

做房地產中介，想找質量最高的客戶，一般是通過網路埠，在網路上發布發網路房源信息，這是巧幹！

網路發布房源信息，需要花錢！

不要嫌貴，為了省錢，往往賺不到更多的錢，必須要捨得投資，你可以觀察看看身邊做得好的同事，和他處理好私人關系，你會發現，做的好的銷售，哪個不是有兩三個網路埠的，比如58同城、比如趕集網、比如其他地產網路平台。

網路埠，也有講究，個人感覺：

搜房幫、58比較好用，好好研究這2個！

最重要的一條是圖片一定要漂亮（畫龍點睛而不是畫蛇添足）！

文案要寫得專業（讓客戶心動最好）！

刷新要定時靈活刷新，最好在關注人多的時候刷新，刷太多了就是燒錢。

說完了，巧乾的做法，接下來就是說苦乾的做法了。

二、苦幹：

自己主動出擊，把握銷售的主動權：

1、通過資料客打電話；

2、打街霸；

要從這兩種方式中去尋找意向客戶，只能通過數量級的苦幹，抓概率才行。

3、資料客；公司里會有一大堆A4紙的客戶資料。

這些都已經不知道被打過多少遍了， 但是只要他有購房需求，不管打多少遍，是不會打死他的，說不定哪天就有購房需求了。

按照我過去沒有加入團隊的時候，一般打100個電話，裡面會有3個意向客戶。但這個質量不高，因為是你推薦的，不像網路客一樣是他主動找我們的。這些資料客裡面的意向客戶，一般20個客戶才有可能約出一個客戶看房。約出來的客戶中，10個裡面有一個成交就很不錯了。所以每天要打多少個電話才能成交一個客戶，可以想像。

按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證周末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。

另外，電話溝通的話術和技巧也很重要！正常來說，前3句話沒有吸引客戶，你就沒有機會了！

怎麼學習好的電話銷售話術呢？

1、通過網路上去找，可以從地產廣告中去錘煉話術和賣點；

2、找100個以上同行，取長補短；

3、和公司做的好的電銷高手處理好關系學習（偷學也算你本事）

當然了，電話銷售招客戶是不花錢的，所以要花大量的精力去找，這些客戶的質量太低，沒有網路客好搞定！

4、打街霸：就是去人流量大的地方找潛在的客戶。

我一般會去人多的地方，比如：銀行、商場、超市、小區等人流量聚集的地方。還可以進行掃街的形式，就是把一條街裡面的店全部掃一遍，用心去做也能獲得意向客戶。

打街霸最重要的一點，就是話術的問題！

一定要錘煉好話術，說出來的話，3句話裡面必須要能夠吸引住客戶，如果吸引不住，那就是話術不行，要麼就是不是意向客戶。

比如： 以前我們賣惠州一手樓盤的`時候，就說最突出的3點：

1、0首付；

2、天虹商場樓上；

3、地鐵口；

讓潛在客戶留手機號碼，也需要技巧，咱們要給他一個留號碼的理由，給號碼對他們有什麼幫助。

有優惠？現在他沒有需求，等有需求給他介紹？這些要跟他講明白，他才會留。

4、其他方式：

在房地產樓盤項目旁邊，等上門客，客戶主動上門的意向很大，能把這批客戶攔截下來也很不錯。

房地產銷售，線下開發客戶的方式：

第一，不能一天時間都待在一個地方。

為啥呢？因為一個地方不會全天人流量都非常大，只選人流量大的時候去派單，這樣效果會比較明顯。

第二，不能一天到處亂跑。不能打一槍換一個地方。這樣漫無目的，成效不大。

第三，把一天的時間進行切割，分為早上時間段，下午時間段和晚上時間段。

具體方案就是在早上時間，可以是7-9點，也可以是上班以後，時間靈活掌握。在這個時間點，要尋找出一個人流量密集的區域進行派單，時間在1-2個小時就可以。

然後其他時間整理客戶資料，有空餘時間再做電話銷售，這樣勞逸結合。如果一個上午都在外面派單，比較累，而且也容易產生懈怠。

下午可以找一個時間段，可以在銀行附近或者證券公司附近派單，但也不局限於這些地方。主要標准還是人流量密集的區域，這樣是為了擴大客戶群體的基數。同樣其他時間回公司整理客戶資料，或者打打電話，多想想看做渠道有沒有機會。

做我們這行，晚上不加班是不可能的。晚上的人流量比較大，商場、超市和小區的人流量都比較多。晚上做幾個小時，需要看人流量的大小和我們的執行力。

這樣咱們把一天的時間做了細分，做到充分利用，開發客戶的效率會高一些。而且回公司除了整理每天拿到的客戶資料和進行電銷外，利用這一段時間，來進行客戶回訪也是很有必要的。安排自己的駐點和派單地點，就不要經常的更換了。

根據單爆原則，我們就需要把一個地方單爆下去，只有把這片區域給做熟做透，經常讓潛在客戶看到你，才會容易信任你，也才會有找你的機會。

以上是線下找房地產客戶的一些的方法，這些手段都是最基礎的開發客戶的方式，但也是最快速和有效的方式。最為新人，如果能按照這個方法堅決的執行下去，3個月盡早開單不是問題。

Ⅱ 房屋中介怎麼找房源和客戶

房屋中介可以從很多渠道找到房源和客戶。
如果我們做房地產經紀人，我們需要找到不同的客戶和房源，這樣我們才能賺錢。所以如何找到客戶也是一項技術工作，事實上，有很多方法可以找到客戶和房源。
第一個方法就是門店駐守，中介門店裡留兩個人值班，就是為了坐等客戶上門，有的客戶會主動上門來找房子。有客戶上門，就要熱情相迎。第二個方法是派單，派單也稱為掃樓，掃樓是獲取客戶資源的重要途徑，不過於不是門店精耕商圈范圍內的小區，經紀人出入小區多少需要進行一番鬥智斗勇，這也能夠體現出房產經紀人的應變能力。或者傳統媒體廣告，在報紙上登刊一些房源信息，可以吸引一些客戶。不過報紙這種方式也分城市，成本較高，效果也不太明顯。當然還有很多方法，可以自己根據前輩的經驗自己開發。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

Ⅲ 做房地產中介怎麼快速准確找到實在的客戶

做房地產中介快速准確找到實在的客戶的方法：

一、上門客戶

上門客戶是開發客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯系方式，如手機號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。

二、網路拓客

隨著互聯網的快速發展，網路發布房源已經成為拓展客戶的主流途徑，通過網路將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對於經濟人而言也是節省了大量的時間。發布的網路途徑有58同城，趕集網等分類信息網站，各大房產網站，加小區的業主群，業主論壇等。如果發布的網站比較多，可以使用易房大師房源群發將房源信息一鍵群發到各大網站，發布時一定要寫好房源標題和房源描述，易房大師提供了一些模板可以幫助經紀人寫好房源標題和房源描述。

三、社區駐守

針對重點小區進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業搞好關系，再者就是小區里的住戶，經常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺大下棋之類的，與他們建立好關系。哪戶准備面房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。也可以在售樓處駐守，能遇到很多的有意向的購房者。

四、廣告貼紙

傳統的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設計一個宣傳方案，寫上房源優勢和自己的聯系方式，內容布局盡量簡單明了，列印出來，在人流量比較大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。

五、派發名片或派單

經濟人應該隨時攜帶自己的名片，遇到客戶不忘遞過一張名片，不要怕名片被扔，因為你遞出的名片大部分都是被扔的命運，但是你可以多遞幾次，次數多了，客戶即使記不住你的名片也會記住你這個人，有需要的時候自然會想到你。

選幾個地點去派單，比如去加油站，有車一族都有一定的購買力，現在也有很大人先買車後買房，派單對象也更加精準。還可以找一些人流量比較大的商場進行派單。

六、利用個人微信店鋪

微信現在很流行，很多人也在微信上做生意，因為微信針對的用戶比較精準，所以宣傳速度也比較快，所以經紀人就可以利用微信這個平台來開發客戶，易房大師有個中介微店可以展示優質房源，在線委託，經紀人把個人店鋪分享到朋友圈裡，讓客戶看到這些房源，有需要的客戶就可以直接找到你，也可以直接委託買賣租賃需求。

七、給業主打電話

經紀人平均每天要打一二百個電話，要有技巧的向業主推薦房子，只要堅持下去，總會遇到需要買房的客戶。經紀人可以針對網站上的求購客戶去推房子，那就需要自己手中有充足的房源，可以使用易房大師來採集網路個人房源，採集到的房源也是最新最全的。

Ⅳ 中介新手怎麼找客源

中介新手找客源方法：

1、打電話：如果是房產中介新人，工作的開展往往從打電話洗盤開始，中介公司會給新手房產經紀人一些小區業主電話，房產中介新人可以從電話中，詢問了解這些業主是否有買房或者賣房需求。

2、門店接待：有些業主會通過房產中介線下門店，上門委託房源，這種上門房源有的是比較優質的房源，經常去關註上門的房源有利於開單，勤做筆記記錄。

3、朋友圈：經常發朋友圈，讓身邊的人知道你正在做房產中介，有需要聯系你；擴大自己的關系圈，讓身邊朋友或者親戚介紹要出售的房源，要買房的客戶也可以，多方采頡。

4、新樓盤接代理：除了二手房，新房也有很大市場，房產中介新人帶上自己的名片，帶上自己的「專業」，去新開的售樓部尋找能代理的房源，和開發商具體談合作，拿到一手代理的房源。

5、發傳單：在人員密集的地方派發廣告，例如大超市，院校，影院，做宣傳活動吸引客戶。

6、掃街：一天沒有帶看，或者平時沒事的時候，都可以到街道或周邊小區里轉一轉，不但熟悉周邊環境，還會看到一些小貼條廣告，或許能夠從上面獲取一些房源信息。

7、掃樓：以前常用，就是親自上門拜訪，看看他們有沒有願意出租或出售的房源，讓他們幫忙留意。不過，這種方法比較容易引起業主的反感，嚴重的話有可能產生沖突。

8、「打入」社區內部：與精耕小區的門衛、物業打好關系，可以的話加入小區微信群，時間知道誰家有房要賣，而誰又有購房需求，做好可是能有事半功倍的效果。

9、貼條：列印些優質房源，留下聯系方式，在人集中的街道、小區或常路過的天橋，貼上廣告。也經常見在共享單車上貼條，不過這種方法有損市容。

10、網路房源：現在信息流通太發達了，很多業主為了節省時間，會直接把房源信息發布在大的房產網站，藉助工具效率更高，房產經濟人可以通過這些網路渠道尋求合作，獲取客源、房源。

Ⅳ 做房產銷售怎樣找客戶

做房產銷售怎麼找客戶？

小編是認為是要做好以下幾點就好了！

1、定位

對產品的定位的，這個房子是投資客比較多的，還是自用型的客戶比較多的；一定要分析好，這樣才能找到需求的客戶群體！

對客戶群體的定位，客戶是什麼讓的人群為主，一般是會從事什麼職業的，怎麼聯繫上他們呢！

2、開發的方式

首先是傳統的線下方式，比如是舉牌地推陌拜，記得把房源的信息，買點，周邊的路線記錄好了（不過這種方式的效果很小，基本一天都是只能開發到2到5個客戶）

或者就是通過電銷的方式，但是沒有好的客戶資源用於開發，基本沒什麼效果！

還有就是通過網路的58、貝殼等大型埠推薦，或者是通過網路貼吧和微博等等推廣方式；但是前者的客戶質量很差，後者的客戶量又很差！

最後小編給大家開個小灶，推薦個「智能營銷獲客系統」給大家獲客

Ⅵ 我是一名新手，想做代理，問下怎麼才能找到客源呢

作為一名新手，首先是要學習才行，而不是盲目的選擇了產品。

比如說沒客戶，沒有銷量，遇到這種問題你解決不好就會想到放棄的。

所以我覺得你可以先學習，或者選擇找你懂的行業去做。